Рішення

від 22.12.2016 по справі 389/2474/16-ц

ЗНАМ’ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

22.12.2016

ЄУН №389/2474/16-ц

Провадження №2/389/891/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2016 року Знам'янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Українського В.В.,

при секретарі Василенко І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, інтереси якої представляє ОСОБА_2 до ТОВ Долинське про визнання недійсним правочинів (договорів оренди земельної ділянки) та стягнення матеріальних збитків,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до ТОВ Долинське в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної частки (паю) від 20.11.2012 року укладений між нею та ТОВ Долинське в особі директора ОСОБА_3, зареєстрований 12.12.2012 у відділі Держкомзему в Знам'янському районі за №352228744003283. Визнати недійсним договір оренди земельної частки (паю) від 20.11.2012 укладений між нею та ТОВ Долинське в особі директора ОСОБА_3, зареєстрований 12.12.2012 у відділі Держкомзему в Знам'янському районі за №352228744003284. Мотивувала свої вимоги тим, що їй на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 4,32 га, розташовані на території Трепівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області. Зазначені земельні ділянки передані їй у власність на підставі рішення сесії Трепівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що було видано державний акт серії ІІ-КР №033144 від 03.06.2002 року, кадастровий номер земельної ділянки 3522287400:02:000:1166 та державний акт ІІ-КР №033146 від 03.06.2002 року, кадастровий номер земельної ділянки 3522287400:02:000:1171. У 2007 році між нею та ТОВ Долинське було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок, договір від 12.11.2007 за №421 та договір від 20.11.2007 №498, які зареєстровані у Знам'янському міськрайонному відділі Кіровоградської РФ ДП Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України . Згідно з п.8 зазначених договорів, договір від 12.11.2007 та договір від 20.11.2007, укладені на 5 років, тобто строк дії договорів сплинув 12.11.2012 та 20.11.2012. Після спливу строку дії зазначених договорів, вона не переукладала договорів з відповідачем, орендної плати не отримувала. Натомість, відповідач по теперішній час продовжує користуватися земельними ділянками. У зв'язку з тим, що земельні ділянки протиправно використовуються відповідачем, 09.06.2016 року вона звернулась до нього з заявою про повернення належних їй земельних ділянок та сплату коштів за користування земельними ділянками. Та отримала відповідь від 08.07.2016 №28, в якій відповідач повідомив про те, що земельні ділянки знаходяться в оренді відповідача на підставі договорів від 12.11.2007 за №421 та від 20.11.2007 №498 написаними нею власноручно. Також повідомлено, що строк дії вказаних договорів продовжено додатковими угодами за №352228744003283 та №352228744003284 до листопада 2017, які уклав ОСОБА_4 на підставі довіреностей від 18.08.2008 та 29.08.2008. В листі-відповіді також повідомлено, що ОСОБА_4 діяв в межах наданих йому повноважень, дані угоди є чинними, і тому ТОВ Долинське користується земельними ділянками правомірно. Зазначає, що 2007 вона дійсно підписувала договори оренди земельних ділянок з відповідачем, а в зв'язку з тим, що переїхала проживати до іншого міста, у 2008 надала нотаріально посвідчені довіреності на ім'я ОСОБА_4 для того, щоб він отримував від його імені орендну плату. Строки дії договорів мали сплинути в 2012, і оскільки вона проживала в іншому місті, це питання не контролювала, оскільки в неї був представник з яким вона домовилась про те, що після спливу строку дії договорів від 2007, він буде користуватися її земельними ділянками, про що було видано відповідні довіреності. Їй нічого не було відомо про те, що в 2012 з відповідачем було укладено якісь договори, і про те, що було продовжено раніше укладені договори оренди землі. Сама вона ніяких договорів не підписувала, її представник ОСОБА_4 також не підписував жодного документу. Про існування зазначених договорів дізналася лише в червні 2016. Отримавши копії зазначених договорів оренди земельних ділянок та ознайомившись з ними, виявила, що вони містять не її підпис.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позові. Просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав. Просив відмовити в їх задоволенні.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог з наступного.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка з кадастровим №3522287400:02:000:1171 розташована на території Трепівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 4,3238 належить ОСОБА_1 (а.с.20). Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка з кадастровим №3522287400:02:000:1166 розташована на території Трепівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 4,3241 належить ОСОБА_1 (а.с.20).

В 2007 році між сторонами укладено договори оренди зазначених земельних ділянок, договір від 12.11.2007 за №421 та договір від 20.11.2007 №498, які зареєстровані у Знам'янському міськрайонному відділі Кіровоградської РФ ДП Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України . Згідно з п.8 зазначених договорів, договір від 12.11.2007 та договір від 20.11.2007, укладені на 5 років (а.с.6,7).

Строк дії вказаних договорів продовжено додатковими угодами за №352228744003283 та №352228744003284 до листопада 2017, які уклав ОСОБА_4 на підставі довіреностей від 18.08.2008 та 29.08.2008.

Довіреність видана ОСОБА_1 29.08.2008 на ім'я ОСОБА_4 підтверджує, що позивач надала право ОСОБА_4 користуватися (здавати в оренду) земельну ділянку належну останній на праві приватної власності на землю на підставі державного акту серії КР №017910 виданого Знам'янською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 27.11.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №61, площею 4,32 гектарів, яка розташована на території Трепівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області передану довірителю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.27). Довіреність видана ОСОБА_1 29.08.2008 на ім'я ОСОБА_4 підтверджує, що позивач надала право ОСОБА_4 користуватися (здавати в оренду) земельну ділянку належну останній на праві приватної власності на землю на підставі державного акту серії ІІ-КР № 033144 виданого Трепівською сільською радою Знам'янського району Кіровоградської області 30.06.2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №143, площею 4,32 гектарів, яка розташована на території Трепівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області передану довірителю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.28). Довіреності дійсні протягом десяти років до 29.08.2018 (а.с.27,28). Припинений строк дії довіреностей 29.07.2016 (а.с.80,81).

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі , якщо він підписаний його стороною (сторонами) .

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 204 ЦК України встановлено, що право чин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 126 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі , зареєстрованим відповідно до закону .

Згідно зі ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою , п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ст.203 ч.1 ЦК України).

Відповідно до ст. 100 ЦК України, за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Згідно ст. 1003 ЦК України, у договорі доручення або у виданій на підставі договору довіреності мають бути чітко визначені юридичні дії, які належить вчинити повіреному. Дії, які належить вчинити повіреному, мають бути правомірними, конкретними та здійсненними.

Таким чином суд дійшов висновку, що позивачем не надано суду доказів в підтвердження порушення відповідачем її прав, відповідач правомірно користується вказаними земельними ділянками на підставі укладених з представником позивача договорів оренди землі від 20.11.2012 строком на 5 (п'ять) років. На момент підписання договорів оренди землі між сторонами були досягнуті всі істотні умови договору, що передбаченні чинним законодавством України. Укладені договори оренди земельних ділянок зареєстровані в у відділі держкомзему у Знам'янському районі у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України , судові витрати залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

В позовній заяві ОСОБА_1, інтереси якої представляє ОСОБА_2, до ТОВ Долинське про визнання недійним правочинів ( договорів оренди земельної ділянки) та стягнення матеріальних збитків - відмовити.

Судовий збір віднести на рахунок позивача.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5