Рішення

від 24.01.2017 по справі 183/3653/16

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/3653/16

№ 2/183/242/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2017 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 про розірвання договору оренди землі,

встановив:

Подано позов ОСОБА_1, в якому позивач просив розірвати Договір оренди землі від 12 березня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 , зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області в державному реєстрі земель 24 вересня 2012 року за №122328604000-177.

В обґрунтування позову зазначив, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року, ОСОБА_1 на праві приватної особистої власності належить земельна ділянка площею 5,700 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2), що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. 12 березня 2012 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 (Орендарем) укладено Договір оренди землі (далі по тексту - Договір), зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 24 вересня 2012 року за № 122328604000-177.Сторонами в договорі погоджено, що Орендна плата за землю вноситься у строк до 31 грудня поточного року. П.5 Договору відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щорічно орендну плату у грошовій формі у розмірі 4% від грошової оцінки землі, що на момент укладання договору становить суму в розмірі 5001,00 грн., а також проводити безкоштовну поставку 1 тонни соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Договором передбачено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до Договору. Крім того, у випадку погодження сторін, орендна плата може вноситися в тому числі і у відробітковій формі, за якою види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються та погоджуються за усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі-прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. В період з 2013 по 2015 роки за оренду земельної ділянки позивачу відповідачем виплачено орендну плату в грошовій формі в сумі 16138,95 грн., з яких: За 2013 рік - 5001,00 грн.; за 2014 рік - 5001,00 грн.; за 2015 рік - 6136,95 грн. Позивач вважає, що дане нарахування проводилося відповідачем з грубим порушенням умов Договору, оскільки п. 6 цього Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації, яку не враховано відповідачем і з урахуванням нормативної грошової оцінки належної позивачу земельної ділянки, орендна плата повинна бути виплачена позивачу в розмірі 16298,68 грн., з яких: за 2013 рік - 5016,52 грн.; за 2014 рік - 5016,52 грн.; за 2015 рік - 6265,64 грн. Внаслідок чого, заборгованість з орендної плати на 23 червня 2016 року становить 159,73 грн. Також відповідачем у період з 2013 по 2016 рік взагалі не виконуються взяті на себе зобов'язання щодо безкоштовної поставка 1 тони соломи до садиби Орендодавця, послуги по обробітку присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка та культивація). Невиплата орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробітку присадибної ділянки Орендодавця для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що позивач проживає в сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання. Саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Невиконання відповідачем свого обов'язку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, культивації) створило несприятливі умови для позивача, а саме позивач був вимушений нести додаткові витрати на обробіток землі та придбання соломи. Означені факти позивач розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, а тому просить договір, укладений між ним та відповідачем - розірвати.

Представник позивача в судовому засіданні 01 грудня 2016 року підтримав вимоги позову та просив його задовольнити. Наполягав на систематичній невиплаті позивачу частини орендної плати в повному обсязі, як на підставу для розірвання договору. Вказав на те, що відповідач протягом 2013 - 2015 років жодного разу до позивача з приводу виконання договору в частині безкоштовної поставки соломи, оранки та культивації земельної ділянки не звертався. Зазначив те, що відповідач належних доказів на підтвердження факту сплати орендної плати, доказів на підтвердження виконання договору в частині поставки позивачу соломи та обробітку земельної ділянки позивача не надав. В судове засідання 24 січня 2017 року не з`явився, надавши заяву про розгляд справи у його відсутність.

Позивач в судове засідання не з'явився, про день, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи суду не подавав, подав заяву, у відповідності до якої просив розглянути справу у його відсутність, тому суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність.

В судовому засіданні 01 грудня 2016 року представник відповідача у задоволенні позову просив відмовити. Вказав, що за Договором оренди позивачу була нарахована орендна плата: за 2013 рік - в розмірі 4,69%, що складає 5884,00 гривні, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,40 гривня; за 2014 рік - в розмірі 4,69%, що складає 5884,00 гривні, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,40 гривня; за 2015 рік - в розмірі 4%, що складає 7349,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 1102,35 гривень, військовий збір 1,5% - 110,24 гривні, до виплати 6136,95 гривня. За період 2013-2015 роки позивачем було фактично отримано орендної плати: 2013 рік - 5002,00 гривень в грошовій формі; 2014 рік - в натуральній формі 0,96 т. пшениці за ціною 2000,00 грн./т на суму 1920,00 грн., 3081,00 грн. в грошовій формі. 2015 рік - 6123,00 грн. в грошовій формі. Таким чином, доводи позивача щодо виниклої у відповідача перед ним заборгованості з орендної плати не відповідають дійсності, так як позивачем невірно розрахований розмір орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У 2013 та 2014 роках індексація не проводилася. У 2015 році відповідачем проведена індексація з урахуванням коефіцієнта 1,249. У 2013-2015 роках за заявою позивача йому надано додаткові послуги - 2013 рік - доставлено солому у кількості 3,76 тони, 2014 рік - проведено оранку та культивацію присадибної ділянки, 2015 рік - проведено оранку та культивацію присадибної ділянки. Ці послуги, а також ритуальні послуги є безкоштовними та надаються відповідачем на підставі заяв орендодавців, підтверджених довідкою із сільської ради про наявність та місцезнаходження присадибної земельної ділянки. Відповідно до таких заяв складаються списки пайщиків, які потребують оранки та культивації, та наряди-завдання для трактористів ТОВ Агро-Віта 2000 , після чого ці роботи виконуються. Процедура завезення соломи до домоволодіння орендодавця аналогічна. Крім того, з наведеного вище п. 5. Договору виходить, що культивація, оранка присадибної ділянки Орендодавця та доставка йому соломи не входять ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковими безкоштовними послугами, яка не має грошової оцінки, за яку Договором, в разі ненадання, не передбачено грошову компенсацію. Відповідач належним чином виконує свої обов'язки за договором, жодним чином не порушуючи права Позивача. Розмір орендної плати збільшився порівняно із тим, який обумовлений в Договорі. В судове засідання 24 січня 2017 року представник відповідача не з`явився, надавши заяву про розгляд справи у його відсутність.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії IV-ДП №049972 виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року, ОСОБА_1 на праві приватної особистої власності належить земельна ділянка площею 5,700 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2), що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Також, в користуванні позивача наявна земельна ділянка, площею 0,54 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою: АДРЕСА_1 Новомосковського району Дніпропетровської області.

12 березня 2012 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 (Орендарем) укладено Договір оренди землі (далі по тексту - Договір), зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 24 вересня 2012 року за № 122328604000-177, у відповідності до якого позивач передав належну йому земельну ділянку в оренду відповідачу строком на сім років. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила - 125025,00 грн.

Згідно з п.5 Договору оренди, за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату грошовій формі у розмірі 4,00% (чотири відсотки) від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) із змінами від 13 вересня 2002 року та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) , що становить 5001,00 грн., а також проводить безкоштовну поставку 1 тонни соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб , нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку сторони погодили, що розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до цього Договору. Крім внесення орендної плати Орендар зобов'язується надавати Орендодавцю матеріальну допомогу на поховання члена його сім'ї у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем. За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися Орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або у натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів за вартістю, яка відповідає розміру орендної плати у грошовій формі. Ціна продукції чи товарів погоджується сторонами окремо. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за усною домовленістю сторін й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі, товарних або товаротранспортних накладних. У свою чергу Орендар гарантує поставку в рахунок виплати орендної плати Орендодавцю зерна та іншої сільськогосподарської продукції за цінами реалізації на момент поставки; або відробітковій формі, за якою види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються та погоджуються за усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі-прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. Відробіткова форма, оцінена у гривнях, не повинна перевищувати розмір грошової, згідно з цим Договором. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації (п.6 Договору оренди).

Згідно з пунктом 7 Договору оренди, Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

П.9 Договору оренди передбачає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобов'язання за кожний день прострочення.

П.22 Договору оренди віднесено до прав Орендаря вимагати від Орендодавця своєчасного внесення орендної плати.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання договору, відповідачем на користь позивача за договором сплачено орендну плату: 27 вересня 2013 року - 2000,00 грн., 19 листопада 2013 року - 3002 грн. (всього - 5002,00 грн.); 23 серпня 2014 року позивачу поставлено пшениці на суму 1920,00 грн. (при цьому, хоча відповідний доказ - відомості з книжки пайщика і не містять підпису позивача в отриманні пшениці, однак означена обставина сторонами визнана, про що свідчить відомості, викладені в позовній заяві та запереченнях) та 09 грудня 2014 року виплачено 3081,00 грн. (всього 5001,00 грн.); 30 вересня 2015 року позивачу виплачено 1760 грн., 25 грудня 2015 року - 4363 грн., 25 грудня 2015 року - 35 грн. (всього 6158,00 грн.).

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст.2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України Про оренду землі відносить до істотних умов договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі , в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України Про оренду землі встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, п.31 укладеного між сторонами Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. П.32 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.

Пунктом 35 Договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Також, як зазначалося вище, укладений Договір в п.5 визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 4% від грошової оцінки землі, безкоштовна поставка 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Додатково, за настання відповідних обставин - до складу орендної плати входить матеріальна допомога на поховання члена сім'ї Орендодавця у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем.

