Постанова

від 19.08.2009 по справі 02/5239

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2009 р. № 02/5239

Вищий господарський су д України у складі колегії су ддів:

Божок В.С.- головуючого,

Костенко Т.Ф.,

Коробенко Г.П.

розглянувши матеріали

касаційної скарги Житлово-будівельного коо перативу "Кристал"

на постанову Київського міжобласного апеляційного господарськог о суду від 27.04.2009

у справі господарського суду Черк аської області

за позовом Житлово-будівельного коо перативу "Кристал"

до Геронимівської сільської ради

третя особа, яка не заявляє самостійним вимог на предме т спору, на стороні відповіда ча Державна податкова інспе кція у Черкаському районі Че ркаської області

про визнання права власності

в судовому засіданні взял и участь представники:

від позивача: Вівчар О.О. - дов. від 04.12.2008; Ду бовик Л.М. - дов. від 04.12.2008

від відповідача: Чала Н.В. - дов. № 191/01-26 від 06.04.2003

від 3-ої особи: не з' явились

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 16.02.2009 господ арського суду Черкаської обл асті (судді: Пащенко А.Д. - гол овуючий, Курченко Н.М., Спаськи х Н.М.) позовні вимоги задоволе но. Визнано право власності ж итлово-будівельного коопера тиву "Кристал" на незавершени й об' єкт будівництва 32-кварт ирного житлового будинку за адресою: с. Геронимівка, вул. В ернигори, Черкаського району Черкаської області.

Постановою від 27.04.2009 Київсько го міжобласного апеляційног о господарського суду (судді : Агрикова О.В.- головуючий, Маз ур Л.М., Жук Г.А.) рішення від 16.02.2009 г осподарського суду Черкаськ ої області скасовано. Прийня то нове рішення, яким в задово ленні позовних вимог відмовл ено повністю.

Постанова мотивована тим , що позивач не має доказів та необхідних документів, встан овлених законодавством Укра їни, які б підтверджували пра во власності позивача на спі рне майно. Крім того, згідно ви сновків технічного звіту з о бстеження та оцінці незаверш еного будівництва 32-квартирн ого житлового будинку в. с. Ге ронимівка, спірне майно не мо же вважатися незавершеним бу дівництвом.

Не погоджуючись з постано вою житлово-будівельний кооп ератив "Кристал" звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скарго ю і просить її скасувати, поси лаючись на те, що судом поруше ні норми матеріального та пр оцесуального права, зокрема, ст. 335 Цивільного кодексу Укра їни, ст. 108 Господарського проц есуального кодексу України. Позивач фінансував будівниц тво, сплачував плату за корис тування земельною ділянкою, протягом 1993-1996 років виконувал ись будівельні роботи та скл адалися акти приймання викон аних робіт.

Колегія суддів, приймаючи д о уваги межі перегляду справ и в касаційній інстанції, про аналізувавши на підставі фак тичних обставин справи засто сування норм матеріального і процесуального права при ви несенні оспорюваного судово го акта, знаходить необхідни м у задоволенні касаційної с карги відмовити.

Господарськими судами вст ановлено, що згідно протокол у загальних зборів колективу кооперативу "Кристал" Черкас ької асоціації виробників цу кру від 25.04.1993 створено житлово -будівельний кооператив "Кри стал", з подальшим погодження м Черкаською районною держав ною адміністрацією Черкаськ ої області. Відповідно свідо цтва про державну реєстрацію юридичної особи від 29.09.1993 Житл ово-будівельний кооператив " Кристал" зареєстровано як са мостійну юридичну особу.

Постановою Верховної Ради України від 25.11.1993 кооперативу "Кристал" Черкаської асоціац ії виробників цукру надано в постійне користування земел ьну ділянку загальною площею 1,24 га лісів 1 групи, під будівни цтво житлових будинків.

23.01.1997 Черкаською районною ра дою кооперативу "Кристал" Чер каської асоціації виробникі в цукру видано Державний акт на право постійного користу вання земельною ділянкою 1,24 г а для будівництва житлових б удинків.

Кооператив "Кристал" та Житл ово-будівельним кооперативо м "Кристал" у жовтні 1993 року укл али контракт на будівництво житлового будинку на 48 кварти р в с. Геронимівка, відповідно до умов якого замовником - є Ж БК "Кристал", а підрядником - к ооператив "Кристал".

Відповідно до актів прийма ння виконаних робіт, підписа них замовником та підряднико м, протягом 1993-1996 років підрядні роботи на будівництві викон увалися. ЖБК "Кристал" сплачув ав за користування земельною ділянкою, що підтверджуєтьс я платіжним дорученням №2 від 25.12.1993.

Ухвалою від 25.09.2001 господарсь кого суду Черкаської області у справі №05/2221 ліквідовано коо ператив "Кристал", як юридичну особу у зв' язку з її банкрут ством.

Рішенням Геронимівської с ільської ради №28/14 від 30.01.2006 прип инено право постійного корис тування земельною ділянкою п лощею 1,24 га за адресою: с. Герон имівка, вул. Вернигори, коопер ативу "Кристал" Черкаської ас оціації виробників цукру для будівництва житлових будинк ів та дану земельну ділянку п ереведено в користування Гер онимівської сільської ради.

Рішенням Геронимівської с ільської ради №28/12 від 30.01.2006 нада но дозвіл позивачу на вигото влення проекту відводу земел ьної ділянки площею 1,24 га під б удівництво житлових будинкі в за адресою: с. Геронимівка, в ул. Вернигори, в довгостроков у оренду на 49 років з правом ви купу в адміністративних межа х Геронимівської сільської р ади

26.10.2007 залишки об' єкту незав ершеного будівництва (будіве льні матеріали) в с. Геронимів ка, вул. Вернигори, в напрямку (250-300 м) до Геронимівської сільс ької школи було передано на в ідповідальне зберігання ДП "УЕАБПОЧО", що підтверджуєтьс я актом №18 опису і попередньої оцінки майна з ознаками безх азяйного.

