Рішення

від 13.12.2016 по справі 5017/637/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" грудня 2016 р.Справа № 5017/637/2012

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Горнович Л.О.

за участю представників сторін:

від позивача: не з’явився

від відповідача-1: не з’явився

від відповідача-2: не з’явився

від відповідача-3: ОСОБА_1, довіреність від 25.08.2016р.

від відповідача-4: не з’явився

від відповідача-5: не з’явився

від третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору (ТОВ «ПОЛАКС»): ОСОБА_2, довіреність від 16.11.2016р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву: Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (юридична адреса: 01025, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 7, оф. 1, код ЄДРПОУ 33603182; адреса, вказана позивачем: 01042, м. Київ, вул. І. Кудрі, буд. 13/2)

до відповідачів: 1. Приморської районної адміністрації Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 134, код ЄДРПОУ 26303264);

2. Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, код ЄДРПОУ 03350290);

3. Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» (65058, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 34321825);

4. Виконавчого комітету Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, буд. 1, код ЄДРПОУ 04056919);

5. Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, буд. 1, код ЄДРПОУ 26597691)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» (65016, м. Одеса, вул. Купріна, буд. 49, код ЄДРПОУ 24536768)

про визнання недійсним розпорядження, визнання недійсним свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення, зобов’язання внести запис у реєстр прав власності на нерухоме майно,

та позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» (65016, м. Одеса, вул. Купріна, буд. 49, код ЄДРПОУ 24536768)

до відповідачів: 1. Приморської районної адміністрації Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 134, код ЄДРПОУ 26303264);

2. Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, код ЄДРПОУ 03350290);

3. Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» (65058, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 34321825);

4. Виконавчого комітету Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, буд. 1, код ЄДРПОУ 04056919);

5. Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, буд. 1, код ЄДРПОУ 26597691)

про: визнання незаконним та скасування розпорядження та визнання недійсними свідоцтв про право власності, -

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради та Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» про:

- визнання недійсним розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р.;

- визнання недійсними свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б: САС №8454466, САС №844465, САС №844468, САС №844463, САС №844462 від 30.12.2009р., видані Товариству з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД»;

- зобов’язання Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» внести запис у реєстр прав власності на нерухоме майно щодо припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б.

Позовні вимоги мотивовано тим, що оскаржуваним розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р. порушено право власності позивача на об’єкт нерухомості - торгово-офісний центр за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька; розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р. було видане на підставі рішення господарського суду, яке було скасовано; свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б: САС №8454466, САС №844465, САС №844468, САС №844463, САС №844462 від 30.12.2009р. видані на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р.; 23.11.2007р. між Одеською міською радою та позивачем укладений договір оренди землі, на якій розташований вказаний об’єкт нерухомості.

Рішенням господарського суду Одеської області від 11.07.2012р. у справі №5017/637/2012 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 енд Девелопмент» до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес-строй ЛТД» та Виконавчого комітету Одеської міської ради про скасування розпорядження, визнання недійсними свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення, зобов’язання вчинити певні дії задовольнити частково; скасовано розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р. «Про присвоєння торгово-офісному комплексу поштової адреси: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б та присвоєння номерів нежитловим приміщенням торгово-офісному комплексу»; визнано недійсними свідоцтва про право власності від 30.12.2009р. САС №8454466, САС №844465, САС №844468, САС №844463, САС №844462, які були видані Товариству з обмеженою відповідальністю «Прогрес-строй ЛТД» на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б; у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 енд Девелопмент» до Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» про зобов’язання внести запис у реєстр права власності на нерухоме майно відмовлено; стягнуто з Приморської районної адміністрації Одеської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 енд Девелопмент» витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073 грн.; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес-строй ЛТД» та Виконавчого комітету Одеської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 енд Девелопмент» витрати по сплаті судового збору в розмірі 5365 грн.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 11.07.2012р. у справі №5017/637/2012 рішення господарського суду Одеської області від 11.07.2012р. у справі №5017/637/2012 залишено без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Постановою Вищого господарського суду України від 22.05.2013р. у справі №5017/637/2012 у справі №5017/637/2012 касаційну скаргу задоволено частково; постанову Одеського апеляційного господарського суду від 01.11.2012 та рішення господарського суду Одеської області від 11.12.2012 у справі №5017/637/2012 скасовано; справу направлено на новий розгляд до господарського суду Одеської області.

Ухвалою господарського суду від 24.02.2014р. у справі №5017/637/2012 провадження у справі припинено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 15.09.2016р. у справі №5017/637/2012 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Полакс» на ухвалу господарського суду Одеської області від 24.02.2014р. у справі №5017/637/2012 задоволено; ухвалу господарського суду Одеської області від 24.02.2014р. (суддя Меденцев П.А.) у справі №5017/637/2012 скасовано; справу передано для розгляду по суті.

27.09.2016р. справа №5017/637/2012 надійшла до господарського суду Одеської області.

Розпорядженням керівника апарату суду від 27.09.2016р. №840 згідно п.4.2.3 рішення Зборів суддів господарського суду Одеської області (протокол №17-4/2016 від 21-22.04.2016р.) призначено повторний автоматичний розподіл справи №5017/637/2012, за результатами якого справу розподілено судді Бездолі Ю.С.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.09.2016р. прийнято справу №5017/637/2012 до провадження суддею Бездолею Ю.С.; розгляд справи призначено на 19.10.2016р. о 14:00; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» (65016, м. Одеса, вул. Купріна, буд. 49, код ЄДРПОУ 24536768); витребувано додаткові документи.

