Рішення

від 25.04.2007 по справі 20-7/123

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем

України

РІШЕННЯ

"25" квітня 2007 р.

справа № 20-7/123

За позовом:          Севастопольського регіонального

управління

          Державної спеціалізованої фінансової

установи

          „Державний фонд сприяння молодіжному

житловому будівництву”

          (99029, м. Севастополь, вул. М.

Бірюзова, 1)

до 

відповідача:          Товариства з

обмеженою відповідальністю

          „Соціальна ініціатива: Москва

-Донецьк”

          в особі філії „Соціальна ініціатива: Донецьк

-Севастополь”

          (99000, м. Севастополь, вул. Велика

Морська, 23)

третя особа,          ОСОБА_1

яка не заявляє          (АДРЕСА_1)

самостійних вимог

на предмет спору на

стороні позивача:

про          зобов'язання відповідача виконати

умови інвестиційної угоди № 9 від 21.06.2005 та договору НОМЕР_3 від 10.01.2006

про інвестування в будівництво житла в повному обсязі,

          в порядку ст.22 ГПК України, позовні

вимоги уточнені:

про          зобов'язання відповідача виконати

умови інвестиційної угоди № 9 від 21.06.2005 та договору НОМЕР_3 про

інвестування в будівництво житла в повному обсязі та видати довідку про

виконання умов договору, технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2,

Суддя: Г.П.

Ілюхіна

Представники:

Від позивача:          ОСОБА_2, адвокат,

довіреність б/н від 15.01.2007;

Від відповідача:           не з'явився;

Від третьої особи:          не з'явився;

Суть спору:

02.04.2007 (вх.№884)

Севастопольське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової

установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” звернулось

з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю „Соціальна

ініціатива: Москва -Донецьк” в особі філії „Соціальна ініціатива: Донецьк

-Севастополь” про зобов'язання відповідача виконати умови інвестиційної угоди №

9 від 21.06.2005 та договору НОМЕР_3 від 10.01.2006 про інвестування в

будівництво житла в повному обсязі, з посиланням на статті 16, 331, 526, 530

Цивільного кодексу України.

Ухвалою суду від 03.04.2007

порушено провадження по справі та залучено до участі у справі в якості третьої

особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

ОСОБА_1 (арк.с.1-2).

Позивач заявою (вх.№14055) в

порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України уточнив позовні

вимоги, просить зобов'язати відповідача виконати умови інвестиційної угоди № 9

від 21.06.2005 та договоруНОМЕР_3 про інвестування в будівництво житла в

повному обсязі та видати довідку про виконання умов договору, технічний паспорт

на квартиру АДРЕСА_2 (арк.с.76).

Відповідач явку уповноважених

представників в судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не

повідомив, в відзиві на позов (вх.№12964) позовні вимоги визнав повністю,

підтвердив обставини, викладені в позовній заяві, просить суд позов

задовольнити (арк.с.35-36).

Третя особа явку уповноважених

представників в судове засідання не забезпечила, в відзиві на позов

(вх.НОМЕР_1) позовні вимоги підтримала повністю, просить задовольнити позовні

вимоги та розглянути справу у відсутність її представника (арк.с.74-75).

Рішення приймається в порядку

статей 22, 78 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими

відповідач має право визнати позов повністю або частково; господарський суд не

приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову

відповідачем, якщо ці дії суперечать законодавству або порушують чиї-небудь

права і охоронювані законом інтереси; у разі визнання відповідачем позову

господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії

відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних

законом інтересів інших осіб.

Порушення прав і охоронюваних

законом інтересів інших осіб судом не встановлено.

Розглянувши матеріали справи,

дослідивши надані докази, вислухавши представника позивача, суд, -

в с т а н о в

и в:

З'ясовані наступні обставини:

21.06.2005 між Севастопольським

регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи

„Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” (Фонд) та Товариством

з обмеженою відповідальністю „Соціальна ініціатива: Москва -Донецьк” в особі

філії „Соціальна ініціатива: Донецьк -Севастополь” (Організація) укладено

Інвестиційну угоду № 9 (арк.с.16-19).

