Рішення

від 08.09.2016 по справі 915/847/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2016 року Справа № 915/847/16

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складi судді Мавродієвої М.В .,

за участю:

секретаря судового засідання: Долгової А.О.

представника позивача: ОСОБА_1 - дов. №01/53-863 від 01.07.2016,

представника відповідача: не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю В«Авто-ГарантВ»

(юридична адреса: 54036, м.Миколаїв, вул.Веселинівська, буд.55/1,

поштова адреса: 73000, м.Херсон, вул.Кримська, 93),

до відповідача : Миколаївської міської ради (54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20),

про : розірвання договору оренди землі розташованої за адресою м.Миколаїв, вул.Веселинівська, 55/1 площею 7007 кв.м. від 14.01.2008, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю В«Авто-ГарантВ» та Миколаївською міською радою та зареєстрований у Миколаївській філії ДП В«Центр ДЗКВ» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.01.2008, -

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Авто-Гарант» звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою про визнання таким, що припинив свою дію з 18.03.2016 Договір оренди землі, розташованої за адресою м.Миколаїв, вул.Веселинівська, 55/1, площею 7007 кв.м, укладений 14.01.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю В«Авто-ГарантВ» та Миколаївською міською радою та зареєстрований у Миколаївській філії ДП В«Центр ДЗКВ» , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.01.2008,

Заявою від 30.08.2016 року позивач змінив предмет позову та просить суд розірвати Договір оренди землі від 14.01.2008, укладений між Миколаївською міською радою та ТОВ «Авто-Гарант».

Згідно ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до початку розгляду справи по суті змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

За вказаних обставин, позовна заява розглядається з врахуванням заяви про зміну предмету позову від 30.08.2016.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне. 14.01.2008 між Миколаївською міською радою та ТОВ «Авто-Гарант» було укладено договір оренди землі. 18.03.2016 між ТОВ «Авто-Гарант» та ТОВ «Торговий дім «Агроальянс» був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, відповідно до якого власником капітальних споруд, нежитлових будівель розташованих в м. Миколаєві по вул.Веселинівська, 55/1 (орендована земельна ділянка) стало ТОВ «Торговий дім «Агроальянс». Згідно довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно ТОВ «Торговий дім «Агроальянс» зареєстрував право власності на нерухоме майно, отримане за договором купівлі - продажу майна (реєстровий №972 від 18.03.2016). Позивач зазначає, що 23.03.2016 повідомив відповідача про продаж об'єктів нерухомості, розташованих на земельній ділянці та запропонував достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.01.2008, однак відповідач не надав відповіді на вказане звернення.

Відповідач правом, передбаченим ст.59 Господарського процесуального кодексу України щодо надання відзиву на позовну заяву і документів, що підтверджують заперечення проти позову не скористався, вимоги ухвали господарського суду щодо надання відзиву на позовну заяву та заперечень проти позову не виконав.

Згідно ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 30.08.2016 судом було оголошено перерву.

У судовому засіданні 08.09.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частин рішення.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

14.01.2008 між Миколаївською міською радою та ТОВ «Авто-Гарант» було укладено Договір оренди землі (надалі - Договір), відповідно до умов якого Миколаївська міська рада на підставі рішення від 30.11.2007 за №18/33 передає, а ТОВ «Авто-Гарант» приймає в оренду земельну ділянку для обслуговування нежитлових будівель по вул. Веселинівській, 55/1 /Центральний район/.

У відповідності до п.2.1 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7007 кв.м, у тому числі 1041 кв.м під капітальною забудовою, 5996 кв.м під проходами та проїздами, без права передачі її в суборенду. На земельній ділянці знаходяться забудови, що належать ТОВ «Авто-Гарант» (п.2.2 Договору).

Згідно п. 3.1 Договору, договір діє на протязі 15 років з дати прийняття рішення. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 6.1 Договору передбачено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється за актом приймання - передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього договору. Право на оренду земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього договору.

На виконання умов договору Миколаївська міська рада передала, а ТОВ «Авто-Гарант» прийняло в оренду земельну ділянку по вул.Веселинівській, 55/1 /Центральний район/ для обслуговування нежитлових будівель, що підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки (а.с.12).

18.03.2016 між ТОВ «Авто-Гарант» (продавець) та ТОВ «Торговий дім «Агроальянс» (покупець) укладено Договір купівлі - продажу, згідно умов п.1 якого продавець передає у власність, а покупець приймає нежитлові будівлі, а саме сервісний центр за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул.Веселинівська, буд. 55/1.

У відповідності до п.2 Договору купівлі - продажу, нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 0,7007 га, що розташована за адресою Миколаївська область, м.Миколаїв, вул.Веселиніська, 55/1, кадастровий номер: 4810137200:16:002:0003, на підставі договору оренди землі 5443, укладеного 14.01.2008.

Згідно з ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Так, право власності на майно покупець зареєстрував 18.03.2016, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.п.к) п.9.4 Договору, у разі відчуження усіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар може звернутися до міської ради з клопотанням про дострокове розірвання договору, при цьому він зобов'язаний повідомити нового власника про необхідність переоформлення на себе правових документів на землю. Договір оренди землі буде достроково розірваний з ініціативи орендаря з дати укладення договору оренди землі між міською радою та власником споруд.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 1 ст.120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності до ч.3 ст.7 Закону України В«Про оренду земліВ» , до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, при переході права власності на нежитловий об'єкт за адресою м.Миколаїв, вул.Веселинівська, 55/1, який розташований на земельній ділянці площею 0,7007 га. до ТОВ «Торговий дім «Агроальянс» згідно договору купівлі - продажу від 18.03.2016 відбувається і перехід прав на відповідну земельну ділянку, на якій розташований нежитловий об'єкт в тому ж обсязі, які були у попереднього землекористувача, а саме ТОВ «Авто-Гарант».

Враховуючи те, що позивач по справі звернувся належним чином до відповідача з заявою про розірвання договору у зв'язку зі зміною власника майна, яке розташовано на спірній земельній ділянці, те, що позивач втратив правові підстави користування відповідним майном, фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.33, 44, 49, 75, 82, 82-1, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди землі від 14.01.2008, розташованої за адресою м.Миколаїв, вул.Веселинівська, 55/1, площею 7007 кв.м. від 14.01.2008, укладений між Миколаївською міською радою (54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20, ЄДРПОУ 04056612) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Авто-Гарант» (54036, Миколаївська область, м.Миколаїв, вул.Веселинівська, буд. 55/1) та зареєстрований у Миколаївській філії ДП В«Центр ДЗКВ» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.01.2008.

.

Рішення суду, у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом

Згідно ст.ст.91, 93 Господарського процесуального кодексу України, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення оформлено у відповідності до ст.84 ГПК України

та підписано суддею 09 серпня 2016 року

Суддя М.В.Мавродієва