Рішення

від 17.07.2008 по справі 2/224

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/224 17.07.08

За позовом Приватного підприємства « Оріон - 2А»

До 1. Київської міської ради

2. Головного управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії)

про визнання права на земельн у ділянку, укладення та реєст рацію договору оренди земель ної ділянки

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

від позивачів Сільченко І.І.

від відповідачів 1. Кохан А.І.; 2. Авдієнко С .В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарськ ого суду міста Києва передан і позовні вимоги Приватного підприємства «Оріон - 2А»до Київської міської ради та Го ловного управління земельни х ресурсів виконавчого орган у Київради (Київської місько ї державної адміністрації), в ідповідно до яких Приватне п ідприємство «Оріон - 2А»прос ить:

1. Визнати право Приватно го підприємства «Оріон-2А»на оренду земельної ділянки на Наддніпрянському шосе у Печ ерському районі м. Києва згід но з проектом відведення та в исновками, які містяться в нь ому, який погоджений в порядк у, встановленому законодавст вом;

2. Договір оренди земельної ділянки для будівництва, екс плуатації та обслуговування комплексу торговельних спор уд з офісними приміщеннями, а втосалоном та підземним парк інгом на Наддніпрянському шо се у Печерському районі м. Киє ва між Приватним підприємств ом „Оріон-2А" та Київською місь кою радою вважати укладеним в редакції, яка підписана При ватним підприємством „Оріон -2А" та відповідає вимогам Зако ну України „Про оренду землі " та Типового договору оренди землі, що затверджений Поста новою Кабінету Міністрів Укр аїни від 03.03.2004 №220 та вважати пере даною дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на умовах в изначених договором;

3. Зобов'язати Головне упр авління земельних ресурсів в иконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації) зареєструват и договір оренди земельної д ілянки з усіма додатками, що є його невід'ємною частиною, мі ж Орендодавцем - Київською мі ською радою та орендарем - При ватним підприємством „Оріон -2А" у встановленому порядку.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 26.06.2008 порушено пр овадження по справі №2/224 та при значено судовий розгляд спра ви.

Особи, які беруть участь у с праві, вважаються повідомлен ими про час і місце її розгляд у судом, якщо ухвалу про поруш ення провадження у справі на діслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз' яснення Президії Вищо го арбітражного суду України від 18.09.97 № 02-5/289 із змінами “Про де які питання практики застосу вання Господарського процес уального кодексу України”).

Сторони були належним чино м повідомлені про призначенн я справи до розгляду в засіда нні суду, про час і місце його проведення.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав св ої позовні вимоги і просить с уд їх задовольнити.

Відповідачем - 1 через Відд іл діловодства Господарсько го суду міста Києва подано ві дзив на позов, відповідно до я кого відповідач - 1 проти поз ову заперечує в повному обся зі; представником відповідач а - 1 у судовому засіданні під тримано поданий відзив.

Представником відповідача - 2 у судовому засіданні було надано суду відзив на позовн у заяву, відповідно до якого Г оловне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) по зов не визнає та просить суд в ідмовити позивачу в задоволе нні його позовних вимог в пов ному обсязі.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України, в судовому за сіданні за згодою представни ків сторін було оголошено ті льки вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, оглянувши надані сторонами оригінали документів, на які вони посил аються, як на підставу своїх в имог та заперечень, та копії я ких долучені до матеріалів с прави, суд -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Зе мельного кодексу України гро мадяни та юридичні особи наб увають права власності та пр ава користування земельними ділянками із земель державн ої або комунальної власності за рішенням органів виконав чої влади або органів місцев ого самоврядування в межах ї х повноважень, визначених ци м Кодексом.

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Ки єві, затверджений рішенням К иївради від 15 липня 2004 року №457/1867 .

На виконання зазначених ви мог законодавства, Позивач з вернувся до Київської місько ї ради з клопотанням (К-11579 від 31. 07.2007) про виділення в оренду зем ельної ділянки на Наддніпрян ському шосе у Печерському ра йоні м. Києва для будівництва , експлуатації та обслуговув ання комплексу торговельних споруд з офісними приміщенн ями, автосалоном та підземни м паркінгом.

