Постанова

від 23.11.2016 по справі 909/542/16

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" листопада 2016 р.                                        Справа № 909/542/16

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого - судді                                                                      Скрипчук О.С.

суддів                                                                                          Матущака О.І.                                                                                                              Хабіб М.І.

при секретарі судового засідання Лагутіні В.Б.

розглянувши апеляційну скаргу Громадської організації «Івано-Франківське міське націоналістичне громадське об'єднання «Національний вибір» за вих. № 26/2016 від 16.09.2016 року

на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2016 року

у справі № 909/542/16

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, м. Івано-Франківськ

до відповідача: Івано-Франківського міського Націоналістичного об'єднання «Національний вибір», м. Івано-Франківськ

про зобов'язання відповідача звільнити орендовані нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: вул. Крива, 4-А, м. Івано-Франківськ (підвал будинку) та повернути їх позивачу по акту приймання-передачі.

за участю представників:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Івано-Франківського міського Націоналістичного об'єднання «Національний вибір» про зобов'язання звільнити орендовані нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: вул. Крива, 4-А, м. Івано-Франківськ (підвал будинку) та повернути їх по акту приймання-передачі.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2016 року у справі № 909/542/16 (суддя Калашник В.О.) позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради задоволено. Суд виніс рішення, яким зобов'язав відповідача звільнити займані ним орендовані приміщення (нежитлові приміщення, розташовані в підвалі будівлі за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Крива, 4-А) та повернути їх позивачу по акту приймання-передачі.

Не погоджуючись з даним рішенням суду Громадська організація «Івано-Франківське міське націоналістичне громадське об'єднання «Національний вибір» подала апеляційну скаргу за вих. № 26/2016 від 16.09.2016 року, в якій просить рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2016 року скасувати, прийняти нове рішення, яким відмовити в позові.

Апеляційна скарга мотивоване тим, що судом першої інстанції при прийнятті рішення порушено норми матеріального і процесуального права. А саме скаржник стверджує, що угода № УО-3633-1 від 08.02.2016 року укладена поза рамками договору оренди та суперечить ст. 17 Закону України «Про оренду державного і комунального майна».

Позивачем було подано відзив на апеляційну скаргу № 1652/1217/в від 20.10.2016 року, в якому просить рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2016 року залишити без змін.

Сторони явку уповноважених представників у судове засідання (яке відбулось 23.11.2016 року) не забезпечили, незважаючи на те,що про час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 26.02.2013 року між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (орендодавець) та Громадською організацією «Івано-Франківське міське націоналістичне громадське об'єднання «Національний вибір» (орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 3633 (надалі договір). Згідно умов договору орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення, площею 43,7 м2, що розташовані в підвалі будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Крива, 4-А, який перебуває на балансі КП «Єдиний розрахунковий центр».

26.02.2013 року між сторонами був підписаний Акт приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень, розташованих в будинку за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Крива,4А.

В п. 6.1. договору сторони погодили, що останній вступає в силу з дня його реєстрації у Фонді комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська та діє до 31.10.2015 року включно.

31.12.2015 року позивачем було направлено відповідачу повідомлення № 1959/01-15/20-в від 30.12.2015 року про припинення договору оренди нежитлових приміщень.

В подальшому 08.02.2016 року між сторонами було укладено угоду про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3633 від 26.02.2013 року. Зокрема, зазначеною угодою було внесено зміни в п. 6.1. договору та викладено його в наступній редакції: договір продовжено на період до 31.03.2016 року з умовою, що договір на новий термін продовжуватися не буде.

03.03.2016 року відповідач направив голові Івано-Франківської міської ради заяву про продовження дії договору оренди нежитлових приміщень № ДО -3633 від 26.02.2013 року терміном на 25 років.

18.04.2016 року позивачем було направлено на адресу відповідача повідомлення про припинення договору оренди нежитлових приміщень та повернення в строк до 29.04.2016 року орендованих приміщень по Акту приймання-передачі. Проте, дане повідомлення було залишене без відповіді та належного реагування.

При винесенні постанови колегія суддів виходила з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічну норму містить ч. 1 ст. 283 ГК України, згідно з якою за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом. (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 2 та ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Таким чином, правовою підставою користування комунальним майном є договір оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України та ч. 4 ст. 284 ГК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Судом встановлено, що строк дії договору оренди з урахуванням внесених до нього змін, згідно угоди № УО-3633-1 від 08.02.2016 року, сторонами встановлено до 31.03.2016 року. Водночас сторонами було визначено, що договір оренди на новий термін продовжуватися не буде.

Необґрунтованими є посилання апелянта на те, що угода № УО-3633-1 від 08.02.2016 року про внесення змін до договору оренди укладена поза рамками основного договору.

Адже, в п. 1 угоди № УО-3633-1 від 08.02.2016 року про внесення змін до договору оренди сторони погодили, що керуючись умовами договору оренди № ДО-3633 від 26.02.2013 року внесено зміни до останнього. Зазначена угода підписана представниками обох сторін та скріплена печатками.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 ГК України та ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Також, п. 6.2.1 договору сторони погодили, що договір припиняється у зв'язку із закінченням строку на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В п. 2.4. договору сторони погодили, що у випадку закінчення строку дії договору орендар зобов'язується повернути орендодавцеві орендовані приміщення.

Враховуючи те, що термін дії договору оренди нежитлових приміщень закінчився 31.03.2016 року і сторони погодили, що термін останнього не буде продовжуватись та те, що станом на даний час відповідач не виконав свого обов'язку щодо повернення орендованих приміщень, у зв'язку із закінченням строку дії договору, суд першої інстанції обґрунтовано задоволив позов у даній справі.

Твердження апелянта про те, що суд першої інстанції розглянув справи без належного повідомлення відповідача не підтверджуються матеріалами справи.

Таким чином, з огляду на вищевикладене, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2016 року слід залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В :

1.Рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 16.08.2016 року у даній справі залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

2.Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

3. Справу направити в Господарський суд Івано-Франківської області.

Головуючий - суддя                                                            Скрипчук О.С.

суддя                                                                                          Матущак О.І.

суддя                                                                                          Хабіб М.І.