Рішення

від 16.11.2007 по справі 2-3615-1/07

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа №2-3615-1/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2007 рокум. Киї в

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого суд діМиколаєць І.Ю.

при секретаріСпівакову І .І.

за участю представника по зивачів ОСОБА_7.

розглянувши у відкритом у судовому засіданні цивільн у справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБ А_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до п риватного підприємства „Дем ос-90" про визнання права власн ості та стягнення штрафних с анкцій,

ВСТАНОВИВ:

Представник за доруч енням ОСОБА_7 звернувся до суду з позовом в межах захист у прав споживачів про зобов"я зання відповідача ПП "Демос-90" видати свідоцтва про право в ласності на проінвестовані ж итлові приміщення та стягнен ня штрафних санкцій з відпов ідача вказуючи, що відповідн о до договорів про інвестува ння у житлове будівництво ві дповідач ПП "Демос-90" зобов'язу вався своїми силами і засоба ми, за рахунок залучених від п озивачів інвестиційних кошт ів, збудувати й передати їм об умовлені житлові приміщення у 11-ти поверховому житловому будинку № 30-а по вул. Жилянські й (будівельна адреса - вул. Жил янська, 30), що у місті Києві, заг альною площею згідно договор ів, а він як інвестор зобов'язу вався забезпечити відповідн е фінансування будівництва о б'єкту інвестування та прийн яття його у свою власність на умовах договору. Позивачі, за договорами - інвестори, сплат или відповідачу ПП "Демос-90" гр ошові кошти у розмірі ста від сотків вартості житлових при міщеннь. Відповідач ПП "Демос -90" згідно договору та ч. 2 ст. 5 За кону України «Про інвестицій ну діяльність» за ці кошти фі нансував будівництво будинк у.

Згідно до договорів п ро інвестування у житлове бу дівництво, об'єкт інвестуван ня передається від відповіда ча позивачам за умови викона ння 100 % інвестиційних зобов'яз ань. При цьому відповідач ПП „ Демос-90"оформлює свідоцтва пр о власність на ім'я позивачів . Право власності на житлове п риміщення переходить за дого вором до позивачів при оплат і повної суми коштів. Згідно д о Актів прийому-передачі ква ртир, керуючись вимогами дог оворів, підприємство "Демос-90" передало, а позивачі прийнял и відповідні квартири у буди нку. Згідно з Технічними пасп ортами, виданими Київським м іським БТІ, визначені розмір и відповідних квартир.

Акт про приймання в експ луатацію закінченого будівн ицтвом об'єкта - житлового буд инку на 56 квартир (2 секції, 11 пов ерхів) без офісних приміщень на

2

І поверсі (1 черга) по вул. Жил янській, 30-а, був зареєстрован ий 20.05.2005 р. управлінням Держархб удконтролю м. Києва за № 128.

Позивачі звернулись д о ПП «Демос-90» з вимогою оформ лення до 18.10.2006р. права власності на проінвестовані у повному обсязі квартири на відповід них інвесторів.

Однак відповідач і дос і не видав свідоцтва про прав о власності на квартири, чим п орушив як умови договорів, та к і права позивачів.

В ході судового розгл яду представник позивача поз овні вимоги доповнив та уточ нив, згідно яких просив визна ти за позивачами право власн ості на проінвестовані кварт ири.

Відповідач позов визнав у повному обсязі, справу прос ить слухати за його відсутно сті.

Суд, вислухавши пояснен ня представника позивача, до слідивши матеріали справи, в важає, що позов підлягає задо воленню.

Судом встановлено, що р ішенням ХУ сесії XXI скликання Київської міської ради народ них депутатів № 42 від 14.12.1993 року п ро надання та вилучення земе льних ділянок та погодження місця розташування об"єктів був затверджений проект відв едення земельної ділянки дер жавному науково-дослідного і нституту „Марс" під будівниц тво житлового будинку по вул .Жаданівського, 30 у Московсько му районі м.Києва та надано у п остійне користування земель ну ділянку площею 0,2531 га під бу дівництво житлового будинку відповідно до генерального плату міста.

