Рішення

від 20.10.2016 по справі 904/7023/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.10.16р. Справа № 904/7023/16

За позовом Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", м. Київ

до Приватного підприємства "Дегранд", м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю " Демікс Канц", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 478 від 26.04.2016 р.

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність № б/н від 05.09.2016 р.

від третьої особи: не з'явився

Суть спору:

Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного підприємства "Дегранд" (далі - відповідач), якому просить суд:

В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Деміс Канц" перед Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" за Договором про надання відновлювальної кредитної лінії № 085/12/13-004 від 19.03.2013р. (з урахуванням додаткових договорів) у розмірі 2 000 000,00 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності Приватному підприємству "ДЕГРАНД" (49000, м. Дніпро, вул. Південна, буд. 2-Б, код за ЄДРПОУ 21943450) шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29, код ЄДРПОУ 00039019) права власності на земельні ділянки, розташовані на території Підгородненської міської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, а саме:

- земельна ділянка, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0004, і яка належить ПП "Дегранд" на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940358 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2130, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за № 4627946. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000048.

- земельна ділянка, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0003, і яка належить ПП "Дегранд" на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940357 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2122, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627925. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000050.

- земельна ділянка, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0005, і яка належить ПП "Дегранд" на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940356 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2103, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627875. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000046.

- земельна ділянка, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0007, і яка належить ПП " Дегранд" на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940355 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2111, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627903. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000047.

- земельна ділянка, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01 -078-0006, і яка належить ПП "Дегранд" на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940354 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2137, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627986. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000049.

А також, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.08.2016 р. по справі № 904/7023/16 порушено провадження, розгляд справи призначено до розгляду у судовому засіданні на 06.09.2016 р.

Ухвалами господарського суду Дніпропетровської області від 06.09.2016 р. та від 22.09.2015 р. розгляд справи відкладено на 22.09.2016 р. та на 04.10.2016 р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.10.2016 р. продовжено строк розгляду справи до 03.11.2016 р. та розгляд справи відкладено на 12.10.2016 р.

Представник позивача у судових засіданнях підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судових засіданнях заперечував проти позовних вимог, до суду надав клопотання про призначення і проведення судової експертизи визначення вартості іпотечного майна, оскільки для визначення реальної ринкової, економічно - обґрунтованої вартості земельних ділянок, що є предметом Іпотечних Договорів, існує загальна потреба у спеціальних знаннях, тобто, необхідним є призначення та проведення судової експертизи вартість заставного майна.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 12.10.2016 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Деміс Канц", (надалі - "третя особа") та ПАТ "Укрсоцбанк" (надалі - "позивач") укладений Договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 085/12/13-004 від 19.03.2013р. (надалі - "Договір кредиту" разом з додатковими угодами до нього), згідно якого позивач зобов'язується надати третій особі грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості та цільового характеру використання (надалі - "кредит",) в межах максимального ліміту заборгованості 11 000 000 (одинадцять мільйонів) гривень, зі сплатою 28% відсотків річних та відповідним графіком змін Максимального ліміту заборгованості до 31.03.2014р.

Пунктом 1.1.3.2 Договору кредиту сторони встановили, що на строк 3 місяці по 27.06.2013 буде діяти процентна ставка в розмірі 22 % з можливістю подальшого продовження або зміни розміру процентної ставки в межах розміру, встановленому в п. 1.1.3.1.

Видача траншів кредиту проводиться шляхом перерахування кредитором відповідної суми кредитних коштів в межах максимального ліміту заборгованості, що діє на дату видачі, з відповідних внутрішньобанківських позичкових рахунків на поточний рахунок позичальника № 26008000082889 в гривні, що відкритий в ПАТ " Укрсоцбанк" на підставі письмового звернення позичальника.

Відповідно до п. 2.2. Договору кредиту моментом надання траншу кредиту вважається день перерахування кредитором коштів з відповідного внутрішньобанківського позичкового рахунку на поточний рахунок позичальника.

Погашення траншів кредиту здійснюється шляхом переказу позичальником грошових коштів в сумі кредиту (траншу кредиту) або його частини на транзитний внутрішньобанківський рахунок № 29094085222880 в ПАТ "Укрсоцбанк" з одночасним, у той же день, зарахуванням кредитором відповідної суми грошових коштів на відповідні внутрішньобанківські позичкові рахунки.

Згідно п. 2.5 Договору кредиту нарахування процентів за користування кредитом здійснюється у валюті кредиту кожного робочого дня на фактичний залишок заборгованості за кредитом на кінець дня.

Сплата процентів відповідно до п. 2.6 за користування кредитом здійснюється щомісячно в період, що починається з останнього календарного дня поточного місяця по п'ятий календарний день наступного місяця (включно). Сплаті в зазначений період підлягають проценти, що нараховані за період з останнього календарного дня попереднього місяця по попередній календарний день поточного місяця. В день повернення заборгованості за кредитом /траншем кредиту в повній сумі, платі підлягають проценти, що нараховані по день, що передує дню погашенню заборгованості за кредитом/траншем кредиту (включно).

