Рішення

від 05.06.2009 по справі 10/103-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.06.09р. Справа № 10/103-09

За позовом Суб'єкта під приємницької діяльності - фі зичної особи ОСОБА_1 ( м. Дні пропетровськ )

до Дніпропетровської м іської ради ( м. Дніпропетровс ьк )

про визнання права влас ності

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від Позивача: ОСОБА_2 ( д ов. № 956320 від 14.05.09 р. ) - представник

Від Відповідача: Максиме нко С.М. (дов. №7/11-2467 від 01.01.09 р.) - пре дставник

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до гос подарського суду Дніпропетр овської області з позовом до Відповідача про визнання пр ава власності на нежитлові б удівлі та споруди, розташова ні у АДРЕСА_2 : склад літ. "Д ", площею 81,7 кв. м., матеріальний с клад літ. "Ф" площею 239,3 кв. м., скл ад літ. "Ф" площею 133,7 кв. м., консер вний цех літ. "В-1", площею 1 224,9 кв. м ., в т. ч. прибудови літ. "В1-1" площе ю 367 кв. м., літ. "В11-2" площею 80,5 кв .м., л іт. "В4-2" площею 125,0 кв. м., літ. "В6-1" пл ощею 262,8 кв. м., котельня літ "В7-1" п лощею 87 кв. м., димогарня літ. "В8-1 " площею 21 кв. м., тамбур літ. "в-1" пл ощею 12,6 кв. м., ганки літ. "в1" площе ю 2,9 кв.м. , літ. "в11" та "в111" загально ю площею 1,5 кв.м., сходи з майдан чиком літ "в" площею 18,8 кв. м., при будова літ. "в1-1" площею 12,1 кв. м., б ез додаткових актів введення в експлуатацію.

Підстави з якими Позивач п ов' язував свої позовні вимо ги - Позивач відповідно до д оговорів купілі-продажу : від 03.02.2005 р., від 10.09.2007 р. - набув у власні сть нежитлові будівлі, розта шовані у АДРЕСА_2. Нежитло вим будівлям, розташованим у АДРЕСА_2, відповідно до ро зпорядження міського голови м. Дніпропетровська № 796р від 12 .09.2005 р. було присвоєно нову адре су - АДРЕСА_2. Позивач по фак тичному розміщенню будівель та споруд, отримав в оренду ст роком на 15 років земельну діля нку. У зв'язку з виникненням не обхідності реконструкції, П озивачем було виконано низку робіт з будівництва та рекон струкції належних йому будів ель та споруд, розташованих п о АДРЕСА_2. За даними техні чної інвентаризації, проведе ної КП “Дніпропетровське між міське бюро технічної інвент аризації”, станом на 27.01.2009 р., час тину будівель та споруд, нале жних позивачу та розташовани х у АДРЕСА_2, було визначен о як самовільне будівництво. Відповідність, виконаних по зивачем, робіт з будівництва , реконструкції та переоблад нання нежитлових будівель та споруд, розташованих у АДР ЕСА_2, будівельним та іншим н ормам підтверджується відпо відним технічним висновком з інструментального обстежен ня за шифром 09 - 01/052, 09 -01/053, 09 - 01/054, 09 - 01/055 (8 т омів).

Оскільки питання про визн ання права власності на само вільні будівлі вирішується в судовому порядку, враховуюч и, що самовільні роботи з буді вництва та переобладнання не житлових будівель та споруд по АДРЕСА_2 були виконані Позивачем як єдиним користув ачем земельної ділянки, з дот риманням відповідних будіве льних та інших норм та правил , не порушують інтереси та пра ва інших осіб, Позивач вважає за необхідне просити суд виз нати за ним право власності н а наведені вище самовільно п обудовані та переобладнані н ежитлові будівлі, споруди та приміщення, розташовані по АДРЕСА_2 без додаткових акт ів введення в експлуатацію.

В обґрунтування своїх позо вних вимог Позивач посилаєть ся на ст. ст. 319, 328, 331, ч. 5 ст. 376 ЦК Укра їни.

Позивач уточнив свої поз овні вимоги і просить суд : виз нати за Суб'єктом підприємни цької діяльності - фізичною о собою ОСОБА_1 права власн ості на виробничі нежитлові будівлі та споруди, розташов ані у АДРЕСА_2 : склад літ. "Д ", площею 81,7 кв. м., матеріальний с клад літ. "Ф" площею 239,3 кв. м., скл ад літ. "Ф" площею 133,7 кв. м., консер вний цех літ. "В-1", площею 1 224,9 кв. м ., в т. ч. прибудови літ. "В1-1" площе ю 367 кв. м., літ. "В11-2" площею 80,5 кв .м., л іт. "В4-2" площею 125,0 кв. м., літ. "В6-1" пл ощею 262,8 кв. м., котельня літ "В7-1" п лощею 87 кв. м., димогарня літ. "В8-1 " площею 21 кв. м., тамбур літ. "в-1" пл ощею 12,6 кв. м., ганки літ. "в1" площе ю 2,9 кв.м. , літ. "в11" та "в111" загально ю площею 1,5 кв.м., сходи з майдан чиком літ "в" площею 18,8 кв. м., при будова літ. "в1-1" площею 12,1 кв. м., б ез додаткових актів введення в експлуатацію.