18.10.2016р. за вх.№25414/16 до суду від відповідача-2 надійшли заперечення на позов та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи. У запереченнях на позов відповідач-2 заперечив проти задоволення позовних вимог з підстав того, що внесення, зміна та скасування записів в інформаційну систему Реєстру прав власності на нерухоме майно не входить до компетенції відповідача-2.

19.10.2016р. за вх.№25591/16 до суду від відповідача-3 надійшов відзив на позовну заяву та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи. У відзиві відповідач-3 заперечив проти задоволення позовних вимог з підстав того, що у разі задоволення позовних вимог буде порушено майнові права відповідача-3.

19.10.2016р. за вх.№25589/16 до суду від третьої особи надійшли письмові пояснення та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи. У письмових поясненнях третя особа підтримала позовні вимоги в повному обсязі з підстав того, що розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р. було видане на підставі рішення господарського суду, яке на даний час скасоване.

19.10.2016р. за вх.№25587/16 до суду від третьої особи надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.10.2016р. розгляд справи відкладено на 27.10.2016р. об 11:00; витребувано додаткові документи.

Судове засідання 27.10.2016р. не відбулось у зв’язку з перебуванням судді Бездолі Ю.С. на лікарняному.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.10.2016р. розгляд справи призначено на 10.11.2016р. об 11:00; витребувано додаткові документи.

28.10.2016р. за вх.№26339/16 до суду від відповідача-1 надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

28.10.2016р. за вх.№26340/16 до суду від відповідача-1 надійшли заперечення проти позову. У запереченнях відповідач-1 заперечив проти задоволення позовних вимог з підстав того, що оскаржуване розпорядження прийняте в межах повноважень відповідача-1, на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна за адресою: вул. Генуезька, 5 торгово-офісний комплекс, рішення господарського суду Одеської області від 31.09.2009р., довідок про резервування адреси об’єктів нерухомого майна від 04.12.2009р. на 23 адреси, технічного паспорту на будинок №5 по вул. Генуезькій в м. Одесі.

10.11.2016р. за вх.№27297/16 до суду від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв’язку з необхідністю ознайомлення з матеріалами справи.

10.11.2016р. за вх.№27351/16 до суду від третьої особи надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

10.11.2016р. за вх.№27352/16 до суду від третьої особи надійшли письмові пояснення. У письмових поясненнях третя особа підтримала позовні вимоги з підстав видачі оскаржуваного розпорядження відповідача-1 на підставі скасованого рішення господарського суду, з огляду на що спірне розпорядження підлягає визнанню недійсним з моменту його видачі разом з визнанням недійсним з моменту видачі оскаржуваних свідоцтв про право власності та скасуванням записів до Державного реєстру прав власності.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.11.2016р. розгляд справи відкладено на 17.11.2016р. об 12:30; витребувано додаткові документи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.11.2016р. розгляд справи відкладено на 28.11.2016р. о 10:30; витребувано додаткові документи.

21.11.2016р. за вх.№28224/16 до суду від позивача надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

28.11.2016р. за вх.№2-6301/16 до суду від третьої особи надійшло клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів у зв’язку зі складністю справи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.11.2016р. задоволено клопотання третьої особи та продовжено строк розгляду справи №5017/637/2012 до 13.12.2016р.; розгляд справи відкладено на 13.12.2016р. о 16:00; витребувано додаткові документи.

28.11.2016р. за вх.№3477/16 Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД», Виконавчого комітету Одеської міської ради та Одеської міської ради про визнання незаконним та скасування розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р. «Про присвоєння торгово-офісному комплексу поштової адреси: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б та присвоєння номерів нежитловим приміщенням торгово-офісного комплексу» та визнання недійсними з моменту видачі свідоцтв про право власності, виданих на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р.: свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення першого поверху №1 від 30.12.2009р. серія САС №844466, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення першого поверху №2 від 30.12.2009р. серія САС №844465, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення другого поверху №3 від 30.12.2009р. серія САС №844464, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення другого поверху №4 від 30.12.2009р. серія САС №844463, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення третього поверху №5 від 30.12.2009р. серія САС №8444662, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення четвертого поверху №6 від 30.12.2009р. серія САС №844468, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення п’ятого поверху №7 від 30.12.2009р. серія САС №844483, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення шостого поверху №8 від 30.12.2009р. серія САС №844482, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення сьомого поверху №9 від 30.12.2009р. серія САС №844481, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення восьмого поверху №10 від 30.12.2009р. серія САС №844480, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дев’ятого поверху №11 від 30.12.2009р. серія САС №844479, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення десятого поверху №12 від 30.12.2009р. серія САС №844478, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення одинадцятого поверху №13 від 30.12.2009р. серія САС №844477, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дванадцятого поверху №14 від 30.12.2009р. серія САС №844476, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення тринадцятого поверху №15 від 30.12.2009р. серія САС №844467, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення чотирнадцятого поверху №16 від 30.12.2009р. серія САС №844475, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення п’ятнадцятого поверху №17 від 30.12.2009р. серія САС №844474, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення шістнадцятого поверху №18 від 30.12.2009р. серія САС №844473, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення сімнадцятого поверху №19 від 30.12.2009р. серія САС №844472, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення вісімнадцятого поверху №20 від 30.12.2009р. серія САС №844471, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дев’ятнадцятого поверху №21 від 30.12.2009р. серія САС №844470, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення двадцятого поверху №22 від 30.12.2009р. серія САС №844469.

Позовні вимоги мотивовано тим, що саме у ТОВ «ПОЛАКС», а не у позивача, наявні речові права власності на об’єкт нерухомого майна - торгово-офісний комплекс, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 5, які порушуються оспорюваним розпорядженням та свідоцтвами про право власності.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.11.2016р. прийнято позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» до розгляду; розгляд позовної заяви третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» призначено разом з первісною позовною заявою на 13.12.2016р. о 16:00; витребувано додаткові документи.

У судовому засіданні представник третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору (ТОВ «ПОЛАКС») підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача-3 у судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог в повному обсязі з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та письмових поясненнях, просив суд відмовити у їх задоволенні в повному обсязі.

Позивач та інші відповідачі у судове засідання не з’явились, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені, а тому господарський суд визнав за можливе розглянути справу за їх відсутністю за наявними матеріалами.

Відповідно до вимог ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши учасників процесу, господарський суд встановив:

25.07.2005р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРБУДІНВЕСТ» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Покупець, позивач) укладений договір купівлі-продажу №18, відповідно до якого Продавець передає Покупцю у власність будівельні матеріали, які складають недобудоване нерухоме майно - сімнадцятиповерхову споруду головного (спального) корпусу на 480 місць турбази в Аркадії з прилеглим пальним полем, розташоване за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5.

Згідно з п.1.3 договору ступень будівельної готовності 34,9%.

Рішенням господарського суду Одеської області від 20.10.2005р. у справі №30/393-05-8992 визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» право власності на недобудоване нерухоме майно - сімнадцятиповерхову споруду головного (спального) корпусу на 480 місць турбази в Аркадії, ступеню будівельної готовності 34,9%, з прилеглим пальним полем, розташовану за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 04.11.2005р. №3221 присвоєно нежитловій незакінченій будівництвом сімнадцятиповерховій споруді головного (спального) корпусу турбази в Аркадії, поштову адресу - вулиця Генуезька, 5.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.11.2005р. у справі №30/393-05-8992 роз’яснено, що рішенням господарського суду Одеської області від 20.09.2005р. у справі №30/393-05-8992 визнано право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» на недобудоване нерухоме майно - сімнадцятиповерхову споруду головного (спального) корпусу на 480 місць турбази в Аркадії, ступеню будівельної готовності 34,9%, з прилеглим пальним полем, розташовану за адресою: м. Одеса, Генуезька, 5.

28.04.2006р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Замовник, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ІНВЕСТ» (Підрядник) укладений генеральний контракт на будівництво «під ключ» №ГК/ТО-04/11/05-ПСИ, відповідно до якого Підрядник зобов’язується в порядку та строки, передбачені контрактом, відповідно до проектно-кошторисної документації здійснити будівництво «під ключ» об’єкту, а Замовник зобов’язується в порядку та строки, передбачені контрактом надати Підрядникові фронт робіт (в тому числі затверджене завдання на проектування та будівельний майданчик), здійснювати всі залежні від нього організаційні та правові дії, необхідні для проектування, будівництва та здачі об’єкту до експлуатації, приймати виконані роботи, прийняти закінчений будівництвом об’єкт та оплачувати роботи Підряднику.

Згідно з п.1.1 генерального контракту об’єкт - торгово-офісний комплекс з паркінгом, до складу якого входить багатоповерховий офісний центр та торгово-офісний центр із зачиненим паркінгом, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 5.

27.07.2006р. між Виконавчим комітетом Одеської міської ради (Виконком, відповідач-4) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Забудовник, позивач) укладений договір пайової участі замовників у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси., предметом якого є надання Забудовникові від імені Виконкому права забудови земельної ділянки у межах відводу, за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5 (вул. Генуезька, 5), строком до І-го кварталу 2009р., для здійснення будівництва торгово-офісного комплексу з підземним паркінгом, а також комплексного благоустрою прилеглої території та внесення Забудовником пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси.

23.11.2007р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Орендар, позивач) укладений договір оренди землі, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 6610 кв.м., що знаходиться у місті Одесі, Приморському районі, вулиця Генуезька, 5.

06.02.2008р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області видано дозвіл №5 від 06.02.2008р. на виконання будівельних робіт з будівництва торгівельно-офісного комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, Генуезька, 5.

Рішенням господарського суду Одеської області від 31.08.2009р. у справі №4-15/111-09-3974 визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» право власності на торгово-офісний центр, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 5 загальною площею 13691,7 кв.м.

04.12.2009р. Комунальним підприємством «Право» видані відповідні довідки про резервування адреси об’єкта нерухомого майна: №1254, згідно з якою зарезервовано за нежитловими приміщеннями (двадцятий поверх) адреси: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б, нежитлові приміщення №22; №1253, згідно з якою зарезервовано за нежитловими приміщеннями (дев’ятнадцятий поверх) адреси: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б, нежитлові приміщення №21; №1233, згідно з якою зарезервовано за нежитловими приміщеннями (перший поверх) адреси: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б, нежитлові приміщення №1; довідку про відповідність адреси об’єкту нерухомого майна №1232, згідно з якою адреса будівлі торгово-офісного комплексу: м. Одеса, вул. Генуезька, 5, передбачена рішенням господарського суду Одеської області від 31.08.2009р. у справі №4-15/11-09-3974, відповідає наступній адресі, зареєстрованій в адресному реєстрі міста Одеси: м. Одеса, Гагарінське плато, 5 (на підставі рішення Одеської міської ради від 09.11.2005р. №4858-V).

