Рішення

від 16.09.2016 по справі 456/2499/16-ц

СТРИЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 456/2499/16-ц

Провадження № 2/456/1554/2016

РІШЕННЯ

іменем України

16 вересня 2016 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Микитчина І. М. ,

при секретарі Свержинській І.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрию справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Стрийської міської ради про визнання державної реєстрації недійсною та про визнання права власності на 30.21 частини земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

позивач ОСОБА_1 звернулась в суд з позовною заявою та, уточнивши позовні вимоги, просить визнати недійсною державну реєстрацію права власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0. 094га, кадастровий номер № 4611200000:05:013:0038, розташовану в м. Стрий по вул. Морозенка, 67 Львівської області за нею, на підставі договору дарування земельної ділянки площею 0.0656 га від 11.12.2008 р., проведену державним реєстратором Стрийської міської ради Львівської області, витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.08.2014 р. серія ЕЕА№ 941459.

Визнати за нею право власності на 30.21 частин земельної ділянки площею 0.0284 га кадастровий номер №№ 4611200000:05:013:0038, розташовану м. Стрий по вул. Морозенка, 67 Львівської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що відповідач по справі ОСОБА_2 - її рідний брат.Їй, позивачці, на праві приватної власності належить цілий житловий будинок разом з господарськими будівлями і спорудами розташований у м. Стрий по вул. Морозенка 67, Львівської області.Зокрема 49/100 ідеальних частин цього житлового будинку та господарських будівель і споруд належить їй на підставі договору дарування від 15.10.2008 р., серія ВМА № 284245. Цю частину житлового будинку подарувала їй її мати - ОСОБА_3.Та 51/100 частина цього житлового будинку належить їй на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.07.2016 р. серія НАІ № 454319. Цю частину житлового будинку, що належала її брату ОСОБА_2 в порядку спадкування після смерті їхньої матері, вона купила у нього.

Житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею 0.0940 га для будівництва та обслуговування цього будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4611200000:05:013:0038. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 246 844,00 грн. згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.07.2016 р..Їй належить 69.79 частин цієї земельної ділянки для будівництва та обслуговування будинку площею 0,0656 га на підставі договору дарування земельної ділянки від 11.12.2008р., серія ВМВ № 083922. Цю частину земельної ділянки також подарувала їй мати ОСОБА_3. Інші 30.21 частини цієї земельної ділянки, площею, 0,0284 га належали відповідачу в порядку спадкування після смерті їхньої матері. Відповідач вважається таким, що прийняв спадщину після смерті матері, але не оформив своїх спадкових прав щодо земельної ділянки і вже немає наміру оформляти спадщину так як продав їй свою частину будинку. Вартість земельної ділянки, що мала належати відповідачу становить 74 571,58 грн..Крім того, 24.08.2014 р. при державній реєстрації права власності на земельну ділянку будинку державним реєстратором Стрийської міської ради Львівської області було допущено помилку. При існуванні на той час двох співвласників будинку, її та брата, вся земельна ділянка будинку площею 0,0940 га була зареєстрована тільки за нею, позивачкою , витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.08.2014р. серія ЕЕА№ 941459. Дана помилка є перешкодою для належного володіння та розпорядження нею земельною ділянкою.Тому вона вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 та її представник, ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просить позов задоволити з мотивів, викладених в позовній заяві.

Відповідач - ОСОБА_2, в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечує проти задоволення даного позову.

Представник третьої особи - Стрийської міської ради в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, про причини неявки не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не подав. Тому суд вирішив розгляд справи проводити за його відсутності, оскільки неявка останнього не перешкоджала судовому розгляду.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод (1950р.), ратифікована Законом України від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР (далі - Конвенція), зокрема ст.1 Протоколу № 1 (1952 р.) передбачає право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускає позбавлення особи свого майна, крім як в інтересах суспільної необхідності і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнає право держави на здійснення контролю за використанням власності у відповідності з загальними інтересами або для забезпечення податків, інших зборів чи штрафів.

Відповідно до ст.55 Конституції України та положень ст.ст. 3 , 11 , 15 , 59 , 60 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Розгляд цивільних справ здійснюється не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому кожна із сторін самостійно, на власний розсуд розпоряджається своїми правами й зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Захист прав у порядку цивільного судочинства - це передбачені законом способи охорони цивільних, житлових, земельних, сімейних чи трудових прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Згідно із чч.1 і 2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 328 ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору дарування № 4529 серії ВМА №284245 від 15 жовтня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу - ОСОБА_5, ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_1Г прийняла у дар 49/100 (сорок дев'ять сотих) ідеальних часток житлового будинку та господарських споруд загальною плщею 53,3 кв.м., що знаходиться в місті Стрий, Львівської області, вул. Морозенка 67.