В подальшому, сторонами укладалися додаткові угоди до Договору кредиту.

Зокрема Додатковою угодою № 1 від 27.06.2013 до Договору кредиту сторони встановиш строк три місяці по 27.09.2013 процентну ставку в розмірі 21 % процентів річних.

Додатковою угодою № 2 від 27.09.2013 до Договору кредиту сторони подовжили на строк місяці по 27.12.2013 процентну ставку в розмірі 21 % процентів річних.

Додатковою угодою № 3 від 27.12.2013 до Договору кредиту сторони подовжили на строк місяці по 27.03.2013 процентну ставку в розмірі 21 % процентів річних.

Додатковою угодою № 4 від 31.01.2014 до Договору кредиту сторони внесли зміни в підпункт 1.1.1, та 1.1.2, пункту 1.1 статті 1 предмет Договору та встановили новий графік змін максимального ліміту заборгованості, з кінцевим терміном повернення кредиту 31.03.2015р. та зменшено процентну ставку до 20 % відсотків річних.

Додатковою угодою № 5 від 27.07.2014 до Договору кредиту сторони встановили на строк місяці по 27.10.2014 процентну ставку в розмірі 23 % процентів річних.

Додатковою угодою № 6 від 28.10.2014 до Договору кредиту сторони встановили на строк місяці по 27.01.2015 процентну ставку в розмірі 23 % процентів річних.

Додатковою угодою № 7 від 26.01.2015 до Договору кредиту сторони встановили на строк місяці по 15.04.2015 процентну ставку в розмірі 23 % процентів річних та виклали п. 1.3 Договору кредиту в новій редакції.

Додатковою угодою № 8 від 27.04.2015 до Договору кредиту сторони домовилися викласти підпункт 1.1.1 пункту 1.1 ст. 1 Предмет Договору в новій редакції, яким встановлено графік з максимального ліміту заборгованості та кінцевим терміном повернення заборгованості за кредитом 15.04.2016 на умовах визначених договором кредиту. Також сторони встановили на строк три місяці 15.07.2015 процентну ставку в розмірі 23 % процентів річних та виклали п. 2.3, 2.14, 3.3 та ін. Договору кредиту в новій редакції.

Додатковою угодою № 9 від 10.07.2015 до Договору кредиту сторони встановили на строк і місяці по 15.10.2015 процентну ставку в розмірі 23 % процентів річних та виклали п. 2.13 Договору кредиту в новій редакції.

Додатковою угодою № 10 від 14.10.2015 до Договору кредиту сторони встановили на строк три місяці по 15.01.2016 процентну ставку в розмірі 23 % процентів річних та виклали п. 2.13 Договору кредиту у новій редакції.

Таким чином, банк свої зобов'язання по наданню кредиту виконав належним чином. позичальник свої зобов'язання порушує в частині невиконання п.п. 1.1.2., 3.3.5., 3.3.6., 3.3.7., Договору кредиту, внаслідок чого утворилась заборгованість по кредиту.

Відповідно до п. 1.1.1. Договору кредиту зі змінами передбаченими Додатковою угодою №8, саме п. 1.1.1.12, кінцевим терміном повернення заборгованості за кредитом є 15.04.2016р.

Відповідно до п.3.3.7. Договору кредиту позичальник зобов'язаний забезпечити повернені кредитору у повному обсязі кредит, у разі прострочення термінів виконання зобов'язання.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 1054 Цивільного кодексу України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як визначено у ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пункт 4.2 Договору кредиту передбачає, що у разі прострочення позичальником строків сплати процентів та комісій, визначених Договором кредиту та Тарифами, а також прострочення строків повернення Траншів кредиту, визначених п. 1.1.1, 2.4, 2.14.3, 2.15.3, 3.2.5, 4.5, 5.4 Договору кредиту, позичальник сплачує кредитору пеню в національній валюті України в розмірі 1 (один) процент від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобов'язань за цим договором.

Пунктом 4.4 Договору кредиту встановлено, що нарахування пені, передбачене п. 4.2 Договору припиняється через один рік від дня, коли відбулось порушення позичальником відповідного обов'язку.

У зв'язку з невиконанням ТОВ "ДЕМІС КАНЦ" умов п.п. 3.3.5, 3.3.7 Кредитного договору станом на 08.07.2016 р. заборгованість перед ПАТ "Укрсоцбанк" за Договором про надання відновлювальної лінії № 085/12/13-004 від 19.03.2013 р. (з урахуванням усіх Додаткових договорів) складає 13 702 638, 75 грн., а саме: сума заборгованості за кредитом - 10 300 000,00 грн., сума заборгованості за процентами - 1 454 480,56 грн., розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 1 383 316,67 грн., розмір пені за несвоєчасне повернення процентів - 153 225,67 грн., розмір інфляційних витрат за кредитом - 374 084,77 грн., розмір інфляційних витрат за відсотками 37 531,07 грн.

