Рішення

від 13.07.2016 по справі 924/450/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" липня 2016 р.Справа № 924/450/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Виноградова В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до благодійного фонду "Надія", м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

про стягнення 11386,86 грн., з яких 771,66 грн. основного боргу, 10615,20 грн. неустойки

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 15.01.2016 р. №16/в

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: ОСОБА_2 - за довіреністю від 01.06.2016 р. №555

Відповідно до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

встановив: позивач звернувся до суду з позовом (враховуючи заяву про збільшення позовних вимог від 15.06.2016р.) про стягнення з відповідача 771,66 грн. заборгованості з орендної плати за договором від 26.12.2012 р. оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, а також 10615,20 грн. неустойки. В обґрунтування позовних вимог посилається на умови договору від 26.12.2012 р. оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, положення ст. ст. 525, 526, 530, 625 ЦК України, ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 175, 193 ГК України.

Повноважний представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить позов задовольнити, вказуючи на те, що відповідач після закінчення строку дії договору оренди від 26.12.2012р. безпідставно, за відсутності відповідного договору оренди з 26.11.2015р. користується приміщенням,яке належить до комунальної власності, що є підставою для стягнення неустойки.

Відповідач повноважного представника у судове засідання не направив, хоча був належним чином повідомлений про судовий розгляд спору, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 06.07.2016р.

У відзиві на позовну заяву (№01/02 від 04.07.2016 р.) зауважив, що позивач з однієї сторони посилається на правовстановлюючий документ, на підставі якого орендар правомірно користується приміщенням, вимагаючи сплату орендної плати, а з іншої сторони вимагає сплатити неустойку через відсутність правових підстав використовувати об'єкт нерухомості комунальної власності. Посилаючись на ст. ст. 173, 174, 175 ГК України, ст. ст. 11, 202, 509, 629, 759, 763, 764, 777 Цивільного кодексу України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", звертає увагу на те, що позивач жодного разу не звертався до відповідача із вимогою звільнення приміщення, а власник приміщення протягом місяця з моменту закінчення строку дії договору не звертався із вимогою звільнити займане приміщення. Тому стверджує, що позивач належним чином не повідомив відповідача про припинення договору оренди та про небажання у його продовженні. При цьому зазначає, що рішенням виконавчого комітету №763 від 22.10.2015р. було вирішено продовжити строк оренди приміщень, що орендуються БФ "Надія". Будь-яких рішень щодо укладення нових договорів власник не приймав. Зазначає, що саме керуючись даним рішенням виконавчого комітету, відповідач продовжував та продовжує використовувати об'єкт нерухомості. Звертає увагу, що скасування рішення виконавчого комітету, яке слугувало підставою для продовження строку оренди, не являється автоматичною підставою для звільнення займаного приміщення. Вступаючи у відносини з місцевою владою до прийняття органом рішення, відповідач перебував з нею в площині публічно-правових відносин. У подальшому, узгодивши умови використання приміщення, сторони перейшли в площину цивільно-правових відносин (ст. 62 ЦК України). При цьому посилається на положення абзацу 5 та 6 пункту 5 мотивувальної частини рішення Конституційного Суду України від 16.04.2009 р. № 7-рп/2009 і зазначає, що органи місцевого самоврядування не можуть скасовувати свої попередні рішення, вносити до них зміни, якщо відповідно до приписів цих рішень виникли правовідносини, пов'язані з реалізацією певних суб'єктивних прав та охоронюваних законом інтересів, і суб'єкти цих правовідносин заперечують проти їх зміни чи припинення. Вважає, що ненормативні правові акти органу місцевого самоврядування є актами одноразового застосування, вичерпують свою дію фактом їхнього виконання, тому вони не можуть бути скасовані чи змінені органом місцевого самоврядування після їх виконання. Доходить висновку, що рішення виконавчого комітету від 22.10.2015р. було виконане, оскільки відповідач продовжив використання орендованого приміщення, а власник не вчиняв жодних дій, направлених на звільнення даного приміщення та розірвання договору. Вважає, що приймаючи рішення №763 від 21.190.2015р., виконавчий комітет не допустив порушень, тому відсутні були і підстави для його скасування. Також посилається на пп. 2 п. 3 р. 1, п. 5 Прикінцевих положень Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні", ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" щодо терміну договору оренди.