Відповідач проти задоволе ння позовних вимог заперечує , зазначаючи на їх необґрунто ваності та безпідставності, оскільки дозвіл Позивачеві н а виконання робіт не надавав ся, затвердження згідно з чин ним законодавством проекту б удівництва, Позивачем не над ано. Будівництво спірних об” єктів нерухомості за адресою АДРЕСА_1 було здійснене П озивачем без належного дозво лу інспекції ДАБК. Технічний висновок, виготовлений ліце нзійною організацією є склад овою частиною цілого перелік у технічних документів по ко жному об”єкту і повинен розг лядатися в сукупності з іншо ю документацією.

Клопотання про засто сування засобів технічної фі ксації судового процесу (ауд іо запис) представниками сто рін та третьою особою не заяв лялося.

По справі оголошувалась п ерерва з 28.05.2009 р. по 04.06.2009 р.

За згодою предста вників сторін у судовому зас іданні було оголошено тільки вступну та резолютивну част ину рішення.

Вислухавши пояснення пре дставників сторін, дослідивш и матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Свідоцтва п ро державну реєстрацію фізич ної особи - підприємця Сер ії НОМЕР_2 - ОСОБА_1 є ф ізичною особою - підприємце м ( дата проведення державної реєстрації 04.12.2001 р. ).

На підставі договорів купі влі-продажу укладених 03.02.2005 р. т а 10.09.2007 р., ОСОБА_1 набув у влас ність нежитлові будівлі, роз ташовані у АДРЕСА_2.

Розпорядженням міського г олови м. Дніпропетровська № 796 „р” від 12.09.2005 р., на підставі лист а ОСОБА_1, нежитловим буді влям, розташованим у АДРЕСА _2 було присвоєно нову адрес у - АДРЕСА_2.

Рішенням сесії Дніпропетр овської міської ради IV склика ння за № 251/34 від 01.03.2006 р., міська рад а вирішила затвердити проект відведення земельної ділянк и площею 0,6013 га ( кадастровий но мер 1210100000:09:135:0010 ) і передати її в оре нду строком на 15 років гр. ОС ОБА_1 по фактичному розміще нню будівель та споруд за адр есою АДРЕСА_2 ( код цільово го використання землі ( УКЦВЗ ) 1.11.6 ( інша комерційна діяльні сть ).

На підставі наведеного ріш ення сесії Дніпропетровсько ї міської ради, 30.05.2006 р. між Дніпр опетровською міською радою ( Орендодавець ) та гр. ОСОБА_1 ( Орендар ) укладено Договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_2, площею 0,6013 га., када стровий номер 1210100000:09:135:0010, строком на 15 років. Вказаний Договір о ренди земельної ділянки було посвідчено приватним нотарі усом та зареєстровано у ДП “Ц ентр державного земельного к адастру”.

Позивачем було виконано ни зку робіт з будівництва та ре конструкції належних йому бу дівель та споруд, розташован их по АДРЕСА_2.

Після завершення усіх нео бхідних робіт, позивач зверн увся до КП “Дніпропетровське міжміське бюро технічної ін вентаризації” з заявою про п роведення інвентаризації не житлових будівель та споруд, розташованих по АДРЕСА_2. За даними технічної інвента ризації, проведеної КП “Дніп ропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації”, станом на 27.01.2009 р., частину вироб ничих будівель та споруд, нал ежних позивачу та розташован их у АДРЕСА_2, було визначе но як самовільне будівництво , а саме : склад літ. "Д", матеріал ьний склад літ. "Ф", склад літ. "Ф ", консервний цех літ. "В-1", в т. ч. п рибудови літ. "В1-1", літ. "В11-2", літ. "В 4-2", літ. "В6-1", котельня літ "В7-1", дим огарня літ. "В8-1", тамбур літ. "в-1", г анки літ. "в1", літ. "в11" та "в111", сходи з майданчиком літ "в", прибудо ва літ. "в1-1".

Відповідність, виконаних Позивачем, робіт з будівницт ва, реконструкції та переобл аднання будівель та споруд, р озташованих у АДРЕСА_2 - бу дівельним та іншим нормам пі дтверджується Технічним вис новком з інструментального о бстеження будівельних конст рукцій будівль по АДРЕСА_2 , виконаним ТОВ „Промтехстал ьпрект” ( державна ліцензія А В № 051902 України ).

Ст. 319 ЦК України передбачен о, що власник володіє, користу ється, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усі м власникам забезпечуються р івні умови здійснення своїх прав, власник має право вчиня ти щодо свого майна будь-які д ії, які не суперечать закону.

