Рішення

від 14.12.2016 по справі 379/1275/16-ц

ТАРАЩАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 379/1275/16-ц

2/379/526/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2016 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: судді Потеряйко С.А.

за участю секретаря: Іванченко Т.Б.,

адвоката: Поліщука В.А,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тараща цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Ріжки» про визнання договорів оренди землі припиненими та зобов'язати вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивачів підтримав позовні вимоги і просить визнати Договір оренди земельної ділянки від 17.01.2011 року, укладений між ОСОБА_2 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки», який зареєстрований 29.12.2012 року припиненим з 18.01.2016 року та зобов'язати Виробничий сільськогосподарський кооператив «Ріжки» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 3,6301 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка їй належить на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_2 від 16.12.2010 року; визнати Договір оренди земельної ділянки від 17.01.2011 року, укладений між ОСОБА_4 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки», який зареєстрований 17.09.2012 року припиненим з 18.01.2016 року та зобов'язати Виробничий сільськогосподарський кооператив «Ріжки» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 2,9589 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка їй належить на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 09.12.2015 року в.о. державного нотаріуса Таращанської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстрованого в реєстрі за № 284; визнати Договір оренди земельної ділянки від 17.01.2011 року, укладений між ОСОБА_5 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки», який зареєстрований 05.09.2012 року припиненим з 18.01.2016 року та зобов'язати Виробничий сільськогосподарський кооператив «Ріжки» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку розміром 3,7532 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка йому належить на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 15.02.2016 року приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за № 128; визнати Договір оренди земельної ділянки від 17.01.2011 року, укладений між ОСОБА_6 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки», який зареєстрований 29.12.2012 року припиненим з 18.01.2016 року та зобов'язати Виробничий сільськогосподарський кооператив «Ріжки» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку розміром 2,9272 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка йому належить на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 15.02.2016 року приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за № 126; судові витрати покласти на відповідача.

В обгрунтування свого позову позивачі та їх представник посилаються на те, що 17.01.2011 року між ОСОБА_2 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки» було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 29.12.2012 року, що підтверджується договором.

Згідно п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Ріжківської сільської ради і право на яку засвідчено державним актом НОМЕР_2, виданим 16.12.2010 року Таращанською РДА, кадастровий номер НОМЕР_1, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку розміром (площею) 3,630 га.

17.01.2011 року між ОСОБА_4 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки» було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 17.09.2012 року, що підтверджується договором.

Згідно п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Ріжківської сільської ради і право на яку засвідчено державним актом НОМЕР_6, виданим 08.09.2003 року Ріжківською сільською радою Таращанського району Київської області, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку розміром (площею) 2,96 га.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, земельну ділянку, яка передана в оренду успадкувала ОСОБА_2, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09.12.2015 року, Витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності в реєстрі.

17.01.2011 року між ОСОБА_6 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки» було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 29.12.2012 року, що підтверджується договором.

Згідно п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Ріжківської сільської ради і право на яку засвідчено державним актом НОМЕР_7, виданим 16.12.2010 року Таращанською РДА, кадастровий номер НОМЕР_5, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку розміром (площею) 2,92 га.

На даний час, власником земельної ділянки, яка передана в оренду є ОСОБА_3, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копією Державного акту на право власності на земельну ділянку, із відмітками про зміну власника.

17.01.2011 року між ОСОБА_5 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки» було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 05.09.2012 року, що підтверджується договором.

Згідно п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Ріжківської сільської ради і право на яку засвідчено державним актом НОМЕР_8, виданим 14.09.2001 року, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку розміром (площею) 3,76 га.

На даний час, власником земельної ділянки, яка передана в оренду є ОСОБА_3, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копією Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Всі договори оренди земельних ділянок, укладені 17.01.2011 року з ВСК «Ріжки» є ідентичні, за виключенням даних про Орендодавця та передану в оренду земельну ділянку.

Пунктом 2.3 Договорів передбачено, що договір укладено терміном на 5 років, починаючи з дати їх державної реєстрації. Після закінчення терміну дії договору Орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі Орендар повинен повідомити письмово Орендодавця про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за місяць до його закінчення. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі (п.2.5 Договору).

