Рішення

від 08.08.2016 по справі 908/1422/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 34/47/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.08.2016 Справа № 908/1422/16

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретареві Курочкіній О.О.

За участю представників: позивача: ОСОБА_1, довіреність № б/н від 13.04.2016 р.; від відповідача-1: ОСОБА_2, довіреність № 30 від 11.04.2016 р.; від відповідача-2: не з'явився; від третьої особи: не з'явився

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/1422/16,

за позовом: Українсько-німецького товариства з обмеженою відповідальністю В«ЛАНИ КРАЇНИВ» (69068, м. Запоріжжя, вул. Деповська, 85; адреса для листування: 69091, м. Запоріжжя, бул. Гвардійський, 141/13);

до відповідача-1: Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50);

до відповідача-2: Вільнянської районної державної адміністрації Запорізької області (70000, Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Бочарова, 12)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю В«Лани країни, ЛТДВ» (69076, АДРЕСА_1)

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

Сутність спору:

Українсько-німецьке товариство з обмеженою відповідальністю В«ЛАНИ КРАЇНИВ» звернулось до господарського суду Запорізької області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області та Вільнянської районної державної адміністрації Запорізької області про розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 21.06.2007 р., укладеного між Українсько-німецьким товариством з обмеженою відповідальністю В«ЛАНИ КРАЇНИВ» та Вільнянською районною державною адміністрацією Запорізької області.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 25.05.2016 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1422/16 присвоєно номер провадження 34/47/16, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 08.06.2016 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 08.06.2016 р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 29.06.2016 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.06.2016 р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 20.07.2016 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.07.2016 р. на підставі ст. 27 ГПК України залучено до участі в розгляді справи в якості третьої особи - Товариство з обмеженою відповідальністю В«Лани країни, ЛТДВ» , на підставі ст. 69 ГПК України строк вирішення спору продовжено на 15 дінв, розгляд справи відкладено на 03.08.2016 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 03.08.2016 р., на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладений на 08.08.2016р.

Позовні вимоги мотивовані наміром позивача достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.06.2007 р., укладений між Вільнянською районною державною адміністрацією Запорізької області (орендодавець) та УН ТОВ В«ЛАНИ КРАЇНИВ» (орендар), зареєстрований 20.12.2007р. за №040726000091, про оренду земельної ділянки загальною площею 1,7997 га із земель запасу на території Тернівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області (кадастровий номер: 2321587300:03:001:0080). Причиною дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки позивач вказує п. «а», «е» ст. 141 ЗК України, а саме: в зв'язку зі зміною власника будівлі, яка розміщена на орендованій земельній ділянці, фактичне користування орендованою земельною ділянкою здійснює новий власник будівлі, внаслідок чого позивач добровільно відмовляється від права користування зазначеною земельною ділянкою (а.с. 82-83). Так, протоколом загальних зборів учасників УН ТОВ В«ЛАНИ КРАЇНИВ» від 10.06.2014р. створено нову юридичну особу - ТОВ "Лани країни ЛТД". Протоколом загальних зборів учасників УН ТОВ В«ЛАНИ КРАЇНИВ» від 03.02.2015р. складено та затверджено всі необхідні документи для реєстрації ТОВ "Лани країни ЛТД". Додатково затверджено передавальний акт про передачу частини майна у власність ТОВ "Лани країни ЛТД". Відтак, тепличний комплекс № 2, розташований на орендованій земельній ділянці передано у власність ТОВ "Лани країни ЛТД", що підтверджується розподільним актом (балансом) позивача станом на 01.02.2015р. та відомістю основних засобів УН ТОВ В«ЛАНИ КРАЇНИВ» , що передаються ТОВ "Лани країни ЛТД". Однак, відповідач-1 повідомленням № 27-8-0-41-1232/2-16 від 12.02.2016р. залишив без розгляду документи, що були подані позивачем для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на відсутність документів, що підтверджують розташування відчужуваних об'єктів нерухомості на орендованій земельній ділянці. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на п. «а», «е» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України, ст.ст. 7, 31 Закону України «Про оренду землі», 188 ГК України, ст.ст. 1, 2, 12, 15, 49, 54, 61 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача підтримала заявлені позовні вимоги з підстав зазначених у позові та письмових поясненнях до позовної заяви.

