Рішення

від 28.09.2016 по справі 126/1308/16-ц

БЕРШАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/1308/16-ц

Провадження № 2/126/504/2016

"28" вересня 2016 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Хмель Р. В.

секретар Дончик О. А.,

за участю представника позивача Янчука В.М.

представника відповідачів ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ОСОБА_15, ОСОБА_12, Фермерського господарства "Станіка" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідачів відділу державної реєстрації Бершадської районної державної адміністрації, про визнання договорів оренди землі недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого останній передав позивачеві у строкове платне володіння і користування належну йому земельну ділянку.

04.09.2009 року між тими ж сторонами було укладено додаткову угоду №70 до зазначеного вище договору оренди землі якою було визначено, що договір оренди землі укладено на п'ять років з моменту підписання додаткової угоди. Таким чином строк дії договору оренди землі закінчився 04.09.2014 року.

Від ОСОБА_3 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було надіслано акту приймання передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від орендаря до орендодавця.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого останній передав позивачеві у строкове платне володіння і користування належну йому земельну ділянку.

04.09.2009 року між тими ж сторонами було укладено додаткову угоду №1122 до зазначеного вище договору оренди землі якою було визначено, що договір оренди землі укладено на п'ять років з моменту підписання додаткової угоди. Таким чином строк дії договору оренди землі закінчився 04.09.2014 року.

Від ОСОБА_4 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було надіслано акту приймання передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від орендаря до орендодавця.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого остання передала позивачеві у строкове платне володіння і користування належну їй земельну ділянку.

04.09.2009 року між тими ж сторонами було укладено додаткову угоду №738 до зазначеного вище договору оренди землі якою було визначено, що договір оренди землі укладено на п'ять років з моменту підписання додаткової угоди. Таким чином строк дії договору оренди землі закінчився 04.09.2014 року.

Від ОСОБА_5 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було надіслано акту приймання передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від орендаря до орендодавця.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_13 було укладено два договори оренди земельних ділянок, згідно яких остання передала позивачеві у строкове платне володіння і користування належні їй земельні ділянки.

04.09.2009 року між тими ж сторонами було укладено додаткові угоду №б/н та №72 до зазначених вище договорів оренди землі якими було визначено, що договори оренди землі укладено на п'ять років з моменту підписання додаткових угод. Таким чином строк дії договорів оренди землі закінчився 04.09.2014 року.

Від ОСОБА_13 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договорів оренди землі та не було надіслано акту приймання передачі (повернення) орендованих земельних ділянок від орендаря до орендодавця.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_14 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого останній передав позивачеві у строкове платне володіння і користування належну йому земельну ділянку.

04.09.2009 року між тими ж сторонами було укладено додаткову угоду №75 до зазначеного вище договору оренди землі якою було визначено, що договір оренди землі укладено на п'ять років з моменту підписання додаткової угоди. Таким чином строк дії договору оренди землі закінчився 04.09.2014 року.

Від ОСОБА_14 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було надіслано акту приймання передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від орендаря до орендодавця.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_7 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого остання передала позивачеві у строкове платне володіння і користування належну їй земельну ділянку.

04.09.2009 року між тими ж сторонами було укладено додаткову угоду №650 до зазначеного вище договору оренди землі якою було визначено, що договір оренди землі укладено на п'ять років з моменту підписання додаткової угоди. Таким чином строк дії договору оренди землі закінчився 04.09.2014 року.

Від ОСОБА_7 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було надіслано акту приймання передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від орендаря до орендодавця.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_8 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого остання передала позивачеві у строкове платне володіння і користування належну їй земельну ділянку.

04.09.2009 року між тими ж сторонами було укладено додаткову угоду №1115 до зазначеного вище договору оренди землі якою було визначено, що договір оренди землі укладено на п'ять років з моменту підписання додаткової угоди. Таким чином строк дії договору оренди землі закінчився 04.09.2014 року.

Від ОСОБА_8 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було надіслано акту приймання передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від орендаря до орендодавця.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_9 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого останній передав позивачеві у строкове платне володіння і користування належну йому земельну ділянку.

04.09.2009 року між тими ж сторонами було укладено додаткову угоду №б/н до зазначеного вище договору оренди землі якою було визначено, що договір оренди землі укладено на п'ять років з моменту підписання додаткової угоди. Таким чином строк дії договору оренди землі закінчився 04.09.2014 року.

