Рішення

від 05.10.2009 по справі 18/1700

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" жовтня 2009 р. Справа № 18/1700

За позовом пр иватного підприємця - суб' єкта підприємницької діяльн ості

ОСОБ А_1 м. Хмельницький

до до чірнього підприємства «Терм опласт-Житловик»відкритого акціонерного товариства «Т ермопластавтомат»м. Хмельни цький

за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Хме льницького бюро технічної ін вентаризації м. Хмельницький

про визнан ня договору дійсним та визна ння права власності на нежит лове приміщення

Судя В.А. Саврій

За участю представників ст орін:

позивача: ОСОБА_1 - прриватний підприємець

відповідача: Кір єєв І.Л. - ліквідатор

Від третьої особи : не з» явився

Позивач у позові п росить господарський суд при йняти рішення, яким визнати д оговір купівлі-продажі нерух омого майна від 05.06.2009 р., укладен ого між позивачем (надалі пок упцем) та відповідачем (надал і продавцем) дійсним та визна ти за ним право власності на н ежитлове підвальне приміщен ня загальною площею 31,8 кв.м. у м . Хмельницькому по АДРЕСА_1 придбане на підставі вказан ого вище договору.

Звернення до суду обґ рунтовує ч.2 ст. 220 Цивільного ко дексу України з огляду на те, що відповідач ухиляється ві д нотаріального посвідчення вказаного договору.

Відповідач у відзи ві на позов та безпосередньо у судовому засіданні повідо мив, що постановою господарс ького суду Хмельницької обла сті від 21.05.2007 року у справі №13/11 - БДП „Термопласт-Житловик” ВА Т „Термопластавтомат” визна но банкрутом та відкрито лік відаційну процедуру. Цією ж п остановою ліквідатором було призначено арбітражного кер уючого Кірєєва І.Л.

Під час проведення ліквідаційної процедури ДП „Термопласт-Житловик” до лік відаційної маси на підставі інвентираційних відомостей було включено підвальне при міщення, що знаходиться за ад ресою: м. Хмельницький, АДРЕ СА_1

Дане приміщення дій сно належить боржнику, що під тверджується інвентаризаці йним описом від 01.06.2007 року та ві дображено на балансі та голо вній книзі боржника у складі будинку за адресою: м. Хмельни цький АДРЕСА_1 балансовою вартістю 2281853,48 грн. Підвальне п риміщення площею 31,8 кв.м. будь-я кого цільового призначення н е мало, та використовувалось боржником у переважній біль шості як складське приміщенн я, тому у зв”язку із відсутніс тю потреби будь-яка технічна документація на дане приміщ ення не виготовлялась. Згідн о рішення комітету кредиторі в №8 від 22.12.2008 року підвальне при міщення площею 31,8 кв.м., що нале жить боржнику було придбано приватним підприємцем ОСО БА_1 за ціною 5000,00 грн.

Позивач повністю ро зрахувався за придбану нерух омість.

Згідно акту прийому -передачі від 05.06.2009 року продаве ць передав, а покупець прийня в відповідне приміщення.

Представник Хмельниць кого бюро технічної інвентар изації в судове засідання не з”явився, проте надіслав на а дресу суду свої пояснення з п риводу виниклого спору. Так, п редставник третьої особи зве ртає увагу суду, що ОСОБА_1 звернулася до Хмельницьког о БТІ з проханням зареєструв ати право власності на підва льне приміщення загальною пл ощею 31, 8 кв.м по АДРЕСА_1 в м. Х мельницькому. В реєстрації п рава власності було відмовле но, оскільки відповідно до п. 2 .1 Тимчасовим положенням про п орядок державної реєстрації прав власності на нерухоме м айно, затвердженого наказом Міністерства юстиції Україн и 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції Украї ни 18.02.2002р. за №157/6445 для реєстрації виникнення, існування, припи нення права власності на нер ухоме майно та оформлення пр ава власності до БТІ разом із заявою про реєстрацію права власності подаються правовс тановлюючі документи (згідно додатка 1 даного Положення), ї х копії (нотаріально завірен і), а також інші документи, виз начені цим Положенням. Згідн о з п.3.3 Положення у реєстрації може бути відмовлено, якщо не проведено первинної реєстра ції права власності.

БТІ і фактично, і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності поз ивача, і являється виключно р еєструючим органом та провод ить реєстрацію права власнос ті на підставі лише чітко вст ановлених Законом та Тимчасо вим положенням про порядок д ержавної реєстрації власнос ті на нерухоме майно правовс тановлюючих документів.

Враховуючи довод и та заперечення представн иків сторін, розглядом мате ріалів справи господарськи м судом встановлено наступне .

05.06.2009 року приватним підприємцем ОСОБА_1 придб ано у дочірнього підприємств а „Термопласт-Житловик” нежи тлове підвальне приміщення з аіальною площею 31,8 м. кв. про що укладено договір №4 купівлі п родажу нерухомого майна від 05.06.2009р.

Дане нежитлове примі щення, що знаходиться за адре сою: м. Хмельницький, вул. Курч атова, під будиником №13/1 придб ане за 5000,00 грн. та підтверджуєт ься квитанцією №ПН344 від 05.06.2009р

05.06.2009р. між ПП ОСОБА_1 та ДП „Термопласт-Житловик” ВАТ „Термопластавтомат” в о собі ліквідатора Кірєєва І горя Леонідовича укладено акт прийому-передачі нежитл ового приміщення загальною п лощею 31,8 м. кв.

Договір купівлі - пр одажу об'єкту нерухомою майн а був укладений у письмовій ф ормі згідно ст. 657 Цивільного к одексу України цей договір п ідлягає нотаріальному посві дченню та державній реєстрац ії.

21.05.2007 року у спр аві №13/11 - БДП „Термопласт-Жит ловик” ВАТ „Термопластавтом ат” визнано банкрутом та від крито ліквідаційну процедур у. Цією ж постановою ліквідат ором було призначено арбітра жного керуючого Кірєєва І.Л .

Під час проведе ння ліквідаційної процедури ДП „Термопласт-Житловик” до ліквідаційної маси на підст аві інвентираційних відомос тей було включено підвальне приміщення, що знаходиться з а адресою: м. Хмельницький, А ДРЕСА_1

Дане приміщенн я дійсно належить боржнику, щ о підтверджується інвентари заційним описом від 01.06.2007 року т а відображено на балансі та в головній книзі боржника у ск ладі будинку за адресою: м. Хме льницький АДРЕСА_1 баланс овою вартістю 2281853,48 грн. Підваль не приміщення площею 31,8 кв.м. бу дь-якого цільового призначен ня не мало, та використовувал ось боржником у переважній б ільшості як складське приміщ ення, тому у зв”язку із відсут ністю потреби будь-яка техні чна документація на дане при міщення не виготовлялась. Зг ідно рішення комітету кредит орів №8 від 22.12.2008 року підвальне приміщення площею 31,8 кв.м., що н алежить боржнику було придба но приватним підприємцем О СОБА_1 за ціною 5000,00 грн.

Позивач повні стю розрахувався за придбану нерухомість.

Згідно акту при йому-передачі від 05.06.2009 року про давець передав, а покупець пр ийняв відповідне приміщення .

Згідно п. 4.1. статуту дочірн ього підприємства „Термопла ст-Житловик” ВАТ „Термоплас тавтомат”, зареєстрованого в иконавчим комітетом Хмельни цької міської ради за № 1786 від 29.04.2002 р., майно підприємства нал ежить йому на праві оператив ного управління, але оскільк и боржник згідно п.2.1 цього ж ст атуту створений з метою діял ьності та подальшого отриман ня прибутку а згідно ст. 137 Госп одарського кодексу України п раво оперативного управлінн я майном може належати лише с уб' єктам господарювання дл я здійснення некомерційної д іяльності, господарський суд приходить до висновку, що май но боржника належить йому на праві повного господарськог о відання, яке врегульовано с т.. 136 цього ж Кодексу.

Згідно інвентаризаційног о опису активів відповідача від 01.06.2007 р., складеного матеріа льно-відповідальними особам и дочірнього підприємства та ліквідатора-арбітражного ке руючого Кірєєва І.Л., у бор жника на балансі перебуває б удівля з підвальним приміщен ням.

У відповідності до ч.1 ст. 26, ч.2 ст. 23, ч.1 ст. 25 та ч.1 ст. 30 Закону Укр аїни „Про відновлення платос проможності боржника або виз нання його банкрутом”, усі в иди майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві вл асності або повного господар ського відання на дату відкр иття ліквідаційної процедур и та виявлені в ході ліквідац ійної процедури, включаються до складу ліквідаційної мас и, за винятком об'єктів житлов ого фонду, в тому числі гуртож итків, дитячих дошкільних за кладів та об'єктів комунальн ої інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства пе редаються в порядку, встанов леному законодавством, до ко мунальної власності відпові дних територіальних громад б ез додаткових умов і фінансу ються в установленому порядк у.

З дня прийняття господарсь ким судом постанови про визн ання боржника банкрутом і ві дкриття ліквідаційної проце дури припиняються повноваже ння органів управління банкр ута щодо управління банкруто м та розпорядження його майн ом, якщо цього не було зроблен о раніше, керівник банкрута з вільняється з роботи у зв'язк у з банкрутством підприємств а, про що робиться запис у його трудовій книжці, а також прип иняються повноваження власн ика (власників) майна банкрут а, якщо цього не було зроблено раніше.

Ліквідатор з дня свого п ризначення виконує функці ї з управління та розпорядже ння майном банкрута, здійсню є інвентаризацію та оцінку м айна банкрута згідно з закон одавством, виконує повноваже ння керівника (органів управ ління) банкрута і т.д.

