Рішення

від 17.08.2016 по справі 916/1606/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" серпня 2016 р.Справа № 916/1606/16

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Мічуріна +В»

до відповідачів: 1. Кодимська районна державна адміністрація Одеської області;

2. Товариство з обмеженою відповідальністю „Ексклюзив АгроВ»

про визнання договорів оренди недійсними, зобов'язання вчинити певні дії та стягнення збитків

Суддя Смелянець Г.Є.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 29.10.2015р. №77-1

від відповідача-1: ОСОБА_2 за довіреністю від 14.07.2016р. №01-33/1144

від відповідача -2: ОСОБА_3 за довіреністю від 16.07.2015р. серія ЕА №2-15р; ОСОБА_4 за довіреністю від 15.07.2016р.

Суть спору: ТОВ „Мічуріна +В» звернулося до Кодимської районної державної адміністрації Одеської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ „Ексклюзив АгроВ» з позовом, в якому просить господарський суд Одеської області:

1) визнати недійсними договори оренди землі, які укладені 29.01.2016р. між Кодимською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, з одного боку, та ТОВ „Ексклюзив АгроВ» як орендарем, з іншого боку, про реєстрацію яких в книзі реєстрації вчинені записи за №№ 34 - 65 про строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованими на території Писарівської сільської ради Кодимського району Одеської області;

2) Визнати поновленими договори оренди землі, які укладені 29.01.2015р. між Кодимською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, з одного боку, та ТОВ „Мічуріна+В» , як орендарем, з іншого боку про реєстрацію яких в книзі реєстрації вчинені записи за №№ 352 - 387 про строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованими на території Писарівської сільської ради Кодимського району Одеської області;

3) Зобов'язати Кодимську районну державну адміністрацію вчинити дії щодо укладення з ТОВ „Мічуріна+В» додаткових угод про поновлення договорів оренди землі, які укладені 29.01.2015р. між Кодимською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, з одного боку, та ТОВ „Мічуріна+В» , як орендарем, з іншого боку, про строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованими на території Писарівської сільської ради Кодимського району Одеської області, про реєстрацію яких в книзі реєстрації вчинені записи за №№ 352 - 387, на умовах додаткових угод, які надані позивачем до позову.

4) стягнути з Кодимської районної державної адміністрації завдані ТОВ „Мічуріна+В» збитки у розмірі 1 031 100 грн.

Позовні вимоги ТОВ „Мічуріна+В» обґрунтовує порушенням наявного у товариства переважного права на укладання договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

У заяві про зміну підстав та розміру позовних вимог від 20.07.2016р. за вх.№2-3843/16 позивачем змінено підставу та розмір позовних вимог в частині стягнення з відповідача (Кодимської районної адміністрації) збитків, а саме позивач просить суд стягнути з відповідача збитки в сумі 400 000 грн., з посиланням при цьому на те, що у зв'язку з порушенням відповідачем (Кодимська районна державна адміністрація) переважного права позивача на поновлення договорів оренди земельних ділянок позивач не виконав умови інвестиційного договору (у сфері

сільськогосподарського виробництва) №Д-ІД/1002/16 від 16.02.2016р., який укладений з ТОВ „Виноробний завод „УдарнийВ» , внаслідок чого позивачу нарахована неустойка (штраф) в розмірі 400 000 грн., які сплачена позивачем.

Відповідач (Кодимська районна державна адміністрація) надав до суду відзив на позов від 20.07.2016р. за вх.№18179/16, в якому просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову, з посиланням при цьому на те, що при укладенні оспорюваних позивачем договорів оренди землі Кодимська районна державна адміністрація діяла відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України та ст.4 Закону України „Про оренду земліВ» , в межах повноважень, передбачених ст.13 Закону України „Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)В» . Зокрема, 31.12.2015р. проведено засідання комісії з виявлення додаткових джерел наповнення бюджету Кодимського району, на якому затверджено умови конкурсу по передачі в оренду не витребуваних земельних часток (паїв) в межах Писарівської сільської ради Кодимського району. Про проведення конкурсу позивача повідомлено листом від 13.01.2016р. №01/27/103 і на підставі цього листа позивач безпосередньо приймав участь у конкурсі. За результатами проведеного конкурсу переможцем стало ТОВ „Ексклюзив АгроВ» з пропозицією орендної плати в розмірі 10,2% нормативної оцінки земельних ділянок в рік, а тому із ним були укладені оспорювані позивачем договори оренди. Окрім того, відповідач посилається на те, що умови договорів оренди землі, які укладені з ТОВ „Ексклюзив АгроВ» в частині розміру орендної плати є більш сприятливими відносно запропонованих позивачем на рівних конкурсних засадах, а тому не має жодних підстав вважати, що порушено переважне право позивача на поновлення укладених з ним договорів оренди землі. Також відповідач посилається на те, що відповідачем з наведених позовних вимог має бути орендар ТОВ „Ексклюзив АгроВ» щодо майнових прав та законних інтересів якого поданий позов, оскільки результати конкурсу є остаточними, проведення конкурсу не визнано судом протиправним або незаконним, дії відповідача в цій частині ніким не оскаржено.

Під час розгляду справи суд залучив до участі у справі в якості іншого відповідача ТОВ „Ексклюзив АгроВ» , про що 20.07.2016р. виніс відповідну ухвалу.

У заяві про уточнення позовних вимог від 26.07.2016р. за вх.№18654/16 позивач просить суд визнати недійсними договори оренди землі від 29.01.2016р., які укладені між Кодимською районною державною адміністрацією і ТОВ „Ексклюзив АгроВ» ; договори оренди землі від 29.01.2015р., які укладені між Кодимською районною державною адміністрацією і ТОВ „Мічуріна +В» визнати поновленими на умовах додаткових угод про поновлення договорів оренди землі, які надані позивачем до позову, та стягнути з Кодимської районної державної адміністрації збитки в сумі 400 000 грн.