Робить висновок, що посилання позивача про наявність правових підстав для стягнення неустойки за користування приміщенням без дозволу виконкому та договору оренди є безпідставними.

Повноважний представник третьої особи у судовому засіданні та у письмових поясненнях (від 14.06.2016 р.) зазначила про підтримання заявлених позивачем позовних вимог. Зазначає, що відповідач після припинення договору оренди від 26.12.2011р. приміщення не повернув.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

26.12.2012 р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець) та благодійним фондом "Надія" (орендар) укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 63,5 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1А (майно), яке є вбудовано-прибудоване в десятиповерховий цегляний житловий будинок з підвалом, що знаходиться на балансі ЖЕК №6, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 155222,00 грн. станом на 31.10.2012 року. Майно передається в оренду для розміщення благодійної організації строком на два роки і одинадцять місяців з 26 грудня 2012р. по 26 листопада 2015р.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним (п. 2.1 договору).

Згідно з п. 2.2 договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди.

У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання передачі (п. 2.3 договору).

За умовами п. 2.4 договору обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради № 11 від 28.12.1999 р.; № 18 від 25.04.2007р. (зі змінами та доповненнями), згідно з розрахунком за перший місяць оренди - грудень 2012 року (без врахування ПДВ та індексу інфляції за грудень 2012р. та з врахуванням індексу інфляції за листопад 2012 року): 155222,00/63,5кв.м*50,0кв.м*0,03*0,999/12=305,25грн.;155222,00/63,5кв.м*13,5кв.м*0,07*0,999/12=192,31 грн.; вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки - 155222,00 грн.; орендна ставка нерухомого майна - 3%,7%; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору - (з 31.10.2012р. по 26.12.2012р.) - 0,999. Сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди грудень 2012р. - 497,56 грн. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за грудень 2012р. з врахуванням індексу інфляції за листопад 2012р.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.1 договору).

Відповідно до п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п. 3.3. договору).

Згідно з п. 3.4 договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін цін і тарифів та інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахована пеня повинна бути сплачена орендарем окремим платіжним дорученням в 7-ми денний термін з моменту отримання рахунку (п. 3.5 договору).

Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді платежу в розмірі місячної орендної плати (п. 3.7 договору).

Пунктами 5.3, 5.7, 5.8 договору передбачено, що орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця; щокварталу, до 12 числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного кварталу, надавати отримувачу коштів інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку) та провести звірку взаєморозрахунків по орендній платі; у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Згідно з п. 6.2 договору орендар має право використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

У п. 9.3 договору сторони погодили, що за користування приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди орендар сплачує (отримувачу коштів) неустойку в розмірі подвійної плати за оренду вказаного приміщення.

Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань (п. 10.1 договору).

В п. 10.5 договору передбачено, що дія договору може бути продовжена за згодою орендаря шляхом укладання нового договору на підставі рішення міськвиконкому відповідно до чинного законодавства при умові відсутності заборгованості по орендній платі.

Додатки до договору є його невід'ємною і складовою частиною До цього договору додаються: звіт про оцінку майна, акт приймання-передачі орендованого майна (р. 11 договору).

Договір підписаний орендодавцем: управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, отримувачем коштів: міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень та орендарем: благодійним фондом "Надія".

Відповідно до акту приймання-передачі від 26.12.2012р. Хмельницька житлово-експлуатаційна контора №6 (балансоутримувач) згідно з договором оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 26.12.2012р. передала, а користувач благодійний фонд "Надія" прийняв в тимчасове користування нежитлове приміщення (майно) загальною площею 63,5 м.кв., розміщене за адресою: м. Хмельницький, Свободи, 1-А.

