Рішення

від 28.07.2016 по справі 926/1725/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" липня 2016 р. Справа № 926/1725/16 За позовом Магальської сільської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю «Боді Макс»

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку площею 1,3765 га

Cуддя М.І.Ніколаєв

представники:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність від 31.03.2016 року.

від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ : Магальська сільська рада звернулася з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Боді Макс», в якому просить:

- розірвати договір оренди землі від 08.06.2007 року, який укладений між позивачем та відповідачем та зареєстрований у регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 06.09.2007 року за № 040781600007.

- зобов'язати відповідача негайно передати сільській раді земельну ділянку загальною площею 1,3765 га., що розташована на території Магальської сільської ради в стані придатному для цільового використання.

Ухвалою суду від 30.06.2016 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 14.07.2016 року за участю представників сторін.

Ухвалою суду від 14.07.2016 року задоволено заяву позивача про часткову зміну предмету позову (п.2 позовних вимог) в наступній редакції: «Повернути Магальській сільській раді земельну ділянку площею 1,3765 га., що розташована в с. Магала по вул. Чернівецькій».

Відповідач у судове засідання 28.07.2015 року не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. При цьому примірник ухвали суду, направлений за зазначеною в ЄДРПОУ адресою місцезнаходження відповідача (вул. Косіора, 9, м. Новоселиця) повернувся поштою з відміткою, що адресат за зазначеною адресою не проживає, що підтверджує належне виконання судом обов'язку щодо повідомлення відповідача про дату та час судового засідання.

В цій площині суд зазначає, що згідно частини 3 статті 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися наданими їм процесуальними правами та вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

З урахуванням вищевикладеного суд дійшов висновку, що справа в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України може бути розглянута без участі відповідача за наявними у ній документами.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

08 червня 2007 року між Магальською сільською радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Боді Макс» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (Договір), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,3765 га. для будівництва дорожнього сервісу з СТОА, магазином по продажу змішаних товарів з міні-баром в межах населеного пункту с. Остриця Магальської сільської ради по вул. Чернівецькій (пункти1 та 2 Договору).

Договір оренди земельної ділянки від 08.06.2007 року зареєстрований у регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 06.09.2007 року за № 040781600007.

Відповідно до пункту 3 договору на земельній ділянці об'єкти нерухомого майна відсутні.

На підставі акта встановлення і погодження земельної ділянки та передача і прийом її в натурі (на місцевості) позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку площею 1,3765 га, розташовану в межах населеного пункту с. Остриця Магальської сільської ради по вул. Чернівецькій.

Пунктами 9 та 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно рівними частинами до 20 числа поточного місяця в розмірі 12987,84 грн. в рік, з розрахунку 10% від грошової оцінки земельної ділянки до здачі об'єкта в експлуатацію.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції щорічно та переглядається після прийняття об'єкта в експлуатацію. (пункт 10 Договору).

17.02.2012 року сторони підписали додаткову угоду, згідно якої пункт 9 та 10 викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок позивача за земельну ділянку площею 1,3765 га для розміщення і обслуговування об'єкту дорожнього сервісу з СТОА, магазином по продажу автомобілів та запчастин, магазином по продажу змішаних товарів з міні-баром по вул. Чернівецькій в селі Остриця в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в рік за об'єкт оренди, до здачі об'єкта в експлуатацію. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції щорічно та переглядається після прийняття об'єкта в експлуатацію».

Рішенням господарського Чернівецької області від 02.04.2015 у справі №926/208/15 внесено зміни в пункт 9 договору та викладено його в наступній редакції «Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 30476,51 грн. на рік (5% діючої нормативно-грошової оцінки) відповідної земельної ділянки».

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини другої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Рішенням господарського Чернівецької області від 31.03.2015 року у справі №926/183/15 встановлено факт порушення відповідачем договірних зобов'язань за Договором та стягнуто на користь позивача заборгованість з орендної плати за період з 30.03.2014 року по 30.12.2014 включно в розмірі 12744,69 грн.

На виконання рішення по справі №926/183/15 14.04.2015 року господарським судом видано наказ на примусове виконання рішення суду.

24.12.2015 року заступником начальника відділу державної виконавчої служби Новоселиць кого районного управління юстиції винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувану в зв'язку із відсутністю майна на яке можна звернути стягнення.

09.03.2016 року позивач повторно направив Відділу державної виконавчої служби Новоселицького районного управління юстиції для примусового виконання наказ по справі №926/183/15 від 14.04.2015 року.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням сплатити заборгованість з орендної плати, що підтверджується листами від 22.05.2014 року №325, 10.08.2015 року №855, 09.12.2015 року №1164, 14.03.2016 року №135 та претензією від 04.02.2016 року №68, проте вищевказані листи та претензія залишені товариством з обмеженою відповідальністю «Боді Макс» без відповіді.

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість відповідача по податковому боргу з орендної плати за землю становить 34446,23 грн., що підтверджується розрахунком і довідкою Новоселицької об'єднаної державної податкової інспекції від 06.04.2016 року.

Станом на момент вирішення спору доказів сплати заборгованості з орендної плати відповідач не надав.

Відповідно до пункту «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частинами 1-3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбаченим договором, та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною третьою статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний, зокрема, за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, якими серед іншого встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з пунктом «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до вимог статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Отже, вимога про дострокове примусове розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав, встановлених ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, п. "б" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачає доведення обставин несплати орендної плати.

Враховуючи, що відповідачем з 30.03.2014 року не вносилась орендна плата за користування земельною ділянкою, чим істотно порушено умови укладеного між сторонами договору, суд дійшов висновку, що позивачем правомірно заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 08.06.2007 року та повернення земельної ділянки сільській раді.

За таких обставин справи позов слід задовольнити, а судові витрати покласти на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розглядом судом.

Враховуючи викладене, керуючись, статтями 33, 34, 43, 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі, укладений 08.06.2007 року між Магальською сільською радою (603000 с. Магала, Новоселицького району, Чернівецької області, р/р 33216812700170 в УДК в Чернівецькій області, МФО 856135, код ЄДРПОУ 18010600) та товариством з обмеженою відповідальністю «Боді Макс» (603000 м. Новоселиця Чернівецької області, вул. Косіора, 9, код ЄДРПОУ 35039728), який зареєстрований у регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №040781600007 від 06.09.2007 року.

3. Повернути Магальській сільській раді (603000 с. Магала, Новоселицького району, Чернівецької області, р/р 33216812700170 в УДК в Чернівецькій області, МФО 856135, код ЄДРПОУ 18010600) земельну ділянку площею 1,3765 га., що розташована в с. Магала по вул. Чернівецькій.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Боді Макс» (603000 м. Новоселиця Чернівецької області, вул. Косіора, 9, код ЄДРПОУ 35039728) на користь Магальської сільської ради (603000 с. Магала, Новоселиць кого району, Чернівецької області, р/р 33216812700170 в УДК в Чернівецькій області, МФО 856135, код ЄДРПОУ 18010600) 2758,00 грн. судового збору.

Повне рішення складено та підписано 28.07.2016 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя ОСОБА_2