У заяві про уточнення позовних вимог, яка надана до суду супровідним листом від 08.08.2016р. за вх.№19617/16, позивачем з предмету позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди землі від 29.01.2016р., які укладені між Кодимською районною державною адміністрацією в ТОВ „Ексклюзив АгроВ» виключений договір оренди землі від 29.01.2016р. щодо земельної ділянки №11, загальною площею 1,71 га, на масиві -20, оскільки ця земельна ділянка не перебувала попередньо в оренді позивача. Також позивачем з предмету позовних вимог про визнання поновленими договорів оренди землі від 29.01.2015р., які укладені між Кодимською районною державною адміністрацією і ТОВ „Мічуріна +В» виключені договори оренди землі щодо земельної ділянки №9, загальною площею 1,85 га, на масиві -28 (договір за реєстраційним №372), щодо земельної ділянки №8, загальною площею 1,81 га, на масиві -28 (реєстраційний №369), щодо земельної ділянки №3, загальною площею 1,81 га, на масиві -28 (реєстраційний №356), щодо земельної ділянки №3, загальною площею 1,71 га, на масиві -26 (реєстраційний №354), щодо земельної ділянки №2, загальною площею 1,81 га на масиві -27 (реєстраційний №353) у зв'язку із видачею державних актів про право приватної власності на ці земельні ділянки громадянам - власникам земельних не витребуваних паїв та припиненням дії цих договорів оренди.

У відзиві на позов від 15.08.2016р. за вх.№20076/16 відповідач -2 (ТОВ „Ексклюзив АгроВ» ) просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог, з посиланням при цьому на те, що відповідно до ч.4 ст.33 Закону України „Про оренду земліВ» переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору, які передбачені вимогами ст.15 цього закону. Умови договорів оренди землі, які укладені з відповідачем-2, в частині розміру орендної плати є більш сприятливими відносно запропонованих позивачем на рівних конкурсних засадах, тому жодних підстав вважати, що порушено його переважне право на поновлення договору оренди землі, не має.

Окрім того, відповідач -2 посилається на неналежне виконання позивачем обов'язків зо договором, оскільки відповідно Конституції України, Цивільного та Земельного кодексу України, Законів України „Про оренду земліВ» , „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяженьВ» право оренди земельної ділянки підлягає обов'язковій державній реєстрації. Умовами п.22 договорів оренди землі, які укладені з позивачем також встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк 3 (три) робочих дні, після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі. Окрім того, без проведення державної реєстрації права оренди відповідно приписів ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяженьВ» слід вважати, що між сторонами - позивачем і відповідачем-1, існували правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави.

На підставі ст.77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалася перерва до 17.08.2016р., про що сторони у справі повідомлені належним чином.

У судовому засіданні 17.08.2016р. представник позивача надав заперечення на відзив відповідача -2 (ТОВ „Ексклюзив АгроВ» ), згідно з якими позивач спростовує посилання відповідача -2 на вимоги ст.30 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяженьВ» , посилання відповідача -2 на те, що с/г роботи з посіву озимого рапсу починаються лише у вересні, посилання відповідача -2 на його перемогу у конкурсі, а також посилання відповідача -2 на припинення переважного права позивача на поновлення договорів оренди землі у зв'язку із недосягненням згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі.

Також у судовому засіданні представник відповідача -2 надав усні пояснення, згідно з якими відповідач-2 вважає, що позивач зобов'язаний здійснити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі ст.ст.4,4-1 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяженьВ» . Не здійснення позивачем державної реєстрації права оренди земельної ділянки свідчить про неналежне виконання позивачем умов договору оренди землі, а отже і про відсутність у нього переважного права на поновлення цих договорів. Також відповідач -2 вважає, що у позивача відсутнє переважне право на поновлення договорів оренди землі, оскільки позивачем не оскаржені результати конкурсу, який проведений відповідачем -1 і за результатами якого переможцем визнано відповідача -2, з яким і укладені відповідні договори оренди землі. Окрім того, відповідач -2 вважає, що стягнення з відповідача -1 збитків є безпідставним, оскільки укладення інвестиційного договору є ризиком позивача, з огляду на те, що переважне право на продовження договорів оренди землі може бути припинене з різних підстав. Поряд з цим, доказів наявності у позивача зерна гібриду озимого ріпаку (рапсу) позивачем до суду не надано.

Клопотання про відкладення розгляду справи, яке заявлено представником відповідача -2 у судовому засіданні 17.08.2016р., відхилено господарським судом, з огляду на те, що аналогічне клопотання відповідача -2 про відкладення розгляду справи, яке викладено у заяві від 08.08.2016р. за вх.№19534/16, було задоволено господарським судом, а також на те, що після відкладення розгляду справи представником відповідача -2 у судовому засіданні 15.07.2016р. наданий до суду відзив на позов, в якому чітко сформульовано правову позицію відповідача -2 щодо захисту свого порушеного права.

Клопотання відповідача -2 про витребування з органів ДПІ доказів належного виконання позивачем умов договорів оренди землі, які укладені з відповідачем -1, відхилено господарським судом, з огляду на наявні у справі платіжні доручення, які свідчать про оплату позивачем орендної плати згідно договорів оренди землі.

На підставі ст. 85 ГПК України у судовому засіданні за участю представників сторін оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

29.01.2015р. між Кодимською районною державною адміністрацією (орендодавець, відповідач -1) і ТОВ „Мічуріна+В» (орендар, позивач) укладений договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку №60, масив -17 для введення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Писарівської сільської ради Кодимського району, Одеської області.

Відповідно до умов п. 2, п.5 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,16 га у тому числі 2,16 га (не витребуваний пай). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 44 526,28 грн.

Відповідно до умов п.8 договору договір укладено на строк до моменту отримання власником земельної ділянки (не витребуваного паю) права власності на дану земельну ділянку, але не більше 1 (одного) року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з умовами п.19 договору сторони дійшли згоди, що у разі закінчення строку дії даного договору до закінчення польових робіт орендарем, сторони продовжують строк дії даного договору до повного закінчення таких робіт.