Пунктом 3.2.3 передбачено, що Орендар має право вимагати надання Орендодавцем для використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди, відшкодування орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк, а п. 3.2.6 Договорів встановлено, що орендар зобов'язаний приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 6.1 Договорів).

17.01.2011 року, до моменту державної реєстрації договорів, орендодавці передали земельні ділянки ВСК «Ріжки» на підставі Актів приймання-передачі земельних ділянок, що підтверджується відповідними актами. З 17.01.2011 року відповідач використовує земельні ділянки та сплачує орендну плату.

09.07.2015 року позивачі звернулися до ВСК «Ріжки» з проханням не обробляти земельні ділянки після збирання врожаю за 2015 рік, так як планували самостійно господарювати на них, що підтверджується відповідними заявами з відміткою відповідача про їх отримання.

Листами № 5/10 та № 5/11 від 10.08.2015 року ВСК «Ріжки» повідомили позивачів про те, що згідно п.2.3 Договору, він укладений на 5 років, починаючи з дати державної реєстрації - 05.09.2012 та 29.12.2012 року, отже термін закінчення дії договорів є 04.09.2017 року та 28.12.2017 року, і тому неможливо повернути земельні ділянки 17.01.2016 року. Щодо двох інших земельних ділянок, договори оренди земельних ділянок, договори оренди яких підписували ОСОБА_4 та ОСОБА_6 - відповіді ВСК «Ріжки» не надали.

Позивачі вважають, що дія договорів припинилась 18.01.2016 року, а Відповідач незаконно використовує земельні ділянки та зобов 'язаний повернути їх, виходячи з наступного.

Дія Договору оренди припиняється: у разі закінчення строку, на який його було укладено (п.4.2 Договору). Оскільки Договори було укладено 17.01.2011 року (момент укладення договору) строком на 5 років, цього ж дня згідно актів приймання - передачі для ВСК «Ріжки» було передано земельні ділянки для використання, з цього ж дня ВСК «Ріжки» використовує земельні ділянки та сплачує орендну плату, то п'ять років сплинуло 17.01.2016 року, і з наступного дня закінчився термін дії договорів.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Вищевказане узгоджується з правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року у справі № 6-162ц 13, яка, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для усіх судів України. Аналогічна правова позиція викладена і в ухвалі ВССУ від 20.01.2016 року по справі № 6-24387 ск 15, ухвалі ВССУ від 02.03.2016 року по справі № 6-21856 ск 15, ухвалі ВССУ від 16.12.2015 року по справі № 6-27193 ск 15, ухвалі ВССУ від 25.07.2016 року по справі № 379/386/16-ц та інших рішеннях ВССУ та ВСУ.

За таких обставин, виходячи зі змісту ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час укладання договору оренди), строк дії договору оренди починається не з дати його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація договору вказує на його чинність і не може змінювати день його укладення, тобто строк дії договору.

В разі припинення або розірвання договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 2.6 Договору).

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав, мотивуючи це тим, що дійсно 17.01.2011 року між позивачем 1, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5 та відповідачем було укладено договори оренди належних їм земельних ділянок.

Як вбачається з відміток на Договорах, реєстрація договорів оренди була проведена Таращанським управлінням Держкомзему, а саме:

Договір 1 - 29.12.2012 року запис у Державному реєстрі земель № 322440004007018.

Договір 2 - 17.09.2012 року запис у Державному реєстрі земель № 322440004002154.

Договір 3 - 29.12.2012 року запис у Державному реєстрі земель № 322440004006985.

Договір 4 - 05.09.2012 року запис у Державному реєстрі земель № 322440004002008.

Так, згідно п. 2.3. Договорів, договір укладено терміном на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі. (п. 2.5. Договорів).

Сторонами визначено, що договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації (п.6.1. Договорів).

Позивачі стверджують, що після підписання Договорів 17.01.2011 року отримували орендну плату та відразу були підписані Акти приймання передачі на земельні ділянки.

У зв'язку з тим, що станом на 2011 рік між Позивачами та Відповідачем діяли договори оренди на спірні земельні ділянки, які були укладені від 17.05.2005 року, зазначені договори оренди були зареєстровані 09.06.2006 року Таращанським відділом Київської філії Державного підприємства УДЗК №24.

