Рішення

від 18.05.2016 по справі 916/681/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" травня 2016 р.Справа № 916/681/16

За позовом : Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК"

До відповідача : Приватного підприємства "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ"

про стягнення 25807,52 грн.

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, представник за довіреністю

Від відповідача: ОСОБА_2, представник за довіреністю

У судовому засіданні 11.05.2016р. відповідно до вимог ст. 77 ГПК України було оголошено перерву по справі до 18.05.2016р. о 09 год. 40 хв.

Суть спору: Позивач - Публічне акціонерне товариство "ІМЕКСБАНК" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просить суд стягнути з Приватного підприємства "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ" заборгованість по оренді в розмірі 25807,52 грн.

Відповідач - Приватне підприємство "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ" заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі, з підстав, які було викладено у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судових засіданнях пояснення представників сторін, суд встановив.

27 листопада 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „БЛЄК СІ ОСОБА_3» (орендодавець) та Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" (орендар) було укладено договір оренди №271113, відповідно до п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме, індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення площею 557,99 кв. м., розташоване за адресою: Одеська обл., місто Котовськ, пр-т Котовського,13, що є власністю орендодавця.

Відповідно до п. 5.4. вказаного Договору, орендар має право передавати третім особам належне йому на право оренди ( суборенда) та інші права (повністю чи в певній частиі), які випливають з цього договору.

01 січня 2014р. між Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" (орендодавець) та Приватним підприємством "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ" (орендар) було укладено договір оренди (на правах суборенди), відповідно до п.п. 1.1., 1.2. якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме, індивідуально визначене майно - частину не житлового приміщення площею 23,8 кв. м., розташоване за адресою: 66300, Одеська обл., м. Котовськ, пр-т Котовського, 13 (надалі - майно), що перебуває у строковому платному користуванні орендодавця на підставі Договору оренди №271113 від 27.11.2013р., укладеного між ТОВ „Блек Сі ОСОБА_3» та АТ „"ІМЕКСБАНК". Майно передається в оренду (на правах суборенди) з метою розміщення офісу Приватного підприємства "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ".

Відповідно до п. 2.1. Договору від 01.01.2014р., орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання акта-приймання передачі майна.

Згідно до п. 2.2. Договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку оренди.

01 січня 2014р. орендодавцем було передано орендарю в строкове платне користування окреме, індивідуально визначено майно - частину не житлового приміщення площею 23,8 кв. м., що розташоване за адресою: 66300, Одеська обл., м. Котовськ, пр-т Котовського,13., що підтверджується актом приймання - передачі орендованого майна до Договору оренди (на правах суборенди) від 01.01.2014р.

Відповідно до п.п. 2.3., 2.4. Договору, у разі припинення договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю в аналогічному порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі. Обов'язок по складанню акта приймання - передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Положеннями п.п. 3.1. та 3.2. Договору визначено, що орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати за попередній місяць, і становить 40 грн. за 1 кв.м., з урахуванням ПДВ. Оплата комунальних послуг не включена до суми орендної плати. Сплата комунальних послуг буде здійснюватись орендарем окремо на підставі рахунків, виставлених орендодавцем, згідно з показниками лічильників.

Відповідно до п.п. 4.1., 4.2, 4.3., 4.4. Договору, орендар зобов'язується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов договору, своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, своєчасно здійснювати поточний ремонт орендованого майна, у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до п. 10.1. Договору сторонами було визначено, що договір діє з „01» січня 2014р. до „31» жовтня 2016р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 21.01.2016р. по справі №916/4835/15 (суддя Степанова Л.В.) було розірвано договір оренди нежитлового приміщення (на правах суборенди) від 01.01.2014р., укладений між Приватним підприємством "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ" та Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК.

Відповідно до довідки Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" станом на 21.01.2016р. заборгованість Приватного підприємства "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ" за Договором оренди (на правах суборенди) від 01.01.2014р. складає 25807,52 грн., а саме: заборгованість орендної плати за жовтень 2014р. у розмірі 1106,06 грн., заборгованість за комунальні послуги за жовтень 2014р. у розмірі 142,80 грн., заборгованість з орендної плати за листопад 2014р. у розмірі 1132,61 грн., заборгованість за комунальні послуги за листопад 2014р. у розмірі 458,38 грн., заборгованістю з орендної плати за грудень 2014р. у розмірі 1154,13 грн., заборгованість за комунальні послуги за грудень 2014р. у розмірі 656,54 грн., заборгованість з орендної плати за січень 2015р. у розмірі 1188,75 грн., заборгованість за комунальні послуги за січень 2015р. становить 547,17 грн., заборгованість з орендної плати за лютий 2015р. у розмірі 1225,60 грн., заборгованість за комунальні послуги за лютий 2015р. у розмірі 536,48 грн., заборгованість з орендної плати за березень 2015р. у розмірі 1290,56 грн., заборгованість за комунальні послуги за березень 2015р. у розмірі 486,10 грн., заборгованість з орендної плати за квітень 2015р. у розмірі 1429,94 грн., орендна плата за травень 2015р. у розмірі 1630,14 грн., заборгованість з орендної плати за червень 2015р. 1666,01 грн., заборгованість за липень 2015р. у розмірі 1672,67 грн., орендна плата за серпень 2015р. у розмірі 1655,94 грн., заборгованість з орендної плати за вересень 2015р. у розмірі1642,69 грн., заборгованість з орендної плати за жовтень 2015р. у розмірі 1680,47 грн., заборгованість з орендної плати за листопад 2015р. у розмірі 1658,62 грн., заборгованість з орендної плати за грудень 2015р. у розмірі 1691,79 грн., орендна плата за 01.01.2016р. по 21.01.2016р. у розмірі 1154,52 грн.