Відповідно до умов п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає 1335,79 грн. на рік з розрахунку 3% від нормативно - грошової оцінки земельного паю по Писарівській сільській раді.

У п.22 договору встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк 3 (три) робочих дні після державної реєстрації права оренди за актом приймання-передачі.

Відповідно до умов п.39 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на якій його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність. Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи -орендаря.

Вказаний договір зареєстрований у Кодимський районній державній адміністрації, про що в книзі реєстрації вчинено запис за №387.

Поряд з цим судом встановлено, що 29.01.2015р. між Кодимською районною державною адміністрацією (орендодавець) і ТОВ „Мічуріна+В» (орендар) укладено ще 30 договорів оренди землі, з такими ж самими умовами, що і договір за №387, за виключенням умов щодо номеру земельної ділянки, її масиву, загальної площі земельної ділянки, нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати, а саме: договір оренди землі за №386: земельна ділянка №45, масив 17, площа земельної ділянки 1,77 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 36486,81 грн., розмір орендної плати складає 1094, 60 грн.; договір оренди землі за №385: земельна ділянка №38, масив 24, площа земельної ділянки 2,23 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 45969,26 грн., розмір орендної плати складає 1379,08 грн.; договір оренди землі за №384: земельна ділянка №30, масив 26, площа земельної ділянки 1,97 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 40609,61 грн., розмір орендної плати складає 1218,29 грн.; договір оренди землі за №383: земельна ділянка №26, масив 33, площа земельної ділянки 1,98 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 40815,75 грн., розмір орендної плати складає 1224,47 грн.; договір оренди землі за №382: земельна ділянка №25, масив 23, площа земельної ділянки 2,07 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 42671,02 грн., розмір орендної плати складає 1280,13 грн.; договір оренди землі за №381: земельна ділянка №25, масив 19, площа земельної ділянки 1,61 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 33188,57 грн., розмір орендної плати складає 995,67 грн.; договір оренди землі за №380: земельна ділянка №24, масив 23, площа земельної ділянки 2,23 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 45963,26 грн., розмір орендної плати складає 1379,08 грн.; договір оренди землі за №379: земельна ділянка №23, масив 17, площа земельної ділянки 1,78 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 36692,95 грн., розмір орендної плати складає 1100,79 грн.; договір оренди землі за №378: земельна ділянка №18, масив 23, площа земельної ділянки 2,21 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 45556,98 грн., розмір орендної плати складає 1366,71 грн.; договір оренди землі за №377: земельна ділянка №17, масив 22, площа земельної ділянки 1,62 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 33394,71 грн., розмір орендної плати складає 1001,84 грн.; договір оренди землі за №376: земельна ділянка №11, масив 28, площа земельної ділянки 1,85 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 38135,93 грн., розмір орендної плати складає 1144,08 грн.; договір оренди землі за №375: земельна ділянка №10, масив 28, площа земельної ділянки 1,85 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 38135,93 грн., розмір орендної плати складає 1144,08 грн.; договір оренди землі за №374: земельна ділянка №10, масив 26, площа земельної ділянки 1,76 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 36280,67 грн., розмір орендної плати складає 1088,42 грн.; договір оренди землі за №373: земельна ділянка №10, масив 20, площа земельної ділянки 1,69 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 34837,69 грн., розмір орендної плати складає 1045,13 грн.; договір оренди землі за №371: земельна ділянка №9, масив 27, площа земельної ділянки 1,68 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 34631,55 грн., розмір орендної плати складає 1038,95 грн.; договір оренди землі за №370: земельна ділянка №9, масив 26, площа земельної ділянки 1,60 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 32982,43 грн., розмір орендної плати складає 989,47 грн.;договір оренди землі за №368: земельна ділянка №8, масив 27, площа земельної ділянки 1,74 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 35868,39 грн., розмір орендної плати складає 1076,05 грн.; договір оренди землі за №367: земельна ділянка №8, масив 26, площа земельної ділянки 1,63 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 33600,85 грн., розмір орендної плати складає 1008,03 грн.;

договір оренди землі за №366: земельна ділянка №7, масив 26, площа земельної ділянки 1,86 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 38342,07 грн., розмір орендної плати складає 1150,26 грн.; договір оренди землі за №364: земельна ділянка №6, масив 26, площа земельної ділянки 1,95 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 40197,33 грн., розмір орендної плати складає 1205,92 грн.; договір оренди землі за №363: земельна ділянка №6, масив 20, площа земельної ділянки 1,64 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 33806,99 грн., розмір орендної плати складає 1014,21 грн.; договір оренди землі за №362: земельна ділянка №5, масив 28, площа земельної ділянки 1,81 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 37311,37 грн., розмір орендної плати складає 1119,34 грн.; договір оренди землі за №361: земельна ділянка №5, масив 27, площа земельної ділянки 1,78 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 36692,95 грн., розмір орендної плати складає 1100,79 грн.; договір оренди землі за №360: земельна ділянка №5, масив 26, площа земельної ділянки 1,96 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 40403,47 грн., розмір орендної плати складає 1212,10 грн.; договір оренди землі за №359: земельна ділянка №4, масив 28, площа земельної ділянки 1,81 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 37311,37 грн., розмір орендної плати складає 1119,34 грн.; договір оренди землі за №358: земельна ділянка №4, масив 27, площа земельної ділянки 1,76 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 36280,67 грн., розмір орендної плати складає 1088,42 грн.;

договір оренди землі за №357: земельна ділянка №4, масив 10, площа земельної ділянки 1,98 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 40815,75 грн., розмір орендної плати складає 1224,17 грн.; договір оренди землі за №355: земельна ділянка №3, масив 27, площа земельної ділянки 1,83 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 37723,65 грн., розмір орендної плати складає 1131,71 грн.; договір оренди землі за №352: земельна ділянка №1, масив 27, площа земельної ділянки 2,00 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 41228,04 грн., розмір орендної плати складає 1236,84 грн.; договір оренди землі за №365: земельна ділянка №7, масив 22, площа земельної ділянки 1,62 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 33394,71 грн., розмір орендної плати складає 1001,84 грн.