Від ОСОБА_9 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було надіслано акту приймання передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від орендаря до орендодавця.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_15 було укладено два договори оренди земельних ділянок, згідно яких остання передала позивачеві у строкове платне володіння і користування належні їй земельні ділянки.

04.09.2009 року між тими ж сторонами було укладено додаткові угоди №703 та №702 до зазначених вище договорів оренди землі якими було визначено, що договори оренди землі укладено на п'ять років з моменту підписання додаткових угод. Таким чином строк дії договорів оренди землі закінчився 04.09.2014 року.

Від ОСОБА_15 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договорів оренди землі та не було надіслано акту приймання передачі (повернення) орендованих земельних ділянок від орендаря до орендодавця.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та ОСОБА_12 було укладено два договори оренди земельних ділянок, згідно яких остання передала позивачеві у строкове платне володіння і користування належні їй земельні ділянки.

04.09.2009 року між тими ж сторонами було укладено додаткові угоди №1040 та №1041 до зазначених вище договорів оренди землі якими було визначено, що договори оренди землі укладено на п'ять років з моменту підписання додаткових угод. Таким чином строк дії договорів оренди землі закінчився 04.09.2014 року.

Від ОСОБА_12 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договорів оренди землі та не було надіслано акту приймання передачі (повернення) орендованої земельних ділянок від орендаря до орендодавця.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічної позиції дотримується Верховний суд України, що викладена у власній Ухвалі від 24.02.2015р. у справі №6-219цс 14.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 360 7 Цивільного процесуального суду України висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди.

За таких обставин, договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачами були поновлені на новий строк з 05.09.2014 р.

30.10.2014 р. між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 1.

03.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16923332 від 03.11.2014 року.

30.10.2014 р. між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 14.

06.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17010602 від 06.11.2014 року.

30.10.2014 р. між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 3.

03.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16916898 від 03.11.2014 року.

30.10.2014 р. між ОСОБА_13 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 21.

20.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17365895 від 20.11.2014 року.

30.10.2014 р. між ОСОБА_13 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 22.

20.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17367381 від 20.11.2014 року.

30.10.2014 р. між ОСОБА_14 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 5.

03.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16921931 від 03.11.2014 року.

30.10.2014 р. між ОСОБА_7 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 4.

03.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16918029 від 03.11.2014 року.

30.10.2014 р. між ОСОБА_8 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 23.

20.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17368098 від 20.11.2014 року.

30.10.2014 р. між ОСОБА_9 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 9.

03.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16919081 від 03.11.2014 року.

30.10.2014 р. між ОСОБА_15 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 17.

06.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 170092216 від 06.11.2014 року.

30.10.2014 р. між ОСОБА_15 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 18.

06.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17009666 від 06.11.2014 року.

05.11.2014 р. між ОСОБА_12 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 11.

06.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17011470 від 06.11.2014 року.

30.10.2014 р. між ОСОБА_12 та Фермерським господарством «Станіка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 12.

06.11.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17007305 від 06.11.2014 року.

Позивач вказує, що договори оренди землі, укладені між ФГ «Станіка» та відповідачами - фізичними особами є незаконними, оскільки договори між ними буди укладені в період з 30.10.2014 року по 05.11.2014 року, тобто після поновлення та в період дії договорів оренди цих же осіб з позивачем.

Стверджують , що договори оренди землі , укладені між ФГ «Станіка» та відповідачами - фізичними особами є незаконними, оскільки вони укладені з порушенням вимог ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та прав позивача , а отже підлягають визнанню недійсними.

Таким чином, установивши факт належного виконання позивачем умов договорів оренди, ненадсилання орендодавцями у встановлений законом строк відмови в поновленні договору на новий строк, укладення відповідачами договорів оренди з ФГ «Станіка» на таких самих умовах, які запропоновані позивачем та продовження використання позивачем земельних ділянок, на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» слід дійти висновку про законність поновлення договорів оренди земельних ділянок на новий строк та порушення права оренди позивача у зв'язку з укладенням орендодавцями договорів оренди в період з 30.10.2014р. по 05.11.2014р. з іншим орендарем - ФГ «Станіка».

