Постанова

від 29.06.2016 по справі 924/1923/15

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" червня 2016 р. Справа № 924/1923/15

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Філіпова Т.Л.

судді Гудак А.В. ,

судді Петухов М.Г.

при секретарі Дроздюк О.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1

відповідача 1 - не з'явився

відповідача 2 - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс" на рішення господарського суду Хмельницької області від 04.05.16 р. у справі №924/1923/15

за позовом Дочірнього підприємства "Шелі", м. Хмельницький

до відповідачів 1. Хмельницької міської ради

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс"

про визнання недійсним договору оренди землі №681010004001040 від 13.12.2012р., укладеного між Хмельницькою міської радою та ТОВ "Нафтотех-сервіс"

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 04.05.2016 р. у справі №924/1923/15 (суддя Музика М.В.) позов Дочірнього підприємства "Шелі" до Хмельницької міської ради та до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс" про визнання недійсним договору оренди землі №681010004001040 від 13.12.2012р., укладеного між Хмельницькою міської радою та ТОВ "Нафтотех-сервіс" - задоволено.

Суд першої інстанції, приймаючи рішення, виходив з того, що позовні вимоги відповідають чинному законодавству і фактичним обставинам справи, підтверджені належними доказами.

Не погоджуючись із рішенням господарського суду Хмельницької області від 04.05.2016 р. у справі №924/1923/15 Товариство з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс" подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення господарського суду Хмельницької області від 04.05.2016 р. скасувати та прийняти нове рішення, яким в позові Дочірнього підприємства "Шелі" відмовити.

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс" посилається на ту обставину, що господарський суд Хмельницької області порушив норми матеріального та процесуального права що призвело до неправильного вирішення питання та винесення помилкового рішення. Крім того, суд не в повному обсязі з'ясував обставини, що мають значення для справи.

Зокрема, в скаржник звертає увагу апеляційного суду на те, що рішенням місцевого господарського суду встановлено, що право власності Позивача на будівлю компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,9 кв.м. оформлено рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №645-Ї від 14.06.2007 року на підставі акту передавання основних засобів від 17.04.2007 року, за яким ДП ТСК «Ринок Тернопільський» передав в статутний фонд ДП «Шелі» об'єкти по вул.Кам'янецькій, 122 у м. Хмельницькому, в тому числі, компресорну (колишній павільйон демонстрації техніки).

Право власності на компресорну (колишній павільйон демонстрації техніки) за ДП ТСК ОСОБА_6» було оформлено Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №876-Г від 09.10.2003р. Підставою для оформлення права власності був акт прийому-передачі основних засобів від ВАТ «Хмельницька МТС» в статутний фонд ДП Ринок ОСОБА_6».

Однак, доказів того, що на момент передачі в оренду ТОВ «Нафтотех-сервіс» земельної ділянки площею 0,1668га (05.11.2002р.) ВАТ «Хмельницька МТС» належало на праві власності нерухоме майно - компресорна (колишній павільйон демонстрації техніки) площею 121,9 кв.м., матеріали справи не містять і судом це питання не досліджувалось. Так само, матеріали справи не містять доказів того, що частина будівлі компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) на вказану дату (05.11.2002р.) знаходилась на земельній ділянці, від якої ВАТ МТС відмовилась і вона передавалась в оренду ТОВ «Нафтотехсервіс».

Також, скаржник зазначає, що акти прийому-передачі основних засобів від ВАТ «Хмельницька МТС» до ДП ТСК «Ринок Тернопільський» (акт від 01.10.2012р.) та від ДП ТСК «Ринок Тернопільський» до ДП «Шеллі» (акт від 17.04.2007р.) містять розбіжності в назві та ціні будівлі «Компресорної». В першому вона називається «Склад будматеріалів (Компресорна - пав. Демонстрації техніки)», балансова вартість 10 376,87 грн. В другому - «Компресорна - (кол. пав. демонт. техніки)», балансова вартість 0,01 грн., знос - 0,00 грн. Відтак, на думку скаржника, вище зазначені будівлі є різними.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 20.05.2016 р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс" прийнято до провадження у складі: головуючий суддя Філіпова Т.Л., суддя Бучинська Г.Б., суддя Василишин А.Р., справу призначено до слухання.