Рішенням Геронимівської с ільської ради №15-15/V від 21.12.2007 від мовлено в наданні позивачу з емельної ділянки площею 1,237 га в оренду терміном на 49 років з правом викупу без зміни ціль ового призначення для будівн ицтва житлових будинків на 100 квартир за рахунок земель гр омадської забудови по вул. Ве рнигори в адміністративних м ежах Геронимівської сільськ ої ради Черкаського району.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом та вважається набутим право мірно, якщо інше прямо не випл иває із закону або незаконні сть набуття права власності не встановлена судом.

За ст. 392 Цивільного кодексу У країни вбачається, що власни к майна може пред'явити позов про визнання його права влас ності, якщо це право оспорюєт ься або не визнається іншою о собою, а також у разі втрати ни м документа, який засвідчує й ого право власності.

Статтею 331 Цивільного кодек су України передбачено, що пр аво власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особо ю, набувається нею, якщо інше н е встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створ ила) річ зі своїх матеріалів н а підставі договору, є власни ком цієї речі.

Право власності на новоств орене нерухоме майно (житлов і будинки, будівлі, споруди то що) виникає з моменту заверше ння будівництва (створення м айна). Якщо договором або зако ном передбачено прийняття не рухомого майна до експлуатац ії, право власності виникає з моменту його прийняття до ек сплуатації.

Якщо право власності на нер ухоме майно відповідно до за кону підлягає державній реєс трації, право власності вини кає з моменту державної реєс трації.

До завершення будівницт ва (створення майна) особа вва жається власником матеріалі в, обладнання тощо, які бу ли використані в процесі цьо го будівництва (створення ма йна).

При цьому, визнання судом пр ава власності на недобудован е нерухоме майно можливо лиш е за умови, якщо частка робіт, яка не виконана, відповідно д о проекту, є незначною.

Згідно ч. 3 ст. 331 Цивільного ко дексу України у разі необхід ності особа, зазначена в абза ці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєс трується органом, що здійсню є державну реєстрацію прав н а нерухоме майно на підставі документів, що підтверджуют ь право власності або корист ування земельною ділянкою дл я створення об'єкта нерухомо го майна, проектно-кошторисн ої документації, а також доку ментів, що містять опис об'єкт а незавершеного будівництва .

Відповідно до ст. 5 Закону У країни "Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" систему органів державної реєстраці ї прав складають центральний орган виконавчої влади з пит ань земельних ресурсів, який забезпечує реалізацію держа вної політики у сфері держав ної реєстрації прав, створен а при ньому державна госпроз рахункова юридична особа з к онсолідованим балансом (цент р державного кадастру) та її в ідділення на місцях, які є міс цевими органами державної ре єстрації прав.

За ч. 2 ст. 7 вказаного Закону д о функцій місцевих органів д ержавної реєстрації прав від несено, зокрема, реєстрацію п рав на нерухоме майно, забезп ечення в установленому поряд ку формування та внесення ка дастрових планів земельних д ілянок та даних технічної ін вентаризації інших об'єктів нерухомого майна до Державно го реєстру прав.

Однак, згідно з пунктом 5 роз ділу V "Прикінцеві положення ц ього Закону до створення єди ної системи органів реєстрац ії прав, а також до формування Державного реєстру прав у ск ладі державного земельного к адастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться ком унальними підприємствами бю ро технічної інвентаризації .

Документом, що засвідчує пр аво забудовника та підрядник а на виконання будівельних р обіт, відповідно до Закону України "Про планування і заб удову територій", є надани й інспекціями державного арх ітектурно-будівельного конт ролю дозвіл на виконання буд івельних робіт, який надаєть ся до бюро технічної інвента ризації.

Господарським судом апеля ційної інстанції, встановлен о, що позивачем не надано держ авний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою на ім' я ЖБК "Кристал", проектно-коштор исну документацію, дозвіл на даний позивачу на виконання будівельних робіт, кошторис будівництва тощо. Позивачем також не надано господарськи м судам, доказів, що спірне май но на момент звернення до суд у обліковувалось на балансі житлово-будівельного коопер ативу "Кристал", а також докуме нти, які підтверджують ступі нь готовності будівництва, в раховуючи, що суд може прийня ти рішення про визнання влас ником недобудованого нерухо мого майна лише за умови, що ча стка робіт, яка не виконана, ві дповідно до проекту, є незнач ною.

Таким чином, апеляційний го сподарський суд дійшов обґру нтованого висновку, що позив ач у даній справі не має необх ідних документів, встановлен их законодавством України, н а підставі яких визнається п раво власності на спірне май но.

Зважаючи на викладене, коле гія суддів вважає, що апеляці йним господарським судом дан а правильна юридична оцінка обставинам справи, тому пост анова відповідає чинному за конодавству України та обста винам справи і підстав для її скасування немає.

На підставі викладеного, к еруючись ст. 1115, п.1 ст. 1119, ст.11111 Госп одарського процесуального к одексу України, Вищий господ арський суд України

ПОСТАНОВИВ :

В задоволенні касацій ної скарги відмовити.

Постанову від 27.04.2009 Київськог о міжобласного апеляційного господарського суду зі спр ави № 02/5239 залишити без змін.

Головуючий В.С. Божок

Судді Т.Ф. Ко стенко

Г.П. К оробенко