Рішення

від 19.10.2010 по справі 2-4345/10

КІЛІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-4345/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2010 року м. Кілія

19 жовтня 2010 року м. Кілія.

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Балана М.В.,

при секретарі Урсул Г.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

третя особа

ОСОБА_3

про

визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Кілійського районного суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами та господарчими будівлями, розташованого за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Кооперативна, № 31, укладеного 17.10.2009 року - дійсним та визнання за ним права власності на зазначений житловий будинок.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, але надав письмову заяву, згідно з якою позов підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу за його відсутності.

Як вбачається з позовної заяви, 17.10.2009 року, ОСОБА_1 за 40000 гривень придбав у ОСОБА_2 житловий будинок розташований за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Кооперативна, №31; який складається: літ. А - житловий будинок; літ. а - прибудова; літ. Б - кухня; літ. В -сарай; літ. Г - вбиральня; літ. Д - літня кухня; літ. Е - сарай; літ. Ж - сарай; літ. З - лазня; літ. И - навіс; № 1-5 - надвірні споруди, про що було складено та підписано відповідний договір купівлі -продажу. 17.10.2009 року ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_1 прийняв зазначений будинок, склавши при цьому акт приймання - передачі. Після підписання договору купівлі-продажу та складання акту приймання - передачі, ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 40000 гривень за придбаний будинок. Як зазначено у п. 6 договору купівлі - продажу житлового будинку розташованого за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Кооперативна, № 31, ОСОБА_2 до 10.11.2009 року зобов'язана була нотаріально посвідчити цей договір та передати технічну документацію на будинок. ОСОБА_2 передала позивачу технічну документацію на житловий будинок, а договір купівлі продажу у встановлений строк нотаріально не посвідчила, мотивуючі це відсутністю вільного часу на це. На підставі наведеного позивач просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач - ОСОБА_2 та третя особа - ОСОБА_4 в

судове засідання не з'явились, але подали до канцелярії Кілійського районного суду Одеської області письмові заяви, згідно з якими проти задоволення позову не заперечують та просять розглянути справу за їх відсутності.

Дослідивши надані письмові докази та розглянувши справу у межах заявлених позовних вимог, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі

Судом достовірно встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини:

Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП РБТІ та РОН від 01 .08.2006

року власником житлового будинку розташованого за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Кооперативна, № 31, була ОСОБА_2, що також підтверджується договором купівлі-продажу зазначеного будинку від 27.06.2006 року.

17.10.2009 року між ОСОБА_2, яка діяла як продавець, з одного боку та ОСОБА_1, який діяв як покупець, з другого боку було укладено письмовий договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Кооперативна, № 31; який складається: літ. А - житловий будинок; літ. а - прибудова; літ. Б - кухня; літ. В - сарай; літ. Г - вбиральня; літ. Д - літня кухня; літ. Е - сарай; літ. Ж - сарай; літ. З - лазня; літ. И - навіс; № 1-5 - надвірні споруди, згідно з яким продавець передала, а покупець прийняв зазначений будинок сплативши за нього 40000 гривень. Відповідно до п. 6 зазначеного договору ОСОБА_2В, до 10.11.2009 року зобов'язалася нотаріально посвідчити письмовий договір купівлі-продажу та передати технічну документацію на будинок.

17.10.2009 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на виконання вимог договору провели прийом -передачу житлового будинку розташованого за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Кооперативна, № 31, про що було складено відповідний акт приймання - передачі, який підписано обома сторонами.

Після підписання акту приймання - передачі ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 за придбаний будинок 40000 гривень, що підтверджується відповідною розпискою відповідача.

Після отримання грошей за проданий будинок ОСОБА_5 передала ОСОБА_1 технічну документацію, але в порушення п. 6 договору купівлі-продажу житлового будинку нотаріально цей договір до 17.11.2009 року не посвідчила і робити це не збирається, мотивуючі це браком вільного часу.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, заміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У ст. 392 ЦПК України зазначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60,209, 212-215,218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати письмовий договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами та господарчими будівлями розташованого за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Кооперативна, № 31,

укладений 17.10.2009 року між ОСОБА_2, яка передала з одного боку, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який прийняв зазначений будинок, сплативши за нього встановлену суму грошей з іншого боку - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарчими будівлями розташований за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Кооперативна, № 31.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_6