Постанова

від 06.02.2017 по справі 814/102/17

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

06 лютого 2017 р. Справа № 814/102/17

м. Миколаїв

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі судді Біоносенка В.В., за участю секретаря судового засідання Кононенка Д.Ф., розглянув у відкритому судовому засіданні адміністративну справу

за позовомФермерського господарства "Лісове", до Виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа за участю: представників позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2 представника третьої особи: ОСОБА_3ОСОБА_4 ОСОБА_5 ОСОБА_6 ОСОБА_7 ОСОБА_8 Приватне підприємство "Вишневе-Агро" , проскасування рішення від 30.12.2016 р.№ 33298835, № 33298651, №33298504,№33298216, №33293570, В С Т А Н О В И В:

Фермерське господарство Лісове звернулось до адміністративного суду з позовом до виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області, як суб'єкта державної реєстрації прав, про скасування рішень №33298835, №33298651, №33298504, №3298216, №33293570 від 30.12.16 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, які винесені державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Первомайської міської ради ОСОБА_9

Свої позовні вимоги ФГ Лісове обґрунтувало тим, що 17.11.16 звернулось до відповідача з заявою про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, кладених з ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, а державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстрації права власності, оскільки права на зазначені ділянки зареєстровані за ПП Вишневе-Агро . Разом з тим, державним реєстратором не враховано, що договори оренди з ПП Вишневе-Агро вже припинені у зв'язку з закінченням строку, на який вони укладались.

Відповідач позов не визнав, надіслав заперечення, відповідно до яких у нього не було підстав реєстрації прав ФГ Лісове на ці земельні ділянки, оскільки на той час ще не було припинено інше зареєстроване право, а саме ПП Вишневе-Агро . Надане представником ФГ Лісове рішення Первомайського міськрайонного суду, не вирішує питання про дострокове розірвання договорів оренди, а тому у державного реєстратора не було підстав для реєстрації нових прав на земельні ділянки ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_8

Представник ПП Вишневе-Агро також заперечив проти позову, просив в його задоволенні відмовити, свою позицію обґрунтував тим, що вважає, що строк дії договорів оренди з ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8 закінчується у березні 2017 року, а тому до цього часу немає підстав для реєстрації прав інших осіб на земельні ділянки. С рішенням Первомайського міськрайонного суду ПП Вишнев-Агро не згоден.

Інші треті особи, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_8, в судове засідання не з'явились, свої позиції з предмета позову не висловили.

Дослідив матеріали справи, вислухав представників сторін, суд встановив наступне.

ОСОБА_4 відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824001, 822813 від 01 березня 2001 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р, належать земельні ділянки площею 6,28 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області

20.03.06 року між ОСОБА_4 і ПП Вишневе-Агро був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 10 років.

ОСОБА_6 згідно з державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824093, 822840 від 01 березня 2006 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р належать земельні ділянки площею 4,96 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області.

20.03.06 року між ОСОБА_6 і ПП Вишневе-Агро був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 10 років.

ОСОБА_5 відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824092, 822841 від 01 березня 2001 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р, належать земельної ділянки площею 5,08 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області. 20.03.2006 року між ОСОБА_5 і ПП Вишневе-Агро був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 10 років.

ОСОБА_10 відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824091, 822773 від 01 березня 2001 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р, належать земельні ділянки площею 5,39 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського районну Миколаївської області.

20.03.06 року між ОСОБА_10 і ПП Вишневе-Агро був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 10 років.

ОСОБА_8 відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824094, 822774 від 01 березня 2001 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р, належать земельної ділянки площею 4,96 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області.

20.03.06 року між ОСОБА_8 і ПП Вишневе-Агро був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 10 років.

20.09.16 ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 уклали нові договори, яким передали свої земельні в оренду строком на 10 років ФГ Лісове .