Як вбачається з матеріалів справи третій особі направлена вимога про усунення порушень № 08.42-186/5972 від 20.04.2016 року. Вказана вимога надіслана 21.04.2016р., що підтверджується описом поштового відправлення цінного листа та чеком. Та на дату подачі цієї позовної заяви позичальником не усунуто порушення зобов'язання, яке містилось у зазначеній вимозі.

У якості забезпечення виконання зобов'язань ТОВ "ДемісКанц" за Договором кредиту, між ПАТ "Укрсоцбанк" та ПП "Дегранд" (надалі - "Відповідач, Іпотекодавець") 19.03.2013р. укладено Іпотечний договір № 085/15/13-013, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за № 114 (надалі - Іпотечний договір), за умовами якого в іпотеку Банку передано земельні ділянки. Договором про внесення змін №1 до Іпотечного договору було збільшено вартість предмета іпотеки. Договором про внесення змін №2 до Іпотечного договору було зменшено вартість предмета іпотеки та Договором про внесення змін №3 до Іпотечного договору було зменшено вартість предмета іпотеки, яка складає 1 086 000, 00 грн.

Згодом, з метою забезпечення виконання зобов'язань ТОВ "ДемісКанц" за Договором кредиту, О8.06.2015р. між Позивачем та Відповідачем укладено Іпотечний договір №085/15/15-025, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за номером 680 (надалі - "Іпотечний договір"), за умовами якого в іпотеку Банку передано земельні ділянки.

Відповідно умовам Іпотечних договорів (розділ Іпотечного договору - "ВИЗНАЧЕННЯ"), предметом іпотеки є:

- земельна ділянка означає земельну ділянку, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0004, і яка належить Іпотекодавцю на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940358 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2130, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627946. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000048.

- земельна ділянка означає земельну ділянку, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0003, і яка належить Іпотекодавцю на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940357 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2122, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627925. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000050.

- земельна ділянка означає земельну ділянку, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0005, і яка належить Іпотекодавцю на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940356 виданого Головою Дніпропетровської держадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2103, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627875. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000046.

- земельна ділянка означає земельну ділянку, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0007, і яка належить Іпотекодавцю на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940355 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2111, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627903. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000047.

- земельна ділянка означає земельну ділянку, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0006, і яка належить Іпотекодавцю на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940354 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2137, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627986. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000049.

За умовами п. 1.2 Іпотечних договорів іпотека поширюється на нижчезазначене майно та всі права іпотекодавця щодо цього майна, (вище і далі разом "Предмет Іпотеки"): земельна ділянка та усі існуючі та майбутні будівлі, споруди та комунікації, які розташовані або будуть розташовані на земельній ділянці, конструкції та обладнання, приналежності таких будівель, споруд та комунікацій, включаючи матеріали та обладнання, що придбані для здійснення будівельних ремонтних робіт та земельної ділянки.

В Іпотечних договорах (розділ Іпотечного договору - "ВИЗНАЧЕННЯ") сторони погодили, що іпотекою забезпечуються усі існуючі та майбутні грошові зобов'язання позичальників за кредитним Договором в частині їх збільшення внаслідок укладення між банком та позичальниками "27" квітня 2015 року Додаткової угоди № 8 (надалі - Договір про внесення змін) до Договору про надання відновлювальної кредитної лінії № 085/12/13-004 від 19.03.2013 року, у тому числі, але не виключно, і щодо сплати усіх процентів, комісій, неустойки, регресних та інших сум, належних до сплати позичальниками у відповідності з кредитним Договором у зв'язку із укладенням Договору про внесення змін та (іі) усі існуючі та майбутні грошові зобов'язання щодо відшкодування усіх витрат, як вони визначені в п. 7.1 цього Іпотечного Договору, та (ііі) усі існуючі та майбутні грошові зобов'язання щодо сплати штрафів та неустойки за цим Іпотечним Договором.

Згідно із п. 5.1 Іпотечних договорів У разі настання будь-якого випадку невиконання банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки чи його частину у будь-який спосіб, дозволений законодавством України, чинним на дату прийняття рішення про звернення стягнення, зокрема, але не обмежуючись: шляхом позасудового врегулювання на підставі положень п.5.2. цього Іпотечного Договору, та/або шляхом вчинення виконавчого напису нотаріусом, та/або звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку, в тому числі шляхом звернення у власність банку.

Звернення стягнення на іпотеку щодо будь-якої частини предмета іпотеки не впливає на дійсність іпотеки або прав чи засобів правового захисту банку за цим Іпотечним Договором.

Якщо банк вирішує звернути стягнення на предмет іпотеки, банк надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення випадку невиконання протягом строку, зазначеного в такій вимозі, якщо чинним законодавством України встановлено обов'язок банка щодо надіслання останнім відповідної вимоги.

За умовами ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Згідно із ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом рядку.

Право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, передбачено ст. 589 Цивільного кодексу України.

У Листі Верховного Суду України від 07.10.2010 "Узагальнення судової практики розгляду вільних справ, які виникають з кредитних правовідносин (2009 - 2010 роки) вказано, що "відповідно ч. 1 ст. 37 Закону № 898-ІУ іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателю на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Разом із тим ч. 3 ст. 33 Закону № 898-ІУ передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: 1) рішення суду, 2) виконавчого виконавчого напису нотаріуса або 3) згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання). При цьому правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя (або застереження в іпотечному договорі). Отже, наведеними вище нормами законодавства (насамперед статтями 36, 37 Закону N 898-ІУ) не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, разом з іншими, може застосовуватися, якщо це передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України має право вимагати застосування його судом".

Таким чином, з урахуванням положень ч. 3 ст. 33, ст. 36, ч. 1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

На виконання положень ст.ст. 35, 37 Закону України "Про іпотеку" 21.04.2016 року відповідачу надіслана письмова вимога про усунення порушення зобов'язання (вих. №08.42-186/5985 від 20.04.2016 року), в якій відповідачу запропоновано погасити заборгованість за кредитом, а також попереджено про те, що у разі невиконання цієї вимоги у тридцятиденний строк, банк змушений вжити заходів для задоволення своїх вимог, шляхом звернення на предмет іпотеки, в тому числі і в інший спосіб як набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду.

Протягом встановленого тридцятиденного строку ця вимога відповідачем не була задоволена, тому банк, керуючись ст.ст. 33, 35, 36, 37 Закону України " Про іпотеку" має право розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі і шляхом набуття права власності на нього.

Згідно із ч. 3 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки, зроблену суб'єктом оціночної діяльності Приватним підприємством "Енергомакс" (кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок серії МК №00758 від 21.05.2011р., видане Державним комітетом України по земельним ресурсам) станом на 19 липня 2016 року ринкова вартість предмету іпотеку (п'ять земельних ділянок) становить загальну суму 2 000 000 (два мільйона) гривень 00 копійок без ПДВ (грошова оцінка окремо кожної земельної ділянки становить 400 000,00 грн).

За умовами ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права, у тому числі й права власності на майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За умовами ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладене та з урахуванням встановлених обставин справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача до відповідача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В клопотанні відповідача про призначення і проведення судової експертизи визначення вартості іпотечного майна, суд вважає відмовити у зв'язку з безпідставністю та необґрунтованістю.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору по справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Деміс Канц" перед Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" за Договором про надання відновлювальної кредитної лінії № 085/12/13-004 від 19.03.2013р. (з урахуванням додаткових договорів) у розмірі 2 000 000,00 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки , що належить на праві власності Приватному підприємству "ДЕГРАНД" (49000, м. Дніпро, вул. Південна, буд. 2-Б, код за ЄДРПОУ 21943450) шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29, код ЄДРПОУ 00039019) права власності на земельні ділянки, розташовані на території Підгородненської міської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, а саме:

- земельна ділянка, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0004, і яка належить ПП "Дегранд" на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940358 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2130, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за № 4627946. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000048.

- земельна ділянка, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0003, і яка належить ПП "Дегранд" на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940357 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2122, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627925. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000050.

- земельна ділянка, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0005, і яка належить ПП "Дегранд" на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940356 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2103, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627875. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000046.

- земельна ділянка, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01-078-0007, і яка належить ПП " Дегранд" на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940355 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2111, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627903. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000047.

- земельна ділянка, розміром 2,000 гектарів, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 1221411000-01 -078-0006, і яка належить ПП "Дегранд" на праві власності відповідно до державного акту на право власності на землю від "26" грудня 2011 року Серії ЯЛ №940354 виданого Головою Дніпропетровської райдержадміністрації. Цей акт видано на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 08.09.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом ДРНО ОСОБА_3 за номером в реєстрі 2137, та зареєстрований в реєстрі правочину від 08.09.2011 р. за №4627986. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №122140002000049.

Стягнути з Приватного підприємства "Дегранд" (49000, м. Дніпро, вул. Південна, буд. 2-Б, код ЄДРПОУ 21943450) на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29; код ЄДРПОУ) 30 000,00 грн. (тридцять тисяч грн. 00 коп.) - судового збору, про що видати наказ.

В клопотанні про призначення і проведення судової експертизи визначення вартості іпотечного майна - відмовити.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя ОСОБА_4

Дата підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України В« 18 В» жовтня 2016 р. .