Рішенням IX сесії XXIII скли кання Київської міської Ради № 82/1516 від 08.11.2001 р. про погодження м ісць розташування об"єктів б уло погоджено акціонерному т овариству відкритого типу „М арс" місце розташування тран сформаторної підстанції, під земного паркінгу і під'їзду д о нього та будівельного майд анчика на вул.Жилянській, 30 у П ечерському районі м.Києва. 27.07.1 999 року був укладений договір № 2-і між акціонерним товарист вом відкритого типу „Марс" - „З амовник" з однієї сторони, зак ритим акціонерним товариств ом „ДСМ" - „Замовник-1" з другої с торони та приватним підприєм ством „Демос-90" - „Інвестор" з тр етьої сторони, за яким сторон и поєднують виробничий та фі нансовий потенціал для будів ництва житла, що здійснюєтьс я по вул.Жилянській, 30 у м.Києві із залученням коштів фізичн их осіб та передачі цього жит ла у власність таких фізични х осіб. За умовами додаткової угоди № 1/205 до договору № 2 від 27.07 .1999 р. про будівництво житловог о будинку, права і обов'язки ін вестора виконуються ПП „Демо с-90". Всі розрахунки за виконан ня функцій сторін договору № 2-і від 27.07.1999 р. виконані новим ін вестором ПП „Демос-90" за рахун ок коштів фізичних осіб, залу чених ПП „Демос-90" по інвестиц ійним контрактам. Всі можлив і претензії по таким розраху нкам мають вирішуватись ПП „ Демос-90" за власний рахунок.

Крім цього судом встан овлено, що:

1) 09.12.2002 року між ПП „Демо с-90", ТОВ „Будімпекс К" та ОСОБ А_1 був укладений договір № 30 ж-кв 20-05 про інвестування у житл ове будівництво, за яким ОС ОБА_1 передає ТОВ „Будімпек с-К" суму коштів, що складає ва ртість об"єкту інвестування у розмірі 223938,00 грн. Об"єкт інвес тування передається від ПП „ Демос-90" ТОВ „Будімпекс К". ТОВ „ Будімпекс К" передає об"єкт ін вестування за актом прийому- передачі ОСОБА_1 за умови виконання 100% інвестиційних зо бов"язань. ПП „Демос-90" оформлю є свідоцтво про власність на ім"я ОСОБА_1 Відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося сво їми силами і засобами за раху нок залучених коштів збудува ти й передати у власність О СОБА_1

3

об"єкт інвестування - кварт иру № АДРЕСА_1

ОСОБА_1 станом на 03.07.2003 ро ку сплатила, відповідно до ум ов договору, грошові кошти ТО В „Будімпекс - К" в розмірі 223938,00 г рн., що становить 100% вартості ці єї квартири. Згідно до акту пр ийому-передачі квартири від 16.01.2003 року ТОВ „Будімпекс К" пер едав, а позивачка ОСОБА_1 п рийняла квартиру № АДРЕСА_1

2)09.12.2002 року між ПП „Демос -90", ТОВ „Будімпекс К" та ОСОБА _1 був укладений договір № 30ж -кв 19-01 про

інвестування у житлове буд івництво, за яким ОСОБА_1 п ередає ТОВ

„Будімпекс-К" суму коштів, щ о складає вартість об"єкту ін вестування у розмірі

421254,00 грн. Об"єкт інвестування передається від ПП „Демос-09" Т ОВ

„Будімпекс К". ТОВ „Будімпек с К" передає об"єкт інвестуван ня за актом

прийому-передачі ОСОБА_1 за умови виконання 100% інвести ційних

зобов"язань. ПП „Демос-90" офор млює свідоцтво про власність на ім"я ОСОБА_1 Відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося с воїми силами і засобами за

рахунок залучених коштів з будувати й передати у власні сть ОСОБА_1, у

третьому кварталі 2003 року об "єкт інвестування - квартиру № АДРЕСА_2

ОСОБА_1 станом на 16.01.2003 р оку сплатила, відповідно до у мов договору, грошові кошти Т ОВ „Будімпекс - К" в розмірі 421254,0 0 грн., що становить 100% вартості цієї квартири. Актом прийому -передачі майнових прав на жи тло від 16.01.2003 р. ТОВ „Будімпекс К " передав, а ОСОБА_1 прийнял а квартиру № АДРЕСА_2

3)07.02.2003 року між ПП „Демос-9 0" та ОСОБА_2

був укладений договір-дору чення № 23 а також додаткова уг ода № 1 до

інвестиційного контракту про інвестування у житлове б удівництво. Відповідно до

умов договору та додатково ї угоди відповідач ПП „Демос -90" зобов'язувалося

своїми силами і засобами за рахунок залучених від позив ача інвестиційних коштів

збудувати й передати у влас ність інвестору об"єкт інвес тування - квартиру №

АДРЕСА_3 Інвестор вказано го об'єкту

інвестування станом на 07.02.2003 року сплатив, відповідно до у мов договору,

грошові кошти ПП „Демос-90" в р озмірі 205000,00 грн., що становить 100%

вартості цієї квартири.