На підставі клопотання бул о отримано згоду Київського міського голови (Д-3420 від 10.10.2007) на розроблення проекту відведе ння земельної ділянки на Над дніпрянському шосе у Печерсь кому районі м. Києва.

На підставі зазначеної зго ди Позивач замовив розробку відповідного проекту відвед ення у Товариства з обмежено ю відповідальністю „Геометі кс", яке має відповідні ліценз ії на землевпорядні роботи.

В результаті роботи ТОВ „Ге ометікс", підготовлено проек т відведення земельної ділян ки Позивачу для будівництва, експлуатації та обслуговува ння комплексу торговельних с поруд з офісними приміщенням и, автосалоном та підземним п аркінгом.

Відповідно до частини 6 стат ті 123 Земельного кодексу Украї ни проект відведення земельн ої ділянки погоджується із з емлекористувачем, органом по земельних ресурсах, природо охоронним і санітарно-епідем іологічним органами, органам и архітектури та охорони кул ьтурної спадщини і після оде ржання висновку державної зе млевпорядної експертизи по о б'єктах, які їм підлягають, под ається до відповідної держав ної адміністрації або сільсь кої, селищної, міської ради, як і розглядають його у місячни й строк і, в межах своїх повнов ажень, визначених цим Кодекс ом, приймають рішення про над ання земельної ділянки.

На виконання цієї норми зак онодавства, зазначений проек т відведення був погоджений із зазначеними органами.

Головне управління земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (КМДА), листом від 24.04.2008 №05-49/15776, повідомило про те, що Позивач не має прав на оформл ення земельної ділянки в оре нду, оскільки відповідно до с татті 124 Земельного кодексу Ук раїни та ст. 16 Закону України „ Про оренду землі" із змінами, в несеними Законом України "Пр о Державний бюджет України н а 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів У країни" набуття права оренди земельних ділянок, що перебу вають у державній або комуна льній власності, здійснюєтьс я виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких ро зташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають у влас ності громадян і юридичних о сіб.

Статтею 58 Конституції Украї ни встановлено, що закони та і нші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі , крім випадків, коли вони пом' якшують або скасовують відпо відальність особи.

Статтею 5 Цивільного кодекс у України передбачено, що якщ о цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, я кий втратив чинність, новий а кт цивільного законодавства застосовується до прав та об ов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Як зазначалось, Позивач зве рнувся до Київради у 2007 році з к лопотанням (К-11579 від 31.07.2007) про вид ілення в оренду земельної ді лянки на Наддніпрянському шо се у Печерському районі м. Киє ва для будівництва, експлуат ації та обслуговування компл ексу торговельних споруд з о фісними приміщеннями, автоса лоном та підземним паркінгом .

На підставі нашого клопота ння Київським міським голово ю була надана згода (Д-3420 від 10.10.20 07) на розроблення проекту відв едення зазначеної земельної ділянки тобто у позивача вин икло право на розробку та пог одження проекту відведення з емельної ділянки до 01.01.2008 року.

Таким чином, правовідносин и щодо оформлення земельної ділянки виникли до 01.01.2008 року і не закінчені, тривають до цьо го часу.

Стаття 123 Земельного кодекс у України встановлює, що держ авна адміністрація або сільс ька, селищна, міська ради у міс ячний строк і, в межах своїх по вноважень, визначених цим Ко дексом, приймають рішення пр о надання земельної ділянки.

Київська міська рада на про тязі одного місяця не прийня ла відповідного рішення, що з азначено в листі Головного у правління земельних ресурсі в від 24.04.2008 № 5-49/15776, тобто вбачаєтьс я бездіяльність Київської мі ської ради, що призвела до пор ушення прав Позивача на офор млення землі.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладання го сподарських договорів, відпо відно до якого господарський договір за загальним правил ом викладається у формі єдин ого документа, підписаного с торонами та скріпленого печа тками. Проект договору може б ути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект д оговору викладено як єдиний документ, він надається друг ій стороні у двох примірника х.

За наявності заперечень що до окремих умов договору сто рона, яка одержала проект дог овору, складає протокол розб іжностей, про що робиться зас тереження у договорі, та у два дцятиденний строк надсилає д ругій стороні два примірники протоколу розбіжностей разо м з підписаним договором.

Частиною третьою етапі 181 Го сподарського кодексу Україн и передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у р азі згоди з його умовами офор мляє договір відповідно до в имог частини першої цієї ста тті і повертає один примірни к договору другій стороні.

Позивач, листом від 31.03.2008 №38, зв ернувся до Київської міської ради з проханням укласти дог овір оренди земельної ділянк и на Наддніпрянському шосе у Печерському районі м. Києва д ля будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу торговельних споруд з офісн ими приміщеннями, автосалоно м та підземним паркінгом та д одав підписані 2 примірники д оговору оренди.

Протягом встановленого ст року з боку Київської місько ї ради не надано жодних заува жень до договору оренди земл і.

Зважаючи на вищенаведене, д оговір оренди земельної діля нки між Приватним підприємст вом „Оріон-2А" та Київською міс ькою радою є укладеним, однак йому не надано письмової фор ми, оскільки Позивачем не отр имано свого примірника догов ору оренди землі.

Таким чином, на виконання ст атті 181 Господарського кодекс у України договір оренди зем ельної ділянки на Наддніпрян ському шосе у Печерському ра йоні м. Києва для будівництва , експлуатації та обслуговув ання комплексу торговельних споруд з офісними приміщенн ями, автосалоном та підземни м паркінгом був підписаний П озивачем та переданий на під пис Київському міському голо ві, який у двадцятиденний тер мін зобов'язаний був його під писати або надати Позивачу 2 п римірники протоколу розбіжн остей разом з підписаним дог овором.

Вказаний договір оренди зе мельної ділянки залишається не підписаним до теперішньо го часу.

Таким чином, Позивачем вчин ено всі необхідні дії, встано влені законодавством та ріше ннями Київради на оформлення землі.

Частиною 9 статті 123 Земельно го кодексу України встановле но, що відмову органів місцев ого самоврядування або орган ів виконавчої влади у наданн і земельної ділянки в корист ування або залишення клопота ння без розгляду в установле ний строк може бути оскаржен о в судовому порядку.

Зазначена норма Земельног о кодексу встановлює, що у вип адку встановлення відповідн ості проекту відведення земе льної ділянки вимогам законо давства, питання про передач у земельної ділянки вирішуєт ься судом.

Відповідно до ч. З ст. 152 Земел ьного кодексу України захист прав громадян та юридичних о сіб на земельні ділянки здій снюється шляхом визнання пра в.

Відповідно до статті 1 Закон у України „Про оренду землі" о ренда землі - це засноване на д оговорі строкове платне воло діння і користування земельн ою ділянкою, необхідною орен дареві для проведення підпри ємницької та інших видів дія льності.

Відповідно до ст. 10 Господар ського процесуального кодек су України спори, що виникают ь при укладенні господарськи х договорів, можуть бути пода ні на вирішення господарсько го суду.

Відповідно до ст. 187 Господар ського кодексу України спори , що виникають при укладанні г осподарських договорів за де ржавним замовленням, або дог оворів, укладення яких є обов 'язковим на підставі закону т а в інших випадках, встановле них законом, розглядаються с удом. Інші переддоговірні сп ори можуть бути предметом ро згляду суду у разі, якщо це пер едбачено угодою сторін або я кщо сторони зобов'язані укла сти певний господарський дог овір на підставі укладеного між ними попереднього догово ру.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господ арського кодексу України виз начено, якщо судовим рішення м договір змінено або розірв ано, договір вважається змін еним або розірваним з дня наб рання чинності даним рішення м, якщо іншого строку набранн я чинності не встановлено за рішенням суду.