Відповідно до додаткової угоди від 01.05.2015 р. до договору оренди майна від 26.12.2012р., укладеної виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень (отримувач коштів) та благодійним фондом "Надія" (орендар), було внесено зміни до договору оренди майна від 26.12.2012р., а саме: 1.1. відповідно до рішення 28 сесії Хмельницької міської ради № 11 від 30.10.2013р. (зі змінами) "Про впорядкування управління об'єктами комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького" змінити сторону орендодавця з "Управління комунального майна Хмельницької міської ради (надалі орендодавець) в особі начальника управління ОСОБА_3, що діє на підставі Положення про управління," на сторону орендодавця "Виконавчий комітет Хмельницької міської ради (надалі - орендодавець) від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, в особі начальника управління ОСОБА_3, що діє на підставі рішення 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. (зі змінами) та Положення про управління".

Викладено реквізити орендодавця в новій редакції "Виконавчий комітет Хмельницької міської ради, 29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3, код 04060772, від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, 29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2 тел. 651333. Начальник управління ОСОБА_3" (п. 1.2).

На виконання рішення 49 сесії Хмельницької міської ради №14 від 08.04.2015р., пункт 3.1 договору доповнено абзацом такого змісту: "зменшити розмір щомісячної орендної плати за оренду нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) міської комунальної власності на 15% на період із 01.05.2015р. по 26.11.2015р.". (п. 1.3).

Викладено реквізити отримувача коштів в новій редакції: "Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, ПАТ Акцент-банк п/р 26000010010136 МФО 307770, ЗКПО 30579655. Директор підприємства ОСОБА_4".

Додаткова угода вважається укладеною і набирає чинності з моменту її підписання сторонами та скріплення печатками сторін. Додаткова угода підписана та скріплена відтисками печаток орендодавця, орендаря та отримувача коштів (п. 3).

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 22.10.2015 р. №763 "Про продовження строку оренди приміщень міської комунальної власності" було вирішено продовжити строк оренди приміщень міської комунальної власності, зокрема, благодійному фонду "Надія" на нежитлові приміщення в будівлі по вул. Свободи, 1А загальною площею 63,5 кв.м. та загальною площею 94.4 кв.м. для розміщення благодійної організації строком на два роки і одинадцять місяців (п. 1.6 зазначеного рішення).

Управління комунального майна Хмельницької міської ради зверталось до відповідача з листами (від 15.12.2015 р., 08.02.2016 р.) про укладення договору оренди приміщення.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 29.02.2016 р. № 135 "Про втрату чинності підпунктів рішень виконавчого комітету" визнано таким, що втратив чинність, зокрема, підпункт 1.6 пункту 1 рішення виконавчого комітету від 22.10.2015 р. №763 "Про продовження строку оренди приміщень міської комунальної власності".

Листом від 05.04.2016 р. управління комунального майна Хмельницької міської ради звернулось до позивача з вимогою повернути орендоване приміщення та сплатити неустойку відповідно до п. 9.3 договору оренди.

Позивач звернувся до суду із позовом (враховуючи заяву від 15.06.2016р.) про стягнення з відповідача 11386, 86 грн., з яких 771,66 грн. заборгованості по орендній платі та 10615,20 грн. неустойки.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З матеріалів справи убачається, що 26.12.2012 р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), відповідачем (орендар) та позивачем (отримувач коштів) укладено договір оренди №1, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 63,5 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1А (майно), для розміщення благодійної організації строком на два роки і одинадцять місяців з 26 грудня 2012р. по 26 листопада 2015р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 285 ГК України орендар, зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. ч. 1, 4 ст. 286 ГК України).

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон).

