Рішення

від 18.08.2010 по справі 2-1118/2010

ТРОСТЯНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Тростянецький районний суд Сумської області

м. Тростянець, вул. Миру, 9, 42600, (05458) 5-11-72

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 серпня 2010 року м. Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючої

судді Линник О.С., при секретарі - Долі Н.В., за участю позивача - ОСОБА_1, відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2, в подальшому уточнюючи свої вимоги про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, в якій зазначає, що 02.03.2009 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу, за яким відповідач передав йому у власність об'єкт нерухомого майна, а саме незакінчене будівництвом нежитлове приміщення магазину промислових товарів по вул. Татаренка, 2а, в м. Тростянець. Позивач повністю сплатив відповідачу вартість предмету договору у сумі 19540 грн., однак відповідач відмовляється надати необхідну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Тому позивач звернувся до суду зі вказаним позовом і просить визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого мана - незакінчене будівництвом нежитлове приміщення магазину промислових товарів по вул.Татаренка, 2а, в м. Тростянець, відсоток готовності якого становить 32 %.

В судовому засіданні позивач уточнену позовну заяву підтримав повністю та просив суд задовольнити його вимоги.

Відповідач у судовому засіданні позов визнав у повному обсязі.

Судом роз'яснено сторонам наслідки визнання позову відповідачем, що за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позовних вимог.

Доказами встановлено, що 30.11.05 р. рішенням № 450 сесії Тростянецької міської ради погоджено Приватному підприємцю ОСОБА_2 місце розташування земельної ділянки по вул.50 років СРСР, 2а, в м.Тростянці під будівництво магазину (а.с.37).

07.02.2006 року затверджено архітектурно-планувальне завдання на проектування об'єкта архітектури для нового будівництва магазину В«Промислові товариВ» за адресою вул. 50 років СРСР, 2а м.Тростянець (а.с.39-42).

Сумським обласним комунальним підприємством В«Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловостіВ» за замовленням ОСОБА_2 у 2006 році виготовлений робочий проект на будівництво магазину В«Промислові товариВ» по вул. 50 років СРСР у м.Тростянці (а.с.47-54).

Рішенням №408 від 15.12.06 р. сесії Тростянецької міської ради затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для комерційного використання (будівництво та обслуговування магазину) по вул.50 років СРСР, 2а ОСОБА_2 (а.с.16).

23.03.07р. між ОСОБА_2 та Тростянецькою міською радою укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться у м.Тростянці по вул. 50 років СРСР, 2а площею 603 м.кв. для розміщення і обслуговування магазину (а.с.18-22).

Рішенням виконавчого комітету Тростянецької міської ради № 359 від 23.07.2008 року узгоджено ПП ОСОБА_2 проектну документацію на будівництво магазину на орендованій ділянці, та йому надано дозвіл на будівництво вказаного магазину по вул.Л.Татаренко, 2а у м.Тростянці (а.с.17).

Згідно висновку з оцінки майна, складеного оцінювачем ОСОБА_3 (а.с.23) станом на 27.01.2009 р. - вартість незакінченої будівництвом одноповерхової цегляної будівлі 1 групи капітальності, розташованої по вул. Л.Татаренка, 2,а у м.Тростянці складає 19540 грн., відсоток готовності об'єкта - 32 %.

Позивачем представлено фототаблицю незакінченого будівництвом нерухомого об'єкту (а.с.33).

Із договору купівлі-продажу від 2 березня 2009 року вбачається, що СПДФО ОСОБА_2 продав ОСОБА_4 незакінчене будівництвом нежитлове приміщення магазину промислових товарів по вул. Л.Тататренко, 2,а в м.Тростянець (32% готовності), що розташоване на належній Тростянецькій міськраді земельній ділянці площею 603 кв.м, вартість об'єкту складає 19540 грн. (а.с.6,7).

03 березня 2009 р. між сторонами складено акт приймання-передачі незакінченого будівництвом нежитлового приміщення магазину промислових товарів (а.с.8).

Згідно квитанції до прибуткового касового ордеру встановлено, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 19540 грн. за договором купівлі-продажу від 02.03.09 р. (а.с.11).

Із листів від 10.04.09 р. та 14.04.09 р. вбачається, що позивач звертався до відповідача із пропозицією укласти нотаріально посвідчений договір спірного об'єкту, на який отримав відповідь про неможливість посвідчити договір нотаріально (а.с.9,10).

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно(товар) сплатити за нього певну грошову суму.

Право продажу товару належить власникові майна, відповідно до ч.1 ст.658 ЦК України. Відповідно до ч.2 ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару.

Як передбачено ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як передбачено ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України - до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва, але у разі необхідності така особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта майна, дозволу на виконання будівельних робіт а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Статтею 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином судом встановлено, що дійсно між сторонами - позивачем та відповідачем були досягнуті всі суттєві умови договору купівлі-продажу щодо його предмета, ціни, оплати майна, які виконані обома сторонами, однак нотаріально посвідчити договір не видалось можливим.

Отже, визнання позову має бути прийняте судом, так як не суперечить нічиїм правам чи законним інтересам, та вирішує наявний спір.

Судові витрати відповідачем відшкодовані на користь позивача добровільно.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомого май на - незакінчене будівництвом нежитлове приміщення магазину промислових товарів по вул. Татаренка,2 В«аВ» , в м. Тростянець Сумської області, відсоток готовності якого складає 32%.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя