Рішення

від 13.06.2016 по справі 314/4563/16-ц

ВІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 314/4563/16-ц Провадження № 2/314/1053/2016

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.2016 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Беспалько Т.Д.

за участю представника позивача ОСОБА_1,

секретаря судового засідання Печонкіної В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вільнянськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому прохає визнати договір оренди земельної ділянки припиненим. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між СВК « Вільнянськ» та нею, як власником спірної земельної ділянки 01 липня 2004 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років ( п. 8 договір оренди землі). Строк дії договору оренди сплинув 01 липня 2014 року. У п. 8 вищезазначеного договору оренди землі від 01 липня 2004 року не зазначено, що термін дії договору починається з моменту його державної реєстрації.

Як зазначає позивач згідно ст.ст. 18, 20 Закону України « Про оренду землі» договір оренди підлягає державної реєстрації, якщо такий договір укладений. Після його державної реєстрації договір оренди набирає чинності. У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору ( про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, також усі ті умови, що визначені законом як істотні. Сторони, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріпляють його своїми підписами, що і є моментом укладання договору. Разом із тим цивільні права та обов»язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності ( юридичної сили) договір, укладання якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Спірний договір зареєстрований у ЗРФ Центр ДЗК 05 квітня 2007 року за № 040726000144.

В судовому засіданні представник позивача за позов підтримав, просив задовольнити, надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з»вився, суд визнав його неявку неповажною. В матеріалах справи є довіренності на двох уповноваженних представників юридичної особи СВК «Вільнянськ» на ведення від імені СВК « Вільнянськ» процесуальних дій в суді. Неявку представників відповідача, належними чином повідомлених про час та місце слухання справи, суд розцінює як затягування розгляду справи.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступне.

Як було встановлено в судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи 01 липня 2004 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 10,59 гектарів, кадастровий номер 2321585000:01:003:0018, посвідченої державним актом серії 1-ЗП № 051196. Договір зареєстрований у ЗРФ Центр ДЗК 05 квітня 2007 року № 040726000144. Укладено договір оренди землі строком на 10 років (п.8 Договору).

Сторони дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельної ділянки, скріпивши 01.07.2004 року договори своїми підписами, що і є моментом укладанні договору.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму ( оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються земельні правовідносини, пов»язані з орендою землі, є Закон України « Про оренду землі».

Договір оренди землі укладається у письмові формі, однією із істотних умов договору є строк дії договору, який визначається за згодою сторін і не може перевищувати 50 років.

Передача об»екта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання - передачі. Договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено у відповідності до ст. 14,17,19,31 Закону України « Про оренду землі».

У відповідності до ст. 20 Закону України « Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державної реєстрації.

У договорі оренди землі між ОСОБА_2 та СВК « Вільнянськ» передбачено у п. 43 « цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (в редакції, що діяла на момент укладення договору), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень;

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За змістом ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Вказана правова позиція наведена у правових висновках, викладених в постановах Верховного Суду України № 6-127цс13 від 18 грудня 2013 року, та № 6-118цс13 від 25 грудня 2013 року.

Тобто цивільні права та обов»язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявленні сторін при укладанні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності ( набуває юридичної сили) договір, укладання якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору ( Правова позиція Верховного Суду України у справі № 6-162 ц 13 від 19.02.2014 року).

Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Реєстрація договору є адміністративним актом і ніяким чином не вливає на факт його укладання ( Правова позиція Верховного Суду України у справі № 6-127 цс від 18.12.2013 року).

Починаючи з дня укладання договору оренди та передачі земельної ділянки відповідач СВК « Вільнянськ» користувався нею відповідно до умов договору.

Оскільки, після підписання договору оренди у сторін виникає право на реєстрацію правочину, право вимагати у іншої сторони виконання зобов'язання за правочином, у тому числі й щодо передачі земельної ділянки, то суд вважає, що строк дії договору пов'язаний безпосередньо з моментом виникнення прав та обов'язків у сторін правочину, а отже починає спливати з моменту укладення договору.

Відповідно до ч.1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема - закінчення строку, на який його було укладено.

Оскільки, договір укладено строком на 10 років, враховуючи дату укладення договору - 01.07.2004 та враховуючи вимоги ст.ст.253, 254 ЦК України, суд приходить до висновку, що правовідносини за договором оренди землі від 01 липня 2004 року укладеного між ОСОБА_2 та СВК «Вільнянськ» припинилися 01.07.2014.

За таких обставин, виходячи зі змісту ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України « Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладання договору оренди) , строк дії договору оренди починається не з дати його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація договору вказує на його чинність і не може змінювати день його укладення, тобто строк дії договору .

При цьому суд враховує правову позицію Верховного суду у справі №6-162ц13.

Державна реєстрація договору вказує на його чинність і не може змінювати день його укладання, тобто строк дії договору.

Як встановлено судом, правовідносини за договором оренди землі від 01 липня 2004 року укладеного між ОСОБА_2 та СВК «Вільнянськ» припинилися 01.07.2014 року.

Відповідно до ст. 31,34 Закону України « Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-Х1У договір оренди землі припиняється, у тому числі, і в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

З мотивів, викладених вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим - задовольнити.

Визнати припиненим з 01 липня 2014 року договір оренди земельної ділянки площею 10,59 гектарів, кадастровий номер 2321585000:01:003:0018, розташованої на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, посвідченої державним актом серії 1-ЗП № 051196, укладений 01 липня 2004 між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Вільнянськ», зареєстрований у ЗРФ Центр ДЗК 05 квітня 2007 року № 040726000144.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Запорізької області через Вільнянський районний суд Запорізької області.

Суддя Т.Д. Беспалько

13.06.2016