Положеннями п. 3 ст. 18 Закону на орендаря покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Умовами договору оренди від 26.12.2012 р. на орендаря покладено обов'язок сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця, перераховуючи її отримувачу коштів.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як убачається з матеріалів справи, відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та умов договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної та в повному обсязі оплати орендної плати не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 771,66 грн. за листопад 2015 р.

Доказів про сплату заявленої до стягнення суми заборгованості суду не подано. Таким чином, позовні вимоги про стягнення 771,66 грн. заборгованості з орендної плати заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача 10615,20 грн. неустойки, нарахованої внаслідок користування відповідачем приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди, що передбачено п. 9.3 договору.

Як визначено умовами договору оренди, відповідачу майно передано в оренду строком на два роки і одинадцять місяців з 26.12.2012р. по 26.11.2015р. (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 10.5 договору дія договору може бути продовжена за згодою орендаря шляхом укладання нового договору на підставі рішення міськвиконкому відповідно до чинного законодавства за умови відсутності заборгованості по орендній платі.

Так, п. 1.6 рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 22.10.2015 р. №763 "Про продовження строку оренди приміщень міської комунальної власності" було вирішено продовжити строк оренди приміщень міської комунальної власності, зокрема, благодійному фонду "Надія" на нежитлові приміщення в будівлі по вул. Свободи, 1А загальною площею 63,5 кв.м. та загальною площею 94.4 кв.м. для розміщення благодійної організації строком на два роки і одинадцять місяців.

Однак доказів продовження дії договору оренди від 26.12.2012 р. шляхом укладення нового договору на підставі зазначеного рішення міськвиконкому відповідно до чинного законодавства, як встановлено п. 10.5 договору, суду не подано. Відсутні також докази повернення відповідачем орендованого приміщення орендодавцю.

Крім того, 29.02.2016 р. виконавчий комітет Хмельницької міської ради прийняв рішення №135 "Про втрату чинності підпунктів рішень виконавчого комітету", в якому вирішив визнати таким, що втратив чинність, зокрема, підпункт 1.6 пункту 1 рішення виконавчого комітету від 22.10.2015 р. №763 "Про продовження строку оренди приміщень міської комунальної власності".

Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Посилання відповідача на положення ст. 17 Закону суд оцінює критично з огляду на те, що договором (п. 10.5) сторони визначили умови, за яких договір вважається продовженим, а саме: згода орендаря, укладання нового договору на підставі рішення міськвиконкому відповідно до чинного законодавства, відсутність заборгованості по орендній платі.

При цьому в п. 9.3 договору сторони погодили, що за користування приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди орендар сплачує (отримувачу коштів) неустойку в розмірі подвійної плати за оренду вказаного приміщення.

Аналогічні положення визначені в ст. 785 ЦК України, відповідно до яких у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Доказів дотримання відповідачем вимог п. 9.3 договору оренди суду не подано.

Враховуючи вищезазначене та перевіривши розрахунок заявленої до стягнення неустойки в сумі 10615,20 грн., наданий позивачем, суд доходить висновку, що нарахування здійснено правомірно, а тому позовні вимоги в частині стягнення неустойки підлягають задоволенню.

Враховуючи вищенаведене, положення ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 33, 43, 49, 82, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до благодійного фонду "Надія", м. Хмельницький, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький про стягнення 11386,86 грн., з яких 771,66 грн. основного боргу, 10615,20 грн. неустойки задовольнити.

Стягнути з благодійного фонду "Надія", м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, буд. 257 (код 26092732) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, буд. 2 (код 30579655) 771,66 грн. (сімсот сімдесят одну гривню 66 коп.) боргу, 10615,20 грн. (десять тисяч шістсот п'ятнадцять гривень 20 коп.) неустойки, 1378,00 грн. (одну тисячу триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Повне рішення складено 15.07.2016 р.

Суддя В.В. Виноградова

Віддрук. 4 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька 2), 3 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька 257), 4 - третій особі (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2). 2 - рек. з пов. про вруч.