27.05.2016 р. на адресу Рівненського апеляційного господарського суду від Хмельницької міської ради надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому міська рада просить апеляційний суд задовольнити апеляційну скаргу ТОВ «Нафтотех-сервіс» в повному обсязі.

31.05.2016 р. на адресу Рівненського апеляційного господарського суду від Дочірнього підприємства "Шелі" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому підприємство просить апеляційний суд залишити рішення господарського суду Хмельницької області від 04.05.2016 р. по справі №924/1923/15 без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 08.06.2016 р. у справі №924/1923/15 розгляд скарги відкладено на "29" червня 2016 р. об 11:00 год.

Розпорядженням керівника апарату Рівненського апеляційного господарського суду - ОСОБА_7 від 21.06.16 р. у справі №924/1923/15 у зв'язку із перебуванням у відпустці судді Бучинської Г.Б., судді Василишина А.Р. та відповідно до п.2.3.25 Положення про автоматизовану систему документообігу суду та п.8.2 Засад використання автоматизованої системи документообігу суду у Рівненському апеляційному господарському суді, призначено автоматичну заміну складу колегії суддів.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів автоматизованою системою документообігу суду внесено зміни до колегії суддів у складі: головуючий суддя Філіпова Т.Л., суддя Гудак А.В., суддя Петухов М.Г.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 21.06.2016 р. у справі №924/1923/15 призначено розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс" на рішення господарського суду Хмельницької області від 04.05.16 р. у справі №924/1923/15 колегією суддів у складі: головуючий суддя Філіпова Т.Л., суддя Гудак А.В., суддя Петухов М.Г.

В судовому засіданні представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс" ОСОБА_2 підтримав доводи, викладені в апеляційній скарзі, та надав пояснення на обґрунтування своєї правової позиції. Вважає, що рішення господарського суду Хмельницької області від 04.05.2016 р. у справі №924/1923/15 є незаконним та таким, що прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, тому просить його скасувати і прийняти нове рішення.

Представник ОСОБА_1 Дочірнього підприємства "Шелі" заперечив проти доводів апеляційної скарги та надав пояснення на обґрунтування своєї правової позиції. Вважає, що рішення господарського суду Хмельницької області від 04.05.2016 р. у справі №924/1923/15 є законним та обґрунтованим, тому просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

В судове засідання представник Хмельницької міської ради не прибув хоча про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги був повідомлений належним чином.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, наявні в ній докази, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, Рівненський апеляційний господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі договорів купівлі-продажу незавершеного будівництвом магазину та приміщення 21.11.2001р., укладених між ВАТ "Хмельницька машино-технологічна станція" та ТОВ "Нафтотех-Сервіс", останній купив незавершений будівництвом магазин готовністю 75%, що знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Тернопільській, 7 та приміщення павільйону демонстрації техніки загальною площею 194,0 кв.м., що знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій, 122 відповідно.

Голова правління ВАТ "Хмельницька машино-технологічна станція" звернувся із листом №663 від грудня 2001 року до Хмельницького міського голови, у якому у зв'язку із реорганізацією ВАТ "Хмельницька машино-технологічна станція" просить надати дозвіл на відчуження земельної ділянки, на якій розміщено павільйон демонстрації техніки та магазин, які у відповідності до договору купівлі-продажу реалізовані ТОВ "Нафтотех-сервіс".

У лютому 2002 року директор ТОВ "Нафтотех-сервіс" надіслав листа №6 до Хмельницького міського голови із проханням закріпити за ТОВ "Нафтотех-сервіс" прилеглу земельну ділянку у зв'язку із викупом будівель у ВАТ "Хмельницька МТС" по вул. Кам'янецькій, 122.