Також судом встановлено, що 29.01.2016р. між Кодимською районною державною адміністрацією (орендодавець) і ТОВ „Мічуріна+В» (орендар) укладено додаткові угоди до вищеперелічених договорів оренди землі, згідно з якими п.8 договору доповнено текстом: „Термін дії договору оренди продовжити до 31.07.2016р., на період до закінчення польових робітВ» . Пункт 9 договорів викладений в наступній редакції: „Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає 2164,58 грн. на рік із розрахунку 5% від нормативно-грошової оцінки земельного паю по Писарівській сільській раді. Заборгованість по орендній платі уточнюються орендарем в Кодимському відділенні Балтської ОДПІ ГУ Міндоходів в Одеській області погашається до 20 грудня кожного календарного року.

Окрім того, судом встановлено, що 29.01.2016р. між Кодимською районною державною адміністрацією (орендодавець) і ТОВ „Ексклюзив АгроВ» (орендар) укладений договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку №60, масив -17 для введення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Писарівської сільської ради Кодимського району, Одеської області.

Відповідно до умов п. 2, п.5 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,16 га, у тому числі 2,16 га (не витребуваний пай). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43 291,54 грн.

Відповідно до умов п.8 договору договір укладено на строк до моменту отримання власником земельної ділянки (не витребуваного паю) права власності на дану земельну ділянку, але не більше 2 (двох) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до умов п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає 4415,74 грн. на рік з розрахунку 10,2 % від нормативно - грошової оцінки земельного паю по Писарівській сільській раді.

Відповідно до умов п.19 земельна ділянка передається в оренду для введення товарного сільськогосподарського виробництва. Сторони дійшли згоди, що у разі закінчення строку дії даного договору до закінчення польових робіт орендарем, сторони продовжують строк дії даного договору до повного закінчення таких робіт.

Відповідно до умов п.39 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на якій його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність. Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи -орендаря.

Відповідно до п.45 договору цей договір набирає чинності з 01.08.2016р.. після закінчення полових робіт попереднім орендарем.

Вказаний договір зареєстрований у Кодимський районній державній адміністрації, про що в книзі реєстрації вчинено запис за №35.

Тією ж датою 29.01.2016р. між Кодимською районною державною адміністрацією (орендодавець) і ТОВ „Ексклюзив АгроВ» (орендар) укладено ще 30 договорів оренди землі, з такими ж самими умовами, що і договір за №35, за виключенням умов щодо номеру земельної ділянки, її масиву, загальної площі земельної ділянки, а саме: договір оренди землі за №50: земельна ділянка №45, масив 17, площа земельної ділянки 1,77 га; договір оренди землі за №36: земельна ділянка №38, масив 24, площа земельної ділянки 2,23 га; договір оренди землі за №51: земельна ділянка №30, масив 26, площа земельної ділянки 1,97 га; договір оренди землі за №37: земельна ділянка №26, масив 23, площа земельної ділянки 1,98 га; договір оренди землі за №52: земельна ділянка №25, масив 23, площа земельної ділянки 2,07 га; договір оренди землі за №38: земельна ділянка №25, масив 19, площа земельної ділянки 1,61 га; договір оренди землі за №53: земельна ділянка №24, масив 23, площа земельної ділянки 2,23 га; договір оренди землі за №39: земельна ділянка №23, масив 17, площа земельної ділянки 1,78 га; договір оренди землі за №40: земельна ділянка №18, масив 23, площа земельної ділянки 2,21 га; договір оренди землі за №55: земельна ділянка №17, масив 22, площа земельної ділянки 1,62 га; договір оренди землі за №41: земельна ділянка №11, масив 28, площа земельної ділянки 1,85 га; договір оренди землі за №42: земельна ділянка №10, масив 28, площа земельної ділянки 1,85 га; договір оренди землі за №57: земельна ділянка №10, масив 26, площа земельної ділянки 1,76 га; договір оренди землі за №43: земельна ділянка №10, масив 20, площа земельної ділянки 1,69 га; договір оренди землі за №58: земельна ділянка №9, масив 27, площа земельної ділянки 1,68 га; договір оренди землі за №44: земельна ділянка №9, масив 26, площа земельної ділянки 1,60 га; договір оренди землі за №59: земельна ділянка №8, масив 27, площа земельної ділянки 1,74 га; договір оренди землі за №45: земельна ділянка №8, масив 26, площа земельної ділянки 1,63 га; договір оренди землі за №60: земельна ділянка №7, масив 26, площа земельної ділянки 1,86 га; договір оренди землі за №46: земельна ділянка №6, масив 26, площа земельної ділянки 1,95 га; договір оренди землі за №61: земельна ділянка №6, масив 20, площа земельної ділянки 1,64 га; договір оренди землі за №47: земельна ділянка №5, масив 28, площа земельної ділянки 1,81 га; договір оренди землі за №62: земельна ділянка №5, масив 27, площа земельної ділянки 1,78 га; договір оренди землі за №48: земельна ділянка №5, масив 26, площа земельної ділянки 1,96 га; договір оренди землі за №34: земельна ділянка №4, масив 28, площа земельної ділянки 1,81 га; договір оренди землі за №63: земельна ділянка №4, масив 27, площа земельної ділянки 1,76 га; договір оренди землі за №49: земельна ділянка №4, масив 10, площа земельної ділянки 1,98 га; договір оренди землі за №64: земельна ділянка №3, масив 27, площа земельної ділянки 1,83 га; договір оренди землі за №65: земельна ділянка №1, масив 27, площа земельної ділянки 2,00 га; договір оренди землі за №54: земельна ділянка №22, масив 7, площа земельної ділянки 1,62 га.

Разом з тим, 29.01.2016р. між Кодимською районною державною адміністрацією і ТОВ „Ексклюзив АгроВ» в присутності начальника відділу Держгеокадастру в Кодимському районі підписані акти приймання -передачі земельної ділянки в натурі для ведення сільськогосподарського виробництва, згідно з якими проведена передача сільськогосподарських земель за вищевказаними договорами оренди землі. Передані земельні ділянки можуть використовуватися ТОВ „Ексклюзив АгроВ» з 01.08.2016р. після закінчення польових робіт попереднім орендарем.

При цьому, судом встановлено, що вищевказані договори оренди землі укладені Кодимською районною державною адміністрацією за результатами проведення конкурсу по визначенню фактичного орендаря на не витребувані земельні частки (паї), які розташовані на території Писарівської сільської ради, про що свідчить протокол засідання комісії з вивчення питань виявлення додаткових джерел наповнення бюджету Кодимського району №1 від 28.01.2016р. Вказаний протокол також свідчить, що ТОВ „Мічуріна+В» приймало участь у конкурсі по визначенню фактичного орендаря.

Листом від 13.04.2016р. №01-27/633 Кодимська районна державна адміністрація повідомила ТОВ „Мічуріна+В» про укладення договорів оренди з ТОВ „Ексклюзив АгроВ» , а супровідним листом від 25.05.2016р. №01-27/857 Кодимська районна державна адміністрація на вимогу ТОВ „Мічуріна+В» надала копії договорів, які укладені між Кодимською районною державною адміністрацією і ТОВ „Ексклюзив АгроВ» .

10.06.2016р. ТОВ „Мічуріна+В» звернулося до Кодимської районної державної адміністрації з листом-повідомленням про намір скористатися переважним правом перед іншими особами на укладання договорів оренди землі на новий строк (поновлення договорів оренди) у порядку ст.33 Закону України „Про оренду земліВ» , в якому просило розглянути лист повідомлення та додані до нього проекти додаткових угод, якими змінені умови щодо розміру орендної плати за землю, зокрема, розмір орендної плати за землю збільшено, виходячи із розрахунку 10.2% від нормативно -грошової оцінки земельного паю по Писарівській сільській раді, а також змінені умови щодо строків укладення договорів, зокрема встановлено, що договір укладено на строк до моменту отримання власником земельної ділянки (не витребуваного паю) права власності на дану земельну ділянку, але не більше 2 (двох) років.

Вказаний лист одержаний Кодимською районною державною адміністрацією 14.06.2016р., а листом Кодимської районної державної адміністрації від 17.06.2016р. №01-27/1012 ТОВ „Мічуріна+В» повідомлено про укладення договорів оренди землі із ТОВ „Ексклюзив АгроВ» та рекомендовано у разі незгоди з прийнятим рішенням звертатися безпосередньо до суду.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, з наступних мотивів..

Відповідно до ч. 1 ст. 777 Цивільного Кодексу України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Аналогічні підстави поновлення договорів оренди землі передбачені ч.ч.1-5 ст. 33 Закону України „Про оренду земліВ» , згідно з якими по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що для застосування положень ч. 1 ст. 33 Закону України „Про оренду земліВ» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов'язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Як вище встановлено господарським судом, термін дії укладених між відповідачем-1 і позивачем договорі оренди землі, із врахуванням умов додаткових угод до цих договорів, закінчується 31.07.2016р.

14.06.2016р. відповідач-1 одержав лист-повідомлення позивача про намір скористатися переважним правом перед іншими особами на укладання договорів оренди землі на новий строк, із відповідними проектами додаткових угод.

При цьому, наявні у справі платіжні доручення свідчать про належне виконання позивачем своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати відповідачу -1 за договорами оренди землі.

Таким чином, встановлені обставини справи свідчать про наявність підстав для визнання за позивачем переважного права орендаря на поновлення укладених з відповідачем -1 договорів оренди землі.

Щодо листа відповідача -1 від 17.06.2016р., яким позивача повідомлено про укладання догорів оренди землі з відповідачем -2 та рекомендовано позивачу звернутися до суду у разі незгоди з таким рішенням, господарський суд виходить з наступного.

Як вище встановлено господарським судом, договори оренди землі з відповідачем -2 укладені за результатами проведеного Кодимською районною державною адміністрацією (відповідач -1) 28.01.2016р. конкурсу по визначенню фактичного орендаря на не витребувані земельні частки (паї), які розташовані на території Писарівської сільської ради.

Відповідно до ст.16 Закону України „Про оренду земліВ» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

Відповідно до ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно ст.134 ЗК України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Поряд з цим, як вище встановлено господарським судом об'єктом оренди за вищевказаними договорами оренди землі, які укладені відповідачем -1, як з позивачем, так і в подальшому з відповідачем-2, є нерозподілені земельні ділянки (не витребувані паї).

Правове регулювання такої землі встановлено Законом України „Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) та п.12 Постанови КМУ від 04.02.2004р. №122 „Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв).

Відповідно до ст.13 Закону України „Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)В» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Відповідно до п.12 „Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки передаються в розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій з метою надання їх в оренду.

Тобто, нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки не перебувають у державній або комунальній власності, і в даному випадку відповідач -1 здійснює лише розпорядження цими землями до моменту отримання їх власниками правовстановлюючих документів на землю, а тому їх передача в оренду здійснюється без проведення аукціону (конкурсу).

З огляду на вищевикладене, господарський суд вважає, що проведений відповідачем -1 конкурс та його результати не породжує у сторін будь-яких прав та обов'язків, із врахуванням при цьому також того, що вказаний конкурс проведений відповідачем -1 за півроку до закінчення строку дії договорів оренди, які укладені з позивачем.

За таких обставин договори оренди землі, які укладені між відповідачами не відповідають вимогам ст.33 Закону України „Про оренду земліВ» щодо переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, що в силу вимог ч.1 ст.203 ЦК України є підставою для визнання їх недійсними господарським судом.

Поряд з цим, виходячи із вищевстановлених обставин справи, які свідчать про наявність у позивача переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк, позовні вимоги ТОВ „Мічуріна+В» про визнання поновленими договорів оренди землі на умовах додаткових угод задовольняється господарським судом.

При цьому, аналогічний висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України від 18.03.2015р. справа №6-24684св14, яка в силу вимог ст.111-28 ГПК України є обов'язковою для суду.

