Рішення

від 02.11.2016 по справі 926/21/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

"02" листопада 2016 р. Справа № 926/21/16

За позовом публічного акціонерного товариства «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго»

до Чернівецької міської ради

про визнання договору оренди землі № 905ю, укладеним в редакції типового договору, затвердженого Постановою КМУ «Про затвердження типового договору оренди землі» №220 від 03.03.2004 р.

Суддя Скрипничук І.В.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 643 від 25.01.2016

від відповідача - не з"явився

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1 Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеним договір оренди землі в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ № 905ю

Орендодавець: Чернівецька міська рада в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_2, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Законів раїни «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду землі», Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 28.07.2011 року № 234 і довіреності, посвідченої 02.07.2014 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_3, реєстровий № 1581, з одного боку, та

Орендар: Публічне акиіонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго", ідентифікаційний код 00130760, юридична адреса: м. Чернівці, вул.Прутська, 2З-А, в особі Директора фінансового ОСОБА_4, яка діє на підставі Довіреності № 552 від 23.06.2015 року, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає, на підставі рішення 60 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 03.02.2015 року № 1501 в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної та теплової енергії, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Миру, 18 Б.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0052 га.

3. На земельній ділянці розміщений об'єкт енергетики - закрита трансформаторна підстанція ЗТП 52.

4. Кадастровий номер земельної ділянки: 7310136600:37:001:0052.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16265,00 гривень.

Строк дії договору

6. Договір укладено на 5 (п 'ять ) років.

7. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та за повний рік розмір оренди становить 487,95 гри. (чотириста вісімдесят сім грн., 95 коп.), що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

9. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.

10. Орендна плата сплачується Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним., на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м. Чернівці/ код ЄДРПОУ 37978173, р/р 33210812700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб.

11. Розмір орендної плати переглядається у разі:

• зміни умов господарювання, передбачених договором;

• зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

• погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

• в інших випадках, передбачених законом.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 (сто двадцять) відсотків облікової ставки Національного банку України діючої на момент виникнення боргу від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації об'єкту енергетики - закрита трансформаторна підстанція ЗТП 52.

14. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення, будівництва, експлуатації обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної та теплової енергії.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Умови повернення земельної ділянки

16. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

17. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується в судовому порядку.

18. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають вдуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені цим поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

• фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

• доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження у використанні згідно статті 111 Земельного кодексу України, а саме: охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта енергетичної системи на всю територію земельної ділянки. Обмеження підлягає державній реєстрації згідно з чинним законодавством.

23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

• використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

• дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

• дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

• своєчасного внесення орендної тати.

25. Орендодавець зобов'язаний:

• передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

• при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

• не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

• відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця.

26. Орендар земельної ділянки має право:

• самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

• за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

• отримувати продукцію і доходи;

• здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

• приступати до використання земельної ділянки після проведення державної реєстрації права оренди на неї;

• виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

• дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

• у п'ятиденний строк надати копію договору ДПІ у м. Чернівцях ГУ ДФС у Чернівецькій області.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

29. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

• закінчення строку, на який його було укладено;

• придбання орендарем земельної ділянки у власність;

• викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

• ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

• взаємною згодою сторін;

• рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди згідно даного договору.

Особливі умови

38. Орендар сплачує одноразовий внесок за фактичне користування земельною ділянкою на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК м. Чернівці (цільові фонди, утворені органами місцевого самоврядування), код ЄДРПОУ 37978173, р/р 31513931700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 0856135, код платника: 50110000, 01-ДМБК та ЗВ на рахунок соціально-культурної інфраструктури міста від об'єктів господарювання.

Одноразовий внесок нараховується за три попередні роки, що передують дню набрання рішення у даній справі законної сили та розраховується за формулою: розмір орендної плати за один день помножити на кількість днів фактичного користування за мінусом (у разі наявності) суми сплаченої плати за землю (земельний податок, орендна плата) за відповідний період. Орендар сплачує одноразовий внесок до 31.12.2017.

Орендодавець:

Чернівецька міська рада

58000, м. Чернівці, Центральна площа, 1

Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради 58000, м. Чернівці, вул.. Хмельницького Богдана, 64 А

Орендар:

Публічне акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго"

58000, м. Чернівці, вул. Прутська 23-А

р/р№ 26003301102000 в АТ «Ощадбанк»

МФО 356334, ЄДРОПУ 00130760

3. Договір є укладеним з моменту набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Чернівецької міської ради (площа Центральна, 1, м. Чернівці, код 36068147) на користь публічного акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго" (м. Чернівці, вул. Прутська, 23-А, код 00130760) 1218 грн. судового збору на розрахунковий рахунок № 26000001007499 в ПАТ «Перший ОСОБА_5» МФО 300506.

Суддя І.В.Скрипничук