Рішення

від 14.11.2016 по справі 912/3424/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2016 рокуСправа № 912/3424/16 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Макаренко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 912/3424/16

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерностандарт"

до відповідача ОСОБА_1 відділення Олександрійської ОДПІ ГУ ДФС у Кіровоградській області

за участі третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 біржі "Кіровоградська універсальна товарна біржа"

про визнання права власності

за участі представників сторін:

від позивача - ОСОБА_3 директор, наказ №1 від 06.03.2012 року;

від позивача - ОСОБА_4 , довіреність № 2 від 06.10.16;

від відповідача - участі не брали;

від 3-ї особи - участі не брали;

Товариство з обмеженою відповідальністю "Зерностандарт" звернулось до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою від 07.09.16, в якій просить визнати за ТОВ "Зерностандарт" право власності на нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: м. Знам'янка Кіровоградської області, вул. Жовтнева, 2-В, загальною площею 0,2950 га, кадастровий номер земельної ділянки 3522281500:02:006:7635.

Посилаючись на ч.ч.1.2 ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України в обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що 08.11.2013 року ТОВ "Зерностандарт" у визначеному законом порядку придбав на аукціоні з продажу майна у власність нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Знам'янка Кіровоградської області, вул. Жовтнева, 2-В, загальною площею 0,2950 га, кадастровий номер земельної ділянки 3522281500:02:006:7635, але розпоряджатися ним в повному обсязі немає можливості, оскільки вказане майно було продане як "Незавершене будівництво нежитлової будівлі", а насправді, за твердженням позивача, вказане майно є нежитловим приміщенням. Вказану розбіжність у статусі майна було виявлено ОСОБА_5 реєстратором речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, оскільки у технічному паспорті, який був виготовлений позивачем зазначено, що майно, яке розташоване за адресою: м. Знам'янка Кіровоградської області, вул.Жовтнева,2, є нежилим приміщенням.

Вказане перешкоджає державній реєстрації прав власності на вищезазначене майно та порушує права позивача як власника.

Відповідач відзиву на позовну заяву та витребуваних ухвалами суду документи, необхідні для розгляду спору , господарському суду не подав, позовні вимоги не спростував і не заперечив.

Третя особа ("Кіровоградська універсальна товарна біржа") подала письмові пояснення № 26/10-16 від 26.10.16, у яких підтверджує проведення 08.11.13 аукціону з продажу майна, що перебувало на балансі ПП "Євростандарт", а саме: ЛОТ №2 Незавершене будівництво нежитлової будівлі. Одноповерхова будівля правильної прямокутної форми, площею під основою: 1146,50 кв.м., загальною площею приміщень: 1026,40 кв.м, висота будівлі з урахуванням перекриття: 6,3 м не використовується і не ремонтується на протязі довгого часу, конструктивні елементи будівлі мають чисельні пошкодження, загальний технічний стан ветхий. Майно знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Знам'янка, вул. Жовтнева, 2, покупцю ТОВ "Зерностандарт". Вартість продажу 84 081,66 грн. з ПДВ. Реалізація відбувалась згідно документів, доданих до письмових пояснень.

У судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги повністю.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, обговоривши усі обставини справи, оцінивши подані докази, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

На підставі Договору доручення № 32 на продаж майна, що перебуває в податковій заставі від 21.10.2013 року, який укладено між ОСОБА_1 ОДПІ у Кіровоградській області (Довіритель) та ТБ "Кіровоградська універсальна товарна біржа" (Повірений), останньою було проведено цільовий аукціон з продажу майна, що перебувало в податковій заставі і належало на праві власності ПП "Євростандарт" код: 30799235.

08.11.13 відбувся аукціон з продажу майна, що перебувало на балансі ПП "Євростандарт", а саме: ЛОТ № 2 Незавершене будівництво нежитлової будівлі. Одноповерхова будівля правильної прямокутної форми, площею під основою: 1146,50 кв.м., загальною площею приміщень: 1026,40 кв.м, висота будівлі з урахуванням перекриття: 6,3 м не використовується і не ремонтується на протязі довгого часу, конструктивні елементи будівлі мають чисельні пошкодження, загальний технічний стан ветхий. Майно знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Знам'янка, вул. Жовтнева, 2, покупцю ТОВ "Зерностандарт". Вартість продажу 84 081,66 грн. з ПДВ.

Про вказане свідчить протокол № 45 про хід торгів на аукціонні продажу майна, що перебуває в податковій заставі від 08.11.2013р.

За результатами вказаного цільового аукціонну між ТБ "Кіровоградська універсальна товарна біржа" (сторона1, Організатор торгів), ОСОБА_1 ОДПІ ГУ Міндоходів у Кіровоградській області (сторона 2, Продавець) та ТОВ "Зерностандарт (сторона3, Покупець) укладено договір купівлі-продажу майна № 45 від 08.11.2013 року.

Відповідно до п.2.1 Договору, відповідно до результатів проведеного "Організатором торгів" цільового аукціону з продажу майна (протокол про хід торгів на аукціоні № 45 від 08.11.2013р.), Продавцем було продане, а Покупцем придбане майно, що знаходиться в податковій заставі та перебуває на балансі ПП "Євростандарт" (код ЄДРПОУ 30799235), а саме:

Лот № 2 незавершене будівництво нежитлової будівлі. Одноповерхова будівля правильної прямокутної форми, площею під основою 1146,50 кв.м., загальною площею приміщень: 1026,40 кв.м., висота будівлі з урахуванням перекриття: 6,3 м, не використовується і не ремонтується на протязі довгого часу, конструктивні елементи будівлі мають чисельні пошкодження, загальний технічний стан ветхий.

Майно знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Жовтнева,2, було продане згідно з діючим законодавством України "Продавцем" "Покупцю" на загальну суму 84 081 грн. 66 коп з урахуванням ПДВ.

Вказаний договір підписаний представниками сторін та скріплено печатками.

Відповідно до норм ст. 650 особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України).

Відповідно до ч. 4, 5 статті 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до норм ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

У п. 2.2. Договору № 45 від 08.11.2013 року зазначено, що Реалізація вказаного майна проведена у відповідності до статті 95 Глави 9 "Податкового Кодексу України" № 2755VI від 02.12.2010р., Постанови КМУ № 1244 від 29.12.2010 року "Деякі питання реалізації статті 95 Податкового кодексу України" та договору-доручення на продаж майна на аукціоні № 32 від 21.10.2013р., укладених між ОСОБА_1 ОДПІ ГУБ "Кіровоградською універсальною товарною біржею".

В рахунок виконання зобов'язань за договором, ТОВ "Зерностандарт" було сплачено відповідачу 84 081 грн. 66 коп., а останній передав позивачу у володіння вказане майно, яке розташоване за адресою: м. Знам'янка Кіровоградської області, вул.Жовтнева,2.

Вказане підтверджується поданими позивачем до матеріалів справи рахунком-фактурою № СФ-0000202 від 25.10.2013р. на суму 8243,30 грн. (з ПДВ) - внесення гарантованого 10% внеску; рахунком-фактурою № СД-0000049 від 08.11.2013р. на суму 12612,25 грн. (з ПДВ) - брокерські послуги; рахунком -фактурою № СД0000049 від 08.11.2013р. на суму 63226,11 грн. (з ПДВ) -незавершене будівництво будівлі; накладною № 51 від 11.11.2013р., відповідно до якої приватне підприємство "Євростандарт" передало ТОВ "Зерностандарт" незавершене будівництво нежитлової будівлі в кількості 1 шт., по ціні 70068,05 грн. на суму 70068,05 грн., що разом з ПДВ складає 84081,66 грн.; копією податкової накладної від 08.11.2013р. № 51 та копіями платіжних доручень № 188 від 29.10.2013 р на суму 8243,30 грн, № 98 від 12.11.2013р. на суму 12 612,25 грн., № 99 від 12.11.2013р. на суму 62 226,11 грн..

Третя особа (ТБ "Кіровоградська універсальна товарна біржа") подала господарському суду письмові пояснення № 26/10-16 від 26.10.16, у яких підтверджує проведення 08.11.13 аукціону з продажу майна, що перебувало на балансі ПП "Євростандарт", а саме: ЛОТ №2 Незавершене будівництво нежитлової будівлі. Одноповерхова будівля правильної прямокутної форми, площею під основою: 1146,50 кв.м., загальною площею приміщень: 1026,40 кв.м, висота будівлі з урахуванням перекриття: 6,3 м не використовується і не ремонтується на протязі довгого часу, конструктивні елементи будівлі мають чисельні пошкодження, загальний технічний стан ветхий. Майно знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Знам'янка, вул. Жовтнева, 2, покупцю ТОВ "Зерностандарт". Вартість продажу 84 081,66 грн. з ПДВ.

