Рішення

від 16.08.2016 по справі 909/542/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 серпня 2016 р. Справа № 909/542/16 Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О. ,

секретар судового засідання Кричовський Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради,

вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ,76004

до відповідача: Івано-Франківського міського Націоналістичного об'єднання

"Національний вибір"

АДРЕСА_1,76018

про зобов'язання відповідача звільнити орендовані нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: вул. Крива, 4-А, м. Івано-Франківськ (підвал будинку) та повернути їх позивачу по акту приймання-передачі.

за участю:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник, (довіреність №1230/01-20/14в від 30.06.16),

Від відповідача: представник не з'явився.

Встановив:

Позивач, Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про зобов'язання відповідача, Івано-Франківське міське Націоналістичне об'єднання "Національний вибір" звільнити орендовані нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: вул. Крива, 4-А, м. Івано-Франківськ (підвал будинку) та повернути їх позивачу по акту приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та відповідачем, Івано-Франківське міське Націоналістичне об'єднання "Національний вибір", 26.02.13, був укладений договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3633.

За умовами даного договору , орендодавець зобов"язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення, площею 43,7 м 2 , розташованих в підвалі будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Крива, 4-А, які перебувають на балансі КП "Єдиний розрахунковий центр".

Вступ орендаря у користування приміщенням настає з моменту підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря Акта приймання-передачі в оренду приміщень.

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 26.02.13, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

В подальшому, до вищевказаного договору оренди вносились зміни, зокрема згідно угоди №УО-3633-1 від 08.02.16 змінено строк дії договору, а саме п.6.1 договору викладено в наступній редакції:

- цей договір продовжено на період до 31.03.16 з умовою, що договір оренди на новий термін продовжуватись не буде.

Згідно п.2.4 Договору сторони визначили, що у разі розірвання договору , закінчення строку його дії , відмови орендаря або орендодавця від його продовження чи відмови орендодавця від договору в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, а також у випадку банкрутства орендаря орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві приміщення у взаємопогоджені терміни, але не пізніше як в день закінчення строку договору , якщо сторонами у встановленому порядку не вирішено питання щодо продовження терміну дії договору на новий строк.

В супереч умовам Договору, відповідачем було направлено позивачу заяву про продовження терміну дії договору на 25 років, яка зареєстрована у Фонді комунальної власності 03.03.2016 . Вказана заява була винесена на розгляд Комісії міськвиконкому з питань надання в оренду нежитлових приміщень та приватизації об'єктів комунальної власності міста.

В свою чергу відповідно до Положення, Комісія за результатами розгляду заяв про продовження терміну дії договору оренди може прийняти наступні рішення:

- рекомендувати виконавчому комітету міської ради схвалити рішення про продовження терміну дії договору оренди об'єкта оренди на підставі поданої орендарем заяви;

- відмовити орендареві у наданні згоди на продовження терміну дії договору оренди об'єкта оренди.

За наслідками розгляду даного питання Комісією, листом №719/ 01-15 20-в від 14.04.16 орендарю у встановленому порядку надіслано повідомлення про припинення терміну дії Договору, в якому йому було запропоновано в термін до 29.04.2016 звільнити та передати за актом приймання-передачі орендодавцеві орендовані приміщення.

Незважаючи на те , що договір оренди № ДО-3633 від 26.02.13 припинив свою дію 31.03.16, а відповідач надалі продовжував користуватись орендованим приміщенням, позивач в позовній заяві поставив вимогу про зобов"язання відповідача звільнити та повернути йому орендоване приміщення по акту приймання передачі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Відповідач відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явився.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення учасників процесу про час та місце проведення судових засідань.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд також дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Орендою, в розумінні ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та відповідачем, Івано-Франківське міське Націоналістичне об'єднання "Національний вибір", 26.02.13, був укладений договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3633.

За умовами даного договору , орендодавець зобов"язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення, площею 43,7 м 2 , розташованих в підвалі будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Крива, 4-А, які перебувають на балансі КП "Єдиний розрахунковий центр".

Вступ орендаря у користування приміщенням настає з моменту підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря Акта приймання-передачі в оренду приміщень.

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 26.02.13, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

В подальшому, до вищевказаного договору оренди вносились зміни, зокрема згідно угоди №УО-3633-1 від 08.02.16 змінено строк дії договору, а саме п.6.1 договору викладено в наступній редакції:

- цей договір продовжено на період до 31.03.16 з умовою, що договір оренди на новий термін продовжуватись не буде.

Зобов'язанням, в розумінні ст.509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п.2.4 Договору сторони визначили, що у разі розірвання договору , закінчення строку його дії , відмови орендаря або орендодавця від його продовження чи відмови орендодавця від договору в порядку ст.782 Цивільного кодексу України, а також у випадку банкрутства орендаря орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві приміщення у взаємопогоджені терміни, але не пізніше як в день закінчення строку договору , якщо сторонами у встановленому порядку не вирішено питання щодо продовження терміну дії договору на новий строк.

Однак, всупереч умовам Договору, відповідачем було направлено позивачу заяву про продовження терміну дії договору на 25 років, яка зареєстрована у Фонді комунальної власності 03.03.2016 . Вказана заява була винесена на розгляд Комісії міськвиконкому з питань надання в оренду нежитлових приміщень та приватизації об'єктів комунальної власності міста.

В свою чергу відповідно до Положення, Комісія за результатами розгляду заяв про продовження терміну дії договору оренди може прийняти наступні рішення:

-рекомендувати виконавчому комітету міської ради схвалити рішення про продовження терміну дії договору оренди об'єкта оренди на підставі поданої орендарем заяви;

-відмовити орендареві у наданні згоди на продовження терміну дії договору оренди об'єкта оренди.

За наслідками розгляду даного питання Комісією, листом №719/ 01-15 20-в від 14.04.16 орендарю у встановленому порядку надіслано повідомлення про припинення терміну дії Договору, в якому йому було запропоновано в термін до 29.04.2016 звільнити та передати за актом приймання-передачі орендодавцеві орендовані приміщення.

Отже, договір оренди № ДО-3633 від 26.02.13 припинив свою дію 31.03.16.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи наведені вище норми закону та умови договору , а також те , що відповідач в передбачений договором та законом термін не повернув орендовані приміщення, суд вважає позовну вимогу про зобов"язання відповідача звільнити та повернути орендоване приміщення по акту приймання передачі обгрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 759, 785 ЦК України , ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" керуючись ст. 33, 43 , 49, 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до відповідача, Івано-Франківське міське Націоналістичне об'єднання "Національний вибір" про зобов'язання звільнити орендовані нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: вул. Крива, 4-А, м. Івано-Франківськ (підвал будинку) та повернути їх позивачу по акту приймання-передачі.

Відповідачу, Івано-Франківському міському Націоналістичному об'єднанню "Національний вибір" ( АДРЕСА_1, код 38330676) звільнити займані ним орендовані приміщення (нежитлові приміщення, розташовані в підвалі будівлі за адресою : м.Івано-Франківськ, вул. Крива, 4-А) та повернути їх позивачу, виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради ( вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, код 04054346) по акту приймання -передачі.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Стягнути з відповідача, Івано-Франківське міське Націоналістичне об'єднання "Національний вибір" ( АДРЕСА_1, код 38330676) на користь позивача, виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради ( вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, код 04054346) - 1378,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 17.08.17

Суддя Калашник В. О.