Рішення

від 28.09.2016 по справі 918/1450/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013, м. Рівне, вул. Набережна, 26А

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2016 р. Справа № 918/1450/15

Господарський суд Рівненської області у складі суду: суддя Романюк Р.В. , розглянувши матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області

до Комунального закладу "Острозький обласний ліцей-інтернат з посиленою військово-фізичною підготовкою" ОСОБА_1 обласної ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 Міністрів України

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 обласна рада

про внесення змін в договір оренди державного майна

та позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Національного університету "Острозька академія"

до відповідача 1 Комунального закладу "Острозький обласний ліцей-інтернат з посиленою військово-фізичною підготовкою" ОСОБА_1 обласної ради

відповідача 2 Регіонального відділення Фонду державного майна України у Рівненській області

про визнання договору оренди державного майна припиненим.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3 (довіреність № 2 від 04.01.2016 року);

від відповідача: ОСОБА_4 (довіреність № 01-11/107 від 11.04.2016 року);

від відповідача: ОСОБА_5 (керівник);

від третьої особи (ОСОБА_2 Міністрів України): ОСОБА_6 (довіреність № 909/9/32-15 від 28.12.2015 року, довіреність № 3157/14/28-16 від 27.07.2016 року);

від третьої особи (ОСОБА_1 обласної ради): ОСОБА_7А.(довіреність № 01/09-577р від 13.09.2016 року);

від третьої особи (Національного університету "Острозька академія"): ОСОБА_8 (довіреність № 3/2016 від 18.05.2016 року).

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до Комунального закладу "Острозький обласний ліцей-інтернат з посиленою військово-фізичною підготовкою" ОСОБА_1 обласної ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Національний університет "Острозька академія". про внесення змін до договору оренди державного майна від 18.10.2004 р. № 248 - 2004 комплексу "Військове містечко" (в який входить будівля № 7 - навчальний корпус, будівля № 93 - сховище, будівля № 94 - овочесховище), що перебуває на балансі Національного університету "Острозька академія" і розташованого за адресою: Рівненська область, м. Острог, пр-т Незалежності, 62 та нотаріально засвідченого приватним нотаріусом Острозького міського нотаріального округу ОСОБА_9 виклавши пункти 1.1, п. 3.1, п. 3.2 та 10.1 Договору у наступній редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - Майно):

• навчальний корпус №7, площею 487,7 кв.м., розташований за адресою: Рівненська область м.Острог, проспект Незалежності, 58, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 червня 2015 року і становить за незалежною оцінкою 711 200 (сімсот одинадцять тисяч двісті) грн., без врахування ПДВ;

• овочесховище №94, площею 135,8 кв.м., розташоване за адресою: Рівненська область м.Острог, проспект Незалежності, 58-8, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 червня 2015 року і становить за незалежною оцінкою 165 100 (сто шістдесят п'ять тисяч сто) грн., без врахування ПДВ;

• сховище-спортзал №93, площею 1 746,4 кв.м., розташоване за адресою: Рівненська область м.Острог, проспект Незалежності, 66, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 червня 2015 року і становить за незалежною оцінкою 1 496 873 (один мільйон чотириста дев'яносто шість тисяч вісімсот сімдесят три) грн., без врахування ПДВ.

Об'єкти перебувають на балансі Національного університету "Острозька академія" (далі - Балансоутримувач)".

"3.1. Орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати...", затвердженої Постановою ОСОБА_2 Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 зі змінами та доповненнями. Розмір орендної плати за базовий місяць - вересень 2015 року становить без ПДВ -9 934,38 грн."

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць".

"3.2. Орендна плата перераховується таким чином:

50% - до Державного бюджету на рахунок УДКСУ в Острозькому районі р/р 31115093700005, код одержувача 38043501, банк одержувача - ГУДКСУ у Рівненській області, МФО 833017, код платежу 22080200;

50% - Балансоутримувачу, щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених ОСОБА_2 Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж".