З огляду на викладені обставини представник ТОВ "Агрофірма "Джулинка" звернувся до суду з позовом, в якому просить:

1. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер №1 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1), укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 14 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2), укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

3. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 3 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_3), укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

4. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 21 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_4), укладений між ОСОБА_13 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

5. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 22 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_5), укладений між ОСОБА_13 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

6. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 5 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_6), укладений між ОСОБА_14 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

7. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 6 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_7), укладений між ОСОБА_16 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

8. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 4 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_8), укладений між ОСОБА_7 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

9. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 23 від 30.10.2014 р. ( кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_9), укладений між ОСОБА_8 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

10. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 7 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_10), укладений між ОСОБА_17 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

11. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 9 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_11), укладений між ОСОБА_9 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

12. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 18 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_12), укладений між ОСОБА_15 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

13. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 17 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_13), укладений між ОСОБА_15 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

14. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 15 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_14), укладений між ОСОБА_18 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

15. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 11 від 05.11.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_15), укладений між ОСОБА_12 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

16. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки номер № 12 від 30.10.2014 р. (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_16), укладений між ОСОБА_12 та Фермерським господарством «Станіка», ідентифікаційний код 30324754.

Представник позивача в судовому засіданні враховуючи смерть ОСОБА_17, ОСОБА_16 та ОСОБА_18 відмовився від позовних вимог в частині, що стосується даних осіб. Судом було прийнято зміну позовних вимог та в подальшому суд розглядав справу з урахуванням вказаних змін.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити з підстав, викладених у позові.

Представник відповідачів за довіреністю ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що дійсно 16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачами - фізичними особами були укладені договори оренди земельних ділянок, згідно яких вказані особи передали ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне користування належні їм на праві власності земельні ділянки. 04.09.2014 року між тими ж сторонами було укладено додаткові угоди до зазначених вище договорів оренди землі якими, зокрема, було визначено, що договори оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання додаткових угод. Таким чином, строк дії договорів оренди землі закінчився 04.09.2014 р., після чого позивач припинив користуватися вказаними земельними ділянками. Будучи власниками земельних ділянок - відповідачі, розпоряджаючись ними на власний розсуд, у жовтні та листопаді 2014 року уклали договори оренди , належних їм земельних ділянок, з ФГ «Станіка». Дані договори були зареєстровані відповідним чином та набрали законної сили.

Позовні вимоги позивача вважає необґрунтованими, оскільки позивачем не було дотримано процедури реалізації переважного права перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Зокрема всупереч ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» орендар до спливу строку дії договору оренди за місяць не повідомив орендодавця поро намір продовжити строк дії договору оренди, не надіслав лист повідомлення про поновлення договору оренди з проектом додаткової угоди, а тому укладені договори оренди вважаються припиненими. Крім, того, орендодавці подали орендареві відповідні заяви про небажання продовжити строк дії договорів оренди. З огляду на викладені обставини просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився.

Дослідивши матеріали справи встановив, що ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єктом оренди є земельна ділянка.

Судом встановлено та підтверджено сторонами, що 16.07.2007 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_15 та ОСОБА_19 та ТОВ «Агрофірма «Джулинка» було укладено договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких власники земельних ділянок передали позивачеві у строкове платне користування належні їм земельні ділянки. 04.09.2009 року між тими ж сторонами було укладено додаткові угоди, за умовами яких було внесено зміни до вищевказаних договорів та строк дії договорів оренди визначено на 5 років з моменту підписання додаткової угоди. Дані обставини вказують на те, що строк дії укладених у 2007 році договорів оренди на підставі вказаних угод закінчився 04.09.2014 року.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.15) ОСОБА_15 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_17, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,0848 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_13. З цієї ж довідки вбачається, що 06.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.19) ОСОБА_4 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_18, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,0449 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2. З цієї ж довідки вбачається, що 06.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.20) ОСОБА_4 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_19, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,0579 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0520481600:02:002:0103. З цієї ж довідки вбачається, що 06.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.24) ОСОБА_15 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_20, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,0848 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_12. З цієї ж довідки вбачається, що 06.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.28) ОСОБА_5 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_21, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,254 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3. З цієї ж довідки вбачається, що 03.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.32) ОСОБА_13 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_22, виданого 02.07.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,0872 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_5. З цієї ж довідки вбачається, що 20.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.36) ОСОБА_13 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_23, виданого 02.07.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,0871 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_4. З цієї ж довідки вбачається, що 20.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.40) ОСОБА_12 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_24, виданого 11.07.2003 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,4585 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_16. З цієї ж довідки вбачається, що 06.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.44) ОСОБА_12 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_25, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,4585 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_15. З цієї ж довідки вбачається, що 06.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 05.11.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.56) ОСОБА_8 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_26, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,0805 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_9. З цієї ж довідки вбачається, що 20.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.60) ОСОБА_7 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_27, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,2936 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_8. З цієї ж довідки вбачається, що 03.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.64) ОСОБА_9 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_28, виданого 29.03.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,1522 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_11. З цієї ж довідки вбачається, що 03.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.68) ОСОБА_3 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_29, виданого 02.07.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,0873 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1. З цієї ж довідки вбачається, що 03.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.76) ОСОБА_14 на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_30, виданого 02.07.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,0872 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_6. З цієї ж довідки вбачається, що 03.11.2014 року в реєстр було внесено відомості про реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного 30.10.2014 року між власником та ФГ «Станіка».