За актом прийому-передачі основних засобів від 01.10.2002р. ВАТ "Хмельницька МТС" передало в статутний фонд ДП ТСК "Ринок Тернопільський" об'єкти нерухомості, в тому числі, склад будматеріалів (компресорна - павільйон демонстрації техніки), загальною площею 121,9 кв.м.

05.11.2002 р. між Хмельницькою міською радою (орендодавець) та ТОВ "Нафтотех-сервіс" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №751, згідно п. 1.1. якого орендодавець надав орендарю у платне володіння і користування земельну ділянку по вул. Тернопільській, 7, загальною площею 0,1668 га строком на п`ять років до 25.09.2007р. під незавершене будівництво магазину та приміщення для демонстрації техніки.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 876-Г від 09.10.2003р. оформлено за дочірнім підприємством "Торгово-сервісний комплекс "Ринок Тернопільський" право власності на об'єкти нерухомого майна, в тому числі, на компресорну (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,9 кв.м., що знаходиться по вул. Кам'янецькій, 122.

ДП "ТСК "Ринок Тернопільський" 23.10.2003 року видано свідоцтво про право колективної власності на комплекс загальною площею 6223,2 кв.м., в тому числі, компресорну (колишній павільйон демонстрації техніки) площею 121,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.07.2006 року, за дочірнім підприємством "Торгово-сервісний комплекс "Ринок Тернопільський" зареєстровано право приватної власності на будівлю компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, буд. 122.

Відповідно до акту передавання основних засобів від 17.04.2007 року, ДП ТСК "Ринок Тернопільський" передав в статутний фонд ДП "Шелі" об'єкти по вул. Кам'янецькій, 122 у м. Хмельницькому, в тому числі, компресорну (колишній павільйон демонстрації техніки).

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №645-Ї від 14.06.2007 року оформлено за дочірнім підприємством "Шелі" право власності на об'єкти нерухомості за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 122, в тому числі, на будівлю компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121, 9 кв.м.

ДП "Шелі" 19.06.2007 року видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САВ №348122 від 19.06.2007р., згідно якого будівля компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,9 кв.м., що знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Кам`янецька (вул. Фрунзе), буд. 122, належить на праві приватної власності дочірньому підприємству "Шелі".

ТОВ "Нафтотех-сервіс" звернувся із заявою №03 від 21.09.2007 року до Хмельницького міського голови, у якій просить поновити на п'ять років договір земельної ділянки площею 0,1668 га, що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 7.

Управлінням архітектури та містобудування виконавчого комітету Хмельницької міської ради видано довідку №1/12-2758 від 14.12.2007 року про те, що приміщенню демонстрації техніки, яке знаходиться по вул. Кам'янецькій, 122 та земельній ділянці, яка рішенням шостої сесії міської ради від 25.09.2002 року надана в оренду по вул. Тернопільській, 7, змінюється поштова адреса на вул. Тернопільську, 7/1А.

21 грудня 2007 року Бюро технічної інвентаризації розроблено технічний паспорт на приміщення по вул. Тернопільській, №7/1А, власник: ТОВ "Нафтотех-сервіс", а також зареєстровано право колективної власності на приміщення павільйону демонстрації техніки загальною площею 194,0 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, буд. 122, за ТОВ "Нафтотех-сервіс".

Управління земельних ресурсів у м. Хмельницькому Хмельницької області погодило ТОВ "Нафтотех-сервіс" у висновку №2520/01-15 від 28.02.2008 року технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку загальною площею 1688 м.кв. по вул. Тернопільській, 7/1А.

Управлінням архітектури та містобудування Хмельницької міської ради надано ТОВ "Нафтотех-сервіс" висновок №1/12-481 від 04.03.2008 року про погодження управлінням технічної документації із землеустрою та можливість відведення земельної ділянки площею 0,1668 га під незавершене будівництво магазину та приміщення для демонстрації техніки в м. Хмельницькому по вул. Тернопільській, 7/1.