Після проведення інвентар изації та оцінки майна банк рута ліквідатор розпочинає п родаж майна банкрута на відк ритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено і нший порядок продажу майна б анкрута.

Підсумовуючи зазначене но рмативне обґрунтування, госп одарський суд приходить до в исновку що ліквідатор боржни ка, арбітражний керуючий Кі рєєв І.Л. мав належні та дост атні повноваження щодо реалі зації та відповідного способ у реалізації ліквідаційної маси боржника (підвального п риміщення), яка належала йому на праві повного господарсь кого відання.

Згідно технічного паспорт у, виготовленого Хмельницьки м БТІ 12.11.2007 р., підвальне приміще ння у м. Хмельницькому по АД РЕСА_1 „а” є капітальною спо рудою яка складає площу 31,8 м.кв .

Використовуючи свої повно важення між ліквідатором та ПП ОСОБА_1 укладено догові р купівлі-продажі нерухомог о майна від 05.06.2009 р., згідно умов я кого продавець продав, а поку пець купив підвальне приміще ння у м. Хмельницькому по АД РЕСА_1 загальною площею 31,8 м. кв. за ціною 5000,00 грн.

Сума угоди покупцем була перерахована на ліквідаційн ий рахунок відповідача згідн о платіжної квитанції № ПН344 в ід 05.06.2009 року.

Згідно акту приймання-пере дачі від 05.06.2009 р. предмет догово ру було передано продавцем т а отримано покупцем без будь -яких застережень.

Хмельницьким БТІ листом ві дмовлено позивачу у реєстрац ії права власності з огляду н а те, що ним не подано всупереч вимогам ст. 657 Цивільного коде ксу України та п.п. 2.1, 3.3 Тимчасов ого положення про порядок ре єстрації прав власності на н ерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиці ї України від 07.02.2002р. № 7/5 та зареє строваного у цьому ж Міністе рстві 18.02.2002 р. за № 157/6445 у зв' язку із неподанням правовстановл юючого документу попереднім власником та неподання нота ріально-посвідченого правов становлюючого договору.

У відповідності до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України , якщо сторони домовилися щод о усіх істотних умов договор у, що підтверджується письмо вими доказами, і відбулося по вне або часткове виконання д оговору, але одна із сторін ух илилася від його нотаріально го посвідчення, суд може визн ати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріал ьне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.ст. 328, 392 цього ж Код ексу, право власності набува ється на підставах, що не забо ронені законом, зокрема із пр авочинів. Право власності вв ажається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає і з закону або незаконність на буття права власності не вст ановлено судом.

Власник майна може пред'яв ити позов про визнання йог о права власності, якщо це пра во оспорюється або не визнає ться іншою особою, а також у ра зі втрати ним документа, який засвідчує його право власно сті.

Підсумовуючи викладене ви ще, зважаючи на відсутність у сторін правовстановлюючих д окументів, неможливості їх о формлення не інакше як шляхо м його визнання за рішенням с уду, враховуючи вимоги ст. 33 ГП К України, господарський суд вважає доведеним доступним и і можливими засобами доказ ування незареєстрований нал ежним чином факт права власн ості за позивачем об' єкту с пірного нерухомого майна. Ві дсутність державної реєстра ції на нерухоме майно не може бути підставою припинення ч и не визнання права власност і, хоча і особою яка його створ ила, не дотримано правил введ ення його в експлуатацію із п одальшою державною реєстрац ією.

В даному разі, визнання пра ва власності є способом усун ення невизначеності відноси н права власності позивача щ одо індивідуально-визначено го майна.

Дослідивши усі матеріали с прави та давши їм правову оці нку в сукупності, господарсь кий суд приходить до висновк у, що позов заявлений обґрунт овано, підтверджений належни ми доказами, тому підлягає за доволенню.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 392 Цивіль ного кодексу України, ч.1 ст. 26, ч .2 ст. 23, ч.1 ст. 25 та ч.1 ст. 30 Закону Укр аїни „Про відновлення платос проможності боржника або виз нання його банкрутом”, ст.ст. 3 3, 82, 85 Господарського процесуа льного кодексу України, гос подарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги зад овольнити.

Визнати дійсним до говір купівлі-продажі нерухо мого майна №4, укладений 05.06.2009 р. м іж дочірнім підприємством „ Термопласт-Житловик” ВАТ „Т ермопластавтомат” м. Хмельни цький в особі ліквідатора-ар бітражного керуючого Кірє єва І.Л. та приватним підпри ємцем - суб' єктом підприєм ницької діяльності ОСО БА_1 м. Хмельницький (іден тифікаційний код НОМЕР_1) та визнати право власності з а приватним підприємцем - су б' єктом підприємницької ді яльності ОСОБА_1 (ід .номер НОМЕР_1) на підвальн е приміщення загальною площе ю 31,8 кв.м., яке знаходиться у м. Х мельницькому по АДРЕСА_1.

Копії рішення надіслат и в адреси сторін.

Суддя