Посилання відповідача-2 на те, що позивачем не здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, що свою чергу свідчить про неналежне виконання ним своїх зобов'язань за договорами оренди, а отже і про відсутність підстав для визнання за позивачем переважного права на продовження строку дії договорів оренди господарський суд до уваги не приймає, з наступних мотивів.

Відповідно до ст.30 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяженьВ» право оренди на нерозподілені (не витребувані) земельні ділянки, надані в оренду органами державної влади, органами місцевого самоврядування в порядку, визначеному статтею 13 Закону України „Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)В» , здійснюється без державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки в Державному реєстрі прав.

Між тим, положення цієї статті введені в дію Законом України „Про внесення змін до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяженьВ» та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяженьВ» №834-VII, який прийнятий 26.11.2015р. на набрав чинності 13.12.2015р.

Тобто, на момент укладення договорів оренди землі між відповідачем -1 і позивачем 29.01.2015р. вищенаведені законодавчі норми не були чинними, а тому й не могли застосовуватися позивачем.

На момент укладення договорів оренди землі між відповідачем -1 і позивачем 29.01.2015р. діяла інша редакція Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяженьВ» , яка в ч.2 ст.4 передбачала, що речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3 частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно, крім випадків, передбачених статтею 4-1 цього Закону. При цьому, у п.2 ч.1 ст.4 Закону зазначено право оренди земельної ділянки а у ст.4-1 цього Закону нерозподілені (не витребувані) земельні ділянки не визначені в якості виключення з встановленого у ч.2 ст.4 Закону правила.

Посилання відповідача -2 на те, що здійснення державної реєстрації права оренди встановлено умовами п.22 укладених між відповідачем-1 та позивачем договорів оренди землі, спростовується тим, що вказані договори оренди землі укладені відповідачем -1 і позивачем на підставі типового договору оренди землі, який затверджено постановою КМУ від 03.03.2004р. №220, із змінами і доповненнями, внесеними постановами КМУ від 13.12.2006р. №1724, від 03.09.2008р. №780, який містить такі умови.

Посилання відповідача -2 на припинення переважного права позивача на укладення договорів оренди землі на новий строк у зв'язку із не досягненням згоди щодо такої істотної умови договору оренди землі як розмір орендної плати, господарський суд до уваги не приймає, з огляду на наявний у справі у лист від 17.06.2016р. №01-27/1012, який наданий відповідачем -1 у відповідь на пропозицію позивача поновити договори оренди на новий строк, та згідно з яким відповідач-1 відмовляється від поновлення укладених з позивачем догорів оренди у зв'язку із укладенням договорів оренди з відповідачем -2, а не у зв'язку з недосягненням згоди щодо розміру орендної плати. Більш того, розмір орендної плати, який запропонований позивачем відповідачу -1 у відповідних проектах додаткових угод до договорів оренди землі аналогічний розміру орендної плати, який встановлений умовами договорів оренди землі, що укладені між відповідачами, а саме 10.2% від нормативно-грошової оцінки земельного паю по Писарівській сільській раді.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача збитків в сумі 400 000 грн., господарський суд дійшов висновку про відмову в їх задоволенні, з наступних мотивів.

16.02.2016р. між ТОВ „Мічуріна+В» (підприємство, позивач) і ТОВ „Виноробний завод „УдарнийВ» (інвестор) укладений інвестиційний договір, згідно з яким інвестор зобов'язується здійснити інвестиції у виробництво (вирощування) підприємством зерна гібриду озимого ріпаку (рапсу) типу 00, сорту „ШрекВ» , насіння виробництва фірми „NPZ-LEMBKEВ» (Норддойче Пфланценцухт Ганс-Георг Лембке КГ, Німеччина). Початок посіву - серпень 2016 року, збір врожаю - червень 2017р, на земельних ділянках, визначених у Додатку №1 до договору, а підприємство зобов'язується використати дані інвестиції за цільовим призначенням, забезпечити вирощування (виробництво) цього ріпаку (рапсу) та продати Інвестору усе вироблене (вирощене) на цих земельних ділянках зерно ріпаку (рапсу) за твердою ціною, визначеною у цьому договорі.

У розділі 2 договору встановлені умови щодо розміру, строків та порядку інвестування.

Відповідно до умов п.4.2. договору продаж зерна ріпаку (рапсу) згідно встановлених у п.4.1. договору базисних умов здійснюється за ціною, що визначається та сплачується у національній валюті України як грошовий еквівалент 385 доларів США за офіційним курсом НБУ на день платежу з оплати ціни за 1 (одну) тону цього зерна, зарахуванням (зменшенням) із загальної ціни виробленого (вирощеного) зерна загальної суми фактично здійснених інвестором за даним договором інвестицій.

Згідно з умовами пп.5.2.3. п.5.2. договору інвестор має право в односторонньому порядку розірвати даний договір та припинити інвестування виробництва (вирощування) ріпаку (рапсу) у випадку: втрати підприємством прав на використання більше ніж 30% земельних ділянок, узгоджених у додатку№1, зокрема, внаслідок невикористання переважного права перед будь-якими іншими особами права на поновлення укладених ним договорів оренди землі на новий строк або обґрунтованої відмови з боку орендодавця у задоволенні такого права, а також у разі фактичного укладання орендодавцем договорів оренди цих земельних ділянок з будь-якою іншою особою, що буде виключати наявність гарантій законного використання цих земельних ділянок для своєчасного, повного та належного виконання підприємством даного договору. У випадках, визначених у даному пункті договору, договір вважається припиненим з дня отримання підприємством письмового повідомлення інвестора про розірвання договору в односторонньому порядку.

Згідно з умовами п.5.3. договору за наявності будь-яких обставин, визначених у пп.5.2.3. договору інвестор має право вимагати від підприємства поверненнях всіх здійснених ним інвестицій у повному обсязі, а також сплати неустойки (штрафу) за зрив договору у сумі 400 000 грн.