Згідно до акту прийому-п ередачі квартири від 12.08.2005 року ПП Демос-90" передав, а позивачк а ОСОБА_2 прийняла квартир у № АДРЕСА_3

4)03.09.2003 року між ПП „Демос-90" т а ОСОБА_3

був укладений інвестиційн ий контракт № 47 про інвестуван ня у житлове

будівництво. Відповідно до умов контракту відповідач П П „Демос-90"

зобов'язувалося своїми сил ами і засобами за рахунок зал учених від позивача

інвестиційних коштів збуд увати й передати у власність інвестору об"єкт

інвестування - квартиру № АДРЕСА_4.

Інвестор вказаного о б'єкту інвестування станом н а 10.09.2003 року сплатив, відповідно до умов договору, грошові кош ти ПП „Демос-90" в розмірі 597353,00 грн ., що становить 100% вартості цієї квартири. Додатковою угодою до інвестиційного контракту від 03.09.2003 р. укладеній 04.07.2005 р. між с торонами, були змінені п.п. 1.9.1. т а п.7.7. інвестиційного контрак ту щодо різниці у сумі вартос ті квартири, що складає 603849,60 грн . відповідно до якої 04.07.2005 р. пози вачкою здійснена доплата. Зг ідно до акту прийому-передач і квартири від 04.07.2005 року ПП Дем ос-90" передав, а позивачка ОС ОБА_3. прийняла квартиру № АДРЕСА_4;

4

5)11.08.2003 року між ПП „Демос-90" та ОСОБА_4 був укладений дого вір-доручення № 44 а також дода ткових угод № 1

та № 2 до інвестиційного кон тракту про інвестування у жи тлове будівництво.

Відповідно до умов договор у відповідач ПП „Демос-90" зобо в'язувалося своїми

силами і засобами за рахуно к залучених від позивача інв естиційних коштів

збудувати й передати у влас ність інвестору об"єкт інвес тування - квартиру №

АДРЕСА_5. 11.08.2003 р.

Інвестор вказаного об'єкт у інвестування станом на 15.08.2003 р оку сплатив, відповідно до ум ов договору та додаткових уг од, грошові кошти ПП „Демос-90" в розмірі 643130,78 грн., що становить 100% вартості цієї квартири. Згі дно до акту прийому-передачі квартири від 15.08.2005 року ПП Демо с-90" передав, а позивачка ОСО БА_4. прийняла квартиру № А ДРЕСА_5;

6)09.12.2002 року між ПП „Демос-90", Т ОВ „Будімпекс К" та ОСОБА_5 був укладений договір № 30ж-кв 6-16 про інвестування у

житлове будівництво, за яки м ОСОБА_5. передає ТОВ „Буд імпекс-К" суму

коштів, що складає вартість об"єкту інвестування у розмі рі 578484,00 грн., яку

воно інвестує у об"єкт інвес тування. Об"єкт інвестування передається від ПП

„Демос-90" ТОВ „Будімпекс К". Т ОВ „Будімпекс К" передає об"єк т інвестування

за актом прийому-передачі ОСОБА_5. за умови виконання 1 00% інвестиційних

зобов"язань. ПП „Демов-90" офор млює свідоцтво про власність на ім"я ОСОБА_5 Відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося с воїми силами і засобами за

рахунок залучених коштів з будувати й передати у власні сть ОСОБА_5., у

третьому кварталі 2003 року об "єкт інвестування - квартиру № АДРЕСА_6

ОСОБА_5. станом на 10.10.2003 р оку сплатила, відповідно до у мов договору, грошові кошти Т ОВ „Будімпекс - К" в розмірі 578484,0 0 грн., що становить 100% вартості цієї квартири. Актом прийому -передачі майнових прав на жи тло та своїм дорученням від 04. 08.2003 р. ТОВ „Будімпекс К" передав , а ОСОБА_5. прийняла кварти ру № АДРЕСА_6.