"10.1. Цей договір діє з 18 жовтня 2004 року по 18 вересня 2017 року."

Дані зміни набувають чинності з моменту набрання законної сили рішення господарського суду".

В обґрунтування вимог позивач зазначив, що між ним та відповідачем, як сторонами договору оренди державного майна № 248-2004 від 18.10.2004, після закінчення строку дії договору та при укладенні договору оренди на новий термін не було досягнуто згоди по істотним умовам договору.

До винесення рішення зі спору у справу вступила третя особа з самостійними вимогами на предмет спору - Національний університет "Острозька академія", яка подала позов до Комунального закладу "Острозький обласний ліцей-інтернат з посиленою військово-фізичною підготовкою" ОСОБА_1 обласної ради та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області, відповідно до якого просить суд визнати договір оренди державного майна від 18.10.2004р. № 248- 2004 припиненим з 18.10.2014 року.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 19.02.2016 року (суддя Марач В.В.) позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області задоволено частково. Внесено зміни до договору оренди державного майна від 18.10.2004р. №248-2004 та викладено п. 1.1, п. 3.1, п. 3.2 в наступній редакціі:

"1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - Майно):

навчальний корпус №7, площею 487,7 кв.м., розташований за адресою: Рівненська область м.Острог, проспект Незалежності, 58, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 червня 2015 року і становить за незалежною оцінкою 711 200 (сімсот одинадцять тисяч двісті) грн., без врахування ПДВ;

овочесховище №94, площею 135,8 кв.м., розташоване за адресою: Рівненська область м.Острог, проспект Незалежності, 58-8, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 червня 2015 року і становить за незалежною оцінкою 165 100 (сто шістдесят п'ять тисяч сто) грн., без врахування ПДВ;

сховище-спортзал №93, площею 1 746,4 кв.м., розташоване за адресою: Рівненська область м.Острог, проспект Незалежності, 66, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 червня 2015 року і становить за незалежною оцінкою 1 496 873 (один мільйон чотириста дев'яносто шість тисяч вісімсот сімдесят три) грн., без врахування ПДВ.

Об'єкти перебувають на балансі Національного університету „Острозька академіяВ» далі - Балансоутримувач)В» .

"3.1. Орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати...", затвердженої Постановою ОСОБА_2 Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 зі змінами та доповненнями. Розмір орендної плати за базовий місяць - вересень 2015 року становить без ПДВ -9 934,38 грн. В«

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць".

"3.2. Орендна плата перераховується таким чином:

50% - до Державного бюджету на рахунок УДКСУ в Острозькому районі р/р 31115093700005, код одержувача 38043501, банк одержувача - ГУДКСУ у Рівненській області, МФО 833017, код платежу 22080200;

50% - Балансоутримувачу, щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених ОСОБА_2 Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж". У задоволенні решти позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області, а саме у внесенні змін до п.10.1. Договору оренди - відмовлено. В задоволенні позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Національного університету "Острозька академія" відмовлено. Стягнуто з Комунального закладу "Острозький обласний ліцей-інтернат з посиленою військово-фізичною підготовкою" ОСОБА_1 обласної ради на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області 1218 судового збору.

На виконання рішення господарського суду 17 березня 2016 року видано наказ № 918/1450/15.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 14.06.2016 року рішення господарського суду Рівненської області скасовано у частині відмови у задоволенні позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України. Прийнято у цій частині нове рішення, яким позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області задоволено в повному обсязі. Резолютивну частину рішення викладено в наступній редакції:

"1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області задовольнити.

2. Внести зміни до договору оренди державного майна від 18.10.2004р. №248-2004 та викласти п. 1.1, п. 3.1, п. 3.2 та п.10.1 в наступній редакції:

В« 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - Майно):

навчальний корпус №7, площею 487,7 кв.м., розташований за адресою: Рівненська область м.Острог, проспект Незалежності, 58, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 червня 2015 року і становить за незалежною оцінкою 711 200 (сімсот одинадцять тисяч двісті) грн., без врахування ПДВ;

овочесховище №94, площею 135,8 кв.м., розташоване за адресою: Рівненська область м.Острог, проспект Незалежності, 58-8, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 червня 2015 року і становить за незалежною оцінкою 165 100 (сто шістдесят п'ять тисяч сто) грн., без врахування ПДВ;

сховище-спортзал №93, площею 1 746,4 кв.м., розташоване за адресою: Рівненська область м.Острог, проспект Незалежності, 66, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30 червня 2015 року і становить за незалежною оцінкою 1 496 873 (один мільйон чотириста дев'яносто шість тисяч вісімсот сімдесят три) грн., без врахування ПДВ.

Об'єкти перебувають на балансі Національного університету „Острозька академіяВ» далі - Балансоутримувач)В» .

"3.1. Орендна плата визначається на підставі В«Методики розрахунку орендної плати...В» , затвердженої Постановою ОСОБА_2 Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 зі змінами та доповненнями. Розмір орендної плати за базовий місяць - вересень 2015 року становить без ПДВ - 9 934,38 грн. В«

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяцьВ» .

"3.2. Орендна плата перераховується таким чином:

50% - до Державного бюджету на рахунок УДКСУ в Острозькому районі р/р 31115093700005, код одержувача 38043501, банк одержувача - ГУДКСУ у Рівненській області, МФО 833017, код платежу 22080200;

50% - Балансоутримувачу, щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених ОСОБА_2 Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіжВ» .

"10.1. Цей договір діє з 18 жовтня 2004 року по 18 вересня 2017 року."

В іншій частині рішення господарського суду Рівненської області залишено без змін. Стягнуто з Комунального закладу "Острозький обласний ліцей-інтернат з посиленою військово-фізичною підготовкою" ОСОБА_1 обласної ради на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. витрат на сплату судового збору за подання позовної заяви.

Постановою Вищого Господарського суду України від 10.08.2016р. рішення господарського суду Рівненської області від 19.02.2015 та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 14.06.2016 у справі № 918/1450/15 скасовано в частині позовної вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області про внесення змін до п. 10.1. договору оренди державного майна № 248-2004 від 18.10.2004 щодо терміну дії договору, а справу в частині цієї позовної вимоги передано на новий розгляд до суду першої інстанції. В частині задоволення позовних вимог регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області про внесення змін до пунктів 1.1., 3.1. і 3.2. договору оренди державного майна № 248-2004 від 18.10.2004 та в частині відмови у задоволенні позовних вимог Національного університету "Острозька академія" про визнання договору оренди державного майна № 248-2004 від 18.10.2004 припиненим з 18.10.2014 рішення господарського суду Рівненської області від 19.02.2015 та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 14.06.2016 у справі № 918/1450/15 залишено без змін.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 23.08.2016 року прийнято до провадження справу № 918/1450/15 та призначено до розгляду. З урахуванням постанови Вищого Господарського суду України від 10.08.2016р., справа розглядається в частині позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області про внесення змін до п. 10.1. Договору оренди державного майна № 248-2004 від 18.10.2004р. щодо терміну дії договору.

06.09.2016 року до суду від Комунального закладу "Острозький обласний ліцей - інтернат з посиленою військово - фізичною підготовкою" надійшло письмове пояснення, відповідно до якого останній зазначає, що враховуючи факт відсутності заяв однієї із сторін договору про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір оренди державного майна є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором. Крім того, відповідач зазначає, що з урахуванням норм Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди не може бути меншим, ніж на п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін, відтак позовна вимога Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області в частині внесення змін до п. 10.1 договору щодо строку дії договору оренди є необґрунтованою та безпідставною.

07.09.2016 року від Національного університету "Острозька академія" до суду надійшло письмове пояснення, відповідно до якого останній зазначає, що продовження дії договору оренди можливе тільки на термін погоджений Міністерством освіти і науки України і Національного університету "Острозька академія", тобто не більше 3 років.

07.09.2016 року від ОСОБА_1 обласної ради до суду надійшло письмове пояснення, відповідно до якого останній просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову щодо внесення змін до договору оренди державного майна в частині викладення в новій редакції п. 10.1 вказаного договору, оскільки з боку сторін не було заперечень в розумінні п. 10.6. вищезазначеного Договору на продовження дії договору.

07.09.2016 року до суду від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області надійшло письмове пояснення, відповідно до якого останнє зазначає, що вимога про внесення змін до договору оренди державного майна в частині внесення змін до п. 10.1 Договору та викладення його в редакції " п. 10.1 .Цей договір діє з 18 жовтня 2004 року по 18 вересня 2017 року" є законною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

У судовому засіданні 07.09.2016 року оголошувалася перерва.

Представник позивача в судовому засіданні 28.09.2016 року позовні вимоги підтримав, з підстав зазначених у позовній заяві та з урахуванням наданих письмових пояснень.

Представник відповідача в судовому засіданні 28.09.2016 року заперечив проти позовних вимог, та просить суд в позові відмовити.

Представник третьої особи (ОСОБА_1 обласної ради) в судовому засіданні 28.09.2016 року підтримав позицію відповідача та просить суд у позові відмовити.

Представник третьої особи (Національного університету "Острозька академія") в судовому засіданні 28.09.2016 року підтримав позицію позивача з урахуванням наданих письмових пояснень.

Представник третьої особи (ОСОБА_2 Міністрів України) в судовому засіданні 28.09.2016 року підтримав позицію позивача.

Дослідивши зібрані у справі докази та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

18.10.2004 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (Орендодавець) та Острозьким обласним ліцеєм - інтернатом з посиленою військово - фізичною підготовкою (правонаступником якого є Комунальний заклад "Острозький обласний ліцей-інтернат з посиленою військово-фізичною підготовкою" ОСОБА_1 обласної ради) (Орендар) укладено Договір оренди державного майна № 248-2004 (далі - Договір), за умовами якого, з урахуванням додаткової угоди до Договору оренди державного № 248-2004 від 18.10.2004 року шляхом викладення в новій редакції від 07.06.2005 року, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування комплексу "Військове містечко" (у який входять будівл № 7 - навчальний корпус, будівля № 93 - сховище, будівля № 94 - овочесховище), розташований пр 18.10.2004 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (Орендодавець) та Острозьким обласним ліцеєм - інтернатом з посиленою військово - фізичною підготовкою (правонаступником якого є Комунальний заклад "Острозький обласний ліцей-інтернат з посиленою військово-фізичною підготовкою" ОСОБА_1 обласної ради) (Орендар) укладено Договір оренди державного майна № 248-2004 (далі - Договір), за умовами якого, з урахуванням додаткової угоди до Договору оренди державного № 248-2004 від 18.10.2004 року шляхом викладення в новій редакції від 07.06.2005 року, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування комплексу "Військове містечко" (у який входять будівл № 7 - навчальний корпус, будівля № 93 - сховище, будівля № 94 - овочесховище), розташований пр Незалежності, 62, м. Острог, Рівненська обл. і перебуває на балансі Національного університету "Острозька академія". Балансова вартість будівлі № 1000 тис. грн., будівлі № 93 - 10080 тис. грн., будівлі № 94 320 грн. (п. 1.1 Договору).

Незалежності, 62, м. Острог, Рівненська обл. і перебуває на балансі Національного університету "Острозька академія". Балансова вартість будівлі № 1000 тис. грн., будівлі № 93 - 10080 тис. грн., будівлі № 94 320 грн. (п. 1.1 Договору).Згідно п. 10.1. Договору, договір діє з "18" жовтня 2004 року по "18" жовтня 2014 року включно.

Відповідно до п. 10.3. Договору, зміна і доповнення або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання Договору та внесених змін не допускається.

Пунктом 10.6. Договору сторони обумовили, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

Вказаний Договір та додаткова угода до Договору підписані уповноваженими представниками сторін та скріплені печатками цих суб'єктів господарювання.

У зв'язку з відсутністю заперечень (заяв) однієї із сторін зроблених протягом одного місяця після закінчення строку на який був укладений Договір оренди державного майна № 248-2004 від 18.10.2004, вказаний правочин продовжив свою дію на той самий строк і на тих самих умовах і ця обставина встановлена судами першої, апеляційної та касаційної інстанцій під час попереднього розгляду справи.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області звернулось до господарського суду з позовом про внесення змін до п. 10.1 Договору щодо строку дії договору оренди, посилаючись на те, що орендоване майно необхідне для потреб власника і це, згідно частини 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є підставою для внесення відповідних змін.

Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна.

Спеціальним законом який регулює відносини щодо оренди державного майна є Закон України "Про оренду державного та комунального майна".

У відповідності до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Однією із істотних умов такого виду правочину є термін, на який укладається договір оренди (ст. 10 Закону).

Згідно частини 1 ст. 17 Закону, термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

Тобто, чинне законодавство, яке регулює спірні правовідносини, встановлює мінімальний строк на який укладається договір оренди державного та комунального майна, зменшення якого можливо лише виключно за пропозицією орендаря.

Як вбачається з п. 10.1 Договору оренди державного майна № 248-2004 від 18.10.2004р. (з урахуванням змін від 07.06.2005р.), укладеного між сторонами, цей договір діє з 18 жовтня 2004р. по 18 жовтня 2014р. включно.

З наявних у матеріалах справи доказів вбачається (а це встановлено і судами першої, апеляційної та касаційної інстанцій при попередньому розгляді справи), Договір оренди від 18.10.2004р. продовжив свою дію на той самий строк і на тих самих умовах, у зв'язку з відсутністю заперечень (заяв) однієї із сторін, зроблених протягом одного місяця після закінчення строку на який він був укладений, тобто договір продовжив дію з 18 жовтня 2014р. по 18 жовтня 2024 року включно.

Позивач у справі просить суд внести зміни до п. 10.1 Договору, встановивши строк його дії до 18.09.2017р., тобто фактично встановивши термін дії цього правочину на 2 роки та 11 місяців.

Частиною 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

Як встановлено під час судового розгляду справи, а це підтверджується і представниками Комунального закладу "Острозький обласний ліцей-інтернат з посиленою військово-фізичною підготовкою" (Орендар), присутніми в судовому засіданні, пропозиції від орендаря щодо зменшення строку дії договору оренди менше ніж на п'ять років до орендодавця не надходило, і останній взагалі заперечує проти внесення змін в цій частині до Договору.

За таких обставин, коли зібраними у справі доказами не підтверджено про наявність згоди орендаря (пропозиції) на встановлення в Договорі оренди державного майна № 248-2004 від 18.10.2004р. строку менше 5-ти років, правових підстав для задоволення позову в цій частині у суду немає, а відтак позовні вимоги про внесення змін до п. 10.1 Договору судом визнаються не обгрунтованими.

Твердження позивача про необхідність використання майна для потреб власника як на підставу для внесення змін до Договору, також не приймається судом, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Тобто, наведена норма закону встановлює правові підстави для орендодавця для припинення дії Договору оренди за закінченням строку на який його було укладено чи внесення відповідних змін за умови попередження орендаря про таку обставину не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору, однак не надає право останньому в односторонньому порядку встановлювати строк менший ніж визначено частиною 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

З огляду на зазначене, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові про внесення змін до п. 10.1 Договору оренди державного майна № 248-2004 від 18.10.2004р. - відмовити.

Повне рішення складено "03" жовтня 2016 року

Суддя Романюк Р.В.