Ст. 8 Цивільного кодексу Укр аїни визначає, якщо цивільні відносини не врегульовані ц им Кодексом, іншими актами ци вільного законодавства або д оговором, вони регулюються т ими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, що регулю ють подібні за змістом цивіл ьні відносини (аналогія зако ну).

Зважаючи на зазначені норм и законодавства доходимо до висновку, що визнання права - ц е визнання права користуванн я або власності у випадках, ви значених законодавством, і з а умови, що особа, яка звертаєт ься до суду має всі підстави в важати та просити суд визнат и таке право.

Враховуючи те, що відповідн о до ст. 123 Земельного кодексу У країни та ст. 15 Закону України „Про оренду землі" Підприємс тво вчинило всі передбачені законодавством дії, спрямова ні на оформлення землі, а відп овідно до ст. 125 Земельного код ексу України право користува ння посвідчується договором оренди землі, то за наявності всіх підстав для укладання д оговору, та зважаючи на те, що одна із сторін ухиляється ві д укладання договору, інша ст орона чиє право на оформленн я землі порушується, звернул ася до суду та просити суд виз нати право користування на з емлю. В даному випадку Позива ч просить визнати договір ор енди земельної ділянки уклад еним, оскільки право користу вання посвідчується договор ом.

Щодо Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації), слід зазначити, що від повідно до ст. 33 Закону Україн и „Про місцеве самоврядуванн я в Україні" до відання викона вчих органів сільських, сели щних, міських рад належать ре єстрація суб'єктів права вла сності на землю; реєстрація п рава користування землею і д оговорів на оренду землі; вид ача документів, що посвідчую ть право власності і право ко ристування землею.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19 груд ня 2002 р. №182/342, дане управління орг анізовує видачу державних ак тів на право власності на зем лю і право користування земл ею, оформлення та видачу дого ворів оренди земельних ділян ок та здійснює їх реєстрацію .

Також, відповідно до рішенн я Київради від 29 травня 2003 року №433/593 „Про забезпечення ефекти вного землекористування в мі сті Києві" Головному управлі нню земельних ресурсів викон авчого органу Київради (Київ ської міської державної адмі ністрації) доручено у повном у обсязі здійснювати підгото вку документів, що посвідчую ть право власності та право к ористування, відповідно до п ункту "з" статті 9 та пункту "є" с татті 184 Земельного кодексу Ук раїни.

Оскільки виконавчим орган ом Відповідача 1 з питань реєс трації договорів оренди земл і є Відповідач 2, суд дійшов ви сновку про задоволення позов них вимог і щодо зобов' язан ня Головного управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії) здійснити державну реєст рацію договору оренди земель ної ділянки.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України на відповідач ів солідарно покладаються ви трати по сплаті державного м ита та витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 16, 33, 34, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуа льного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити повністю.

Визнати право Приватного п ідприємства «Оріон-2А»на оре нду земельної ділянки на Над дніпрянському шосе у Печерсь кому районі м. Києва згідно з п роектом відведення та виснов ками, які містяться в ньому, як ий погоджений в порядку, вста новленому законодавством.

Договір оренди земельної д ілянки для будівництва, експ луатації та обслуговування к омплексу торговельних спору д з офісними приміщеннями, ав тосалоном та підземним паркі нгом на Наддніпрянському шос е у Печерському районі м. Києв а між Приватним підприємство м «Оріон-2А»та Київською місь кою радою вважати укладеним в редакції, яка підписана При ватним підприємством «Оріон -2А»та відповідає вимогам Зак ону України „Про оренду земл і" та Типового договору оренд и землі, що затверджений Пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни від 03.03.2004 №220 та переданою д ану земельну ділянку з момен ту набрання чинності судовог о рішення на умовах визначен их договором:

„ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Лео ніда Михайловича, який д іє на підставі ст.42 Закону Укр аїни „Про місцеве самоврядув ання в Україні" - з однієї стор они, та Приватне підприємс тво «Оріон-2А»(01103, м.Київ, вул .Кіквідзе, 26, зареєстроване Пе черською районною у місті Ки єві державною адміністраціє ю 27.06.2007 року за №1 070 102 0000 028831) - далі у те ксті- „Орендар", в особі д иректора Потапова Євгена Олексійовича, що діє на п ідставі Статуту, - з другої сто рони, уклали договір оренди з емельної ділянки (далі у текс ті - Договір) про нижченаведен е:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (ст рокове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка ), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди в ідповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступн ими