Факти наявності вищеописаних договорів сторонами не оспорюється.

Суд вважає доведеним те, що орендодавці у 2012 році звертались із заявами про небажання в майбутньому поновлювати з орендарем укладені раніше договори оренди після закінчення строку їх дії (а.с. 117-124). Крім того, вони також 24.09.2014 року звертались до ТОВ «Агрофірма «Джулинка» з аналогічними заявами (а.с.104-116). Згідно довідок Джулинської сільської ради від 03.06.2016 року (а.с.125-126) та довідки Відділу Держгеокадастру у Бершадському районі від 07.06.2016 року (а.с.127), у 2015-2016 роках, всупереч твердженню позивача, земельні ділянки, належні ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_15, ОСОБА_12, розташовані на території Джулинської сільської ради перебували в користування ФГ «Станіка», на підставі договорів оренди.

Відповідно до п.8 договорів оренди, з урахуванням положень додаткових угод від 04.09.2009 року зазначено, що договір укладено на 5 років з моменту підписання додаткової угоди. Строк оренди визначено сторонами з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовження його дії. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору , він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч. 1 ст. 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Так, у ч. 1-5 ст. 33 Закону України передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків (частини 2-5 цієї статті).

Так, для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та про своє рішення.

Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме: у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди:

- із новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право;

- у випадку недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах та укладення з ним договору на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права;

- укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю у поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати об'єкт оренди для власних потреб.

Така правова позиціє висвітлена також у Постанові Верховного Суду України від 25 лютого 2015 року по справі № 6- 219цс14.

Всупереч вказаним нормам позивач - ТОВ «Агрофірма «Джулинка», щоб скористатись переважним правом на поновлення договорів оренди з відповідачами на новий строк не направили на їх адресу лист-повідомлення з проектом додаткової угоди в якому просили б поновити договори оренди земельних ділянок від 16.07.2007 року, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором шляхом укладання додаткової угоди. Протилежне суду доведено не було.

І навпаки орендодавці подали орендареві листи про небажання поновлювати договори оренди на новий строк.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються особами, котрі беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення в справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказів того, що позивач після закінчення дій договорів оренди продовжував користуватися земельними ділянками відповідачів, сплачувати орендну плату, позивачем не надано.

З огляду на викладене та в контексті норм регулювання спору суд приходить до висновку, що не дотримання встановленої ст. 33 Закону України "Про оренду землі" процедури призвело до втрати позивачем переважного права на поновлення договорів оренди, тому договори оренди землі укладені між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_15 та ОСОБА_19 та ФГ «Станіка» у 2014 році, після закінчення дії договорів між вказаними особами та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" не порушують прав позивача та не підлягають визнанню незаконними.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 6, 15, 626, 627, 628, 638,777, 792 ЦК України, ст. 15, 18, 20, 31, 33 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 213, 215, ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ОСОБА_15, ОСОБА_12, Фермерського господарства "Станіка" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідачів відділу державної реєстрації Бершадської районної державної адміністрації, про визнання договорів оренди землі недійсними - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Р. В. Хмель