Оскільки Договори (1,2,3,4) на той час не пройшли державної реєстрації орендна плата за 2011 рік виплачувалась Позивачеві 1 та померлим ОСОБА_3, ОСОБА_6 та ОСОБА_4 (правонаступниками яких є Позивачі) згідно договорів, що були зареєстровані 19.01.2006 року.

Вказані договори оренди від 17.05.2005 року, зареєстровані 19.01.2006 року, ніким не оспорювались. Заперечень щодо строку їх дії не надходило, відповідно умови договорів були дійсними та обов'язковими для виконання сторонами договору.

Відтак відповідач продовжив використання земельних ділянок на підставі Договорів (1,2,3,4) починаючи з дати їх державної реєстрації, а саме з 05.09.2012 року, 17.09.2012 року та 29.12.2012 року (дві ділянки), тобто з дня набрання Договорами оренди законної сили.

Позивачі періодично надсилаючи листи про вимоги повернути земельні ділянки, які орендуються відповідачем, вчасно отримують орендну плату.

Крім того, позивачі отримували орендну плату, в тому числі, за 2016 рік, що підтверджується копіями видаткових касових ордерів.

Відповідно до видаткового касового ордеру № 149 від 28.10.2016 року позивач 1 - ОСОБА_2 отримала орендну плату в розмірі 8302,08 грн.

Відповідно до видаткового касового ордеру № 150 від 28.10.2016 року позивач 2 - ОСОБА_3 отримав орендну плату в розмірі 8302,08 грн.

Тобто, позивачі отримували орендну плату на підставі Договорів (1,2,3,4), які просять суд вижати припиненими та зобов 'язати відповідача повернути орендовані ним земельні ділянки.

З наведеного вбачається, що позивачі визнавали Договори оренди земельних ділянок і користувалися правами та обов'язками, які вони мають згідно умов таких Договорів.

Відповідно до положень ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин) договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Судом встановлено, що17.01.2011 року між ОСОБА_2 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки» було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 29.12.2012 року, що підтверджується договором.

Згідно п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Ріжківської сільської ради і право на яку засвідчено державним актом серії НОМЕР_2, виданим 16.12.2010 року Таращанською РДА, кадастровий номер НОМЕР_1, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку розміром (площею) 3,630 га.

17.01.2011 року між ОСОБА_4 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки» було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 17.09.2012 року, що підтверджується договором.

Згідно п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Ріжківської сільської ради і право на яку засвідчено державним актом серії НОМЕР_6, виданим 08.09.2003 року Ріжківською сільською радою Таращанського району Київської області, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку розміром (площею) 2,96 га.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, земельну ділянку, яка передана в оренду успадкувала ОСОБА_2, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09.12.2015 року, Витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності в реєстрі.

17.01.2011 року між ОСОБА_6 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки» було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 29.12.2012 року, що підтверджується договором.

Згідно п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Ріжківської сільської ради і право на яку засвідчено державним актом серії НОМЕР_7, виданим 16.12.2010 року Таращанською РДА, кадастровий номер НОМЕР_5, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку розміром (площею) 2,92 га.

На даний час, власником земельної ділянки, яка передана в оренду є ОСОБА_3, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копією Державного акту на право власності на земельну ділянку, із відмітками про зміну власника.

17.01.2011 року між ОСОБА_5 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки» було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 05.09.2012 року, що підтверджується договором.

Згідно п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Ріжківської сільської ради і право на яку засвідчено державним актом НОМЕР_8, виданим 14.09.2001 року, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку розміром (площею) 3,76 га.

На даний час, власником земельної ділянки, яка передана в оренду є ОСОБА_3, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копією Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Пунктом 2.3 Договорів передбачено, що договір укладено терміном на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення терміну дії договору Орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі Орендар повинен повідомити письмово Орендодавця про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за місяць до його закінчення. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі (п. 2.5 Договору).

Пунктом 3.2.3 передбачено, що Орендар має право вимагати надання Орендодавцем для використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди, відшкодування орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк, а п. 3.2.6 Договору встановлено, що орендар зобов'язаний приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 6.1 Договорів).

