Рішення

від 09.06.2016 по справі 388/2070/15-ц

ДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 388/2070/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

09.06.2016

Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого- судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О.І.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинська справу за позовом ОСОБА_2 до селянського фермерського господарства «Павел», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору- Відділ Держгеокадастру у Долинському районі Кіровоградської області, Реєстраційна служба Долинського РУЮ про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати , мотивуючи вимоги тим, що вона є власницею земельної ділянки площею 5,93 га, кадастровий № 3521987500:02:000:0078 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Пишненської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, державний акт на право власності на земельну ділянку серії КР № 048541 виданий 21.11.2006 року та земельної ділянки площею 4,37 га, кадастровий № 3521987500:02:000:2002 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Пишненської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, державний акт на право власності на земельну ділянку серії КР № 048542 виданий 21.11.2006 року.

Згідно договору оренди землі від 05.09.2009 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі 25.11.2011 року за № 352190004000699 позивач передала в оренду СФГ «Павел» належну їй земельну ділянку площею 5,93 га кадастровий номер 3521987500:02:000:0078.

Також, згідно договору оренди землі від 05.09.2009 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі 25.11.2011 року за

№ 352190004000700 позивач передала в оренду СФГ «Павел» належну їй земельну ділянку площею 4,37 га кадастровий номер 3521987500:02:000:2002.

Відповідно до п.9 вищевказаних договорів оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на момент здійснення плати.

Згідно п.11 даних договорів оренди орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

В порушення вищевказаних умов укладених договорів оренди землі орендар не сплатив позивачу орендну плату за оренду землі за 2011-2015 роки.

Відповідач не провів з позивачем розрахунку, на даний час заборгованість по орендній платі по земельній ділянці площею 5,93 га складає: за 2011 рік - 2019,54 грн., за 2012 рік - 3546,30 грн., за 2013 рік - 3546,30 грн., за 2014 рік - 3546,30 грн., за 2015 рік - 4429,32 грн.

Заборгованість по орендній платі по земельній ділянці площею 4,37 га складає: за 2011 рік - 1463,16 грн., за 2012 рік - 2569,29 грн., за 2013 рік - 2569,29 грн., за 2014 рік - 2569,29 грн., за 2015 рік - 3209,04 грн.

Всього заборгованість по орендній платі по обом земельним ділянкам становить 29 467,83 грн.

Вказані обставини стали підставою для звернення з позовом до суду.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі. Просить стягнути з селянського (фермерського) господарства «Павел» на користь позивача орендну плату за 2011 - 2015 роки включно в сумі 29 467,83 грн. та розірвати договори оренди землі від 05.09.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та СФГ «Павел», навів відповідний розрахунок.

Представник відповідача проти позову заперечив, вважає щодо позову ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати необхідно застосувати строк позовної давності та відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, оскільки позивач не просила суд поновити строк позовної давності та не наводить жодних причин пропуску цього строку. В позовній заяві зазначено позивачем, що її право є порушеним з 2011 року.

Доповнив, що у 2006 році позивач особисто отримала наперед орендну оплату у вигляді позики від відповідача у розмірі 50 000 грн., яку та і не повернула. Вказана позика за усною домовленістю була попередньою оплатою за оренду землі, а саме оренду вказаних земельних ділянок , в зв»язку з чим за поверненням позики відповідач не звертався так як фактично це була наперед виплачена орендна плата за земельні ділянки. Відповідач звітував про виплату орендної плати.

Представник відділу Держгеокадастру у Долинському районі Кіровоградської області в судове засідання не з»явився по невідомій причині, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. На адресу суду надіслав письмове пояснення, в якому просить розглянути справу за наявними матеріалами.

Представник Реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції в судове засідання не з»явився по невідомій причині, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка, дослідивши письмові докази по справі суд приходить до висновку , що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.

Згідно договору оренди землі від 05 вересня 2009 року, зареєстрованому у відділі Держкомзему в Долинському районі 25.11.2011 року за

№ 352190004000699, ОСОБА_2 передала Селянському фермерському господарству «Павел» належну ділянку в оренду строком на 49 років (а.с.4-5)

Згідно договору оренди землі від 05 вересня 2009 року, зареєстрованому у відділі Держкомзему в Долинському районі 25.11.2011 року за

№ 352190004000700, ОСОБА_2 передала Селянському фермерському господарству «Павел» належну ділянку в оренду строком на 49 років (а.с.7-8) , відповідно до змісту яких:

п.11 зазначеного договору, орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня поточного року оренди.

п.14 договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки передбачені договором справляється пеня у розмірі 0,02 відсотки за кожен день прострочки;

у відповідності до частини 2 пункту 38 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором …

п.39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є вимоги ст..32 Закону України «Про оренду землі»

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону , а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно ч. 4 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України , договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно висновків Верховного Суду України, викладені у рішеннях,

прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення

з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК України, за 2010- 2011 рр. вказано, що у разі систематичного невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІV «Про оренду землі» та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 р. у справі № 6-17цс11).

Судом встановлено, що з часу укладення договору оренди землі (вересень 2009 року) з власником земельних ділянок, відповідач орендну плату не сплачував, оскільки відомостей на отримання орендної плати позивачем за жоден рік не надав. Посилання на розписку від 05.10.2006 року на отримання позики в сумі 50 000 грн. та показання свідка ОСОБА_3 як свідчення сплати орендної плати наперед є безпідставним та судом не приймається, оскільки розписка складена, ще до укладення договорів оренди, про розірвання яких іде мова та текст розписки свідчить про укладення іншого правочину (договору позики), що передбачає інші правовідносини, інше законодавче обґрунтування.

Згідно договорів оренди передбачено щорічні платежі на виплату орендної плати, відповідно передбачено і звернення до суду з вимогою про її стягнення.

Позовна вимога щодо стягнення озаборгованності по орендній платі підлягає задоволенню відповідно до наведеного позивачем розрахунку, але частково за період з 2012 року до 2015 року включно, оскільки договір зареєстровано з 25.11.2011 року, відповідно до п.20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк до 30 днів після державної реєстрації цього договору за актом його приймання-передачі, тобто прибуток отримано з 2012 року.

Оскільки орендна плата не сплачувалась відповідно до умов договору оренди землі від 05.09.2009 року, є підстави відповідно до наведеного вище обґрунтування, для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати в розмірі 974 грн.40 коп.

Керуючись ст.ст. 213, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовільнити частково.

Достроково розірвати договір оренди землі від 05.09.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та селянським (фермерським) господарством «Павел» Долинського району Кіровоградської області, зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі 25.11.2011 року за № 352190004000699;

-договір оренди землі від 05.09.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та селянським (фермерським) господарством «Павел» Долинського району Кіровоградської області, зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі 25.11.2011 року за

№ 352190004000700.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства «Павел», код ЄДРПОУ 31217730 на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в сумі 25 985 грн. 13 коп. та судові витрати в сумі 974 грн.40 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст. 294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_4