характеристиками:

- місце розташування - Наддніпрянське шосе у Печер ському районі м. Києва;

- розмір - 13881 кв.м.;

- цільове призначенн я - для будівництва, експлуата ції та обслуговування компле ксу торговельних споруд з оф існими приміщеннями, автосал оном та підземним паркінгом;

- кадастровий номер - 8 000 000 000:82:102:105.

2.2. Нормативна грошов а оцінка земельної ділянки - з гідно з витягом з технічної д окументації про нормативну г рошову оцінку Головного упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації).

2.3. Земельна ділянка, як а передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешко джати її ефективному викорис танню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п' ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Дого вором орендна плата за Земел ьну ділянку становить платіж , який Орендар самостійно роз раховує та вносить Орендодав цеві за користування Земельн ою ділянкою у грошовій формі .

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встанов люється у розмірі 4,5 (чотирьох цілих і п'яти десятих) відсотк а від її нормативної грошово ї оцінки.

4.3. Розмір орендної пла ти може змінюватись за згодо ю сторін шляхом прийняття ві дповідного рішення Київсько ю міською радою та внесення з мін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної г рошової оцінки земельної діл янки та її індексація провод иться без внесення змін та до повнень до цього Договору у п орядку та у випадках, передба чених законодавством Україн и.

4.5. Орендна плата вноси ться Орендарем за базовий по датковий (звітний) період, яки й дорівнює календарному міся цю, щомісячно протягом тридц яти календарних днів, наступ них за останнім календарним днем звітного (податкового) м ісяця на рахунок 33219812700007, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отрим увач: УДК в Печерському р-ні м . Києва, ідентифікаційний код 26077922.

4.6. Зміна отримувача ор ендної плати та його банківс ьких реквізитів може

здій снюватися Орендодавцем в одн осторонньому порядку і не по требує внесення змін

до ць ого Договору. Орендар зобов'я зується уточнювати банківсь кі реквізити і назву

отрим увача орендної плати.

4.7. Розмір орендної пла ти може переглядатись у випа дках, передбачених законом, з а згодою сторін, але не частіш е, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внес ення орендної плати справляє ться пеня в розмірі 120 (ста двад цяти) відсотків річних облік ової ставки Національного ба нку України, діючої на день ви никнення такого боргу або на день його (його частини) погаш ення, при цьому для розрахунк у використовується більша із зазначених ставок. Розрахун ок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частин и боргу) за кожний календарни й день прострочення платежу, включаючи день такого погаш ення.

4.9. Контроль за правиль ністю обчислення і справлянн я орендної плати, нарахуванн я пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнен ня здійснює районний податко вий орган за місцем розташув ання земельної ділянки.

5. Умови використання та о бмеження (обтяження) щодо вик ористання земельної

ділянки

5.1. Умови збереж ення стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в'язана з цільовим призначен ням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земел ьної ділянки можлива лише в р азі прийняття Київською місь кою радою рішення про затвер дження проекту відведення Зе мельної ділянки у зв'язку зі з міною цільового призначення Земельної ділянки та внесен ня відповідних змін до Догов ору. Роботи по розробці проек ту відведення сплачує Оренда р;

5.2. Обмеження та сервіт ути щодо Земельної ділянки н а день підписання цього

До говору відсутні.

6. Умови і строки передачі з емельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою з моменту державн ої реєстрації цього Договору .

6.2. Право на оренду Зем ельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земел ьної ділянки

7.1. Після припинення дії д оговору Орендар повертає Оре ндодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має п раво вимагати від Орендаря:

- використання земель ної ділянки за цільовим приз наченням згідно з цим Догово ром;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесенн я орендної плати;

- дострокового розірв ання цього Договору;

- відшкодування понес ених збитків, в тому числі не о триманих доходів, відповідно до чинного законодавства у р азі розірвання цього Договор у.