17.01.2011 року, до моменту державної реєстрації договорів, орендодавці передали земельні ділянки ВСК «Ріжки» на підставі Актів приймання-передачі земельних ділянок.

З 17.01.2011 року відповідач використовує земельні ділянки позивачів та сплачує їм орендну плату.

09.07.2015 року позивачі звернулися до ВСК «Ріжки» із заявами, в яких просили земельні ділянки після збирання врожаю за 2015 рік не обробляти в зв'язку з тим, що вони будуть обробляти свої земельні ділянки самостійно, що підтверджується відповідними заявами з відміткою відповідача про їх отримання.

Листами № 5/10 та № 5/11 від 10.08.2015 року ВСК «Ріжки» повідомили позивачів про те, що згідно п.2.3 Договору, він укладений на 5 років, починаючи з дати державної реєстрації - 05.09.2012 та 29.12.2012 року, отже термін закінчення 04.09.2017 року та 28.12.2017 року, і тому неможливо повернути земельні ділянки 17.01.2016 року.

Щодо двох інших земельних ділянок, договори оренди земельних ділянок яких підписували ОСОБА_4 та ОСОБА_6 - відповіді ВСК «Ріжки» не надали.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Норми статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначають серед істотних умов договору оренди землі також строк дії договору оренди та встановлюють, що невід'ємною частиною договору оренди землі є і акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Як встановлено судом, укладені між сторонами договори оренди містять конкретний і чітко визначений строк їх дії - п'ять років, а також мають додатки - Акти приймання-передачі землі в оренду.

Отже, відповідно до вимог статті 17 Закону України «Про оренду землі» відбулась передача орендодавцем об'єкта оренди орендарю у строки та на умовах, що визначені у договорах оренди землі, за актом приймання-передачі.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 2.3 спірних договорів оренди земельних ділянок ці договора набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договорів, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду у встановленій формі.

Цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін, при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Про дану обставину також свідчить здійснення державної реєстрації договору оренди землі, оскільки відповідно до 15 Закону України «Про оренду землі», відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статтей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди.

Сторони під час підписання договорів оренди земельних ділянок дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельних ділянок, скріпивши 17 січня 2011 року договори своїми підписами, що і є моментом укладення договорів оренди.

За таких обставин, договори оренди землі припинили свою дію після закінчення 5-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення.

Зазначена правова позиція міститься в постанові Верховного Суду України № 6-162цс13 від 19 лютого 2014 року.

Висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 цього Кодексу, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права; висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права (ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України).

Відповідно до частини першої статті 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором; орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Аналогічні приписи сторони закріпили в укладених між ними договорах оренди землі, а саме: пунктом 4.2 договорів оренди передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку.

Як встановлено під час розгляду справи, укладені між сторонами договори оренди землі припинили свою дію 17 січня 2016 року, однак земельні ділянки позивачам відповідачем не повернуті, чим порушено умови укладеного між ними договорів оренди землі та права позивачів, як власника земельних ділянок.

Між іншим, позивачі заперечили щодо продовження користування відповідачем орендованими земельними ділянками після закінчення строку договорів оренди, про що свідчать надіслані від імені позивачів на адресу відповідача заяви датовані 09.07.2015 року, а тому такі договори не є поновленими відповідно до їх умов.

До того ж, суд враховує, що укладені між сторонами договори оренди землі недійсними та/або неукладеними в судовому порядку не визнані та жодною із сторін не оскаржені і не заперечується.

Також, в передбаченому Законом України «Про оренду землі» порядку, сторонами не змінювались умови даних договорів, у тому числі і щодо строку їх дії, а тому вони є укладеними саме на визначений сторонами строк.

Отже, державна реєстрація договорів оренди землі свідчить про виникнення у орендаря речового права на оренду земельної ділянки та може не збігатись із моментом укладення договору оренди, а лише визначає правові засади його чинності.

Оскільки судом встановлено, що відповідач не вважає укладені між ним і позивачем договори оренди землі припиненими та продовжує користуватись земельними ділянками позивача, утримуючи їх у себе, суд приходить до висновку, що порушені законні права та інтереси позивачів слід захистити, шляхом визнання припиненими укладених між сторонами договорів оренди землі за закінченням строку, на який їх було укладено, а також зобов'язання відповідача повернути позивачам орендовані земельні ділянки.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим, підлягає задоволенню, оскільки згідно із положень цивільного законодавства укладені між сторонами договори оренди землі припинили свою дію 18 січня 2016 року.