7)28.01.2003 року між ПП „Демос-9 0" та ОСОБА_6

був укладений інвестиційн ий контракт № 21 про інвестуван ня у житлове

будівництво. Відповідно до умов контракту відповідач П П „Демос-90"

зобов'язувалося своїми сил ами і засобами за рахунок зал учених від позивача

інвестиційних коштів збуд увати й передати у власність інвестору об"єкт

інвестування - квартиру № АДРЕСА_7

Інвестор вказаного об' єкту інвестування станом на 28.01.2003 року сплатив, відповідно д о умов договору, грошові кошт и ПП „Демос-90" в розмірі 269570,00 грн. , що становить 100% вартості цієї квартири. Додатковою угодою до інвестиційного контракту від 05.07.2005 p., були змінені п.п. 1.9.1. та п.7.7. інвестиційного контракт у щодо характеристики об"єкт у, яка полягає у різниці варто сті квартири, що складає 279712,68 гр н. Станом на 05.07.2005 р. ОСОБА_6. по вністю сплатила вартість ква ртири, про що свідчить довідк а про 100% сплату загальної площ і квартири. Згідно до акту при йому-передачі квартири від 05.0 7.2005 року ПП Демос-90" передав, а по зивачка ОСОБА_6. прийняла квартиру № АДРЕСА_7

20.05.2005 р. управлінням Держа рхбудконтролю м.Києва був за реєстрований акт про прийман ня в експлуатацію закінченог о будівництвом об"єкта за № 128 ж итлового будинку на 56 квартир без офісних приміщень на пер шому поверсі по вул.Жилянськ ій,30 у м.Києві.

Розпорядженням Голо сіївської районної у м.Києві державної адміністрації № 625 від 24.06.2005 р. житловому будинку, у зв"язку із введенням в експлу атацію

5

закінченого будівництвом об"єкту по вул. Жилянська,30, при своєно поштову адресу: вул.Жи лянська, 30-а.

У відповідності до СТ.509 Ц ивільного кодексу України зо бов"язанням є право відношен ня, в якому одна сторона (боржн ик) зобов"язана вчинити на кор исть другої сторони (кредито ра) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати посл угу, сплатити гроші тощо) або у триматися від певної дії, а кр едитор має право вимагати ві д боржника виконання його об ов"язку.

Відповідно до ст.526 Цивільн ого кодексу України, зобов"яз ання має виконуватися належн им чином відповідно до умов д оговору та вимог цього Кодек су, інших актів цивільного за конодавства, а за відсутност і таких умов та вимог - відпові дно до звичаїв ділового обор оту або інших вимог, що звичай но ставляться.

Права та обов"язки позив ачів та відповідача виникли на підставі інвестиційних до говорів згідно до яких позив ачі проінвестували будівниц тво квартир у будинку № 30 по ву л.Жилянській,30-а у м.Києві.

Інвестори вказаних об 'єктів інвестування сплатили , відповідно до умов договорі в, грошові кошти ПП „Демос-90", що становить 100% вартості цих ква ртир.

Таким чином судом вста новлено, що позивачами викон ані всі умови договорів про і нвестування у житлове будівн ицтво, оскільки ними було вик онано 100% інвестиційних зобов" язань.

Відповідач за умовами і нвестиційних договорів зобо в'язувався збудувати та пере дати у власність позивачам о б"єкти інвестування.

Як передбачено цими дого ворами, передача об'єктів інв естування у власність позива чів здійснюється відповідач ем протягом одного місяця з м оменту подачі йому позивачам и довідки про інвестування у 100% загальної площі, що підтвер джує їх право на отримання кв артир, але не раніше запланов аної дати передачі будинку п ід заселення.

Згідно до актів прийому -передачі квартир ПП Демос-90" п ередав, а позивач прийняли ві дповідні квартири у будинку № 30 по вул.Жилянській, що у м.Киє ві.

Незважаючи на виконан ня позивачами своїх зобов'яз ань, відповідач не виконав ус іх своїх зобов'язань щодо пер едачі об'єктів інвестування у власність позивачів.

Київським міським бюро т ехнічної інвентаризації 09.07.2004 р. виконана інвентаризація, с кладені технічні паспорти та скориговані площі квартир.

Відповідно до ч.1 ст.334 Циві льного Кодексу України, прав о власності у набувача майна за договором виникає з момен ту передання майна, якщо інше не встановлено договором аб о законом. Згідно з актами при йому-передачі майнових прав, керуючись вимогами договору , підприємство передало, а поз ивачі прийняли відповідні кв артири у будинку.

У відповідності до ст.33 1 Ц ивільного кодексу України, п раво власності на новостворе не нерухоме майно (житлові бу динки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майн а). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерух омого майна до експлуатації, право власності виникає з мо менту його прийняття до експ луатації. Якщо право власнос ті відповідно до закону підл ягає державній реєстрації, п раво власності виникає з мом енту державної реєстрації.

Згідно до п.5 ст.7 Закону України „Про інвестиційну д іяльність" від 18.09.1991 р. № 1560-ХИ (із з мінами та доповненнями) інве стор має право володіти, кори стуватися і розпоряджатися о б'єктами та результатами інв естицій, включаючи реінвести ції та торговельні операції на території України, відпов ідно до законодавчих актів У країни.

6

Внаслідок невиконання від повідачем своїх зобов'язань за інвестиційними договорам и в частині передачі об"єктів інвестування, у власність по зивачів, вони позбавлені пра ва володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Відповідач ПП „Демос-90" без підставно не виконав своїх д оговірних зобов'язань щодо п озивачів, а тому вимога стосо вно визнання за ними права вл асності на про інвестовані к вартири підлягає задоволенн ю.

Відповідно до ч.5 ст.10 Зак ону України „Про захист прав споживачів", позивач має прав о вимагати у відповідача спл ату пені за неможливість вик онання умов договору.

Позивачами була заявлен а вимога до відповідача про с плату пені у розмірі 200 грн. на к ористь кожного з позивачів. Д ані вимоги ПП „Демос-90" не оспо рювались, а отже вимога позив ача підлягають задоволенню.

На підставі викладеного т а керуючись ст.ст.331, 334, 509, 526 Цивіль ного кодексу України, ст.ст. 5, 10 , 21-23 Закону України „Про захист прав споживачів", ст.7 Закону У країни „Про інвестиційну дія льність", ст.10, 11, 60, 23, 212-215 ЦПК Україн и, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1, О СОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5, ОСОБА_6 до прив атного підприємства „Демос-9 0" про визнання права власност і та стягнення штрафних санк цій задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новоство рене нерухоме майно - квартир у № АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 пр аво власності на новостворен е нерухоме майно - квартиру № АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_2 пр аво власності на новостворен е нерухоме майно - квартиру № АДРЕСА_3

Визнати за ОСОБА_3 пр аво власності на новостворен е нерухоме майно - квартиру № АДРЕСА_4

Визнати за Мініною Ми рославою Остапівною право вл асності на новостворене неру хоме майно - квартиру № АДРЕ СА_5

Визнати за Салтан Тет яною Василівною право власно сті на новостворене нерухоме майно - квартиру № АДРЕСА_6

Визнати за ОСОБА_6 право власності на новоство рене нерухоме майно - квартир у № АДРЕСА_7

Стягнути з приватног о підприємства "Демос-90" (03148, м. Ки їв, вул.

Генерала Наумова, 236; р/р 26000101620101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк", м. Київ,

МФО 320650; Код ЄДРПОУ 30382470) на кори сть ОСОБА_1 400 грн.

Стягнути з приватног о підприємства "Демос-90" (03148, м. Ки їв, вул. Генерала Наумова, 236; р/р 26000101620101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк", м. К иїв, МФО 320650; Код ЄДРПОУ 30382470) на ко ристь ОСОБА_2 200 грн.

7

Стягнути з приватного під приємства "Демос-90" (03148, м. Київ, ву л. Генерала Наумова, 236; р/р 26000101620101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк", м. Київ, МФ О 320650; Код ЄДРПОУ 30382470) на користь ОСОБА_3 200 грн.

Стягнути з приватного під приємства "Демос-90" (03148, м. Київ, ву л. Генерала Наумова, 236; р/р 26000101620101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк", м. Київ, МФ О 320650; Код ЄДРПОУ 30382470) на користь ОСОБА_4 200 грн.

Стягнути з приватного під приємства "Демос-90" (03148, м. Київ, ву л. Генерала Наумова, 236; р/р 26000101620101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк", м. Київ, МФ О 320650; Код ЄДРПОУ 30382470) на користь ОСОБА_5 200 грн.

Стягнути з приватного під приємства "Демос-90" (03148, м. Київ, ву л. Генерала Наумова, 236; р/р 26000101620101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк", м. Київ, МФ О 320650; Код ЄДРПОУ 30382470) на користь ОСОБА_6 200 грн.

Загалом стягнути з при ватного підприємства "Демос- 90" 1400,00 грн.

Заяву про апеляційн е оскарження рішення суду пе ршої інстанції може бути под ано протягом десяти днів з дн я проголошення рішення. Апел яційна скарга на рішення суд у подається протягом двадцят и днів після подання заяви пр о апеляційне оскарження.