8.2. Орендодавець зобов 'язаний:

- повідомити в письмо вій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку тр етій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких во на продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю корис туватися земельною ділянкою ;

- передати в користув ання земельну ділянку у стан і, що відповідає умовам цього

Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господар ювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства

України та умов цього Дого вору;

- за письмовою згодою О рендодавця зводити в установ леному законодавством поряд ку

жилі, виробничі, культу рно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цьо го Договору, за погодженням с торін, має право вимагати від шкодування нанесених збиткі в відповідно до чинного зако нодавства;

- після закінчення стр оку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відпов ідно до умов цього Договору, О рендар має за інших рівних ум ов переважне право на поновл ення договору;

- переважне право на к упівлю Земельної ділянки у р азі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язани й:

- приступати до викор истання земельної ділянки в строк, встановлений цим

До говором, та після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору;

- використовувати зем ельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити ор ендну плату;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшог о використання після припине ння дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звіт увати перед податковими орга нами району за місцем розташ ування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих о рганів;

- завершити забудову з емельної ділянки, в строки вс тановлені проектною

доку ментацією на будівництва, за твердженою в установленому п орядку, але не

пізніше, ніж через три роки, з моменту держ авної реєстрації Договору;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нови х, ремонту та експлуатації іс нуючих інженерних мереж і сп оруд, що знаходяться в межах з емельної ділянки;

- питання відшкодуван ня відновної вартості зелени х насаджень (акт обстеження з елених насаджень від 23.11.2007 №128) та інші питання майнових відно син вирішувати в установлено му порядку;

- питання пайової учас ті вирішити до початку будів ництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №271/431 „Пр о пайову участь (внески) і нвесторів (забудовників) у ст воренні соціальної та інжене рно-транспортної інфраструк тури м. Києва";

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управлін ня містобудування, архітекту ри та дизайну міського серед овища від 27.12.07 №19-15611, від 22.02.08 №09-2123, Ки ївської міської санепідемст анції від 03.03.08 №1683, Державного уп равління екології та природн их ресурсів в м. Києві від 29.12.2007 № 05-08/10285, Головного управління охо рони культурної спадщини від 09.11.2007 №8495, Державної служби з пит ань національної культурної спадщини від 28.12.2007 №22-3322/35, ВАТ „Киї впроект" ДП „Інститут генера льного плану міста Києва" від 12.11.2007 №3487, Київського комунально го об'єднання зеленого будів ництва та експлуатації зелен их насаджень міста Києва від 28.11.2007 №148-2681, Комунального підприє мства спеціалізованого упра вління протизсувних підземн их робіт від 01.11.2007 № 8/1-1682; -у п'ятиде нний строк після державної р еєстрації договору оренди зе мельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місце м розташування земельної діл янки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені закон одавством України.

9. Ризик випадкового знищ ення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищенн я або пошкодження об'єкта оре нди чи його частини несе орен дар.

10. Страхування об'єкта орен ди

Сторони домовилися про те , що Орендар має право застрах увати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору т а припинення і поновлення До говору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договор у вносяться за згодою сторін . Згодою або запереченням Оре ндодавця на зміни та/або допо внення до цього Договору, є йо го рішення, прийняте в устано вленому законодавством поря дку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або допов нення до цього Договору, спла чує Орендар.

11.3.Договір оренди припин яється в разі:

- закінчення строку, н а який його було укладено;

- викупу Земельної ді лянки для суспільних потреб та примусового відчуження

Земельної ділянки з мотиві в суспільної необхідності в порядку, встановленому

за конодавством України;

- поєднання в одній ос обі власника Земельної ділян ки та орендаря;

- ліквідації юридично ї особи - орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Догово ру шляхом розірвання.

