Рішення

від 25.10.2016 по справі 390/1122/16-ц

КІРОВОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 390/1122/16-ц

Провадження № 2/390/508/16

"25" жовтня 2016 р. Кіровоградській районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого - судді Терещенко Д.В.,

при секретарі - Головацькій А.Б.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про поновлення договорів оренди земельних ділянок та зобовВ»язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про поновлення договорів оренди земельних ділянок та зобовВ»язання вчинити певні дії.

В обгрунтування позову зазначила, що у 2001 році вона придбала з прилюдних торгів комплекс будівель та споруд, що розташовані на території Веселівської сільської ради Кіровоградського району та області та на підставі цього з Кіровоградською РДА у 2010 році були укладені договори оренди земельних ділянок, на яких розташовані споруди. На даний час строк договорів оренди закінчився. Вона замовила технічну документацію та звернулася до відповідача з метою пролонгації договорів, але відповідач жодним чином не відреагував на її звернення.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та надав пояснення по обставинах справи.

Представник відповідача в судове засідання неодноразово не зВ»являвся. Про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать подані ним письмові заперечення.

Судом встановлено, що позивач у 2001 році придбала з прилюдних торгів комплекс будівель і спору, що розташовані на території Веселівської сільської ради Кіровоградського району, що підтверджено актом продажу з прилюдних торгів нерухомого майна від 07.09.2001 року та свідоцтвом про право власності від 17.09.2001 року.

Згідно ст.30 ЗК України (в редакції 1990 року) та ст.120 ЗК України (в редакції 2002 року), у звязку з набуттям у власність нерухомого майна, до ОСОБА_2 перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розташоване це майно.

На підставі Розпорядження голови Кіровоградської районної державної адміністрації № 772-р від 17 грудня 2004 року зі змінами внесеними розпорядженнями № 609-р від 06 листопада 2006 року, № 180-р від 28 березня 2008 року та № 711-р від 15 жовтня 2010 року ОСОБА_2 було надано в оренду для ведення фермерського господарства земельну ділянку загальною площею 18,05 га, з них: 14,05 га - ріллі, 0,70 га - пасовищ, 3,30 га - під господарськими будівлями і дворами, строком на п"ять років.

На виконання вказаного розпорядження 01 грудня 2010 року між Кіровоградською РДА та громадянкою ОСОБА_2 було укладено відповідні договори оренди земельних ділянок терміном на пВ»ять років, починаючи з дати їх державної реєстрації тобто до 28 квітня 2016 року.

Вказані земельні ділянки використовуються орендарем, як єдиний майновий комплекс, а будівлі та споруди, розміщені на земельній ділянці, належать орендарю на праві власності.

На даний час термін дії договорів оренди закінчився.

Для врегулювання питань, повязаних з продовженням договорів оренди на той же строк та на тих же умовах, ОСОБА_2 було замовлено відповідну технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що були затверджені рішенням Кіровоградської районної ради №74 від 31 травня 2016 року.

На виконання умов договору та ч.1 ст.33 ЗУ «Про оренду землі» 03.02.2016 року позивач звернулась до головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з відповідними листами-повідомленнями та додатковими угодами щодо продовження термінів договорів на той же строк та на тих же умовах, що підтверджено листами - повідомленнями та додатковими угодами, які долучені до матеріалів справи.

Відповідач в свою чергу на вищезазначені пропозиції ніяким чином не відреагував. В матеріалах справи є листи повідомлення від 19.04.2016 року про те, що відповідач відмовляється продовжувати договори оренди земельних ділянок, але в матеріалах справи відсутні будь-які належні докази про те, що данні листи були направлені позивачу та отримані ним. Позивач після спливу строку договорів оренди продовжує користуватися земельними ділянками і тому суд вважає, що дія договорів оренди землі продовжена на той же строк та на тих же умовах.

Вказана бездіяльність відповідача в ухиленні від підписання додаткової угоди до договору оренди свідчить про те, що відповідач не визнає факт продовження договору оренди та ухиляється від обов"язку щодо підписання в місячний строк додаткової угоди до договору.

Згідно ст.33 ЗУ «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Таким чином суд вважає, що позивач виконав всі вимоги ст.33 ЗУ В«Про оренду земліВ» , вимоги договорів оренди землі,належним чином та в строк повідомив відповідача про наміри продовження договорів оренди земельних ділянок на яких знаходяться будівлі та споруди належні позивачу на праві приватної власності, а відповідач не відреагував на пропозиції позивача належним чином і тому суд вважає, що договір оренди земельної ділянки є поновленим на новий строк та на тих же умовах, а дії відповідача є незаконними.

Керуючись ст.152 ЗК України, ст.33 ЗУ В«Про оренду земліВ» , ст. ст.10, 11, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати поновленим на той же строк та на тих же умовах договори оренди земельних ділянок, а саме:

Договір оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9011) площею 1,0 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000241;

Договір оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9012) площею 13,05 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000247;

Договір оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9017) площею 3,30 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000246;

Договір оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9016) площею 0,09 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000242;

Договір оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9013) площею 0,12 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000244;

Договір оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9014) площею 0,24 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000243;

Договір оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9015) площею 0,26 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000245.

Зобов"язати Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області укласти з ОСОБА_2 додаткові угоди про продовження строку договорів оренди земельних ділянок на той же строк та на тих же умовах, а саме:

згідно договору оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9011) площею 1,0 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000241;

згідно договору оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9012) площею 13,05 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000247;

згідно договору оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9017) площею 3,30 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000246;

згідно договору оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9016) площею 0,09 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000242;

згідно договору оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9013) площею 0,12 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000244;

згідно договору оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9014) площею 0,24 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000243;

згідно договору оренди земельної ділянки (кадастровий №3522581500:02:000:9015) площею 0,26 га від 01.12.2010 року зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 28 квітня 2011 року за №352250004000245.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: