Рішення

від 07.06.2016 по справі 522/5393/16-ц

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа № 522/5393/16-ц

Провадження 2/522/4692/16

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді - Бойчука А. Ю.

при секретарі - Скибінській Є. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТСВ" в особі голови комісії з припинення ОСОБА_2, Південний Науковий Центр НАН України та МОН України про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просив зобов'язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТСВ" в особі голови комісії з припинення ОСОБА_2 підготувати і передати ОСОБА_3 всі необхідні документи для оформлення права власності ОСОБА_3 на квартиру № 51 загальною площею 104,3 кв. м., що розташована на дев'ятому поверсі будинку № 6 по провулку Удільний в м. Одесі; зобов'язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТСВ" в особі голови комісії з припинення ОСОБА_2 передати за актом приймання-передачі ОСОБА_3 у власність квартиру № 51 загальною площею 104,3 кв. м., що розташована на дев'ятому поверсі будинку № 6 по провулку Удільний в м. Одесі; зобов'язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТСВ" в особі голови комісії з припинення ОСОБА_2 підготувати і передати ОСОБА_3 всі необхідні документи для оформлення права власності ОСОБА_3 на стояночне місце № 47, що розташоване на другому рівні підземної автостоянки будинку № 6 по провулку Удільний в м. Одесі; передати за актом приймання-передачі ОСОБА_3 у власність стояночне місце № 47, що розташоване на другому рівні підземної автостоянки будинку № 6 по провулку Удільний в м. Одесі; письмово повідомити ОСОБА_3 про місце, дату, час підписання актів приймання-передачі документів для оформлення права власності ОСОБА_3 на квартиру № 51 і стояночне місце № 47, по провулку Удільний в м. Одесі - шляхом надсилання відповідного повідомлення на ім'я ОСОБА_3 за адресою 65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 16/2, а/с 39. При цьому посилався на те, що 27.12.2005р. між ним та ТОВ «ТСВ» були укладені договори комісії №25 та №25П, відповідно до умов яких відповідач ТОВ «ТСВ» зобов'язувалось здійснити будівництво 12-ти поверхового будинку з метою передачі у власність квартири під будівельним номером 51 у вказаному будинку за адресою: м. Одеса, пров. Удільний, буд. 6 та стояночного місця під буд. № 47 у цьому ж будинку. Між Південним Науковим Центром НАН України та МОН України та ТОВ «ТСВ» було укладено інвестиційний договір № 3 від 27 листопада 2002 р., яким передбачалось здійснення будівництва об'єкта нерухомості і передачу його на праві власності позивачу, та в свою чергу, позивач зобов'язався сплатити грошові кошти у визначеному договором розмірі. З тексту з п.п. 1.1., 1.2 договорів комісії вбачається, що метою укладених договорів комісії є передача у власність ОСОБА_3 об'єктів нерухомості. При цьому позивач повністю виконав прийняті на себе зобов'язання та виплатив за договорами комісії № 25 та № 25П вартість квартири у розмірі 733 308 гривень та вартість стояночного місця № 47 у розмірі 132 611 гривень. Відповідно до п. 2.3. договорів комісії № 25 та № 25П від 27.12.2005 р., ТОВ «ТСВ» (комісіонер) зобов'язалось передати у власність позивача (комітент) передбачені п. 1.4 цих договорів, квартиру і стояночне місце протягом 45 днів з моменту введення в експлуатацію об'єкта нерухомості на підставі акту приймання-передачі, а також підготувати всі необхідні документи для оформлення права власності Комітента на об'єкти нерухомості. Проте, передбачений п. 2.3. договорів комісії 45-денний строк для передачі об'єктів нерухомості у власність позивача сплинув 14 грудня 2015 р., жодних повідомлень від ТОВ «ТСВ» щодо підписання актів приймання-передачі у власність об'єктів нерухомості та іншої документації передбаченої п. 2.3. досі не надходило.

Представник позивача до судового засідання не з'явився, надав заяву, згідно якої позовні вимоги підтримував у повному обсязі, просив справу розглянути за його відсутності, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Представники відповідачів у судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, тому суд вважає за можливе, у відповідності до ст.224 ЦПК України, та зі згоди позивачів, провести заочний розгляд справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.12.2005р. між позивачем ОСОБА_3 і ТОВ «ТСВ» було укладено договори комісії №25 та №25П, відповідно до умов яких відповідач ТОВ «ТСВ» зобов'язувалось здійснити будівництво 12-ти поверхового будинку з метою передачі у власність квартири під будівельним номером 51 у вказаному будинку за адресою: м. Одеса, пров. Удільний, буд. 6 та стояночного місця під буд. № 47 у цьому ж будинку.

