Рішення

від 26.09.2016 по справі 677/2403/15-ц

КРАСИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Красилівський районний суд Хмельницької області

Справа № 677/2403/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.09.2016 року м.Красилів

Красилівський районни й суд Хмельницької області

в складі : головуючої - судді Боголюбової Л.М.

при секретарі Кондратюк О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Красилові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Шевченка» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 19 травня 2008 року, зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010875600267 він, ОСОБА_1, є власником земельної ділянки загальною площею 2,8091 га. з кадастровим номером НОМЕР_2, яка розташована на території Росоловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Згідно із договором оренди землі від 19 березня 2009 року, зареєстрованим у Красилівському районному відділі ХРЦ ДП ЦДЗК 25 листопада 2009 року за №040975600080 вищевказана земельна ділянка була передана ОСОБА_1 в оренду СВК «Шевченка».

Крім того ОСОБА_1 отримав у спадщину від ОСОБА_2

земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3, площею 2,8096 га., розташовану на території Росоловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Вказану земельну ділянку за життя спадкодавець ОСОБА_2 згідно договору оренди землі від 19 березня 2009 року, зареєстрованому у Красилівському районному відділі ХРЦ ДП ЦДЗК 25 листопада 2009 року за №04097600064 також передала в оренду відповідачу на таких же умовах, що і він.

Проте орендну плату за 2014 рік йому не виплачено. З метою вирішення спору у позасудовому порядку 01 жовтня 2015 року він направив лист з вимогою сплатити кошти за оренду землі, однак відповідач відповіді не надав.

Просить стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Шевченка» Красилівського району Хмельницької області с.Росолівці, ідентифікаційний номер юридичної особи 36212590 на його користь заборгованість по орендній платі за 2014 рік по договору оренди земельної ділянки від 19 березня 2009 року укладеного між СВК «Шевченка» та ним в сумі 1067,56 грн. та заборгованість по орендній платі за 2014 рік по договору оренди земельної ділянки від 19 березня 2009 року укладеного між СВК «Шевченка» та ОСОБА_2 в сумі 1067,56 грн., а всього 2135,12 грн., а також судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач, його представник підтримали заявлені вимоги, просять їх задовольнити в повному об»ємі.

Представник відповідача в судовому засіданні заявлені вимоги не визнав, суду пояснив, що договір оренди з позивачем був укладений на 5 років. Згідно договору оренди орендна плата виплачувалась в кінці року, остання проплата здійснена в 2013 році за 5 орендний рік. Оскільки в 2014 році позивач уклав договір оренди з іншою особою, земельна ділянка позивача не використовувалась,тому вимоги позивача є безпідставними.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд визнає позов підлягаючим частковому задоволенню із слідуючих підстав.

дослідження в судовому засіданні договору оренди вбачається, що він набуває чинності після того, як сторонами будуть чітко визначені і зафіксовані письмово всі істотні умови, зокрема термін оренди, розмір та форма орендної плати, відповідальність сторін тощо.

Умови орендної плати визначені пунктом 9 договору оренди землі укладеним між ОСОБА_1 та СВК «Шевченка» за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 3%, що становить 1067,56 грн. Згідно п.11 договору орендна плата вноситься орендарем орендодавцю в строк до 31 грудня кожного року.

Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Відповідно до ст.ст. 14, 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається в письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 1 ст. 210, ч. З ст. 640 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» встановлюють, що плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Оскільки до складу спадкового майна позивача увійшла земельна ділянка його матері, ОСОБА_2, ОСОБА_1 у відповідності до ст.1218 ЦК України набув право на орендну плату за вказану земельну ділянку.

Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Позивач в судовому засіданні стверджує, що з відповідачем і ним був укладений попередній договір оренди належної йому та ОСОБА_2 земельних ділянок, який закінчився в 2009 році, тому надана представником відомість про отримання орендної плати за 2009 рік свідчить про отримання ним орендної плати за попереднім договором.

В договорі оренди землі від 19.03. 2009 року в п. 20 зазначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі.

Державна реєстрація вказаного договору оренди проведена 15 листопада 2009 року, відповідно передача земельної ділянки для використання мала бути проведена в листопаді 2009року, що свідчить про те, що орендна плата за 2009 рік не може бути виплачена в 2009році.

Договір оренди з ФГ «Добробут К» укладено 28.07.2014 року стоком на 6 років.

Державна реєстрація вказаного договору проведена 08.08.2014 року. Як передбачено

п. 20 вказаного договору оренди земельна ділянка передається орендарю протягом 5 днів з дня реєстрації договору оренди, то б то з серпня 2014 року земельна ділянка використовується новим орендарем ФГ «Добробут К».

Таким чином використання земельної ділянки СВК «Шевченка» в 2014 році становить 7 місяців. Відповідно розмір орендної плати визначається в сумі 622,72 грн. ( 1067,56грн. :12 місяців = 88,96 грн. х 7 місяців = 622,72 грн.).

Відповідно розмір орендної плати, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів становить 1245,44 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, що становить 243,60 грн..

Керуючись ст.ст.10,60,88,212-215 ЦПК України, 202,210,407 ЦК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Шевченка» Красилівського району Хмельницької області с.Росолівці, ідентифікаційний номер юридичної особи 36212590 на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за 2014 рік по договору оренди земельної ділянки від 19 березня 2009 року укладеного між ними та СВК «Шевченка» в сумі 1245,44 грн., а також судові витрати по справі в сумі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду протягом 10 днів з дня проголошення.

Суддя : Л. М. БОГОЛЮБОВА