Рішення

від 16.06.2016 по справі 126/842/16-ц

БЕРШАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

Справа № 126/842/16-ц

Провадження № 2/126/384/2016

"16" червня 2016 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Гуцола В.І.

із секретарем Притуляк І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Агроновація", відділу Держгеокадастру у Бершадському районі, Реєстраційної служби Бершадсь кого РУЮ про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права оренди,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідачів ФГ "Агроновація", відділу Держгеокадастру у Бершадському районі, Реєстраційної служби Бершадсь кого РУЮ про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права оренди з тих підстав, що як стверджує 04.09.2007 року між ним та ФГ "Агроновація" в особі голови ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № 59 терміном на 5 років, який було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 17.12.2007 року за № 040782401255. 15.07.2010 року без його відома були зроблені зміни (доповнення) до договору оренди землі, які були підписані ОСОБА_3, яку він взагалі не знає і не бачив, а його підпис на даному документі було підроблено. Даними змінами (доповненнями) було передбачено продовження терміну дії основного договору орпенди землі на 10 років та збільшено розмір орендної плати з 1,5 % до 3,1 % від нормативної грошової оцінки. Дані зміни було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за № 041003600072 від 13.12.2010 року, а після цього 10.03.2015 року рішенням індексний номер 19885670 у Реєстраційній службі Бершадського РУЮ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вказавши строк дії 10 років. Таким чином своїми шахрайськими діями ФГ "Агроновація" подовжено термін оренди його земельної ділянки без його відома і без його згоди. Аналогічним чином були здійснені подібні махінації і з іншою його земельною ділянкою кадастровий номер 0520482400:01:002:0193.Стосовно неї 14.03.2009 року було укладено договір орпенди землі № 124 терміном на 3 роки, який було зареєстровано в Бершадському районному відділ Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 18.02.2010 року за № 041008600008. 15.07.2010 року без його відома були зроблені зміни (доповнення) до договору оренди землі , які зі сторони ФГ "Агроновація" теж були підписані ОСОБА_3, а його підпис на даному документі теж було підроблено. Даними змінами (доповненнями) було передбачено продовження терміну дії основного договору оренди землі на 10 років та збільшено розмір орендної плати з 1,5 % до 3,1 % від нормативної грошової оцінки. Дані зміни було зареєстровано в Бершадському районному відділ Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за № 041003600143 від 13.12.2010 року, а після цього 10.03.2015 року рішенням індексний номер 19887710 також у Реєстраційній службі Бершадського РУЮ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вказавши строк дії 10 років. Таким чином шахрайськими діями ФГ "Агроновація" подовжено термін оренди і цієї його земельної ділянки без його відома та без його згоди. Про дані дії керівницьва ФГ "Агроновація" йому стало відомо в минулому році, після чого ним була подана відповідна заява до Бершадського РВ УМВС України у Вінницькій області, внаслідок чого було відкрите кримінальне провадження. В процесі провадження було проведено почеркознавчу експертизу, за результатами якої було достеменно встановлено, що підпис вчинено не ним, а іншою особою. Просить визнати недійсним договір оренди землі № 59 зі змінами (доповненням) до договору оренди землі, зареєстрованого в Бершадському районному відділ Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за № 041003600072 від 13.12.2010 року; скасувати державну реєстрацію № 041003600072 від 13.12.2010 року, здійснену Бершадським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК"; скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Бершадського РУЮ Вінницької області індексний номер 19885670 від 10.03.2015 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 0520482400:01:002:0191 за ФГ "Агроновація"; видалити запис про державну реєстрацію іншого речового права з Державного реєстра речових прав на нерухоме майно стосовно права оренди земельної ділянки кадастровий номер 0520482400:01:002:0191; витребувати земельну ділянку кадастровий номер 0520482400:01:002:0191 із незаконного володіння і користування ФГ "Агроновація"; визнати недійсним договір оренди землі № 124 зі змінами (доповненням) до договору оренди землі зареєстрованого в Бершадському районному відділ Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за № 041003600143 від 13.12.2010 року; скасувати державну реєстрацію № 041003600143 від 13.12.2010 року здійснену Бершадським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК"; скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Вінницької області індексний номер 19887710 від 10.03.2015 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 0520482400:01:002:0193 за ФГ "Агроновація"; видалити запис про державну реєстрацію іншого речового права з Державного реєстра речових прав на нерухоме майно стосовно права оренди земельної ділянки кадастровий номер 0520482400:01:002:0193; витребувати земельну ділянку кадастровий номер 0520482400:01:002:0193 із незаконного володіння і користування ФГ "Агроновація".

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить розглянути справу в його відсутність, позов підтримує.

Від представника відповідача ФГ "Агроновація" ОСОБА_5 надійшла заява, в якій він просить розглянути справу без його участі.

Представники відповідачів відділу Держгеокадастру у Бершадському районі та Реєстраційної служби Бершадського РУЮ надала заяви про слухання справи в їх відсутність.

Згідно ст. 224 ч.1 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 224 ч.2 ЦПК України у разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 04.09.2007 року уклав з відповідачем ФГ "Агроновація" в особі голови ОСОБА_2 договір оренди землі № 59 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9473 га, належної позивачеві на праві власності відповідно до акту на право власності на землю серії ВР № 124453, на 5 років. Даний договір зареєстрований в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.12.2007 року за № 040782401255.