Розпорядженням Президії НАН України № 705 від 22.11.2002 р. Південному науковому центру НАН України і МОН України було надано дозвіл на залучення ТОВ «ТСВ» для будівництва адміністративно-житлової будівлі в м. Одесі, пров. Удільний, буд. 6. Між Південним Науковим Центром НАН України та МОН України та ТОВ «ТСВ» було укладено інвестиційний договір № 3 від 27 листопада 2002 р., яким передбачалось здійснення будівництва об'єкта нерухомості і передачу його на праві власності ОСОБА_3, та в свою чергу, ОСОБА_3 зобов'язався сплатити грошові кошти у визначеному договором розмірі.

З тексту з п. п. 1.1., 1.2 договорів комісії, укладених між позивачем ОСОБА_3 і ТОВ «ТСВ» вбачається, що метою укладених договорів комісії є передача у власність ОСОБА_3 об'єктів нерухомості. ОСОБА_3 повністю виконав прийняті на себе зобов'язання та виплатив за договорами комісії № 25 та № 25П вартість квартири у розмірі 733 308 гривень та вартість стояночного місця № 47 у розмірі 132 611 гривень.

Згідно до п. 2.3. договорів комісії № 25 та № 25П від 27.12.2005 р., ТОВ «ТСВ» (комісіонер) зобов'язалось передати у власність ОСОБА_3 (комітент) передбачені п. 1.4 цих договорів, квартиру і стояночне місце протягом 45 днів з моменту введення в експлуатацію об'єкта нерухомості на підставі акту приймання-передачі, а також підготувати всі необхідні документи для оформлення права власності Комітента на об'єкти нерухомості.

В той же час, Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області від 30.10.2015 року № ОД 142153031679 було зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації щодо «будівництва 12-ти поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями офісів та підземною автостоянкою з надбудовою 2-х поверхів та прибудовою», що розташовано за адресою: м. Одеса, пров. Удільний, 6. Між тим, передбачений п. 2.3. договорів комісії 45-денний строк для передачі об'єктів нерухомості у власність ОСОБА_3 сплинув 14 грудня 2015 р.

Статтями 526 , 527 , 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст. ст. 3 ч.1 п.2, 6, 15-16 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, справедливість, добросовісність і розумність. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права, відновлення становища, яке існувало до порушення, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу місцевого самоврядування тощо.

Згідно ч. 1 ст. 525 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 620 ЦК України у разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.

Таким чином, не виконавши зобов'язання, викладені в договорах комісії №25 та №25П від 27.12.2005р., ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТСВ" порушив зобов'язання, встановлені договором, а у позивача виникло право вимагати виконання умов зазначених договорів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 81, 88, ч.3 ст.209, ст.ст.213-215,217,218, 224-226 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов'язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТСВ" в особі голови комісії з припинення ОСОБА_2 підготувати і передати ОСОБА_3 всі необхідні документи для оформлення права власності ОСОБА_3 на квартиру № 51 загальною площею 104,3 кв. м., що розташована на дев'ятому поверсі будинку № 6 по провулку Удільний в м. Одесі.

Зобов'язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТСВ" в особі голови комісії з припинення ОСОБА_2 передати за актом приймання-передачі ОСОБА_3 у власність квартиру № 51 загальною площею 104,3 кв. м., що розташована на дев'ятому поверсі будинку № 6 по провулку Удільний в м. Одесі.

Зобов'язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТСВ" в особі голови комісії з припинення ОСОБА_2 підготувати і передати ОСОБА_3 всі необхідні документи для оформлення права власності ОСОБА_3 на стояночне місце № 47, що розташоване на другому рівні підземної автостоянки будинку № 6 по провулку Удільний в м. Одесі.

Передати за актом приймання-передачі ОСОБА_3 у власність стояночне місце № 47, що розташоване на другому рівні підземної автостоянки будинку № 6 по провулку Удільний в м. Одесі.

Письмово повідомити ОСОБА_3 про місце, дату, час підписання актів приймання-передачі документів для оформлення права власності ОСОБА_3 на квартиру № 51 і стояночне місце № 47, по провулку Удільний в м. Одесі - шляхом надсилання відповідного повідомлення на ім'я ОСОБА_3 за адресою 65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 16/2, а/с 39.

Рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідача, якій не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, яки брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. Ю. Бойчук