Згідно пункту 2.1 Інвестиційної

угоди № 9 Фонд зобов'язується внести інвестиції в будівництво 86-ти квартирного

блочного житлового будинку за адресою:АДРЕСА_4 та прийняти готові до заселення

квартири для наступного оформлення у власність Позичальникам.

Відповідно до пункту 2.2.

Інвестиційної угоди № 9 Організація зобов'язується побудувати та здати

вищезазначене житло в експлуатацію у строк, визначений в Договорі про дольову

участь в будівництві житла, після чого передати Фонду та Позичальникам квартири

на суму внесених інвестицій, згідно з Актом прийому-передачі, протягом місяця

після підписання Акту державної комісії.

Сума інвестицій, ціна за 1 м2

житла, номер квартири, поверх, кількість кімнат, загальна, житлова площа

квартири згідно з проектом, специфікація (характеристика) квартири, загальна

площа будинку, кількість поверхів, кількість квартир в будинку, матеріал стін,

ступень готовності, плановий термін завершення будівництва тощо визначають

договором про дольову участь в будівництві житла, однією зі сторін якого є

Позичальник. Цей Договір є невід'ємною частиною Угоди (пункт 3.1.Інвестиційної

угоди № 9).

Розрахунок за кожну квартиру

здійснюється розпорядженням Фонду для банку-агенту з рахунку Позичальника

шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Організації 100 % вартості

квартири, згідно з графіком фінансування (пункт 3.3 Інвестиційної угоди № 9).

Право оформлення свідоцтва про

право власності на збудовані квартири, що передані на підставі цієї угоди та

Договору Позивальникам, виникає у Фонду з моменту підписання Акту

прийому-передачі квартир, після чого оформлюється Акт звірки взаєморозрахунків

між Фондом та Організацією (пункт 4.5 Інвестиційної угоди № 9).

16.06.2006 між Севастопольським

регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи

„Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” (Фонд) та ОСОБА_1

(Позичальник) укладено Кредитний договір НОМЕР_2, згідно якого Фонд від імені

Держави надає Позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 192719,00

грн. строком повернення 79,211 кварталів з дати укладення кредитного договору.

Кредит цим договором надається на будівництво житла загальною площею 67,00 м2,

згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_3 у 30-ти квартирному пусковому корпусі №

3 (арк.с.20-22).

Згідно з пунктом 4.2.1 Кредитного

договору НОМЕР_2, Позичальник зобов'язується:

-          у 5-ти денний строк з моменту подачі

представником Фонду документів на оформлення свідоцтва про право власності на

квартиру, оплатити витрати, пов'язані з виготовленням свідоцтва про право

власності (пункт 4.2.1.1);

-          у 20-ти денний строк з моменту

отримання представником Фонду свідоцтва про право власності на квартиру подати

необхідні документи, оплатити виготовлення на отримати довідку-характеристику

Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації

об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради на квартиру та Акт

експертної оцінки квартири, що оформлюється за бажанням сторін (пункт 4.2.1.2);

-          Протягом 10 днів з моменту отримання

витягу з реєстру прав власників нерухомого майна (довідки-характеристики

Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної

реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради) та акту

експертної оцінки майна, що оформлюється за бажанням сторін, за власний рахунок

укласти договір про іпотеку та договір страхування майна, що є предметом

іпотеки на користь Фонду (пункт 4.2.1.3).

10.01.2006 між Товариством з

обмеженою відповідальністю „Соціальна ініціатива: Москва -Донецьк” в особі

філії „Соціальна ініціатива: Донецьк -Севастополь” (Забудовник) та  ОСОБА_1 (Інвестор) укладено Договір НОМЕР_3

про інвестування в будівництво житла, предметом якого є участь Інвестора у

фінансуванні будівництва житла з метою отримання у власність квартири (пункти

2.1 Договору НОМЕР_3) (арк.с.25-27).