08.12.2009р. Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» звернулось до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради із заявою про виготовлення виділу на самостійні нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 5.

Розглянувши лист Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради було винесене розпорядження №968 від 10.12.2009р., яким присвоєно торгово-офісному комплексу загальною площею 13691,7 кв.м., поштову адресу: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б, власником якого в цілому є Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД»; присвоєно нежитловим приміщенням торгово-офісного комплексу за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б, номера:

- нежитловим приміщенням першого поверху загальною площею 344,8 кв.м. - номер №1;

- нежитловим приміщенням першого поверху загальною площею 113,7 кв.м. - номер №2;

- нежитловим приміщенням другого поверху загальною площею 382,48 кв.м. - номер №3;

- нежитловим приміщенням другого поверху загальною площею 291,3 кв.м. - номер №4;

- нежитловим приміщенням третього поверху загальною площею 555,7 кв.м. - номер №5;

- нежитловим приміщенням четвертого поверху загальною площею 618,2 кв.м. - номер №6;

- нежитловим приміщенням п’ятого поверху загальною площею 580,0 кв.м. - номер №7;

- нежитловим приміщенням шостого поверху загальною площею 580,0 кв.м. - номер №8;

- нежитловим приміщенням сьомого поверху загальною площею 580,0 кв.м. - номер №9;

- нежитловим приміщенням восьмого поверху загальною площею 580,0 кв.м. - номер №10;

- нежитловим приміщенням дев’ятого поверху загальною площею 580,0 кв.м. - номер №11;

- нежитловим приміщенням десятого поверху загальною площею 580,0 кв.м. - номер №12;

- нежитловим приміщенням одинадцятого поверху загальною площею 580,0 кв.м. - номер №13;

- нежитловим приміщенням дванадцятого поверху загальною площею 580,0 кв.м. - номер №14;

- нежитловим приміщенням тринадцятого поверху загальною площею 580,0 кв.м. - номер №15;

- нежитловим приміщенням чотирнадцятого поверху загальною площею 579,8 кв.м. - номер №16;

- нежитловим приміщенням п’ятнадцятого поверху загальною площею 580,0 кв.м. - номер №17;

- нежитловим приміщенням шістнадцятого поверху загальною площею 580,0 кв.м. - номер №18;

- нежитловим приміщенням сімнадцятого поверху загальною площею 579,8 кв.м. - номер №19;

- нежитловим приміщенням вісімнадцятого поверху загальною площею 579,8 кв.м. - номер №20;

- нежитловим приміщенням дев’ятнадцятого поверху загальною площею 579,8 кв.м. - номер №21;

- нежитловим приміщенням двадцятого поверху загальною площею 566,7 кв.м. - номер №22.

На підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради 30.12.2009р. були видані Товариству з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» наступні свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5-Б: свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення першого поверху №1 від 30.12.2009р. серія САС №844466, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення першого поверху №2 від 30.12.2009р. серія САС №844465, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення другого поверху №3 від 30.12.2009р. серія САС №844464, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення другого поверху №4 від 30.12.2009р. серія САС №844463, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення третього поверху №5 від 30.12.2009р. серія САС №8444662, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення четвертого поверху №6 від 30.12.2009р. серія САС №844468, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення п’ятого поверху №7 від 30.12.2009р. серія САС №844483, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення шостого поверху №8 від 30.12.2009р. серія САС №844482, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення сьомого поверху №9 від 30.12.2009р. серія САС №844481, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення восьмого поверху №10 від 30.12.2009р. серія САС №844480, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дев’ятого поверху №11 від 30.12.2009р. серія САС №844479, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення десятого поверху №12 від 30.12.2009р. серія САС №844478, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення одинадцятого поверху №13 від 30.12.2009р. серія САС №844477, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дванадцятого поверху №14 від 30.12.2009р. серія САС №844476, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення тринадцятого поверху №15 від 30.12.2009р. серія САС №844467, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення чотирнадцятого поверху №16 від 30.12.2009р. серія САС №844475, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення п’ятнадцятого поверху №17 від 30.12.2009р. серія САС №844474, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення шістнадцятого поверху №18 від 30.12.2009р. серія САС №844473, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення сімнадцятого поверху №19 від 30.12.2009р. серія САС №844472, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення вісімнадцятого поверху №20 від 30.12.2009р. серія САС №844471, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дев’ятнадцятого поверху №21 від 30.12.2009р. серія САС №844470, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення двадцятого поверху №22 від 30.12.2009р. серія САС №844469.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 22.12.2011р. у справі №4-15/111-09-3974 рішення господарського суду Одеської області від 31.08.2009р. у справі №4-15/111-09-3974, яким визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» право власності на торгово-офісний центр, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 5 загальною площею 13691,7 кв.м., скасовано; в позові відмовлено.

Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження Державного підприємства «Київська обласна багатопрофільна лабораторія науково-дослідного експертно-криміналістичного центру» №09-04/262-12 від 04.05.2012р. будівлі, які відображені в наданих технічних документах - проекті «Торгово-офісний комплекс з паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 5», технічних паспортах Одеського міського БТІ від 16.06.2005р. і від 21.08.2009р., на фотознімках 1, 2, 3, 4, 5, 6 та інших документах є ідентичними і стосуються однієї будівлі - 20-ти поверхової будівлі торгово-офісний комплексу; зазначена будівля є об’єктом реконструкції недобудованого нерухомого майна - сімнадцятиповерхової споруди головного (спального) корпусу на 480 місць турбази в Аркадії, незавершеного будівництвом спального корпусу, зі ступенем будівельної готовності 34,9%, який розташовувався в Приморському районі м. Одеса по вул. Генуезькій, 5 (на даний час по Гагаринському плато, 5-б) і мав конструктивні характеристики, викладені у пояснювальній записці до Проекту і технічному паспорті Одеського міського БТІ від 16.09.2005р. (до реконструкції).

23.01.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Замовник, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ІНВЕСТ» (Підрядник) підписано угоду про розірвання генерального контракту на будівництво «під ключ» №ГК/ТО-04/11/05-ПСИ від 28.04.2006р.

23.01.2012р. Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ІНВЕСТ» підписаний акт приймання-передачі (повернення) будівельного майданчика до угоди від 23.02.2012р. про розірвання генерального контракту на будівництво «під ключ» №ГК/ТО-04/11/05-ПСИ від 28.04.2006р., відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ІНВЕСТ» передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» прийняло будівельний майданчик торгово-офісного комплексу з паркінгом, розташованого по вул. Генуезькій, 5 в м. Одеса.

18.12.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Продавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» (Покупець, третя особа) укладений попередній договір, відповідно до якого сторони зобов’язуються укласти угоди та вчинити інші необхідні дії, що мають юридичну силу, суть яких полягає у переході майнових прав та прав власності на окремі об’єкти від Продавця до Покупця за плату на умовах, визначених даним договором.

Згідно з п.2.5.1 договору сторони зобов’язуються не пізніше двох місяців і одного дня з моменту підписання цього попереднього договору, але не раніше виконання Продавцем у повному обсязі покладених на нього обов’язків відповідно до п.3.3 цього договору, укласти інвестиційний договір за ціною, що становитиме еквівалент у гривнях 3500000 доларів США за безготівковим курсом продажу валюти, предметом якого буде перехід від Продавця (Замовника/Забудовника за Інвестиційним договором) до Покупця (Інвестора за Інвестиційним договором) права власності на 100% майнових прав на об’єкт будівництва (новозбудоване майно) за адресою: м. Одеса по вул. Генуезькій, 5 (Гагарінське плато, 5) з моменту сплати 100% суми інвестицій за інвестиційним договором та перехід права власності на новозбудоване майно до Інвестора після введення об’єкту будівництва в експлуатацію та підписання сторонами акту прийому-передачі об’єкту будівництва (новозбудованого майна).

16.12.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Замовник/Забудовник, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» (ОСОБА_3, третя особа) укладений інвестиційний договір, відповідно до якого у порядку, передбаченому цим договором, Замовник/Забудовник зобов’язується передати у власність Інвестора об’єкт інвестування, а ОСОБА_3 зобов’язується прийняти об’єкт інвестування та сплатити за нього Замовнику/Забудовнику інвестицію, а також за допомогою Генерального підрядника здійснити комплекс робіт з будівництва об’єкту будівництва та вчинити всі необхідні дії щодо введення об’єкту будівництва в експлуатацію.

Згідно з п.2 договору земельною ділянкою є ділянка землі площею 6610 кв.м., що знаходиться у м. Одесі, Приморського району, вул. Генуезька, 5 та буде передана в оренду Замовнику/Забудовнику за договором оренди землі на підставі рішення Одеської міської ради від 09.10.2013р. №4104-VI, яка складається з угідь: під капітальною забудовою - 994 кв.м.; під проїздам, проходами, площадками - 840 кв.м.; під зеленими насадженнями - 944 кв.м.; інші - 3832 кв.м. Кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:51:005:0057. Об’єкт будівництва - торгівельно-офісний комплекс з паркінгом, що буде побудований на земельній ділянці відповідно до проектної документації. Площа об’єкту будівництва визначається на підставі проектної площі у відповідності до проектної документації. Остаточна площа об’єкту будівництва буде уточнена після завершення будівництва. Новозбудоване майно - 100% часток об’єкту будівництва. Право власності Інвестора на новозбудоване майно виникає у порядку, передбаченому чинним законодавством України. Об’єкт інвестування - безумовні майнові права на 100% новозбудованого майна, яке після введення в експлуатацію об’єкта будівництва та державної реєстрації стає власністю Інвестора. Зазначені майнові права в тому числі, але не виключно, включають права власності на проектну документацію, матеріали, що були використані та будуть використані під час будівництва.

Пунктами 3.2, 3.3 договору встановлено, що ОСОБА_3 набуває право власності на об’єкт інвестування з моменту укладання цього договору, одночасно із чим Замовник/Забудовник втрачає всі майнові права стосовно об’єкту інвестування. Передача права власності на об’єкт інвестування оформлюється актом прийому-передачі майнових прав на новозбудоване майно.

20.09.2014р. між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» укладений додатковий договір (угода) про поновлення договору оренди землі, посвідченого 23.11.2007р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №575.

Відповідно до ОСОБА_1 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер 34715887 нежитлова офісна будівля за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 5/1 станом на 11.03.2015р. належала на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Сертифікатом серія IV №164150760341 від 17.03.2015р. Державна архітектурно-будівельна інспекція України засвідчила відповідність закінченого будівництвом об’єкта (черги, окремого пускового комплексу): «Будівництво торгово-офісного комплексу з паркінгом (І черга)», нове будівництво за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 5, загальна площа торгівельно-офісного комплексу з паркінгом - 11415 кв.м., кількість поверхів - 20 з технічним поверхом, - проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації.

Актом прийому-передачі №1 від 17.03.2015р. за інвестиційним договором від 16.12.2013р. Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» прийняло у власність закінчене будівництвом новозбудоване майно, а саме: 1 чергу торгово-офісного комплексу з паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 5, що складається з торгівельно-офісного комплексу з паркінгом - 11415 кв.м., кількість поверхів - 20 з технічним поверхом.

14.11.2015р. було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 47631144, відповідно до якого торгово-офісний комплекс з паркінгом, загальна площа 17808,5 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 5, належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС».

28.12.2015р. було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 51100180, відповідно до якого торгово-офісний комплекс з паркінгом загальною площею 11415 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 5, належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС».

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень номер 51100429 від 28.12.2015р. торгово-офісний комплекс з паркінгом загальною площею 11415 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 5, належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС».

Предметом позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» є визнання недійсним розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р.; визнання недійсними свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б: САС №8454466, САС №844465, САС №844468, САС №844463, САС №844462 від 30.12.2009р., виданих Товариству з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД»; зобов’язання Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» внести запис у реєстр прав власності на нерухомо майно щодо припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б.

Предметом позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» є визнання незаконним та скасування розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р. «Про присвоєння торгово-офісному комплексу поштової адреси: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б та присвоєння номерів нежитловим приміщенням торгово-офісного комплексу» та визнання недійсними з моменту видачі свідоцтв про право власності, виданих на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р.: свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення першого поверху №1 від 30.12.2009р. серія САС №844466, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення першого поверху №2 від 30.12.2009р. серія САС №844465, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення другого поверху №3 від 30.12.2009р. серія САС №844464, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення другого поверху №4 від 30.12.2009р. серія САС №844463, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення третього поверху №5 від 30.12.2009р. серія САС №8444662, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення четвертого поверху №6 від 30.12.2009р. серія САС №844468, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення п’ятого поверху №7 від 30.12.2009р. серія САС №844483, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення шостого поверху №8 від 30.12.2009р. серія САС №844482, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення сьомого поверху №9 від 30.12.2009р. серія САС №844481, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення восьмого поверху №10 від 30.12.2009р. серія САС №844480, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дев’ятого поверху №11 від 30.12.2009р. серія САС №844479, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення десятого поверху №12 від 30.12.2009р. серія САС №844478, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення одинадцятого поверху №13 від 30.12.2009р. серія САС №844477, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дванадцятого поверху №14 від 30.12.2009р. серія САС №844476, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення тринадцятого поверху №15 від 30.12.2009р. серія САС №844467, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення чотирнадцятого поверху №16 від 30.12.2009р. серія САС №844475, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення п’ятнадцятого поверху №17 від 30.12.2009р. серія САС №844474, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення шістнадцятого поверху №18 від 30.12.2009р. серія САС №844473, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення сімнадцятого поверху №19 від 30.12.2009р. серія САС №844472, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення вісімнадцятого поверху №20 від 30.12.2009р. серія САС №844471, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дев’ятнадцятого поверху №21 від 30.12.2009р. серія САС №844470, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення двадцятого поверху №22 від 30.12.2009р. серія САС №844469.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Застосовуючи відповідно до вимог ч.1 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України та ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» при розгляді справи, ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов’язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Частиною першою ст. 21 ЦК України передбачено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно з ч.1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з вимогами ч.1 ст. 317 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Правомочність володіння розуміють як передбачену законом (тобто юридично забезпечену) можливість мати (утримувати) в себе певне майно (фактично панувати над ним, зараховувати на свій баланс і под.). Правомочність користування означає передбачену законом можливість використовувати, експлуатувати майно, отримувати від нього корисні властивості, його споживання. Правомочність розпоряджання означає юридично забезпечену можливість визначення і вирішення юридичної долі майна шляхом зміни його належності, стану або призначення (відчуження за договором, передача у спадщину, знищення, переробка і т. ін.). Така ж правова позиція викладена і за результатами аналізу Верховним Судом України деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ у листі від 01.07.2013р.

За вимогами ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов’язує.

У відповідності до положень ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з положеннями ст. 325 ЦК України суб’єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

За вимогами ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Частиною першою ст. 393 ЦК України передбачено, що правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Із урахуванням правової позиції, висловленої у листі Верховного Суду України «Аналіз практики застосування судами ст. 16 Цивільного кодексу України» від 01.04.2014р., питання про недійсність (незаконність) свідоцтв про право власності на майно, актів про право власності на землю, інших документів, виданих суб’єктами владних повноважень, може вирішуватися із застосуванням способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених п.10 ч.2 ст. 16 ЦК, якщо це призводить до порушення, оспорення або невизнання цивільного права чи інтересу.