Представник відповідача-1 проти позову заперечив, з підстав викладених у відзиві на позов, зазначив, що предметом договору оренди, укладеного між сторонами є надання в строкове платне користування саме земельної ділянки. Про наявність на цій землі будь якого нерухомого майна у договорі не йдеться. Навпаки, у пункті 3 оскаржуваного договору вказано, що на земельній ділянці, яка передається в оренду відсутні об'єкти нерухомого майна. Тож, на думку відповідача, позивачем не доведено, що нерухоме майно, право власності на яке перейшло до третьої особи, знаходиться саме на земельній ділянці загальною площею 1,7997 га із земель запасу на території Тернівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області (кадастровий номер: 2321587300:03:001:0080), що є предметом договору оренди земельної ділянки від 21.06.2007 р.

Представник відповідача-2 у судове засідання не з'явився, надіслав на адресу господарського суду Запорізької області відзив за вих..№ 01-27/0540 від 06.06.2016р., в якому просить суд розглянути справу без участі уповноваженого представника Вільнянської районної державної адміністрації Запорізької області, проти задоволення позовних вимог відповідач-2 не заперечує.

Представник третьої особи, ТОВ "Лани країни ЛТД" у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Ухвали суду по даній справі було направлені на адресу третьої особи, що вказана у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 69076, АДРЕСА_1, що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України.

За заявою представників позивача та відповідача-1, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

21.06.2007 року між Вільнянською районною державною адміністрацією Запорізької області (орендодавець) та Українсько-німецьким товариством з обмеженою відповідальністю В«ЛАНИ КРАЇНИВ» (орендар) оформлено договір оренди землі, який 20.12.20079 року був зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від за №040726000091 (далі договір оренди землі).

Згідно умов договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,7997 га із земель запасу на території Тернівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області (кадастровий номер: 2321587300:03:001:0080) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.п. 1, 2).

Відповідно до п. 3 договору оренди землі, на земельній ділянці об'єкти нерухомого майна відсутні.

Договір укладено на сорок дев'ять років з моменту набрання чинності договору після державної реєстрації (п. 8 договору оренди землі).

З 01.01.2013р. Законом України від 06.09.2012 №5245-VI внесено зміни та доповнення до ст.122 Земельного кодексу України, відповідно до яких правом передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у власність або у користування для всіх потреб наділені центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи, крім випадків, визначених частиною 8 цієї статті.

Отже, згідно чинного законодавства, повноважним органом щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної власності є Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).

В даному випадку, розпорядження земельною ділянкою, загальною площею 1,7997 га із земель запасу на території Тернівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області (кадастровий номер: 2321587300:03:001:0080), що є предметом договору оренди землі здійснюється територіальним відділенням Держгеокадастру - Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області (відповідач-1).

Як свідчать матеріали справи, 28.01.2016р. позивач завернувся до відповідача-1 з пропозицією про дострокове розірвання договору земельної ділянки від 21.06.2007р.

Однак, розглянувши пропозицію орендаря, відповідач-1 не погодився на дострокове розірвання договору оренди.

Предметом спору у даній справі є вимога УН ТОВ В«ЛАНИ КРАЇНИВ» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.06.2007 р., з огляду на вибуття із власності орендаря об'єктів нерухомого майна, що розташовані на земельній ділянці.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає виходячи з наступного.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Правовідносини сторін виникли з договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України) земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України.

Умовами договору оренди землі від 21.06.2007р., сторони передбачили умови його розірвання. Так, згідно п. 35. договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 коментованої статті встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Позивачем в матеріали справи надано інформаційну довідку Тернівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області за вих.№ 02-01-11/331 від 03.08.2016р. (а.с.132), згідно якої на земельній ділянці з кадастровим номером 2321587300:03:001:0080 загальною площею 1,7997 га знаходиться тепличний комплекс № 2 (Запорізька область, Вільнянський район, село Тернівка, вул. Куликівська, буд. 52 Б), що складається з: теплиці № 11 інв. № 0145, літ. А; теплиці № 10 інв. № 0144, літ. Б; теплиці № 9 інв. № 0125, літ. В; теплиці № 8 інв. № 0124, літ. Г; теплиці № 7 інв. № 0123, літ. Д; котельні к теплицям № 10,11 інв. № 0151, літ. Е; котельні к теплицям № 7,8,9 інв. № 0150, літ. Ж; паркану інв. № 0171 № 1.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, складених станом на 19.07.2016р. , тепличний комплекс № 2, розташований за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с.Тернівка, вул. Куликівська, буд. 52 Б, належить на праві приватної власності УН ТОВ В«ЛАНИ КРАЇНИВ» на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: САВ № 989991, виданого 24.12.2007р. Тернавською сільською радою Вільнянського району Запорізької області.