Дого вір може бути розірваний:

- за взаємною згодою с торін;

- за рішенням суду, в по рядку, встановленому законом ;

- в односторонньому п орядку за ініціативою Орендо давця, із звільненням Орендо давця від відповідальності, згідно з Господарським кодек сом України, в разі, коли Оренд ар використовує земельну діл янку способами, які супереча ть екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, сист ематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), пору шення строків завершення заб удови, встановлених п.8.4 Догов ору, здійснення без згоди Оре ндодавця передачі або відчуж ення права користування земе льною ділянкою третім особам ;

11.5. Договір може бу ти достроково розірваний у р азі невиконання або неналежн ого

виконання Орендарем о бов'язків, визначених у пункт ах 8.4 та 5.1 цього Договору.

11.6. Розірвання цьог о Договору не потребує уклад ання додаткової угоди. Догов ір

вважається розірваним з моменту прийняття Орендод авцем відповідного рішення,

якщо інше не встановлено р ішенням.

11.7. Поновлення Догово ру:

- Після закінчення с троку, на який було укладено ц ей Договір, Орендар, за умови н алежного виконання своїх обо в'язків, має за інших рівних ум ов переважне право на поновл ення Договору. У цьому разі Ор ендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідом ити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Дог овору на новий строк його умо ви можуть бути змінені за зго дою сторін.

11.8. У разі припинення аб о розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний

пове рнути Орендодавцеві земельн у ділянку, на умовах, визначен их цим Договором. У

разі не виконання Орендарем обов'язк у щодо умов повернення Оренд одавцеві

земельної ділян ки Орендар зобов'язаний відш кодувати Орендодавцеві завд ані збитки.

11.9.Перехід права власності н а орендовану земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-о рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання дого вору.

12. Відповідальність стор ін за невиконання або ненале жне виконання договору та

вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Дого вором Сторони несуть

відп овідальність, визначену цим Договором та законодавством .

12.2. У разі невиконання о рендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених з аконодавством України, Догов ір може бути достроково розі рваний.

12.3. Сторона, яка порушил а зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо в она доведе, що це порушення ст алося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'яза ні із виконанням умов цього Д оговору, вирішуються судами України, при неможливості до судового врегулювання спорі в, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної діл янки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку а бо її частину у суборенду вик лючно за письмовою згодою Ор ендодавця.

13.2. Орендодавець нада є свою згоду чи заперечення щ одо передачі земельної ділян ки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установл еному законодавством порядк у відповідного рішення.

13.3. У мови договору суб оренди земельної ділянки пов инні обмежуватися умовами

даного Договору і не супере чити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складе ний у двох примірниках. Один п римірник - для зберігання у Ор ендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ).

14.2. Невід'ємною части ною цього Договору є:

- план земельної ділян ки;

- кадастровий план зем ельної ділянки.

- акт визначення меж зе мельної ділянки в натурі (на м ісцевості)

- акт приймання-переда чі земельної ділянки.

Орендодавець - Київська міс ька рада

Орендар - Приватне підприєм ство „Оріон-2А"»

Зобов'язати Головне уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації) зареєструва ти договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємною частиною, м іж Орендодавцем - Київською м іською радою та орендарем - Пр иватним підприємством «Оріо н-2А»у встановленому порядку .

Стягнути з Київської міськ ої ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 3 6 код 2883141; рах.№3541600100162 в УДК м. Києва, МФО 820019) на користь Приватного підприємства «Оріон-2А» (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 26; код 32663277) 127 (сто двадцять сім) грн. 50 ко п. витрат по сплаті державног о мита та 59 (п' ятдесят дев' я ть) грн. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

Стягнути з Головного управ ління земельних ресурсів вик онавчого органу Київради (Ки ївської міської державної ад міністрації) (м. Київ, вул. Хрещ атик, 32-а код 2619900097) на користь Приватного підприємства «Ор іон-2А» (01103, м. Київ, вул. Кік відзе, 26; код 32663277) 127 (сто двадцять сім) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п' ятде сят дев' ять) грн. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя І.О.Домнічева

Дата виготовлення та під писання повного тексту рішен ня - 22.07.2008р.