Рішенням Хмельницької міської ради №34 від 02.04.2008р. надано ТОВ "Нафтотех-сервіс" в короткострокову оренду на три роки (продовження) земельну ділянку площею 1668 м. кв. під незавершене будівництво магазину та приміщення для демонстрації техніки по вул.Тернопільська, 7/1А.

ТОВ "Нафтотех-сервіс" (продавець) продав згідно договору купівлі-продажу від 10.10.2008 року ОСОБА_8 (покупець) об'єкт незавершеного будівництва магазину непродовольчих товарів та офісу готовністю 75% площею забудови 76,2 кв.м., що знаходиться в м.Хмельницькому по вул. Тернопільській, 7/1А.

Між Хмельницькою міською радою (орендодавець) та ТОВ "Нафтотех-сервіс" 21.08.2008 року укладено договір оренди землі №040874200134, за умовами якого орендодавцем надано, а орендарем прийнято у строкове платне користування земельну ділянку площею 1668 м.кв. на підставі рішення сімнадцятої сесії міської ради від 02.04.2008 року №34 під незавершене будівництво магазину та приміщення для демонстрації техніки, яка знаходиться в м. Хмельницькому, по вул. Тернопільській, 7/1А, терміном на три роки до 02.04.2011 року.

ОСОБА_5 №07 від 16.04.2009р. ТОВ "Нафтотех-сервіс" звернулось до Хмельницького міського голови з проханням вилучити із наданої в оренду земельної ділянки площею 1668 м.кв. на користь ОСОБА_8 520 м.кв. у зв'язку з укладенням договору купівлі - продажу незавершеного будівництва магазину непродовольчих товарів та офісу серії ВКТ №579581 від 10.10.2008р.

Рішенням Хмельницької міської ради №49 від 29.08.2012р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано в оренду ТОВ "Нафтотех-Сервіс" земельну ділянку площею 1144 кв.м., за адресою: м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 7/1А для обслуговування приміщення павільйону демонстрації техніки строком на 10 років.

На підставі вказаного рішення 13.12.2012р. між Хмельницькою міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс" (орендар) укладено договір оренди землі №681010004001040 (далі - договір), згідно п.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення Хмельницької міської ради від 29.08.2012р. №49 із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться у м. Хмельницькому по вул. Тернопільська, 7/1А. Згідно п.2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 1144 кв.м. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - одноповерхова капітальна нежитлова будівля, інші об'єкти інфраструктури - проїзди, проходи площею 878 кв.м. (п.3 договору). Договір укладено на 10 років до 29.08.2022р. (п.8 договору).

Договір підписано та скріплено печатками сторін, зареєстровано в управлінні Держкомзему в м. Хмельницькому, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2012р. за №681010004001040, та погоджено начальником управління земельних ресурсів та земельної реформи.

До договору додано також план зовнішніх меж земельної ділянки, акт встановлення (погодження) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), схему місця розташування земельної ділянки ТОВ "Нафтотех-сервіс" по вул. Тернопільській, 7/1А під приміщення павільйону демонстрації техніки.

Як вбачається із висновку експерта Хмельницького відділення Київського НДІСЕ №2882/14-26 від 29.10.2015р., що був складений за результатами проведення земельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 22.07.2014р. у справі №686/12217/14-а, фактичне розташування будівель, споруд та інших об`єктів відносно меж земельної ділянки кадастровий номер 6810100000:29:002:0126 загальною площею 1144 кв.м., що розташована за адресою вул. Тернопільська, 7/1А, в м. Хмельницькому і перебуває в оренді товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс" згідно договору оренди від 13 грудня 2012р. №691010004001040 та технічної документації із землеустрою та землекористування на цю земельну ділянку не відповідає. Невідповідність полягає у визначенні меж земельної ділянки з порушенням норми п. 3.10 Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів 18.05.2010р. № 376. Стосовно накладення земельної ділянки кадастровий номер 6810100000:29:002:0126 на земельну ділянку, що необхідна для обслуговування будівлі компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,9 кв.м., що розташована по вул. Кам`янецькій, 122 та належить на праві власності ДП "Шелі" експертом зазначено, що дане питання виходить за межі його компетенції та надати відповідь на поставлене питання не є можливим.