У вказаних письмових поясненнях 3-тя особа також повідомляє, що реалізація відбувалась згідно документів:

- Акту опису № 3 від 22.10-.2012 року;

- ОСОБА_6 про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень;

- Постанови Кіровоградського окружного адміністративного суду;

- Рішення № 3 від від 12.08.2013 року про погашення усієї суми податкового боргу;

- Довідки про перебування на балансі від 31.07.2012р.;

- Рішення № 2 про опис майна у податкову заставу від 02.08.2012р.;

- Висновку про вартість об'єкта оцінки;

-Договору-доручення № 32 від 21.10.2013р.

В матеріалах справи наявна копія довідки від 31.07.2012р , наданої директором ПП Євростандарт" ОСОБА_6, із змісту якої вбачається, що на балансі ПП "Євростандарт", ідентифікаційний код 30799235, перебувало незавершене будівництво приміщення цеху під виробництво, загальною площею 1060 м.кв., яке розташоване за адресою: м. Знам'янка, Кіровоградської області по вул.Жовтневій,2 на суму 41 тис. 300 грн., яке і було продане позивачу на цільовому аукціоні, який відбувся 08.11.13.

На вимогу позивача від 07.10.2016 року про внесення змін до договору купівлі-продажу майна № 45 від 08.11.2013 року шляхом зазначення, що предметом договору являлось "Нежиле приміщення", яке розташоване за адресою: місто Знам'янка Кіровоградської області, вул. Михайла Грушевського (колишня Жовтнева), 2-В, загальною площею 0,2950 га замість "Незавершене будівництво", листом № 4606/10/11-22-17 від 18.10.2016 року відповідач повідомив наступне. "На вашу вимогу щодо внесення змін до договору купівлі-продажу майна № 45 від 08.11.2013 року, Знам'янське відділення Олександрійської ОДПІ повідомляє, що внести зміни до договору купівлі не можливо, в зв'язку з тим, що Знам'янська ОДПІ ліквідована (закрита) 15.08.2016р. ".

ТБ "Кіровоградська універсальна товарна біржа" надала позивачу відповідь на Вимогу позивача від 07.10.2016 року відповідь, аналогічну за змістом, яку надано господарському суду листом № 26/10-16 від 26.10.16.

Листом № 36 від 29.08.2016 року ОСОБА_5 реєстратором речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Центром надання адміністративних послуг виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради Кіровоградської області повідомлено позивача щодо неможливості провести державну реєстрацію прав власності на незавершене будівництво нежитлової будівлі на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 45 від 08.11.2013 року, зареєстрований ТБ "Кіровоградська універсальна товарна біржа" згідно з протоколом торгів № 45 від 08.11.2013 року, який знаходиться за адресою: м. Знам'янка, Жовтнева, буд.2.

У вказаному листі зазначено, що дослідивши документ (договір № 45 від 08.11.2013), було виявлено, що згідно п. 4 ст. 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Відповідно до п.п.1,2 ст. 377 ЦКУ, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків), а виходячи з вищезазначеного договору купівлі-продажу стає незрозумілим на якій земельній ділянці знаходиться об'єкт незавершеного будівництва, а саме його кадастровий номер та зазначена площа земельної ділянки.

Статтею 120 ЗК передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, установлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Господарський суд дослідивши текст договору купівлі-продажу № 45 від 08.11.2013р. впевнився, що він не містить посилання на земельну ділянку, на якій розміщено предмет договору купівлі-продажу майна № 45 від 08.11.2013 року.

Разом з тим господарський суд враховує, що матеріали справи містять копію Розпорядження голови ОСОБА_1 РДА від 18.04.2014 р. № 110-р "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Зерностандарт" .

Згідно вказаного розпорядження було дозволено розробку в спеціалізованих проектних організаціях проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Зерностандарт" в оренду терміном на 49 років загальною площею 0,35 га за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, які знаходяться за адресою: м. Знам'янка, вул.Жовтнева,2 (дмитрівська сільська рада), для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості (код класифікатора видів цільового призначення земель - 11.02).

Відповідно до п. 4 вказаного Розпорядження, у разі не виготовлення та не погодження проектної документації до 20.04.2015 року, із дня видання даного розпорядження, визнати його таким, що втратило чинність.

Розпорядженням № 130-р від 30.04.2014 року "Про внесення доповнень до розпорядження голови районної державної адміністрації від 18.04.2014 року № 110-р" внесено доповнення до п. 1 розпорядження від 18.04.2014р. № 110-р . Слова "вул. Жовтнева, 2" доповнено буквою "В" та викладено у новій редакції: "Вул.Жовтнева,2-В", відносно ТОВ "Зерностандарт" (Дмитрівська сільська рада).

