Рішення

від 02.02.2017 по справі 386/824/16-ц

ГОЛОВАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 386/824/16-ц

Провадження № 2/386/33/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2017 року смт. Голованівськ

Голованівський районний суд Кіровоградської області

В складі головуючого судді Гут Ю. О.

секретареві судового засідання Корніцької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Голованівськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ АФ Ватутіна про визнання договорів оренди землі не дійсними

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду із зазначеною заявою і вказала, що в лютому 2014 року між відповідачем та її чоловіком - ОСОБА_2, було укладено договори оренди земельної ділянки. Примірники договорів у неї відсутні. 25 вересня 2014 року її чоловік - ОСОБА_2, помер.Відповідно до ст..13 ЗУ Про оренду землі , договір оренди землі - це договір , за яким орендодавець зобов язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк , а орендар зобов язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог законодавства. Відповідно до ст..17 цього закону , об єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації прав оренди, якщо інше не встановлено законом. Таким чином , договора оренди земельної ділянки вважаються укладеними з моменту їх державної реєстрації, відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Після смерті чоловіка, вона належним чином оформила спадкові права на його майно, відповідно до свідоцтв про право на спадщину. Враховуючи, що до цього часу договори оренди земельних ділянок не зареєстровані належним чином, а зробити це після смерті однієї сторони в договорі є порушення норм чинного законодавства, можна вважати, що вони втратили силу і на даний момент є недійсними. Просить визнати недійсним договір оренди землі від 19.02.2014 року, укладеного між ТОВ АФ Ватутіна та ОСОБА_2 в особі його представника ОСОБА_1, кадастровий номер 3521488300:02:000:2372, площею 3,5115 га. Визнати недійсним договір оренди землі від 19.02.2014 року, укладеного між ТОВ АФ Ватутіна та ОСОБА_2 в особі його представника ОСОБА_1, кадастровий номер 3521488300:02:000:0570, площею 1,9559 га.. Витребувати договори вказаних земельних ділянок у відповідача.

Позивачка позов підтримала з підстав зазначених в позовній заяві та в судовому засіданні вказала , що відповідно до свідоцтв про право на спадщину вона є власником земельних ділянок, які є об єктом договорів оренди укладених між відповідачем та її померлим чоловіком. До цього часу договори оренди не зареєстровані , на даний момент вони втратили силу . Тому вона вважає, що такі договори необхідно визнати недійсними.

Крім того, коли захворів її чоловік , вона в 2014 році попросила гроші в АФ Ватутіна для його лікування їй не відмовили. Вона отримала орендну плату по 2023 рік.

Представник відповідача в судовому засіданні, проти позову заперечив повністю, та надав суду заперечення, в якому вказав, що 28.11.2011 року між ТОВ АФ Ватутіна та ОСОБА_2 були укладені договори оренди земельних ділянок, які належним чином оформлені та зареєстровані і на момент подання заяви позивачем були чинними. В лютому 2014 року позивачка ОСОБА_1 звернулась до агрофірми з прохання надати їй кошти для лікування чоловіка. Агрофірма пішла на зустріч і виплатила орендну плату на перед до 2023 року , про що свідчить розхідний касовий ордер. Оскільки термін дії договорів закінчувався в 2016 році , а орендна плата сягала 2023 року то між ТОВ АФ Ватутіна та ОСОБА_2 були укладені нові договори. Згідно п.39 Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, а відповідно до п.40 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи , а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору .Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті переходить до спадкоємців або інших осіб , які використовують цю земельну ділянку . Просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Суд, заслухавши позивача , представника відповідача, вивчивши заперечення відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 10.09.2015 року, серія бланку НАР № 665139, серія бланку НАР 665140 посвідчених державним нотаріусом Онуфріївської районної державної нотаріальної контори Онуфріївського району Кіровоградської області, позивач ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 успадкувала земельні ділянки розміром 3,5115 га, кадастровий номер 3521488300:02:000:2372, яка розташована на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, та земельну ділянку розміром 1,9559 га , кадастровий номер 3521488300:02:000:0570, яка розташована на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

З матеріалів справи вбачається, що 28.11.2011 року між покійним ОСОБА_2 та АФ Ватутіна були укладені договори оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Голованівському районному відділі земельного кадастру 28 листопада 2011 року за № 352148834000948, що розташована на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3521488300:02:000:2372, площею 3,5115га, та договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Голованівському районному відділі земельного кадастру 28 листопада 2011 року за № 352148834000950, що розташована на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3521488300:02:000:0570, площею 1,9559 га.

Земельні ділянки належали ОСОБА_2 на підставі державного акту серії КР № 009245 , виданого Голованівською районною державною адміністрацією 17 березня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 139; державного акту серії КР № 096491 , виданого Голованівською районною державною адміністрацією 16 березня 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 333.

Вищезазначені договори укладені строком на 5 років, термін дії договорів закінчився в 2016 році.

25 вересня 2014 року ОСОБА_2 помер. Земельну ділянку, яка належала покійному успадкувала за законом позивач ОСОБА_1 .

У відповідності до ч. 1 ст. 148-1 Земельного Кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідності до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно п. 40 договорів оренди від 28 листопада 2011 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ч. 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі окрім інших підстав цієї статті передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору , якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Термін дії договорів оренди земельної ділянки спливав у листопаді 2016 року , а орендна плата позивачки сягала 2023 року то між відповідачем ТОВ АФ Ватутіна та ОСОБА_2 в особі його представника ОСОБА_1 19.02.2014 року укладено договори оренди землі строком на 10 (десять) років, на земельні ділянки , що розташовані на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, площею 3,51 га , та 1,96 га доказів державної реєстрації представник відповідача суду не надав. Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За приписами частини першої статті 210 ЦК України та частини першої статті 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і, Виходячи зі змісту статті 17 Закону України "Про оренду землі",

Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим

орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права

оренди, якщо інше не встановлено законом.

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до Закону України про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Судом встановлено, що після укладення договорів оренди землі від 19 лютого 2014 року між ОСОБА_2 Орендодавцем , з однієї сторони, та АФ ТОВ Ватутіна з другої сторони , ні орендодавець, ні орендар не вчинили жодних дій щодо проведення його державної реєстрації, у передбаченому законом порядку.

Виходячи з наведеного суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному об'ємі.

Викладене підтверджується копіями Договору оренди землі , а/с- 76-69 , копією свідоцтва про право на спадщину за законом , а/с- 23-24,копією свідоцтва про смерть, а/с-6, копією свідоцтва про одруження, а/с- 7, копією витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , а/с- 34-37, , не викликає сумніву ,є достовірним.

Керуючись ст.ст. ст. 3,5,8,10,59,60,61,88,212,213- 215,218,224-226 Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 638, 1218 Цивільного Кодексу України, ст. 148-1 Земельного Кодексу України, ст.ст.17, 32 Закону України Про оренду землі , суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ АФ Ватутіна про визнання договорів оренди землі не дійсними - задовольнити. Визнати недійсним договір оренди землі від 19.02.2014 року, укладеного між ТОВ АФ Ватутіна та ОСОБА_2 в особі його представника ОСОБА_1, кадастровий номер 3521488300:02:000:2372, площею 3,5115 га. Визнати недійсним договір оренди землі від 19.02.2014 року, укладеного між ТОВ АФ Ватутіна та ОСОБА_2 в особі його представника ОСОБА_1, кадастровий номер 3521488300:02:000:0570, площею 1,9559 га.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд протягом 10 ( десяти ) днів з дня проголошення рішення, а в разі проголошення в судовому засіданні вступної та резолютивної частини, в той же строк з моменту виготовлення повного рішення . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10(десяти) днів з дня отримання копії цього рішення .Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду , якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду скарги апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 07.02.2017 року.

Суддя: Гут Ю. О.