Рішення

від 20.09.2016 по справі 263/2725/16-ц

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МАРІУПОЛЯ

Справа № 263/2725/16ц

Провадження № 2/263/1048/2016

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2016 року Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі головуючого судді Васильченко О.Г., при секретарі Добровольській Д.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Маріуполі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІЙ ДІМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення суми заборгованості з відповідача по платежам за послуги чергових в будинку №129 кв.№7 по вул. Апатова в м. Маріуполі з урахуванням розміру інфляції, штрафу, передбаченого Статутом ОСББ, штрафу в розмірі 3% річних за прострочення платежу всього у розмірі 6332 грн.76 коп., судового збору у розмірі 1378грн., витрат, пов'язаних з оплатою за надання юридичної допомоги у розмірі 1212,68 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 суду пояснила, що відповідач є власником зазначеної квартири, згідно Статуту ОСББ ОСОБА_1 несе всі витрати з утримання будинку, в тому числі бере участь в оплаті послуг чергових, які здійснюють посадові обов'язки по обслуговуванню будинку. До січня 2015 року відповідач, будучи членом ОСББ, здійснювала оплату роботи чергових, проте потім відмовилася від оплати, мотивуючи тим, що у неї немає коштів на оплату. Оплата роботи чергових на той період проводилася з розрахунку розміру площі займаної квартири. З даного приводу були проведені збори членів ОСББ, ОСОБА_1 була запропонована розстрочка платежів, проте вона не погодилася. 30.05.2015 року рішенням зборів членів ОСББ, згідно проведеного письмового опитування членів ОСББ від 27.05.2015 року, в тому числі і ОСОБА_1, відповідно до вимог Статуту ОСББ, було встановлено порядок оплати праці чергових рівними частками виходячи з кількості квартир в будинку. Даний протокол відповідачем не оскаржений, різниця в оплаті з розрахунку розміру квартири ОСОБА_1 і за кількістю квартир в будинку, для відповідача становить в межах 20 грн. щомісяця. Незважаючи на це відповідач не здійснює платежі, встановлені членами ОСББ, сума заборгованості по платежам відповідача за період з 01.03.2015 року по 30.06.2016 року становить 4914 грн. Розмір суми інфляційних витрат за період з 11.04.2015 року по 11.12.2015 року становить 86,83 грн., штраф в розмірі 25% від суми заборгованості передбачений Статутом ОСББ від суми заборгованості 4914 грн. складає 1228,50 грн., 3% річних за прострочення виконання зобов'язань по оплаті заборгованості за період з 11.04.2015 року по 15.08.2016 року становить 103,43 грн. Просить суд задовольнити заявлені вимоги, стягнути з відповідача на користь ОСББ загальну суму заборгованості в розмірі 6332,76 грн., судовий збір у розмірі 1378 грн., витрати на надання юридичної допомоги в розмірі 1212,68 грн.

Представник позивача ОСОБА_3 підтримав заявлені вимоги, суду пояснив, що відповідач був повідомлений про всі зміни в оплаті праці чергових. Жодне рішення з даного питання їм не оскаржене, обов'язки чергового це не тільки обов'язки консьєржа, в їх обов'язки входить нагляд за справністю котельні в будинку, лічильників, гаражу і т.п.

Представник відповідача ОСОБА_4 суду пояснила, що на сьогоднішній день відповідач згодна відшкодовувати витрати на утримання чергових в будинку, однак проводити оплату виходячи з розміру площі квартири, а не за кількістю квартир в будинку. Відповідачу дійсно було відомо про прийняті рішення в 2013, 2015 роках по оплаті праці чергових, на протоколах є її підпис, протоколи та рішення членів ОСББ нею не оскаржувалися, яку суму конкретно вона згодна оплатити їй не відомо. Просить в позові відмовити.

Суд, допитавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з наступних підстав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об’єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Так, відповідно до ч.2, абз.2 ,7 ч.9 ст. 10 вказаного Закону вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього, а також визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з ч.ч.1-3,6,7 ст. 22 Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

При цьому, відповідно до ч.1, п. 7 ч.2 ст. 10 та ч.1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Згідно ст.7.2 Статуту ОСББ «МІЙ ДІМ» - Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно ст. 7.9 Статуту ОСББ «МІЙ ДІМ» - Рішення членів об`єднання може бути прийняте шляхом письмового опитування членів об`єднання .

Суду надана заява ОСОБА_1 про прийом її в члени ОСББ / а.с. 124 /.

Суду також наданий Протокол №1 Загальних зборів членів ОСББ від 30.05.2015 року, згідно якого 01.05.2015 року сплата послуг чергового проводитися рівними частками з кількості квартир в будинку /а.с.147 /, до протоколу додається лист опитування членів ОСББ, з якого видно, що відповідач ознайомлена з порядком оплати роботи чергового./а.с.148/. Є заява ОСОБА_1, в якій вона доводить до відома ОСББ про те, що з 15.01.2015 року вона відмовляється від послуг чергового.

Судом встановлено, що до винесення рішення членами ОСББ від 30.05.2015 року оплата послуг чергових проводилася з розрахунку площі квартир членів ОСББ.

Суду також надано розрахунки заборгованості відповідача по оплаті праці чергових, при цьому суд враховує, що сума розрахунків відповідачем не заперечується.

Беручи до уваги вищезазначене, той факт, що відповідачем не оскаржені в судовому порядку рішення ОСББ з питання оплати праці чергових згідно п.7.10 Статуту ОСББ, яким передбачено оскарження рішення загальних зборів членом ОСББ в судовому порядку, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

З відповідача підлягає стягненню сума заборгованості по платежам за період з 01.03.2015 року по 30.06.2016 року в розмірі 4914 грн., розмір суми інфляційних витрат за період з 11.04.2015 року по 11.12.2015 року в сумі 86,83 грн., штраф в розмірі 25% від суми заборгованості передбачений Статутом ОСББ від суми заборгованості 4914 грн. в розмірі 1228,50 грн., 3% річних за прострочення виконання зобов'язань по оплаті заборгованості за період з 11.04.2015 року по 15.08.2016 року в розмірі 103,43 грн., разом на загальну суму 6332,76 грн., судовий збір в розмірі 1378 грн., витрати на надання юридичної допомоги в розмірі 1212,68 грн., що підтверджується наданими суду квитанціями про оплату судового збору та оплату юридичних послуг. Керуючись ст.ст. 208.209 ЦПК України, ст.ст. 1, 10,12, 22 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст.7.2,7.9,7.10 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІЙ ДІМ», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІЙ ДІМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІЙ ДІМ», р/р 2600500018051 у філії АТ «Укрексімбанк» МФО 335957, ОКПО 32163959, заборгованість у розмірі 6332 грн. 76 коп., судовий збір у розмірі 1378 грн., витрати, пов`язанні з наданням правової допомоги у розмірі 1212 грн. 68 коп., а всього 8923 грн. 44 коп. /вісім тисяч дев`ятсот двадцять три/ гривні 44 копійки.

Апеляційна скарга може бути подана протягом 10 днів з дня оголошення до апеляційного суду Донецкой області.

Суддя О.Г.Васильченко