Згідно витягу №21821674 від 10 лютого 2009 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ОСОБА_1Г на підставі договору дарування №4529 зареєструвала право приватної спільної часткової власності на 49/100 частин будинку що знаходиться в місті Стрий, Львівської області, вул. Морозенка 67.

Відповідно до договору дарування №5172 від 11 грудня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу - ОСОБА_5, ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_1 прийняла у дар земельну ділянку, площею 0,0656 га, що надана для обслуговування житлового будинку, у межах згідно з проектом землеустрою, щодо відчуження частини земельної ділянки та розташована на території міста Стрия, Стрийської міської ради, вул. Морозенка 67, кадастровий номер 4611200000:05:006:0009 та складає 69,79% земельної ділянки.

Згідно витягу №25967787 від 23 серпня 2014 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ОСОБА_1 зареєструвала право приватної спільної часткової власності на земельну ділянку, що знаходиться в місті Стрий, Львівської області, вул. Морозенка 67, кадастровий номер 4611200000:05:013:0038.

Відповідно до повідомлення з управління держгеокадастру у Стрийському районі Львівської області наявного у матеріалах справи вбачається, що кадастровий номер земельної ділянки 4611200000:05:006:0009, який вказаний у договорі дарування земельної ділянка від 11 грудня 2008 року, реєстр №5172 серії ВМВ №063922 є помилково присвоєний, тому набув статусу архівного. Під час державної реєстрації земельної ділянки присвоєно новий кадастровий номер 4611200000:05:013:0038

Судом встановлено, що при даній реєстрації помилково вказана площа земельної ділянки 0,094 га, право власності на яку має ОСОБА_1, адже підставою виникнення права власності був договір дарування №5172 виданий 11 грудня 2008 року приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу - ОСОБА_5, по якому позивачка прийняла в дар земельну ділянку площею тільки 0,0656 га. Площа 0,094 га - це площа всієї земельної ділянки, 0,0284 га даної земельної разом і надалі перебуває у власності ОСОБА_3.

Відповідно до договору купівлі-продажу №689 від 29 липня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу - ОСОБА_5, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила 51/100 частину житлового будинку з відповідною частиною належних до нього господарських будівель та споруд, що знаходяться в м. Стрий, Львівської області, вул. Морозенка 67, загальною площею 109,9 кв.м.. Вказана частина житлового будинку належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Стрийською державною нотаріальною конторою 16 травня 2014 року, за реєстровим № 1644, право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16 травня 2014 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 361600846112.

Статтею 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 1 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок,будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно зі ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» судам роз'яснено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 року, згідно зі ст. 377 ЦК України , а з часу внесення змін до ст. 120 ЗК України Законом України «Про внесення змін та визнання такими, що втратили чинність, деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Цивільного кодексу України» від 27 квітня 2007 року і згідно зі ст. 120 ЗК України , переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. З 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до ст. 377 ЦК України і ст. 120 ЗК України в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю» від 5 листопада 2009 року .

За таких підстав, суд оцінивши докази, що ґрунтуються на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, дійшов до висновку, що позовні вимоги є підставними тапотрібно визнати недійсною державну реєстрацію права власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0. 094 га, кадастровий номер № 4611200000:05:013:0038, розташовану м. Стрий по вул. Морозенка, 67 Львівської області за ОСОБА_1, на підставі договору дарування земельної ділянки площею 0.0656га від 11.12.2008р., проведену державним реєстратором Стрийської міської ради Львівської області, витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.08.2014р. серія ЕЕА№ 941459 та визнати за позивачкою право власності на 30.21 частини земельної ділянки площею 0.0284 га кадастровий номер №№ 4611200000:05:013:0038, розташовану в м. Стрий по вул. Морозенка, 67 Львівської області.

Керуючись ст., ст. 10, 60, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, ст., ст. 373, 377 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд -

ВИРІШИВ:

позов задовольнити.

Визнати недійсною державну реєстрацію права власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0. 094 га, кадастровий номер № 4611200000:05:013:0038, розташовану м. Стрий по вул. Морозенка, 67 Львівської області за ОСОБА_1, на підставі договору дарування земельної ділянки площею 0.0656га від 11.12.2008р., проведену державним реєстратором Стрийської міської ради Львівської області, витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.08.2014р. серія ЕЕА№ 941459. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 30.21 частини земельної ділянки площею 0.0284 га кадастровий номер № 4611200000:05:013:0038, розташовану в м. Стрий по вул. Морозенка, 67 Львівської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його отримання.

Головуючий-суддя ОСОБА_6