10.06.2014р. загальними зборами учасників УН ТОВ В«ЛАНИ КРАЇНИВ» прийнято рішення реорганізувати товариство позивача, шляхом виділу нової юридичної особи до якої за розподільчим балансом передати частину майна УН ТОВ В«ЛАНИ КРАЇНИВ» . Створити нову юридичну особу - ТОВ "Лани країни ЛТД". Вказане рішення оформлено протоколом загальних зборів позивача від 10.06.2014р. (а.с. 84).

Згідно пояснень позивача, тепличний комплекс № 2, розташований на орендованій земельній ділянці, передано у власність новоствореної юридичної особи - ТОВ "Лани країни ЛТД", що підтверджується розподільним актом (балансом) позивача станом на 01.02.2015р. та відомістю основних засобів УН ТОВ В«ЛАНИ КРАЇНИВ» , що передаються ТОВ "Лани країни ЛТД".

Дані спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 20.07.2016р., свідчать про реєстрацію ТОВ "Лани країни ЛТД" 26.02.2015р., як окремої юридичної особи, що є правонаступником УН ТОВ В«ЛАНИ КРАЇНИВ» .

Статтею 109 ЦК України визначено, що виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов'язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб. До виділу застосовуються за аналогією положення частин першої, другої та четвертої статті 105 та положення статей 106 і 107 цього Кодексу.

Згідно з приписами ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч.2 ст.120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Підставою позову позивач вказує п. «а», «е» ст. 141 ЗК України, а саме: в зв'язку зі зміною власника будівлі, яка розміщена на орендованій земельній ділянці, фактичне користування орендованою земельною ділянкою здійснює новий власник будівлі, внаслідок чого позивач добровільно відмовляється від права користування зазначеною земельною ділянкою.

Таким чином, для всебічного та повного розгляду даної справи, необхідним є встановлення факту переходу права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці (тепличний комплекс № 2), від позивача до третьої особи.

Статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 2 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

В той же час, відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на час розгляду даної справи власником об'єкту нерухомого майна - тепличного комплексу № 2, розташованого за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с.Тернівка, вул. Куликівська, буд. 52 Б - є позивач.

За таких обставин, посилання позивача на п. «е» ст. 141 ЗК України є безпідставним.

Твердження позивача про небажання третьої особи провести державну реєстрацію права власності вказаного майна, не є підставою для задоволення позову, оскільки позивач не позбавлений можливості, у випадку порушення своїх прав, звернутися за судовим захистом щодо спонукання третьої особи до державної реєстрації права власності на майно.

Щодо добровільної відмови позивача від права користування земельною ділянкою, слід зазначити наступне.

Зі змісту пропозиції про розірвання договору, яка була надіслана позивачем на адресу відповідач-1, вбачається намір УН ТОВ В«ЛАНИ КРАЇНИВ» достроково розірвати договір оренди на підставі п. 35 даного договору. Втім пункт 35 договору оренди землі, такої умови для розірвання договору, як «добровільна відмова позивача від права користування земельною ділянкою» не містить.

Відповідно до положень п. 30 договору оренди земельної ділянки від 21.06.2007р., орендар зобов'язаний після закінчення строку оренди повернути орендодавцю земельну ділянку у належному стані згідно акту прийому-передачі.

Наявність же на земельній ділянці об'єкту нерухомого майна, що належить позивачеві, позбавить орендодавця можливості надати вказану земельну ділянку у строкове платне користування іншому орендарю, що в свою чергу призведе до припинення надходжень плати за землю до Державного бюджету.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з п. 37 договору земельної ділянки від 21.06.2007р., перехід права власності на орендовано земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже сам по собі факт реорганізації позивача не є підставою для розірвання договору оренди.

Посилання на судові рішення: постанову Верховного Суду України від 20.08.2013р. у справі 18/5005/12936/2011 та постанову Харківського апеляційного суду України від 11.04.2016р. у справі № 922/357/16 (а.с. 108-114), судом відхиляються, оскільки у наведених рішеннях підставою для розірвання договору був саме факт перереєстрації права власності на нерухоме майно, що розташовано на земельній ділянці, за іншою юридичною особою.

Таким чином, враховуючи, що станом на момент розгляду даної справи, право власності на об'єкт нерухомого майна - тепличного комплексу № 2, розташованого за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с.Тернівка, вул. Куликівська, буд. 52 Б - зареєстровано за УН ТОВ В«ЛАНИ КРАЇНИВ» , позовні вимоги, з підстав заявлених позивачем, задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Згідно ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 12.08.2016 р.

Суддя А.О. Науменко