Підставами для визнання акта недійсним є невідповідність його вимогам чинного законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав цей акт. Обов’язковою умовою визнання акта недійсним є також порушення у зв’язку з прийняттям відповідного акта прав та охоронюваних законом інтересів підприємства чи організації - позивача у справі. Якщо за результатами розгляду справи факту такого порушення не встановлено, у господарського суду немає правових підстав для задоволення позову.

Така ж правова позиція викладена і в роз’ясненнях Президії Вищого арбітражного суду України від 26.01.2000р. №02-5/35 «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов’язаних з визнанням недійсними актів державних чи інших органів» (з наступними змінами та доповненнями).

Згідно з вимогами ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать делеговані повноваження, зокрема, облік та реєстрація відповідно до закону об’єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Відповідно до п.6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 (дійсного на момент видачі спірних свідоцтв), оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування: фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об’єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам; фізичним та юридичним особам на підставі документів, установлених законодавством, які підтверджують їх право власності на об’єкти нерухомого майна, крім правовстановлювальних документів, передбачених у додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Згідно з Положенням про Адресний реєстр міста Одеси, затвердженого рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.07.2009р. №809, резервування адрес здійснюється на строк два роки за замовленням власника (наймача, балансоутримувача, забудовника) об’єкта або уповноваженої ним особи у випадках: - надання адрес завершеним будівництвом об’єктам - на підставі свідоцтва про відповідність об’єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил; - об’єднання, приєднання, виділення та поділу домоволодінь - на підставі відповідного проекту (висновку), підготовленого уповноваженою організацією; - визначення можливості надання або зміни адрес у разі невідповідності наявних адрес правилам їх надання - на підставі документів, що відповідно до законодавства України посвідчують майнові права на об’єкт, інших документів, передбачених законодавством України; - визначення можливості надання або зміни адрес з інших причин - на підставі документів, передбачених законодавством України. За результатами резервування адреси Адміністратором оформлюється довідка встановленого зразка. Адміністратором Адресного реєстру (далі - Адміністратор) є Комунальне підприємство «Право», що має повний доступ до електронної бази даних і відповідає за її технічне та технологічне створення та ведення, матеріально-технічне та технологічне забезпечення, за збереження і захист даних, що містяться в Адресному реєстрі, видає довідки з Адресного реєстру.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції станом на момент видачі спірних свідоцтв) державний реєстратор прав у межах своїх повноважень здійснює державну реєстрацію прав власності, інших речових прав на нерухомість, їх обмежень, правочинів щодо нерухомого майна або відмовляє в такій реєстрації; видає свідоцтво, яке підтверджує реєстрацію права власності на нерухомість та містить кадастровий номер. Свідоцтво, яке підтверджує реєстрацію права власності на нерухоме майно, видається за підписом державного реєстратора прав, який прийняв рішення про реєстрацію.

Так, виходячи з наявних матеріалів справи господарським судом встановлено, що оскаржуване розпорядження відповідача-1 №968 від 10.12.2009р. було прийняте на підставі рішення господарського суду Одеської області від 31.08.2009р. у справі №4-15/111-09-3974, яким було визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» право власності на торгово-офісний центр, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 5 загальною площею 13691,7 кв.м.

Однак, дане рішення господарського суду в подальшому було скасоване постановою Одеського апеляційного господарського суду від 22.12.2011р. у справі №4-15/111-09-3974, яким в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» було відмовлено.

Таким чином, спірне розпорядження було прийнято на підставі скасованого на даний час судового рішення.

Виходячи з наявних матеріалів справи станом на момент прийняття оскаржуваного розпорядження право власності на недобудоване нерухоме майно - сімнадцятиповерхову споруду головного (спального) корпусу на 480 місць турбази в Аркадії, ступеню будівельної готовності 34,9%, з прилеглим пальним полем, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 5 (із врахуванням того, що розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 04.11.2005р. №3221 було присвоєно нежитловій незакінченій будівництвом сімнадцятиповерховій споруді головного (спального) корпусу турбази в Аркадії, поштову адресу - вулиця Генуезька, 5) належало Товариству з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» на підставі рішення господарського суду Одеської області від 20.10.2005р. у справі №30/393-05-8992.

В подальшому речові права на нерухоме майно за адресою м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 5, перейшли до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» (за інвестиційним договором від 16.12.2013р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС»).

На даний час торгово-офісний комплекс з паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 5, загальною площею 11415 кв.м. готовий до експлуатації, що підтверджується сертифікатом Державної архітектурно-будівельної інспекції України серія IV №164150760341 від 17.03.2015р.

Окрім того, за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» зареєстроване право приватної власності на торгово-офісний комплекс з паркінгом загальною площею 11415 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 5, про що свідчать Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 51100180 від 28.12.2015р. та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень номер 51100429 від 28.12.2015р.

Таким чином, на даний час саме Товариству з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС», яке є третьою особою, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору, - належать речові права власності на торгово-офісний комплекс з паркінгом загальною площею 11415 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 5.

Враховуючи, що оскаржуване розпорядження відповідача-1 було прийнято на підставі скасованого на даний час судового рішення, приймаючи до уваги речові права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» на об’єкт нерухомого майна, щодо якого прийняте оскаржуване розпорядження, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» про визнання незаконним та скасування розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р. «Про присвоєння торгово-офісному комплексу поштової адреси: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б та присвоєння номерів нежитловим приміщенням торгово-офісного комплексу» підлягають задоволенню.