П.3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства - свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Ч.1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Так, суд не може прийняти до уваги посилання позивача на сплату орендної плати не в повному обсязі за 2013-2015 роки, оскільки п.5 Договору оренди передбачено сплату Орендарем за Орендодавця податку з доходів фізичних осіб, нарахованого на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством.

Нормами п. 170.1 ст.170 ПК України визначено Особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Так, пп.170.1.1 п.170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі..

Пп.170.1.4 п.170.1 ст.170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

П.167.1 ст.167 ПК України визначає, що Ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.6 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв'язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами, якщо база оподаткування для місячного оподатковуваного доходу не перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (далі у цьому пункті - мінімальна заробітна плата).

Відповідно до п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Об'єктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об'єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.

Таким чином, відповідачем правомірно, з урахуванням норм ПК України, під час нарахування орендної плати з суми нарахованої орендної плати, як податковим агентом платника податку перераховано податок на прибуток фізичних осіб та утримано військовий збір. Відтак, сума орендної плати, нарахована позивачу, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та коефіцієнту індексації повинна становити 5001,00 грн. за 2013 рік, 5001,00 за 2014 рік та 6246,25 грн. (125025,00 * 1,249 * 0,04) за 2015 рік. Сума ПДФО з суми орендної плати за 2015 рік становить 936,94 грн. (6246,25*0,15). Військовий збір - 93,69 грн. Відтак, сума орендної плати, належної до виплати позивачу за 2015 рік становить 5215,62 грн. що є меншим, ніж розмір орендної плати нарахований та виплачений позивачу в грошовій формі. При цьому, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оскільки хоча таке право і передбачене п.8 Договору оренди, однак п.5 договору передбачає те, що рішення про збільшення орендної плати приймається Орендарем у формі наказу без укладання додаткової угоди. Водночас наказу про підвищення розміру орендної плати відповідачем суду не подано.

Водночас, на думку суду підставою для розірвання договору є систематична несплата відповідачем позивачу орендної плати, визначеної договором у формі оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, та поставки 1 тони соломи до садиби Орендодавця за 2013 - 2014 роки, з урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність такої земельної ділянки та враховуючи не надання суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2013-2015 років, поставки соломи протягом цього-ж періоду.

При цьому, посилання представника відповідача на відсутність звернень позивача до відповідача за отриманням соломи, та неповідомлення ним про необхідність проведення оранки та культивації присадибної ділянки не можуть бути підставами для невиконання відповідачем умов договору, зокрема і з тих підстав, що такі звернення не передбачені умовами договору, в той час, як відповідач за договором взяв такі зобов`язання на себе та не свідчать про відсутність вини відповідача в невиконанні умов договору.

Надані відповідачем докази на підтвердження проведення оранки та культивації у формі відомостей реєстрації талонів з книжки пайовика по відділенню Шевченко за червень 2013 року на солому, за жовтень 2014 року на оранку городів, за березень 2014 року на культивацію городу, за 2015 рік на оранку городів, за квітень 2015 року на культивацію городів, складену ОСОБА_2, в яких і міститься відомості про Н.О, 0,40 га не можуть бути належними доказами на підтвердження посилань позивача на фактичне надання таких послуг, оскільки дана відомість не є належним документом на підтвердження надання послуги, не містить відомостей про отримання послуги особою, не містить печатку підприємства.

Внаслідок викладеного, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, а тому - наявні підстави для задоволення позову в цій частині та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Крім того, посилання представника відповідача на те, що оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою безкоштовною послугою спростовуються змістом самого Договору (п. 5) та положеннями ст. 15 та Розділу 3 Закону України Про оренду землі .

При цьому, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 4,69%, оскільки хоча таке право і передбачене п.8 Договору оренди, однак п.5 Договору передбачає те, що рішення про збільшення орендної плати приймається Орендарем у формі наказу без укладання додаткової угоди. Водночас наказу про підвищення розміру орендної плати відповідачем суду не подано.

Розглядаючи посилання представника відповідача, що нарахувавши орендну плату в більшому розмірі, ніж це передбачено договором відповідач тим самим компенсує позивачу вартість не отриманої орендної плати, визначеної у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг з оранки та культивації земельної ділянки, суд виходить з того, що Договором оренди надання означеної компенсації не передбачено, внаслідок чого не приймає означені посилання до уваги, внаслідок чого позов підлягає задоволенню.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положеннями ч.1 ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 12 березня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 , зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області в державному реєстрі земель 24 вересня 2012 року за №122328604000-177.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 (код ЄДРПОУ 35601700) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) судові витрати в розмірі 551 (п`ятсот п`ятдесят одну) гривню 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.О. Парфьонов