Під час дії укладеного договору оренди, відповідач порушував умови договору щодо сплати орендної плати та комунальних послуг, у зв'язку з чим у Приватного підприємства "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ" виникла заборгованість у розмірі 25807,52 грн. за період з жовтня 2015р. по січень 2016р.

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" обґрунтовано неналежним виконанням договірних зобов'язань Приватним підприємством "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ" за умовами Договору оренди (на правах суборенди) від 01.01.2014р. та направлено на стягнення з Приватного підприємства "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ" 25807,52 грн.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст. 175 Господарського Кодексу України передбачено, що майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 ГК України).

Відповідно п.1 ч.2 ст. 11 Цивільного Кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.ч. 1,2 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно ст. 795 Цивільного Кодексу України, Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідач, під час розгляду справи заперечував щодо нарахування йому заборгованості за комунальними послугами з підстав недоведенності розміру таких сум, та, окремо зазначав, що існували умови, які перешкоджали орендарю у користуванні орендованим приміщенням, оскільки в приміщенні була відключена електроенергія та припинено надання комунальних послуг та зазначав, що орендоване приміщення було повернуто орендодавцю з моменту підписання між сторонами акту-приймання - передачі (повернення) орендованого приміщення від 23.04.2015р., та фактично звільнено орендарем 26.04.2015р.

Як встановлено судом під час розгляду даної справи, в межах розгляду господарської справи №916/4835/15 (суддею Степановою Л.В.) було розглянуто позовні вимоги Приватного підприємства "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ" до Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" про розірвання договору (на правах суборенди) від 01.01.2014р., у яких Приватне підприємство "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ", зокрема, посилався на акт приймання - передачі (повернення) орендованого приміщення від 23.04.2016р. та зазначав суду про припинення дії укладеного договору з моменту підписання цього акту.

Однак, такі доводи Приватного підприємства "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ" при розгляді судом справи №916/4835/15, не були прийняті до уваги, оскільки, відповідно до умов укладеного між сторонами договору, повернення орендованого приміщення повинно було відбуватися в аналогічному порядку, як і при передачі майна орендарю за цим договором.

Як встановлено судом в межах розгляду справи №916/4835/15, акт приймання-передачі орендованого приміщення Орендодавцеві (Публічному акціонерному товариству "ІМЕКСБАНК") від 23.04.2015р., підписаний з боку Орендодавця - завгоспом Котовського відділення ПАТ "ІМЕКСБАНК", однак, жодних доказів наявності у Завгоспа повноважень на підписання акту приймання-передачі - суду надано не було, у зв'язку з чим, як зазначено в рішенні суду у справі №916/4835/15, зазначений акт не є неналежним доказом передачі орендованого майна орендодавцю відповідно до умов укладеного договору.

Рішення господарського суду Одеської області від 21 січня 2016р. у справі №916/4835/15 не оскаржувалось та у встановленому законом порядку набрало законної сили.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 Господарського Кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до Розділу 2 Договору оренди (на правах суборенди) від 01.01.2014р., орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання акта-приймання передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку оренди. У разі припинення договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю в аналогічному порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі. Обов'язок по складанню акта приймання - передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Положеннями п.п. 3.1.,3.2., 3.3 Договору встановлено, що орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати за попередній місяць, і становить 40 грн. за 1 кв.м., з урахуванням ПДВ. Оплата комунальних послуг не включена до суми орендної плати. Сплата комунальних послуг буде здійснюватись орендарем окремо на підставі рахунків, виставлених орендодавцем, згідно з показниками лічильників. Сплата орендної плати по даному договору буде здійснюватись з моменту підписання ОСОБА_4 приймання-передачі.

Отже, на думку суду, судом при розгляді справи № 916/4835/15 вже було встановлено факт неналежного повернення орендованого приміщення відповідно до умов укладеного між сторонами договору від 01.01.2014р., у зв'язку з чим у Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" відповідно п.п.3.1., 3.2 Договору є підстави для стягнення заборгованості по орендній платі та по сплаті комунальних послуг.

Довідкою Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" станом на 21.01.2016р. підтверджується заборгованість Приватного підприємства "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ" за Договором оренди (на правах суборенди) від 01.01.2014р. у розмірі 25807,52 грн., нарахована відповідачу за період з жовтня 2014р. по 21 січня 2016 року (дата прийняття рішення суду про розірвання договору оренди).

Крім того, в ході розгляду справи, позивачем були залучені до матеріалів справи копії актів надання комунальних послуг, які виставлялись відповідно до п. 3.1. Договору, за період з жовтня 2014р. по березень 2015р., та були підписані з боку обох сторін за договором (а.с. 90-95).

Так, відповідно до наданих суду актів про надання послуг, за відповідачем рахується заборгованість по сплаті комунальних послуг, нарахована йому на підставі п.п. 3.2,3.2 договору оренди, в загальному розмірі 2827,47 грн, яку було включено в загальну суму заборгованості позовних вимог за Договором оренди.

Приймаючи до уваги усе вищевикладене, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" про стягнення з Приватного підприємства "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ" 25807,52 грн. є обгрунтованими, такими, що підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, не спростованими відповідачем, та підлягають задоволенню судом в повному обсязі.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України на відповідача покладаються витрати по сплаті судового збору в сумі 1378 грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Приватного підприємства "ЦЕНТР ПРОМИСЛОВОЇ БЕЗПЕКИ» (65074, АДРЕСА_1; код 36231079) на користь Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" (65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12 А; код 20971504) заборгованість в розмірі 25807 (двадцять п'ять тисяч вісімсот сім) грн. 52 коп. та 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. витрат по сплаті судового збору.

Повний текст рішення складено 20.05.2016 року.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д'яченко