У Додатку №1 до інвестиційного договору наведений перелік земельних ділянок, на яких здійснюється діяльність з виробництва (вирощування) ріпаку (рапсу), що інвестується згідно з інвестиційним договором, який співпадає із земельними ділянками, що орендовані позивачем згідно укладених з відповідачем-1 договорів оренди землі від 29.01.2015р.

11.07.2016р. інвестор за вищевказаним інвестиційним договором звернувся до позивача з листом за вих.№20/1, в якому просив вважати припиненим інвестиційний договір внаслідок його розірвання в односторонньому порядку з 11.07.2016р. та сплатити на користь інвестора неустойку (штраф) за зрив інвестиційного договору в розмірі 400 000 грн., з посиланням при цьому на те, що у зв'язку з відомостями, які одержані інвестором щодо судової справи №916/1606/16 та щодо укладенням договорів оренди землі між Кодимською районною державною адміністрацією і ТОВ „Ексклюзив-АгроВ» неможливо здійснювати своєчасний посів ріпаку (рапсу) у нормативні строки на вищевказаних земельних ділянках, а тому виконання зазначеного інвестиційного договору є юридично неможливим, у зв'язку з наявністю у цей період діючих договорів оренди цих земельних ділянок у іншого підприємства.

18.07.2016р. позивач оплатив інвестору штраф за зрив інвестиційного договору в розмірі 400 000 грн., що підтверджується платіжним дорученням №250.

Саме цю суму позивач просить суд стягнути з відповідача -1 в якості збитків, з посиланням при цьому на те, що вказані збитки спричинені позивачу внаслідок порушення відповідачем-1 права позивача на поновлення договорів оренди спірних земельних ділянок, їх передачу в оренду іншому підприємству, що в свою чергу призвело до зриву інвестиційного договору.

Відповідно до частини другої статті 22 ЦК України збитками визнаються витрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Зі змісту статей 614, 623 ЦК України та статті 226 ГК України вбачається, що для застосування такого заходу відповідальності, як стягнення збитків потрібна наявність усіх елементів складу господарського правопорушення: 1) порушення зобов'язання; 2) збитки; 3) причинний зв'язок між порушенням зобов'язання та збитками; 4) вина.

Між тим, як вище встановлено господарським судом, інвестиційний договір, неможливість виконання якого позивачем і спричинила сплату ним неустойки, укладений позивачем 16.02.2016р. із наміром розпочати виконання цього договору у серпні 2016р.

Поряд з цим, строк дії договорів оренди землі, які укладені позивачем з відповідачем-2, із врахуванням умов додаткових угод до цих договорів, встановлений до 31.07.2016р.

Таким чином, виконання інвестиційного договору поставлено позивачем у повну залежність від фактичної реалізації свого переважного права на поновлення договорів оренди землі на новий строк, без врахування при цьому вимог ст.33 Закону України „Про оренду земліВ» , за якими орендодавець може мати обґрунтовані заперечення щодо поновлення договору оренди землі.

На підставі ст.44, 49 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача -1 у справі пропорційно розміру задоволених позовних вимог, із врахуванням того, що спір у даній справі виник внаслідок неправильних дій саме відповідача -1.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

1.Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Мічуріна +В» задовольнити частково.

2.Визнати недійсними договори оренди землі, які укладені 29.01.2016р. між Кодимською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, з одного боку, та ТОВ „Ексклюзив АгроВ» (код за ЄДРПОУ 39836023), як орендарем, з іншого боку, про реєстрацію яких в книзі реєстрації вчинені записи за №№ 34 - 65, про строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованими на території Писарівської сільської ради Кодимського району Одеської області, наступними земельними ділянками (не витребуваними паями): №38, загальною площею 2,23 га, на масиві-24; №1, загальною площею 2,00 га, на масиві-27; №4, загальною площею 1,81 га, на масиві-28; №60, загальною площею 2,16 га, на масиві-17; №26, загальною площею 1,98 га, на масиві-23; №25, загальною площею 1,61 га, на масиві-19; №23, загальною площею 1,78 га, на масиві-17; №18, загальною площею 2,21 га, на масиві-23; №11, загальною площею 1,85 га, на масиві-28; №10, загальною площею 1,85 га, на масиві-28; №10, загальною площею 1,69 га, на масиві-20; №9, загальною площею 1,60 га, на масиві-26; №8, загальною площею 1,63 га, на масиві-26; №6, загальною площею 1,95 га, на масиві-26; №5, загальною площею 1,81 га, на масиві-28; №5, загальною площею 1,96 га, на масиві-26; №4, загальною площею 1,98 га, на масиві-10; №45, загальною площею 1,77 га, на масиві-17; №30, загальною площею 1,97 га, на масиві-26; №25, загальною площею 2,07га, на масиві-23; №24, загальною площею 2,23 га, на масиві-23; №22, загальною площею 1,62 га, на масиві-7; №17, загальною площею 1,62 га, на масив-22; №10, загальною площею 1,76 га, на масиві-26; №9, загальною площею 1,68 га, на масиві-27; №8, загальною площею 1,74 га, на масиві-27; №7, загальною площею 1,86 га, на масиві-26; №6, загальною площею 1,64 га, на масиві-20; №5, загальною площею 1,78 га, на масиві-27; №4, загальною площею 1,76 га, на масиві-27; №3, загальною площею 1,87 га, на масиві-27.