Водночас оскільки спірні свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення видані на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р., та на даний час порушують речові права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС», позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» про визнання недійсними свідоцтв про право власності, виданих на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р.: свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення першого поверху №1 від 30.12.2009р. серія САС №844466, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення першого поверху №2 від 30.12.2009р. серія САС №844465, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення другого поверху №3 від 30.12.2009р. серія САС №844464, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення другого поверху №4 від 30.12.2009р. серія САС №844463, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення третього поверху №5 від 30.12.2009р. серія САС №8444662, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення четвертого поверху №6 від 30.12.2009р. серія САС №844468, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення п’ятого поверху №7 від 30.12.2009р. серія САС №844483, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення шостого поверху №8 від 30.12.2009р. серія САС №844482, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення сьомого поверху №9 від 30.12.2009р. серія САС №844481, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення восьмого поверху №10 від 30.12.2009р. серія САС №844480, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дев’ятого поверху №11 від 30.12.2009р. серія САС №844479, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення десятого поверху №12 від 30.12.2009р. серія САС №844478, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення одинадцятого поверху №13 від 30.12.2009р. серія САС №844477, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дванадцятого поверху №14 від 30.12.2009р. серія САС №844476, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення тринадцятого поверху №15 від 30.12.2009р. серія САС №844467, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення чотирнадцятого поверху №16 від 30.12.2009р. серія САС №844475, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення п’ятнадцятого поверху №17 від 30.12.2009р. серія САС №844474, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення шістнадцятого поверху №18 від 30.12.2009р. серія САС №844473, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення сімнадцятого поверху №19 від 30.12.2009р. серія САС №844472, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення вісімнадцятого поверху №20 від 30.12.2009р. серія САС №844471, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дев’ятнадцятого поверху №21 від 30.12.2009р. серія САС №844470, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення двадцятого поверху №22 від 30.12.2009р. серія САС №844469 підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» про визнання недійсним розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р.; визнання недійсними свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б: САС №8454466, САС №844465, САС №844468, САС №844463, САС №844462 від 30.12.2009р., видані Товариству з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД»; зобов’язання Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» внести запис у реєстр прав власності на нерухомо майно щодо припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б, господарський суд дійшов висновку про відмову у їх задоволенні, оскільки у позивача на даний час відсутні будь-які речові права на нерухоме майно за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 5, а отже позивачем не доведено порушення на даний час його прав та охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з вимогами ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами.

За таких обставин позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору (Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС») є підставними та підлягають задоволенню, у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» слід відмовити.

Іншого сторонами не доведено.

Інші наявні в матеріалах справи документи вищевикладених висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст. 44, ч.2 ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача-3 (Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД»), оскільки спір виник внаслідок саме його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 26, 32-34, 43, 44, 49, 75, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» задовольнити повністю.

2. Визнати незаконним та скасувати розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р. «Про присвоєння торгово-офісному комплексу поштової адреси: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б та присвоєння номерів нежитловим приміщенням торгово-офісного комплексу».

3. Визнати недійсними свідоцтва про право власності, видані на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №968 від 10.12.2009р.: свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення першого поверху №1 від 30.12.2009р. серія САС №844466, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення першого поверху №2 від 30.12.2009р. серія САС №844465, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення другого поверху №3 від 30.12.2009р. серія САС №844464, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення другого поверху №4 від 30.12.2009р. серія САС №844463, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення третього поверху №5 від 30.12.2009р. серія САС №8444662, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення четвертого поверху №6 від 30.12.2009р. серія САС №844468, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення п’ятого поверху №7 від 30.12.2009р. серія САС №844483, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення шостого поверху №8 від 30.12.2009р. серія САС №844482, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення сьомого поверху №9 від 30.12.2009р. серія САС №844481, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення восьмого поверху №10 від 30.12.2009р. серія САС №844480, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дев’ятого поверху №11 від 30.12.2009р. серія САС №844479, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення десятого поверху №12 від 30.12.2009р. серія САС №844478, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення одинадцятого поверху №13 від 30.12.2009р. серія САС №844477, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дванадцятого поверху №14 від 30.12.2009р. серія САС №844476, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення тринадцятого поверху №15 від 30.12.2009р. серія САС №844467, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення чотирнадцятого поверху №16 від 30.12.2009р. серія САС №844475, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення п’ятнадцятого поверху №17 від 30.12.2009р. серія САС №844474, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення шістнадцятого поверху №18 від 30.12.2009р. серія САС №844473, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення сімнадцятого поверху №19 від 30.12.2009р. серія САС №844472, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення вісімнадцятого поверху №20 від 30.12.2009р. серія САС №844471, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення дев’ятнадцятого поверху №21 від 30.12.2009р. серія САС №844470, свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення двадцятого поверху №22 від 30.12.2009р. серія САС №844469

4. У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» відмовити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС-СТРОЙ ЛТД» (65058, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 34321825) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛАКС» (65016, м. Одеса, вул. Купріна, буд. 49, код ЄДРПОУ 24536768) 2756 (дві тисячі сімсот п’ятдесят шість) грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно з ч.5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області.

Повне рішення складено 19 грудня 2016 р.

Суддя Ю.С. Бездоля