Забудовник приймає участь в

інвестуванні будівництва житла шляхом здійснення комплексу заходів по

правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесення

грошових коштів та інших вкладів та інвестицій (пункт 2.2 Договору НОМЕР_3).

Інвестор приймає участь в

інвестуванні будівництва житла шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних

ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою

власність, на умовах цього Договору (пункт 2.3 Договору НОМЕР_3).

Після введення об'єкту будівництва

в експлуатацію і проведення Інвестором всіх передбачених цим Договором  розрахунків Інвестор набуває право на

отримання своєї частки, що оформлюється відповідним Актом приймання-передачі

(пункт 2.4 Договору НОМЕР_3).

Згідно пункту 3.1 Договору НОМЕР_3,

об'єктом інвестування є квартира у 86-ти квартирному блочному житловому

будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_3, поверх 2, 2 кімнати, загальна

проектна площа -67,00 м2, житлова площа -37,9 м2).

Відповідно до пункту 5.2.5 Договору

НОМЕР_3 Забудовник зобов'язаний протягом двох місяців після закінчення

будівництва Об'єкту прийняти його Державної приймальною комісією в експлуатацію

та закінчення технічної інвентаризації, надати Інвестору дані по квартирі з

визначенням її фактичного номеру та фактичної загальної площі, передати

Інвестору квартиру по Акту прийому-передачі разом з пакетом документів,

необхідних для реєстрації права власності на квартиру, а саме: Акт

прийому-передачі квартири Інвестору; Довідку про виконання умов Договору (інвестування

квартири в повному обсязі); Технічний паспорт на квартиру, виданий Комунальним

підприємством „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів

нерухомого майна” Севастопольської міської Ради (при оплаті вартості його

оформлення Інвестором за окремим рахунком) та іншу документацію, що наявна або

має бути у Забудовника та вимагається реєструючи ми органом.

15.11.2006 між Приватним малим

підприємством „Монолит” (Сторона-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю

„Соціальна ініціатива: Москва -Донецьк” в особі філії „Соціальна ініціатива:

Донецьк -Севастополь” (Сторона-2) укладено Угоду про визначення порядку

проведення Сторонами заходів по здачі Об'єкту в експлуатацію (проведення

робочої та державної приймальної комісії), оформлення права власності на знов

збудований об'єкт, проведення кінцевих розрахунків між Сторонами (арк.с.71-73).

22.12.2006 Актом державної

приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом

об'єкту прийнято в експлуатацію ПК-3, корпус 5 на 30 квартир з вбудованими

торгово-офісними приміщеннями по АДРЕСА_4 (арк.с.29-32).

29.12.2006 між Товариством з

обмеженою відповідальністю „Соціальна ініціатива: Москва -Донецьк” в особі

філії „Соціальна ініціатива: Донецьк -Севастополь” (Забудовник) та  ОСОБА_1 (Інвестор) складено Акт

прийому-передачі квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_3, кількість кімнат

-2, житлова площа -37,9 м2, загальна площа -70,2 м2,

вартість квартири 210600,00 грн. (арк.с.33).

10.01.2007 між Приватним малим

підприємством „Монолит” (Сторона-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю

„Соціальна ініціатива: Москва -Донецьк” в особі філії „Соціальна ініціатива:

Донецьк -Севастополь” (Сторона-2) складено Акт прийому-передачі житлових

квартир та вбудованих приміщень, розташованих за адресою:АДРЕСА_4, в тому числі

квартир НОМЕР_5 (арк.с.73).

Спір виник у зв'язку з невиконанням

відповідачем умов Інвестиційної угоди № 9 про будівництво житла від 21.06.2005

та Договору НОМЕР_3 про інвестування в будівництво житла від 10.01.2006 в

частині надання позивачу та третій особі пакету документів, необхідних для

оформлення права власності на збудовану квартиру, від дати оформлення якої

залежить початок погашення кредиту.

Позовні вимоги підлягають

задоволенню повністю в порядку частин п'ятої та шостої статті 22 та частини

п'ятої статті 78 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими

відповідач має право визнати позов повністю або частково; господарський суд не

приймає визнання позову відповідачем, якщо ці дії суперечать законодавству або

порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси; у разі визнання

відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за

умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і

охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Визнання позовних вимог приймається

судом, так як не суперечить діючому законодавству України та не порушує законні

права та охоронювані законом інтереси третіх осіб.

Правовідносини сторін регулюються

статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 331, 526, 530, 636

Цивільного кодексу України.

Статтею 193 Господарського кодексу

України встановлено, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських

відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно

до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог

щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно

ставляться.

До виконання господарських

договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з

урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх

заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи

інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій,

передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Не допускаються одностороння

відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також

відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої

сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі статтями 526, 530

Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином

відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного

законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв

ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений

строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання, строк (термін)

виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати,

підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтями 331, 636 Цивільного

кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена

(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або

законом.

Право власності на новостворене

нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту

завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом

передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає

з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме

майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності

виникає з моменту державної реєстрації.

Договором на користь третьої особи

є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь

третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі.

Виконання договору на користь

третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на

користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або

законом чи не випливає із суті договору.

ОСОБА_1  позбавлена можливості оформити та зареєструвати

право власності на квартиру без повного пакету документів, які зобов'язаний

надати відповідач.

Відповідно до статей 33, 34

Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна  довести 

ті  обставини,  на 

які  вона посилається як на

підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та

іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд приймає тільки ті

докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до

законодавства повинні бути  підтверджені  певними 

засобами  доказування, не можуть

підтверджуватись іншими засобами доказування.

Все вищеперелічене дає суду право

для висновку про правомірність та обґрунтованість позовних вимог, наявність

підстав для задоволення позовних вимог повністю.

Відповідно до статей 44, 49

Господарського процесуального кодексу України, суд покладає  на відповідача витрати позивача по сплаті

державного мита в сумі 85,00грн. та витрати на інформаційно-технічне

забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись

статтею  193 Господарського кодексу

України, статтями 331, 526, 530, 636 Цивільного кодексу України, статтями 22,

33, 34, 44-49, 75, 77, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Зобов'язати Товариство

з обмеженою відповідальністю „Соціальна ініціатива: Москва -Донецьк” в особі

філії „Соціальна ініціатива: Донецьк -Севастополь” (99000, м.

Севастополь, вул. Велика Морська, 23, ідентифікаційний код 33340894, п/р

2600401300092 в СФ ТОВ „УкрПромБанк”, МФО 384834) виконати умови

Інвестиційної угоди № 9 від 21.06.2005 та договору НОМЕР_3 про інвестування в

будівництво житла в повному обсязі та видати довідку про виконання умов

договору, технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2 Севастопольському

регіональному управлінню Державної спеціалізованої фінансової установи

„Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” (99029, м.

Севастополь, вул. М. Бірюзова, 1, ідентифікаційний код 25632913, п/р 35231007000112

в УДК м. Севастополя, МФО 824509) 

та ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, індивідуальний ідентифікаційний номер

НОМЕР_4 ).

3.          Стягнути з Товариства

з обмеженою відповідальністю „Соціальна ініціатива: Москва -Донецьк” в особі

філії „Соціальна ініціатива: Донецьк -Севастополь” (99000, м.

Севастополь, вул. Велика Морська, 23, ідентифікаційний код 33340894, п/р

2600401300092 в СФ ТОВ „УкрПромБанк”, МФО 384834) на користь

Севастопольського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової

установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” (99029,

м. Севастополь, вул. М. Бірюзова, 1, ідентифікаційний код 25632913, п/р

35231007000112 в УДК м. Севастополя, МФО 824509) державне мито в

сумі 85, 00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення

судового процесу в сумі 118,00грн.

Видати наказ після набрання

рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                                    

Г.П. Ілюхіна

Рішення оформлено і підписано

в порядку статті 84 ГПК України

03.05.2007