3.Визнати поновленими договори оренди землі, які укладені 29.01.2015р. між Кодимською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, з одного боку, та ТОВ „Мічуріна+В» (код за ЄДРПОУ 38522124), як орендарем, з іншого боку, про реєстрацію яких в книзі реєстрації вчинені записи за №№ 352 - 387, про строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованими на території Писарівської сільської ради Кодимського району Одеської області, наступними земельними ділянками (не витребуваними паями): №38, загальною площею 2,23 га, на масиві-24; №1, загальною площею 2,00 га, на масиві-27; №4, загальною площею 1,81 га, на масиві-28; №60, загальною площею 2,16 га, на масиві-17; №26, загальною площею 1,98 га, на масиві-23; №25, загальною площею 1,61 га, на масиві-19; №23, загальною площею 1,78 га, на масиві-17; №18, загальною площею 2,21 га, на масиві-23; №11, загальною площею 1,85 га, на масиві-28; №10, загальною площею 1,85 га, на масиві-28; №10, загальною площею 1,69 га, на масиві-20; №9, загальною площею 1,60 га, на масиві-26; №8, загальною площею 1,63 га, на масиві-26; №6, загальною площею 1,95 га, на масиві-26; №5, загальною площею 1,81 га, на масиві-28; №5, загальною площею 1,96 га, на масиві-26; №4, загальною площею 1,98 га, на масиві-10; №45, загальною площею 1,77 га, на масиві-17; №30, загальною площею 1,97 га, на масиві-26; №25, загальною площею 2,07га, на масиві-23; №24, загальною площею 2,23 га, на масиві-23; №22, загальною площею 1,62 га, на масиві-7; №17, загальною площею 1,62 га, на масив-22; №10, загальною площею 1,76 га, на масиві-26; №9, загальною площею 1,68 га, на масиві-27; №8, загальною площею 1,74 га, на масиві-27; №7, загальною площею 1,86 га, на масиві-26; №6, загальною площею 1,64 га, на масиві-20; №5, загальною площею 1,78 га, на масиві-27; №4, загальною площею 1,76 га, на масиві-27; №3, загальною площею 1,83 га, на масиві-27; на наступних умовах додаткових угод про поновлення договорів оренди землі:

1. «Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку №_, масив-_ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Писарівської сільської ради, Кодимського району, Одеської області.

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею __ га, у тому числі __ га ріллі (не витребуваний пай).

3.На земельній ділянці, яка передається в оренду, не знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури (в тому числі, меліоративні системи).

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43291 грн. 54коп. (сорок три тисячі двісті дев'яносто одна) гривна 54 коп.

5.Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини -немає.

7.Договір укладено на строк до моменту отримання власником земельної ділянки (не витребуваного паю) права власності на дану земельну ділянку, але не більше 2(двох) років. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

8.Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає 4415 грн. 74 коп., (Чотири тисячі чотириста п'ятнадцять гривень 74 коп.) на рік з розрахунку 10.2% від нормативно-грошової оцінки земельного паю по Писарівській сільській раді. Заборгованість по орендній платі уточнюєтеся Орендарем в Кодимському відділенні Балтської ОДПІ ГУ Міндоходів в Одеській області і погашається до 20 грудня кожного календарного року.

9.Орендар вносить орендну плату щомісячно в розмірі 1/12 частини річної плати на розрахунковий рахунок Писарівської сільської ради код 37343459, Р/р 33213812700265, МФО 828011 ГУДКСУ в Одеській обл., не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяця.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

11.Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

12.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

13.Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14.Цільове призначення земельної ділянки: для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

15.Умови збереження стану об'єкта оренди: Орендар має право використовувати для вирощування сільськогосподарських культур будь-які добрива та інші засоби, що сприяють родючості ґрунтів та їх відновленню. Орендар використовує земельну ділянку з дотриманням вимог чинного законодавства України.

16.Суборенда можлива тільки за письмовою згодою сторін.

17.Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що виникає на підставі даного договору оренди, можливе лише за письмовим погодженням з Орендодавцем.

18.Сторони дійшли згоди, що у разі закінчення строку дії даного Договору до закінчення польових робіт Орендарем, Сторони продовжують строк дії даного Договору до повного закінчення таких робіт.

19.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

20.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: право обміну за згодою Орендодавця.

21.Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі.

22.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняй з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

23.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

24.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремим додатковим договором сторін.

25.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору, Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

26.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

27.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб. Орендодавець гарантує, що ним одержані всі дозволи, необхідні для укладення цього договору відповідно до законодавства України, в тому числі, за наявністю, дозвіл осіб, яким належить право спільної сумісної власності на земельну ділянку.

28.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

29.Орендодавець має право вимагати від Орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

30.Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця; попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди; своєчасно отримувати внесену Орендарем орендну плату, при цьому, в разі, якщо Орендодавцем не буде отримано орендну плату з його вини до 25 грудня поточного року, Орендар не несе відповідальність щодо неотримання Орендодавцем орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатись невнесенням орендної плати та/чи простроченням оплати. В будь-якому випадку за Орендодавцем залишається право отримати орендну плату в будь-який час, але Орендодавець за таких умов не має права вимагати сплати неустойки.

31.Орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; передавати земельну ділянку в суборенду на умовах цього договору; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем; Орендар не має права передавати у заставу, вносити до статутного капіталу право оренди земельної ділянки; своїм підписом під цим Договором Орендодавець надає Орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації права оренди земельної ділянки та виготовлення технічної документації, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин Орендарем та інших цілей, що пов'язані з використанням земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних орендаря - "Орендні відносини з власниками землі", повідомлений про свої права, як суб'єкта персональних даних, які визначені Законом України "Про захист персональних даних", а також мету збору цих даних та надав Орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.

32.Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

33.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

34.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

35.Страхування об'єкта оренди, у разі коли об'єкт страхується згідно п. 32 цього договору, здійснює Орендар.

36.Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

37.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

38.Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-Орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

39.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

40.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.

41.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

42.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

43.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Цей договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу. Невід'ємними частинами договору є: акт приймання-передачі об'єкта оренди».

4.У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Мічуріна +В» про стягнення з Кодимської районної державної адміністрації збитків в сумі 400 000 грн. відмовити.

5.Стягнути з Кодимської районної державної адміністрації Одеської області (66000, Одеська область, Кодимський район, м. Кодима, пл. Перемоги,1, ідентифікаційний код 04057149) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Мічуріна +В» (66031, Одеська область, Кодимський район, вул. Перемоги,41, ідентифікаційний код 38522124) судовий змір в сумі 2756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Повне рішення складено 19 серпня 2016 р.

Суддя Г.Є. Смелянець