Судом не можуть бути взяті до уваги заперечення відповідача проти задоволення позову в частині того, що станом на 2011 рік між позивачами та відповідачем діяли договори оренди на спірні земельні ділянки, які були укладені 17.05.2005 року та зареєстровані 19.06.2006 року Таращанським відділом Київської філії Державного підприємства УДЗК №24 та оскільки договори оренди земельної ділянки від 17.01.2011 року на той час не пройшли державної реєстрації, орендна плата за 2011 рік позивачам та померлим ОСОБА_4, ОСОБА_3 (правонаступниками яких є позивачі) видавалась згідно договорів, що були зареєстрований 19.01.2006 року, оскільки сам факт укладення 17.01.2011 року нових договорів оренди земельної ділянки між сторонами вказує на ту обставину, що відповідач вважав, що попередній договір, а саме договір від 17.05.2005 року із строком дії п'ять років, який був зареєстрований 19.01.2006 року припинив свою дію.

Щодо отримання позивачами орендної плати за 2016 рік, то це є цілком зрозумілим, оскільки їм на праві власності належать земельні ділянки, які використовувалися відповідачем і на даний час також перебувають у його користуванні, що не заперечувалося сторонами під час судового розгляду справи.

Згідно із частиною першою статті 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись постановою Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року № 6-162ц13, ст. ст. 13, 15, 17, 18, 20, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 125, 126 ЗК України, ст. ст. 16, 251 - 254, 638, 640, 763 ЦК України, ст. ст. 2, 5, 8, 10, 15, 30, 57-61, 209, 213-215 ЦПК України, суд ,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати Договір оренди земельної ділянки від 17.01.2011 року (площа 3,630 га, кадастровий номер НОМЕР_1), укладений між ОСОБА_2 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки», який зареєстрований 29.12.2012 року, припиненим з 18.01.2016 року.

Зобов'язати Виробничий сільськогосподарський кооператив «Ріжки» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 3,6301 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка їй належить на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 16.12.2010 року Таращанською РДА Київської області.

Визнати Договір оренди земельної ділянки від 17.01.2011 року (площа 2,9589 га, кадастровий номер НОМЕР_3), укладений між ОСОБА_4 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки», який зареєстрований 17.09.2012 року, припиненим з 18.01.2016 року.

Зобов'язати Виробничий сільськогосподарський кооператив «Ріжки» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 2,9589 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка їй належить на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 09.12.2015 року в.о. державного нотаріуса Таращанської районної державної нотаріальної контори Київської області, зареєстрованого в реєстрі за № 284.

Визнати Договір оренди земельної ділянки від 17.01.2011 року (площа 3,7532 га, кадастровий номер НОМЕР_4), укладений між ОСОБА_5 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки», який зареєстрований 05.09.2012 року, припиненим з 18.01.2016 року.

Зобов'язати Виробничий сільськогосподарський кооператив «Ріжки» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку розміром 3,7532 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка йому належить на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 15.02.2016 року приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за № 128.

Визнати Договір оренди земельної ділянки від 17.01.2011 року (площа 2,9272 га, кадастровий номер НОМЕР_5), укладений між ОСОБА_6 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки», який зареєстрований 29.12.2012 року, припиненим з 18.01.2016 року.

Зобов'язати Виробничий сільськогосподарський кооператив «Ріжки» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку розміром 2,9272 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка йому належить на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 15.02.2016 року приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за № 126.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Ріжки» на користь ОСОБА_2 судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 2204 (дві тисячі двісті чотири гривні) 85 копійок.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Ріжки» на користь ОСОБА_3 судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 2204 (дві тисячі двісті чотири гривні) 85 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Таращанський районний суд Київської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які не були присутні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Київської області шляхом її подачі в десятиденний строк з дня отримання копії цього рішення через Таращанський районний суд Київської області.

Повний текст рішення виготовлений 19.12.2016 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ: