Рішення

від 31.07.2009 по справі 2-3367/09

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-3367/09

року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2009 року Дніпропет ровський районний суд Дніпро петровської області у складі :

головуючого судді - Оз ерянської Ж.М.

при секретарі - Волине ць Т.І.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у сел. Ювіл ейному цивільну справу за по зовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СІЛЬГОСП ІНДУСТРІЯ-2» (код ЄДРПОУ 34572538) до ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1) про визнанн я Договору міни дійсним та пр о визнання права власності н а земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до су ду з позовною заявою до Відпо відача, в змісті якої вказує н а те, що 14 липня 2009 року між Позив ачем та Відповідачем укладен о Договір міни (без номеру) одн ієї земельної ділянки загаль ною площею 4,240 гектарів, що розт ашована на території Чумаків ської сільської ради Дніпроп етровського району, Дніпропе тровської області, цільове п ризначення - для ведення пі дсобного сільського господа рства, кадастровий номер 1221488000-0 7-022-0004, яка належить Позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 787065 на іншу з емельну ділянку загальною пл ощею 4,190 гектарів, що розташова на на території Чумаківської сільської ради Дніпропетров ського району, Дніпропетровс ької області, цільове призна чення - для ведення товарно го сільськогосподарського в иробництва, кадастровий номе р - 1221488000-07-071-0004, яка належить Відпо відачу на підставі Державног о акту на право власності на з емельну ділянку серія ЯБ № 403331.

Відповідно до умов Договор у міни від 14 липня 2009р. Відповід ач на умовах, передбачених да ним Договором передав у влас ність Позивача земельну діля нку площею 4,190 гектарів, кадаст ровий номер 1221488000-07-071-0004, а Позивач прийняв вказану земельну діл янку у власність та, на умовах , передбачених даним Договор ом, передав у власність Відпо відачу земельну ділянку площ ею 4,240 гектарів, кадастровий но мер 1221488000-07-022-0004.

Згідно пунктів 8, 9 Договору м іни від 14 липня 2009 р. Позивач та В ідповідач зобов'язались 17 лип ня 2009 року з'явитись до нотаріу са для нотаріального посвідч ення цього Договору. В поруше ння вимог Договору Відповіда ч у зазначений день та час до н отаріуса не з' явився. Явка П озивача до зазначеного у Дог оворі нотаріуса підтверджує ться свідоцтвом про перебува ння представника Позивача в певному місці. Дій щодо нотар іального посвідчення Догово ру з боку Відповідача до тепе рішнього часу так і не було пр оведено. Отже, Відповідач сво єю бездіяльністю ухиляється від нотаріального посвідчен ня Договору міни згідно норм чинного законодавства.

Враховуючи, те що Сторони до сягли всіх істотних умов за Д оговором міни, і відбулося ча сткове виконання договору, П озивач просить визнати дійсн им Договір міни земельних ді лянок та визнати за Позиваче м та Відповідачем право влас ності на вказані земельні ді лянки.

У судовому засіданні предс тавник Позивача - Красовськ а М.Є. заявлені вимоги підтрим ала, посилаючись на обставин и викладені у позовній заяві та просила позов задовольни ти у повному обсязі.

Представник Відповідача - ОСОБА_2. позовні вимоги визнал а у повному обсязі і просила р озглянути справу відповідно до діючого законодавства.

Заслухавши пояснення стор ін, дослідивши матеріали цив ільної справи суд прийшов до висновку, що заявлені позовн і вимоги підлягають задоволе нню з наступних підстав.

Відповідно до п. 4 Договору м іни від 14 липня 2009р. Відповідач на умовах, передбачених дани м Договором передав у власні сть Позивача земельну ділянк у площею 4,190га., що розташована на території Чумаківської сі льської ради Дніпропетровсь кого району, Дніпропетровськ ої області, цільове призначе ння - для ведення товарного сільськогосподарського вир обництва, кадастровий номер 1221488000-07-071-0004, а Позивач прийняв вказ ану земельну ділянку у власн ість та, на умовах, передбачен их даним Договором, передав у власність Відповідачу земел ьну ділянку площею 4,240 га., що ро зташована на території Чумак івської сільської ради Дніпр опетровського району, Дніпро петровської області, цільове призначення - для ведення п ідсобного сільського господ арства, кадастровий номер 122148 8000-07-022-0004.

Згідно п.п. б) п.15 Перехідних п оложень Земельного кодексу У країни до набрання чинності законами України про державн ий земельний кадастр та про р инок земель не допускається: купівля-продаж або іншим спо собом відчуження земельних д ілянок і зміна цільового при значення (використання) земе льних ділянок, які перебуваю ть у власності громадян та юр идичних осіб для ведення тов арного сільськогосподарськ ого виробництва, земельних д ілянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земел ьних часток (паїв) для ведення особистого селянського госп одарства, а також земельних ч асток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну діл янку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потр еб.

Згідно ст.715 Цивільного коде ксу України, за договором мін и кожна із сторін зобов' язу ється передати другій сторон і у власність один товар в обм ін на інший товар. Підпунктом 6) п.15 Перехідних положень Земе льного кодексу України перед бачена можливість обміну одн ієї земельної ділянки на інш у земельну ділянку відповідн о до закону. Статтею 131 Земельн ого кодексу України передбач ено, що громадяни та юридичні особи України, а також терито ріальні громади та держава м ають право набувати у власні сть земельні ділянки на підс таві міни, ренти, дарування, ус падкування та інших цивільно -правових угод. Укладення так их угод здійснюється відпові дно до Цивільного кодексу Ук раїни з урахуванням вимог зе мельного кодексу. Таким чино м, Законом який регулює вищез азначені правовідносини є Ци вільний кодекс України, що ре гулює окремий вид зобов' яза ння за цивільно-правовими уг одами - міну.

Враховуючи положення вище зазначених норм Законів, дії Позивача та Відповідача щод о укладення договору міни од нієї земельної ділянки на ін шу земельну ділянку правомір ні та відповідають діючому з аконодавству України.

Згідно вимог ст.ст. 203, 205, 207, 208, 628, 638, 639, 715, 716 Цивільного кодексу Укр аїни, ст.ст. 131, 132 Земельного коде ксу України Позивач та Відпо відач досягли усіх істотних умов за Договором, Договір мі ни містить:

а) назву сторін (прізвище, ім 'я та по батькові громадянина , назву юридичної особи);

б) вид угоди;

в) предмет угоди (земельні д ілянки з визначенням кожної з них: місця розташування, пло щі, цільове призначення, када стровий номер, правовий режи м тощо);

г) документи, що підтверджую ть право власності на земель ні ділянки кожної з Сторін по Договору;

ґ) відомості про відсутніст ь заборон на відчуження земе льних ділянок;

д) відомості про відсутніст ь або наявність обмежень щод о використання земельних діл янок за цільовим призначення м (застава, оренда, сервітути т ощо);

е) договірну ціну;

є) зобов'язання сторін.

Стаття 209 ЦК України передб ачає, що правочин, який вчинен ий у письмовій формі, підляга є нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлени х законом або домовленістю с торін. Відповідно до ст. 132 Земе льного кодексу України, угод и про перехід права власност і на земельні ділянки уклада ються в письмовий формі та но таріально посвідчуються. Пор ядок нотаріального посвідче ння договору міни нерухомого майна визначається в Законі України „Про нотаріат" та в Ін струкції про порядок вчиненн я нотаріальних дій нотаріуса ми України, що затверджена На казом Міністерства Юстиції У країни від 03.03.2004 р. N 20/5. Відповідно до п.2 "Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій н отаріусами України" обов'язк овому нотаріальному посвідч енню підлягають договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утри мання) житлового будинку та і ншого нерухомого майна). Відп овідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, як що сторони домовилися щодо у сіх істотних умов договору, щ о підтверджується письмовим и доказами, і відбулося повне або часткове виконання дого вору, але одна із сторін ухили лася від його нотаріального посвідчення, суд може визнат и такий договір дійсним.

Згідно п.13 Договору Сторони домовилися про символічну п ередачу речі, тобто між Сторо нами, в момент підписання Дог овору міни, відбувся обмін пл анів, технічних документів т а державних актів на право вл асності на відчужувану нерух омість. Пунктом 4 ст.715 Цивільно го кодексу України передбаче но, що право власності на обмі нювані товари переходить до сторін одночасно після викон ання зобов'язань щодо переда ння майна обома сторонами, як що інше не встановлено догов ором або законом. Згідно п. 1 ст .125 Земельного кодексу України , право власності та право пос тійного користування на земе льну ділянку виникає після о держання її власником або ко ристувачем документа, що пос відчує право власності чи пр аво постійного користування земельною ділянкою, та його д ержавної реєстрації. Аналогі чний зміст викладено у пункт ах 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу У країни, якими передбачено, що право власності на майно за д оговором, який підлягає нота ріальному посвідченню, виник ає у набувача з моменту таког о посвідчення. Якщо договір п ро відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виника є з моменту такої реєстрації .

Таким чином, згідно п.4 ст.715 Ц ивільного кодексу України пр аво власності у Сторін по дог овору міни виникає після вик онання Сторонами зобов' яза нь щодо передання майна обом а сторонами та, згідно з п.1 ст.12 5 Земельного кодексу України , з моменту відповідної держа вної реєстрації права власно сті на передане майно. З матер іалів справи вбачається, що С торони домовились щодо всіх істотних умов по Договору мі ни і відбулося часткове вико нання договору, а Відповідач ухиляється від нотаріально го посвідчення договору, чим порушує законні права та інт ереси Позивача, та своїми дія ми робить неможливим набуття ТОВ «СІЛЬГОСПІНДУСТРІЯ-2» пр ава власності на вищезазначе ну земельну ділянку, в зв' яз ку з наведеним, суд вважає, що порушені майнові права Позив ача підлягають захисту, а поз овні вимоги - задоволенню.

На момент укладання між сто ронами договору міни земельн их ділянок, видом використан ня земельної ділянки, площею 4,240 гектарів, кадастровий номе р 1221488000-07-022-0004, яку Позивач передав у власність Відповідача, бул о визначено як: „для ведення п ідсобного сільського господ арства”. Згідно ч.1 ст.33 Земельн ого кодексу України, громадя ни України можуть мати на пра ві власності земельні ділянк и для ведення особистого сел янського господарства. ОСО БА_1 є фізичною особою, грома дянином України, тому, на підс таві ч.1 ст.33 Земельного кодекс у України, вищезазначена зем ельна ділянка підлягає відпо відній державній реєстрації з видом використання „для ве дення особистого селянськог о господарства».

На момент укладання між сто ронами Договору міни земельн их ділянок, видом використан ня земельної ділянки площею 4,190 гектарів, кадастровий номе р - 1221488000-07-071-0004, яку Відповідач пере дав у власність Позивача по Д оговору міни, було визначено як: „для ведення товарного сі льськогосподарського вироб ництва”. Згідно з ч. 1 ст. 37 Земел ьного кодексу України приват ні несільськогосподарські п ідприємства, установи та орг анізації можуть набувати у в ласність або оренду землі сі льськогосподарського та інш ого призначення для ведення підсобного господарства. У з в' язку з тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «СІЛЬГОСПІНДУСТРІЯ-2» є прив атним несільськогосподарсь ким підприємством, тому на пі дставі ст.37 Земельного кодекс у України, вищезазначена зем ельна ділянка підлягає відпо відній державній реєстрації з видом використання „для ве дення підсобного сільського господарства”.

Згідно ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільн их прав є визнання права влас ності, тому Позивач обґрунто вано заявляє такі вимоги в по зовній заяві.

Рішення суду про визн ання права власності є право встановлюючим документом, на підставі якого органи по зем ельних ресурсах, в тому числі районні відділи УЗР та ДП “Це нтр державного земельного ка дастру при Державному коміте ті України по земельних ресу рсах”, зобов' язані провест и реєстрацію права власності на земельну ділянку.

На підставі викладено го та керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦП К України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним Догов ір міни однієї земельної діл янки - загальною площею 4,240 гектарів, що розташован а на території Чумаківської сільської ради Дніпропетров ського району, Дніпропетровс ької області, кадастровий но мер 1221488000-07-022-0004, на іншу земельну д ілянку - загальною площею 4,190 ге ктарів, що розташована на тер иторії Чумаківської сільськ ої ради Дніпропетровського р айону, Дніпропетровської обл асті, кадастровий номер 1221488000-07-07 1-0004, укладений 14 липня 2009р. (без но мера) між Товариством з обмеж еною відповідальністю «СІЛЬ ГОСПІНДУСТРІЯ-2» (код ЄДРПОУ 34572538) та громадянином України О СОБА_1 (іпн НОМЕР_1).

Визнати за Товариство м з обмеженою відповідальніс тю «СІЛЬГОСПІНДУСТРІЯ-2» (код ЄДРПОУ 34572538) право власності на земельну ділянку загальною площею 4,190 гектарів, що розташ ована на території Чумаківсь кої сільської ради Дніпропет ровського району, Дніпропетр овської області, кадастровий номер 1221488000-07-071-0004, з видом викорис тання „для ведення підсобног о сільського господарства”.

Визнати за громадянином України ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1) пра во власності на земельну діл янку загальною площею 4,240 гект арів, що розташована на терит орії Чумаківської сільської ради Дніпропетровського рай ону, Дніпропетровської облас ті, кадастровий номер 1221488000-07-022-0004, з видом використання „для ве дення особистого селянськог о господарства”.

Рішення може бути оскарж ене в апеляційному порядку д о Апеляційного суду Дніпроп етровської області через суд першої інстанції шляхом под ачі в 10 денний строк з дня прог олошення рішення заяви про а пеляційне оскарження і подан ня після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Озерянська Ж.М.