Позивачем до матеріалів справи подано ОСОБА_6 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3501304362014 від 18.09.2014р., з якого вбачається, земельна ділянка площею 0,2950 га кадастровий № 3522281500:00:006:7635 належить до земель Державної власності.

Позивачем також подано до матеріалів копію технічного паспорту на нежиле приміщення-автогараж на 55 автомобілів по вул. Жовтневій, 2 у м.Знам'янка, який виготовлено за станом на 18.11.2013 року.

Із довідки про належність нежитлового приміщення - автогаража на 55 автомобілів місто Знам'янка по вул.Жовтневій,2, зареєстрованих інвентаризаційним бюро в книзі домоволодінь під реєстром № 58/1 значиться власником приватне підприємство "Євростандарт". Право власності якого підтверджується Договором купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 25.07.2003р., р. номер 1209.

У вказаному Технічному паспорті у розділі Експлікація внутрішних площ нежилого приміщення автогаража на 55 автомобілів м.Знам'янка по вул.Жовтнева,2 значиться приміщення гаражу у кількості 11 шт. на 1 поверсі, загальною площею 1026,40 кв.м.

Листом № 209 від 05.09.2016 року Знам'янське міжміське комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації" повідомило позивачу, що станом на 01.01.2013 року нежиле приміщення - автогараж на 55 автомобілів, яке знаходиться за адресою місто Знам'янка Кіровоградської області по вул.Михайла Грушевського 2-Взареєстроване за приватним підприємством "Евростандарт" на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 25.07.2033 року р № 1209 в цілому.

Раніше в 1999 році на нежиле приміщення на гараж на 55 автомобілів було визнано право власності на недобудований об'єкт який належав Районному споживчому товариств рішенням виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради від 15.02.1999р. № 67 і видане Реєстраційне посвідчення на майно, яке належить державним кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям 16.02.1999 р. на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради від 15.02.1999р. № 67, яке було зареєстровано в ОСОБА_1 16.02.1999р. та записано в реєстрову книгу № 2 за реєстраційним номером 58.

В подальшому продаж нерухомого майна здійснювалось як завершене будівництво.

На вимогу ухвали суду від 03.11.2016 року ОСОБА_1 міжміським комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації " господарському суду надано матеріали інвентаризаційної справи № 58 на нежиле приміщення, яке знаходиться за ардресою: м.Знам'янка Кіровоградської області, вул.Михайла Грушевського, 2-В (колишня вул.Жовтнева,2) на 36 аркушах. У судовому засіданні, яке відбулось 14.11.2016 року судом оглянуто матеріали вказаної інвентаризаційної справи та знято копії для долучення до матеріалів справи.

Оглянувши матеріали вказаної інвентаризаційної справи № 58 на нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Михайла Грушевського, 2-В (колишня вул. Жовтнева, 2) судом встановлено, що у вказаній інвентарній справі № 58 наявні наступні документи.

1.Рішення виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради Кіровоградської області від 15.02.1999 року № 67 "Про видачу реєстраційних посвідчень на право власності", яким визнано право власності на недобудовані об'єкти, розташовані на території райспоживтовариства по вул. Жовтневій. 2 за ОСОБА_1 райспоживтовариством.

2.Реєстраційні посвідчення на домоволодіння, яке належить державним, коопертаивним і громадським установам, підприємства і організаціям від 16.09.1999 року, видане Бюро технічної інвентаризації (нач. ОСОБА_8П.). Відповідно до вказаного Реєстраційного посвідчення, Знам'янське бюро технічної інвентаризації посвідчує, що домоволодіння в цілому, яке розташоване в м.Знам'янка по вул.Жовтневій,2 зареєстровано за ОСОБА_1 райспоживтовариством на підставі Рішення ОСОБА_1 міської ради від 15.02.1999р. та записано в реєстрову книгу за реєстром № 58/1 . Домоволодіння за № 2 складається з гаража на 55 автомобілів, склад будматеріалів. Довідкою № 25 від 16.02.1999 визначено, що балансова вартість об'єктів становить 25 тис. грн.

3. Довідка від 20.08.99 видана начальником ОСОБА_1 міського бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до Довідки від 20.08.99 за Промислово-комерційною фірмою "Альянс" згідно облікових даних ОСОБА_1 міського бюро технічної інвентаризації станом на 01.07.1999 числиться 0,9142 га. Земельна ділянка розташована на території Дмитрівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області.

4. Договір купівлі-продажу від 17.05.1999, укладений між ОСОБА_1 районним споживчим товариством та Промислово-комерційна фірма "Альянс", посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_9 17.05.1999, реєстроваий номер 660.