Враховуючи вищевикладене, позивач, вважаючи, що земельна ділянка, надана ТОВ "Нафтотех-сервіс" оскаржуваним договором в оренду, накладається на земельну ділянку, що знаходиться під належній ДП "Шелі" нерухомості та на земельну ділянку, що необхідна для обслуговування такої нерухомості, звернувся з даним позовом до суду.

Згідно висновку судового експерта ОСОБА_9 №358/016, складеного 18.04.2016р. за результатами проведення земельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою господарського суду Хмельницької області від 15.02.2016 року у справі №924/1923/16, фактичне розташування та розміри нежитлової будівлі ТОВ "Нафтотех-сервіс" не відповідають розташуванню та розмірам згідно землевпорядної документації на земельну ділянку з кадастровим номером 6810100000:29:002:0126. Відповідність фактичних меж ділянки землевпорядній документації встановити неможливо через відсутність межових знаків по периметру ділянки. Площа земельної ділянки мінімально необхідної для обслуговування будівлі компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,9 кв.м. по вул. Кам'янецькій, 122 у м. Хмельницькому, що належить ДП "Шелі", становить 0,0250 (250кв.м.). При цьому враховувалась необхідність проходу до дверних прорізів будівлі від вулиці ОСОБА_6 та можливість обслуговування зовнішніх стін. Стосовно накладення земельних ділянок, експертом зроблено висновок, що земельна ділянка кадастровий номер 6810100000:29:002:0126 згідно меж, встановлених землевпорядною документацією, накладається на земельну ділянку, що розташована під будівлею компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки), площа накладання становить 0,0028га (28 кв.м.) та обмежена точками 1-2-3-4-5-6-1 та на земельну ділянку, яка необхідна для обслуговування будівлі компресорної, площа накладення становить 0,0010га (10кв.м) та обмежена точками 1-2-3-4-5-6-1, а також 0,0042га (42кв.м) та обмежена точками 7-8-9-10-11-12-7. Земельна ділянка з кадастровим номером 6810100000:29:002:0126 після зміщення відносно переднього та правого фасаду нежитлової будівлі ТОВ "Нафтотех-сервіс" накладається на земельну ділянку, що розташована під будівлею компресорної, площа накладення становить 0,0021га (21 кв.м.) та обмежена точками 1-2-3-4-1 та на земельну ділянку, яка необхідна для обслуговування будівлі компресорної, площа накладання становить 0,0007га (7 кв.м) та обмежена точками 1-2-3-4-5-6-1, а також 0,0047га (47 кв.м.) та обмежена точками 7-8-9-10-11-12-13-14-7.

В справі також містяться матеріали по наданню дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Нафтотех-сервіс" під незавершене будівництво магазину та приміщення для демонстрації техніки в м. Хмельницькому по вул. Тернопільській, 7/1А та проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду під приміщення павільйону демонстрації техніки в м. Хмельницькому по вул. Тернопільській, 7/1А ТОВ "Нафтотех-сервіс".

Враховуючи вище викладене, Дочірнє підприємство "Шелі" звернулося до господарського суду Хмельницької області з позовом до Хмельницької міської ради та до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс" про визнання недійсним договору оренди землі №681010004001040 від 13.12.2012р., укладеного між Хмельницькою міської радою та ТОВ "Нафтотех-сервіс".

Дослідивши матеріали справи та обставини на предмет повноти їх встановлення, надання їм судом першої інстанції належної юридичної оцінки, вивчивши доводи апеляційної скарги стосовно дотримання норм матеріального і процесуального права, колегія суддів Рівненського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Згідно ст.2 ГПК України, господарський суд порушує провадження у справі за позовами, зокрема, підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в суді кожна особа вправі здійснювати шляхом звернення з позовом, предмет якого кореспондує із способами захисту, визначеними у ст. 16 ЦК України, договором або іншим законом. Одним із способів захисту цивільного права та інтересу може бути вимога про визнання правочину недійсним.

Позивач, ДП "Шелі", звернувся до суду із позовом про визнання недійсним договору оренди землі №681010004001040 від 13.12.2012 року, укладеного між Хмельницькою міською радою та ТОВ "Нафтотех-сервіс".

Статтями 215, 216 ЦК України передбачено, що вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Таким чином, право на звернення з позовом визнати недійсним оспорюваний правочин надано як стороні такого правочину, так і заінтересованій особі.

Коло заінтересованих осіб має з'ясовуватись в кожному конкретному випадку в залежності від обставин справи та правових норм, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин, якщо інше не встановлене законом.

Позивач не є стороною договору оренди землі №681010004001040 від 13.12.2012 року, однак, судом першої інстанції зазначено, що ним обґрунтовано звернення до суду порушенням його прав як власника об'єкта нерухомості, частина якої знаходиться на земельній ділянці, переданій оскаржуваним договором ТОВ "Нафтотех-сервіс". Таким чином, місцевий суд дійшов висновку, що ДП "Шелі" наділений правом звернутися до суду із даним позовом, оскільки передання в оренду земельної ділянки, на якій знаходиться нерухомість позивача, іншій особі, порушує його права як власника такої нерухомості.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони, та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України, а саме: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Матеріалами справи, зокрема, висновком судового експерта №358/016, підтверджується, що земельна ділянка із кадастровим номером 6810100000:29:002:0126, яка була передана в користування відповідачу 2 - ТОВ "Нафтотех-сервіс" оскаржуваним договором, згідно меж, встановлених землевпорядною документацією, накладається на земельну ділянку, що розташована під будівлею компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,9 кв.м., по вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому, яка, в свою чергу, належить на праві власності позивачу ДП "Шелі" згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.06.2007 року; площа накладення становить 0,0028 га (28 кв.м.). Окрім того, орендована ТОВ "Нафтотех-сервіс" спірним договором земельна ділянка також накладається на земельну ділянку, яка необхідна для обслуговування будівлі компресорної, площа накладення становить 0,0010га (10кв.м) та 0,0042га (42кв.м).

При цьому, судовим експертом також встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 6810100000:29:002:0126 після зміщення відносно переднього та правого фасаду нежитлової будівлі ТОВ "Нафтотех-сервіс" накладається на земельну ділянку, що розташована під будівлею компресорної, площа накладення становить 0,0021га (21 кв.м.) та на земельну ділянку, яка необхідна для обслуговування будівлі компресорної, площа накладання становить 0,0007га (7 кв.м) та 0,0047га (47 кв.м.).

Таким чином, матеріали справи підтверджують, що оскаржуваним договором оренди землі №681010004001040 від 13.12.2012 року, укладеним між Хмельницькою міською радою та ТОВ "Нафтотех-сервіс", було передано в оренду земельну ділянку, на якій знаходиться частина нерухомості, належній позивачу - ДП "Шелі" на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.06.2007 року.

У п.2.27 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17 травня 2011 року "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначено, що факт передачі в оренду земельної ділянки, на якій знаходиться майно (нерухомість), що належить іншій особі на праві власності, є правовою підставою для визнання оспорюваного договору недійсним, оскільки відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Слід врахувати, що відведення земельної ділянки для надання її оренду здійснюється відповідно до закону в формі землевпорядного процесу, який повинен відбуватись з дотриманням положень Земельного кодексу України, Закону України «Про землеустрій». Відповідно до частини 1 п. «в» статті 186 ЗК України, проекти відведення земельних ділянок із земель державної і комунальної власності затверджуються органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування , які надають і вилучають земельні ділянки.