15.07.2010 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ФГ "Агроновація" в особі голови ОСОБА_2 було укладено зміни (доповнення) до договору оренди землі зареєстрованого у Бершадському районного відділ ДП "Центр ДЗК" за № 040782401255 від 17.12.2007 року. Зміни до договору оренди землі зареєстровані в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041003600072 від 13.12.2010 року.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 14.03.2009 року уклав з відповідачем ФГ "Агроновація" в особі голови ОСОБА_2 договір оренди землі № 124 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,6854 га, належної позивачеві на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю серії ЯЖ № 784429, на 3 роки. Даний договір зареєстрований в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.02.2010 року за № 041003600008.

15.07.2010 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ФГ "Агроновація" в особі голови ОСОБА_2 було укладено зміни (доповнення) до договору оренди землі зареєстрованого у Бершадському районного відділ ДП "Центр ДЗК" за № 041003600008 від 18.02.2010 року. Зміни до договору оренди землі зареєстровані в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041003600143 від 13.12.2010 року.

Згідно із ст.ст. 4, 10 ч.1 та 203 ч.1 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та Цивільного Кодексу, міжнародним договорам, згодана обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди на час їх укладення з позивачем були: об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата; із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об’єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статтей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Судом встановлено, що на порушення цієї норми Закону України «Про оренду землі» в підписаному сторонами договорі не вказана відповідальність орендаря за несплату орендної плати, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови збереження стану об’єкта оренди, сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини. Отже, підписаний сторонами договір не містить істотних умов договору оренди землі, передбачених ст. 15 ч. 1 Закону України «Про оренду землі», що, відповідно до ч.1 ст. 203, ч.ч.1,3 ст. 215 ЦК України, є підставою для визнання його недійсним.

Виходячи із системного аналізу ст.ст. 203, 215, 638 цього Кодексу та ст. 15 Закону України «Про оренду землі» суд вважає, що наявні правовідносини, котрі врегульовані спеціальною нормою права - ст. 15 Закону України "Про оренду землі", тому вона підлягає застосуванню до спірних правовідносин разом зі ст. 215 ч.3 ЦК України, якою врегульовано недійсність оспорюваних правочинів.

Згідно ч.3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Окрім того, згідно ч.1 ст.216 ЦК України при визнанні правочину недійсним кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні в натурі усе, що вона одержала на виконання цього договору .

Відповідно до ст..ст.10, 57-60 ЦПК України кожна сторона зобовязана за допомогою належних та допустимих доказів довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

За таких обставин, суд вважає доведеним, що оскаржувані договори оренди землі та зміни (доповнення) до них є недійсними і державна реєстрація права оренди таких недійсних договорів підлягають скасуванню в судовому порядку з витребуванням від ФГ "Агроновація" на користь позивача належних йому на праві власності земельних ділянок.

На підставі ст.ст.203 ч.1, 215 ч.ч.1,3, 638 ч.1, ч.2 ст.792 ЦК України, ст. 15 ч.ч.1, 2, ст. 16 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 213, 215, 226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства "Агроновація", відділу Держгеокадастру у Бершадському районі, Реєстраційної служби Бершадсь кого РУЮ про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права оренди задовольнити.

Договір оренди землі № 59 від 04.09.2007 року укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Агроновація" в особі голови ОСОБА_2 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9473 га, належної позивачеві на праві власності відповідно до акту на право власності на землю серії ВР № 124453, зареєстрований в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.12.2007 року за № 040782401255 - визнати недійсним.

Зміни (доповнення) від 15.07.2010 року до договору оренди землі зареєстрованого у Бершадському районного відділ ДП "Центр ДЗК" за № 040782401255 від 17.12.2007 року, укладені між ОСОБА_1 та ФГ "Агроновація" в особі голови ОСОБА_2, зареєстровані в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041003600072 від 13.12.2010 року - визнати недійсними.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 59 від 04.09.2007 року укладеного між ОСОБА_1 та ФГ "Агроновація" в особі голови ОСОБА_2, що була вчинена Бершадським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.12.2007 року за № 040782401255.

Скасувати державну реєстрацію змін (доповнень) від 15.07.2010 року до договору оренди землі зареєстрованого у Бершадському районного відділ ДП "Центр ДЗК" за № 040782401255 від 17.12.2007 року, що була вчинена Бершадським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041003600072 від 13.12.2010 року.

Витребувати від ФГ "Агроновація" на користь ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9473 га, на підставі державного акту на право власності на землю серії ВР № 124453.

Договір оренди землі № 124 від 14.03.2009 року укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Агроновація" в особі голови ОСОБА_2 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,6854 га, належної позивачеві на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю серії ЯЖ № 784429, зареєстрований в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.02.2010 року за № 041003600008 - визнати недійсним.

Зміни (доповнення) від 15.07.2010 року до договору оренди землі зареєстрованого у Бершадському районного відділ ДП "Центр ДЗК" за № 041003600008 від 18.02.2010 року, укладені між ОСОБА_1 та ФГ "Агроновація" в особі голови ОСОБА_2, зареєстровані в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041003600143 від 13.12.2010 року - визнати недійсними.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 124 від 14.03.2009 року укладеного між ОСОБА_1 та ФГ "Агроновація" в особі голови ОСОБА_2, що була вчинена Бершадським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.02.2010 року за № 041003600008.

Скасувати державну реєстрацію змін (доповнень) від 15.07.2010 року до договору оренди землі зареєстрованого у Бершадському районного відділ ДП "Центр ДЗК" за № 041003600008 від 18.02.2010 року, що була вчинена Бершадським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041003600143 від 13.12.2010 року.

Витребувати від ФГ "Агроновація" на користь ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,6854 га, на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯЖ № 784429.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя В. І. Гуцол