Рішення

від 26.01.2017 по справі 530/1058/16-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 530/1058/16-ц Номер провадження 22-ц/786/289/17Головуючий у 1-й інстанції Дем'янченко С. М. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 січня 2017 року м. Полтава

Апеляційний суд Полтавської області в складі:

головуючого - МАРТЄВА С.Ю.,

суддів - АБРАМОВА П.С., ЛОБОВА О.А.,

за участю секретаря - ШЕВЧЕНКО І.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство АГРО-КА ПОЛТАВА" на рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 06 грудня 2016 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство АГРО-КА ПОЛТАВА" про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку за 2014-2015 роки.

Апеляційний суд, заслухавши доповідь судді-доповідача,-

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2016 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом, в якому зазначала, що згідно договору оренди землі, зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК 21 липня 2009 року, її бабуся , ОСОБА_3 передала ТОВ "СП АГРО-КА ПОЛТАВА" в оренду земельну ділянку сільськогосподарських угідь розміром 3,00 га строком на 4 роки 11 місяців.

Також зазначила, що 31 травня 2014 року ОСОБА_3 померла, позивачка ОСОБА_2 успадкувала вищезазначену земельну ділянку.

Як стверджує позивачка, орендар в 2014-2015 роках продовжував користуватись орендованою земельною ділянкою, але виплачувати орендну плату припинив.

У зв'язку з вищевикладеним просила стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2014-2015 роки у сумі 5925 ,16 грн.

Рішенням Зіньківського районного суду Полтавської області від 06 грудня 2016 року позов ОСОБА_2 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ "Сільськогосподарське підприємство АГРО-КА ПОЛТАВА" на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі в сумі 4994 грн.60 коп., судовий збір у сумі 551 грн. 20 коп.

В апеляційній скарзі порушено питання про скасування рішення місцевого суду з підстав неправильного застосування норм матеріального і процесуального права та невідповідності висновків суду обставинам справи з ухваленням нового рішення про відмову в позові.

Апеляційний суд, перевіривши законність та обґрунтованість рішення місцевого суду у межах заявлених вимог та доводів апеляційної скарги, вважає, що остання підлягає задоволенню частково.

Виходячи з п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення або неправильне застосування норм матеріального та процесуального права.

Місцевим судом вірно встановлено фактичні обставини укладення між ТОВ "СП АГРО-КА ПОЛТАВА" та ОСОБА_3 договору оренди від 21.07.2009 року, строком на 4 роки 11 місяців( а.с.8-12)

Також встановлено, що згідно акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_3 передала, а орендар прийняв в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,00 га, що знаходиться на території Великопавлівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області(а.с.13).

31.05.2014 року ОСОБА_3 померла. Спадкоємець ОСОБА_2 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_3

28.12.2015 року Зіньківським районним судом Полтавської області визнано право приватної власності на земельну ділянку площею 3,00 га, яка належала ОСОБА_3 в порядку спадкування за заповітом. Право власності на цю земельну ділянку виникло з моменту реєстрації - 11.04.2016 року( а.с.17-18).

Задовольняючи позов частково, місцевий суд виходив з того, що оскільки ТОВ СП Агро-Ка Полтава за відсутності укладення договору оренди землі фактично користувалось земельною ділянкою, тому повинно сплатити заборгованість по орендній платі за 2014 -2015 роки.

Проте, з таким висновком місцевого суду погодитись не можна, оскільки він дійшов його в наслідок невірного застосування норм матеріального та процесуального права.

У статтях 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (зокрема вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відтак, сторони догово, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Із справи вбачається, що 21.07.2009 року між ТОВ "СП АГРО-КА ПОЛТАВА" та ОСОБА_3 укладено договору оренди землі строком на 4 роки 11 місяців, а саме до 21.06.2014 року( а.с.8-12).

Договір про оренду землі повинен був закінчитися у червні 2014 року, проте в травні орендодавець померла ( а.с.16).

Відповідно до п.36 умов договору про оренду землі, договір припиняє свою дію , зокрема, у зв'язку з закінчення строку, на який його було укладено.

Будь-яких умов про пролонгацію вищевказаним договором не передбачено.

У судовому засіданні представник відповідача пояснила, що СП Агро-ка Полтава перестало користуватися земельною ділянкою після закінчення договору оренди землі.

Також, в матеріалах справи відсутні будь-які додаткові угоди по яким нараховувалась орендна плата за користування земельною ділянкою.

У справі відсутні будь-які повідомлення, у відповідності до ст. 33 Закону України Про оренду землі , про намір орендатора скористатися переважним правом на продовження строку дії договору оренди землі.

Крім того, орендар був позбавлений можливості повернути земельну ділянку орендодавцю у встановленому законом порядку, оскільки відомості про спадкоємців у нього були відсутні.

Будь-яких переконливих доказів на підтвердження користування спірною земельною ділянкою після закінчення договору оренди землі, а саме: претензії, листування з приводу користування земельною ділянкою, суду не надано.

За таких обставин у місцевого суду були відсутні підстави для стягнення з ТОВ Сільськогосподарське підприємство АГРО-КА ПОЛТАВА на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі.

Доводи апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство АГРО-КА ПОЛТАВА" щодо розміру суми стягнення за 2014-2015 роки є обгрунтованими, оскільки незрозуміло яким чином місцевим судом проводив розрахунок.

За таких обставин рішення місцевого суду не може залишатися у силі, тому підлягає скасуванню, з ухваленням нового, яким у позові слід відмовити за безпідставністю.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, п.4 ч.1 ст.309, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд,-

В И Р І Ш И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство АГРО-КА ПОЛТАВА" задовольнити частково.

Рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 6 грудня 2016 року скасувати.

У позові ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство АГРО-КА ПОЛТАВА" відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий у справі: ОСОБА_1

Судді : П. С. АБРАМОВ

ОСОБА_4

З оригіналом згідно:

суддя С.Ю. МАРТЄВ