Відповідно до приписів ст. 3 31 ЦК України, Право власності на нову річ, яка виготовлена (с творена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа , яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підст аві договору, є власником ціє ї речі. Право власності на нов остворене нерухоме майно (жи тлові будинки, будівлі, спору ди тощо) виникає з моменту зав ершення будівництва (створен ня майна).

З матеріалів справи вбачається, що в порушення д іючого законодавства з місце вого будівництва, Позивач зд ійснив реконструкцію набуто го ним нерухомого майна без о тримання в місцевому органі державної влади дозволу на з дійснення відповідної рекон струкції та будівництва ( док азів не надано ), процедуру від повідних погоджень з контрол юючими органами з питань буд івництва не пройшов ( доказів не надано ), тобто здійснив ре конструкцію та будівництво в казаних об' єктів нерухомо сті самовільно.

Позивач просить суд ви знати за ним право власності на вказане самочинне будівн ицтво.

У відповідності до ч. 3 с т. 376 ЦК України право власност і на самочинно збудоване не рухоме майно може бути за ріш енням суду визнане за особою , яка здійснила самочинне буд івництво на земельній ділянц і, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання з емельної ділянки у встановле ному порядку особі під уже зб удоване нерухоме майно.

Позивач має у користув анні земельну ділянку під за значеним у позові збудованим нерухомим майном ( строком на 15 років по фактичному розміщ енню будівель та споруд за ад ресою АДРЕСА_2 ).

Згідно ст. 376 ЦК України , житловий будинок, будівля, сп оруда, інше нерухоме майно вв ажаються самочинним будівни цтвом, якщо вони збудовані аб о будуються на земельній діл янці, що не була відведена для цієї мети, або без належного д озволу чи належно затверджен ого проекту, або з істотними п орушеннями будівельних норм і правил. Частиною другою ціє ї норми визначено, що особа, як а здійснила або здійснює сам очинне будівництво нерухомо го майна, не набуває права вла сності на нього.

Зазначене у позові нер ухоме майно є самочинним буд івництвом, оскільки воно збу доване без належного дозвол у та без належно затверджено го проекту.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Ц К України на вимогу власника (користувача) земельної діля нки суд може визнати за ним п раво власності на нерухоме м айно, яке самочинно збудова не на ній, якщо це не порушує п рава інших осіб.

Доказів порушення пра ва інших осіб визнанням прав а власності Позивача на зазн ачене нерухоме майно, яке са мочинно збудоване - суду не н адано.

Господарські суди н а загальних підставах вирі шують усі спори між суб'єкта ми господарської діяльності , а також спори, пов'язані з: за хистом права власності, в том у числі з визнанням цього пр ава. Господарським судам під відомчі також справи про в изнання фактів, що мають для с уб'єктів господарювання юрид ичне значення ( п. 3 рекомендац ій Президії ВГСУ 27.06.2007 N 04-5/120 „Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господа рським судам” із змінами ).

Враховуючи наведене, г осподарський суд вважає позо вні вимоги Позивача пов”язан і із визнанням за ним права вл асності на самочинно збудова не нерухоме майно - обґрунтов аними та такими, що підлягают ь задоволенню.

Приймаючи до уваги зді йснення Позивачем будівницт ва, яке має ознаки самочинног о, відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни господарський суд поклада є судові витрати по справі на Позивача.

Згідно вищезазначеного, к еруючись ст. ст. 22, 44, 49, 82 - 85 ГПК Укра їни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Пози вача - задовольнити.

Визнати за суб'єктом підпр иємницької діяльності - фізи чною особою ОСОБА_1 ( ідент ифікаційний код НОМЕР_1, АДРЕСА_1 ) право власності на виробничі нежитлові будівлі та споруди розташовані у А ДРЕСА_2: склад літ. "Д", площею 8 1,7 кв. м., матеріальний склад лі т. "Ф" площею 239,3 кв. м., склад літ. "Ф " площею 133,7 кв. м., консервний цех літ. "В-1", площею 1 224,9 кв. м., в т. ч. пр ибудови літ. "В1-1" площею 367 кв. м., л іт. "В11-2" площею 80,5 кв .м., літ. "В4-2" пл ощею 125,0 кв. м., літ. "В6-1" площею 262,8 кв . м., котельня літ "В7-1" площею 87 кв . м., димогарня літ. "В8-1" площею 21 к в. м., тамбур літ. "в-1" площею 12,6 кв. м., ганки літ. "в1" площею 2,9 кв.м. , л іт. "в11" та "в111" загальною площею 1,5 кв.м., сходи з майданчиком літ "в" площею 18,8 кв. м., прибудова лі т. "в1-1" площею 12,1 кв. м., без додатк ових актів введення в експлу атацію.

Рішення набирає зако нної сили після закінчення д есятиденного строку з дня йо го підписання.

Рішення суду може бути оск аржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шля хом подання апеляційної скар ги до Дніпропетровського апе ляційного господарського су ду.

Суддя І.М. Кощеєв

( Рішення оформлене відпові дно до ст. 84 ГПК України - 05.06.2009 р.)