Рішенням Хмельницької міської ради №49 від 29.08.2012р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано в оренду ТОВ "Нафтотех-Сервіс" земельну ділянку площею 1144 кв.м., за адресою: м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 7/1А для обслуговування приміщення павільйону демонстрації техніки строком на 10 років. При цьому, затверджений проект не передбачав розташування на земельній ділянці об'єкта прав власності на нерухоме майно іншої особи, зареєстроване у встановленому законом порядку згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ №348122 від 19.06.2007р. У відповідності з цим свідоцтвом будівля компресорної (колишній павільйон демонстрації техніки) загальною площею 121,9 кв.м., що знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Кам`янецька (вул. Фрунзе), буд. 122, належить на праві приватної власності дочірньому підприємству "Шелі". Таким чином, вказаний проект землеустрою не може вважатись таким, що відповідав на час його складання та затвердження вимогам законодавства, яке регулює земельні відносини.

Таким чином, виходячи з положень частини першої статті 6 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України , цим та іншими законами, на підставі частини 2 ст. 120 ЗК України, частини 2 статті 377 ЦК України у позивача з'явилось право оренди тієї частини земельної ділянки, на якій розташовано об'єкт нерухомості з урахуванням частини земельної ділянки для його обслуговування. За таких обставин апеляційний суд вважає встановленим як невідповідність договору оренди землі №681010004001040 від 13.12.2012 року вимогам законодавства про землю, так і порушення прав позивача на користування земельною ділянкою, яке випливає з наведених положень закону.

Обраний позивачем спосіб захисту порушеного права повністю відповідає змісту такого права , з огляду на наступне.

Згідно ст. 207 ГК України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині. Виконання господарського зобов'язання, визнаного судом недійсним повністю або в частині, припиняється повністю або в частині з дня набрання рішенням суду законної сили як таке, що вважається недійсним з моменту його виникнення. У разі якщо за змістом зобов'язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов'язання визнається недійсним і припиняється на майбутнє.

У п. 2.29 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17 травня 2011 року "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" роз'яснено, що договір оренди земельної ділянки може бути припинений лише на майбутнє, оскільки неможливо повернути вже здійснене за ним користування ділянкою. Одночасно з визнанням договору недійсним господарський суд повинен зазначити в рішенні, що цей договір припиняється лише на майбутнє.

Аналогічне положення закріплено в п. 2.7 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №11 від 29.05.2013р. "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними", згідно якого у випадку, якщо зі змісту господарського договору випливає, що зобов'язання за цим договором може бути припинено лише на майбутнє, оскільки неможливо повернути усе одержане за ним (наприклад, вже здійснене користування за договором майнового найму (оренди), користування електроенергією, спожиті послуги, зберігання, здійснене за відповідним договором, тощо), то господарський суд одночасно з визнанням господарського договору недійсним (за наявності підстав для цього) зазначає в резолютивній частині рішення, що зобов'язання за договором припиняється лише на майбутнє.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов правомірного висновку про задоволення позову в повному обсязі та визнання недійсним договору оренди землі №681010004001040 від 13.12.2012р., укладеного між Хмельницькою міської радою та ТОВ "Нафтотех-сервіс" із припиненням зобов'язання на майбутнє.

Відтак з урахуванням вище викладеного, доводи апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс" суд апеляційної інстанції не вважає переконливими та відхиляє.

Як роз'яснено у Постанові Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 23.03.2012 р. "Про судове рішення", рішення з господарського спору повинно прийматись у цілковитій відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з'ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Рішення суду першої інстанції указаним вимогам відповідає.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що доводами апеляційної скарги висновків господарського суду не спростовано, підстав для скасування або зміни рішення, встановлених статтею 104 Господарського процесуального кодексу України, не встановлено, а відтак апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, рішення господарського суду - без змін.

Керуючись ст.ст. 99,101,103,105,109,110 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтотех-сервіс" на рішення господарського суду Хмельницької області від 04.05.16 р. у справі №924/1923/15 залишити без задоволення, рішення суду першої інстанції - без змін.

Справу №924/1923/15 повернути до господарського суду Хмельницької області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Постанову суду апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постановою законної сили.

Головуючий суддя Філіпова Т.Л.

Суддя Гудак А.В.

Суддя Петухов М.Г.