Відповідно до Договору купівлі-продажу від 17.05.1999 Знам'янське районне споживче товариство продало, а Промислово-комерційна фірма "Альянс" купила складське приміщення та приміщення автогаражу на 55 автомобілів, що знаходяться в місті Знам'янка по вулиці Жовтневій за номером два, Кіровоградської області.

Право власності на приміщення переходить до Промислово-комерційної фірми "Альянс" з моменту нотаріального посвідчення Договору. Вартість вказаних приміщень згідно довідки-характеристики, виданої ОСОБА_1 бюро технічної інвентаризації 17.02.99 за № 88 складає 25 000,00 грн. Продаж вчинено за 25 000,00 грн.

Договір скріплено підписами продавця та покупця та посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_9 17.05.1999.

5. Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 883745 від 29.06.2003, серії ВАА № 397631, підписаний начальником БТІ ОСОБА_8 та Реєстратором ОСОБА_10

Відповідно до вказаного ОСОБА_8 з реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 29.06.2003 право власності на приміщення автогаражу на 55 автомобілів та складського приміщення за адресою Кіровоградська обл., м. Знам'янка, вул. Жовтнева, 2, зареєстровано за Промислово-комерційною фірмою "Альянс".

6. Копію Договору купівлі-продажу складського приміщення та приміщення автогаражу на 55 автомобілей від 25.07.2003р., який укладено між Промислово-комерціною фірмою "Альянс" та Приватним підприємством "Євростандарт" та посвідчено приватним нотаріусом яЗнам'янського міського нотаріального окуру Кіровоградської області 25.07.2003 року, реєстровий № 1209, Бланк серії ВАМ № 412493.

За умовами вказаного договору Промислово-комерційна фірма "Альянс" продала, а приватне підприємство "Євростандарт" купило належне продавцю складське приміщення та приміщення автогаражу на 55 автомобілів, що знаходиться у м.Знам'янка Кіровоградської області по вул. Жовтневій за номером 2.

Вказане свідчить, що спірне приміщення автогаражу на 55 автомобілів на час укладення позивачем угоди купівлі-продажу майна на цільовому аукціоні від 08.11.13 фактично було нежилим приміщенням, а не об'єктом незавершеного будівництво.

Причини включення до договору купівлі-продажу майна за № 45 від 08.11.2013р. відомостей щодо предмету купівлі-продажу як незавершеного будівництвом нежитлової будівлі учасниками розгляду справи до суду не подано.

З наведеного вбачається, що позивач фактично позбавлений можливості зареєструвати право власності на придбане згідно Договору № 45 від 08.11.2013 року майно, в чому він і вбачає порушення своїх прав.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до норм ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до норм ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які нек суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до норм ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема і правочинів.

Господарський суд враховує, що статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом (ч.4 ст. 182 ЦК України).

Господарський суд враховує, що позивач у даній справі не оспорює відмову, надану позивачу ОСОБА_5 реєстратором речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Центром надання адміністративних послуг виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради Кіровоградської області листом № 36 від 29.08.2016 року. За поясненям позивача, наданим в судовому засіданні, вказана відмова лише підтверджує неможливість здійснення реєстрації належного йому майна та порушення його прав, як власника майна розпоряджатись належним йому майном.

Отже, матеріали справи свідчать, що позивач дійсно позбавлений можливості зареєструвати придбане на аукціоні майно згідно Договору № 45 від 08.11.2013 року , через внесення до вказаного договору з невідомих причини відомостей щодо предмету договору кцпівлі-продажу як незавершеного будівництва замість відомостей про нього як нежитлового приміщення, що обмежує його права як власника майна.

Враховуючи вищенаведене господарський суд дійшов висновку, що порушене право підлягає захисту, а тому вимоги позивача є обгрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання щодо стягнення судового збору господарський суд враховує заяву позивача від 14.11.2016 року, у якій позивач просить поскласти витрати по сплаті судового збору на позивача.

Відповідно до норм ст.ст. 44.49 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись нормами ст.ст. 33,34,44,49, 82-85, 116 ГПК України, Законом України "Про судовий збір", господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю .

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Зерностандарт"(27400, м.Знам'янка Кіровоградської області, вул. Михайла Грушевського,49 А. ідентифікаційний код 38011360) право власності на нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: м.Знам'янка Кіровоградської області, вул. Жовтнева, 2-В (ОСОБА_11, 2-В) загальною площею 1026,40 кв.м.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Повне рішення складено 21.11.2016

Суддя Т. В. Макаренко