Між ФГ Лісове та ПП Вишневе-Агро виник спір щодо прав на земельні ділянки, які належать ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_8

ФГ Лісове , а також власники ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 вважали, що оскільки договори оренди з ПП Вишневе-Агро укладені 20.03.06 строком на 10 років, то вони припиняються у зв'язку закінченням строку договору 20.03.16.

На думку ПП Вишневе-Агро , оскільки зазначені договори були зареєстровані лише 11.04.07, то 10 років необхідно обраховувати саме з цієї дати, а у такому випадку датою припинення договору буде 11.04.17.

Зазначений спір між сторонами було вирішено рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області по цивільній справі №488/2665/16-ц.

Судом вирішено, що спірні договори ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 з ПП Вишневе-Агро припиняє свою дію після закінчення 10 річного строку, який розпочинається з моменту укладання, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договору (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент його укладання, тобто 20.30.06, а не 10.04.07.

Постанова Вознесенського міськрайонного суду Миколаївській області від 21.09.16, сторонами не оскаржувалась та набула законної сили 04.10.16.

17.11.16 ФГ Лісове звернулось до державного реєстратора прав на нерухому майно з приводу проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки з кадастровим номером 4825487600:03:000:0544, яка належить ОСОБА_4, 4825487600:09:000:0225, яка належить ОСОБА_6, 4825487600:09:000:0224, яка належить ОСОБА_5, 4825487600:09:000:0215, яка належить ОСОБА_8, 4825487600:09:000:0223, яка належить ОСОБА_7.

30.12.16 рішенням державного реєстратора №33298835, №33298651, №33298504, №3298216, №33293570 відмовлено у задоволені заяви ФГ Лісове про реєстрацію іншого речового права (права оренди) за договорами від 20.09.16 з ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_8

Зазначені рішення вмотивовані державним реєстратором тим, що в теперішній час право на зазначені земельні ділянки зареєстровані за іншим орендарем. За поясненнями наданими до суду, зрозуміло, що мова йде про ПП Вишневе-Агро .

Відповідно до ст.24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ст.31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, враховуючи, що позивачем надавались разом з договорами оренди також і рішення Первомайського міськрайонного суду від 24.09.16, яке на той час набрало законної сили, відповідач мав можливість встановити, що права орендаря ПП Вишневе-Агро були припинені відповідно до ст.31 Закону України Про оренду землі у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено.

Відповідач помилково посилається на відсутність у резолютивній частини рішення Первомайського міськрайоного суду від 21.09.16 висновку щодо розірвання договорів між ПП Вишневе-Агро та ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_8

Предметом розгляду по цивільній справі №488/2665/16-ц не було дострокове розірвання договорів оренди, тому суд і не вирішував це питання. Предметом розгляду по зазначеній цивільній справі було витребування у ПП Вишневе-Агро власниками своїх земельних ділянок, у зв'язку з закінченням строків договорів оренди та відмовою повертати земельні ділянку у добровільному порядку.

Під час розгляду цієї справи, судом вирішено спірне питання закінчення строків дії договору, про що зазначено у мотивувальній частині рішення.

Державний реєстратор також мав можливість перевірити відповідність раніше зареєстрованих прав та враховуючи наявність рішенням Первомайського міськрайонного суду від 21.09.16 встановити, що право оренди ПП Вишневе-Агро припинено у зв'язку з закінченням строків, на які укладені договори.

За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову та скасування спірних рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Первомайської міської ради ОСОБА_9 від 30.12.16 №33298835, №33298651, №33298504, №3298216, №33293570.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 158-163 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Позов задовольнити.

2. Скасувати Рішення реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету первомайської міської ради № 33298835 від 30.12.2016 р.

3. Скасувати Рішення реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету первомайської міської ради № 33298651 від 30.12.2016 р.

4. Скасувати Рішення реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету первомайської міської ради № 33298504 від 30.12.2016 р.

5. Скасувати Рішення реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету первомайської міської ради № 33298216 від 30.12.2016 р.

6. Скасувати Рішення реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету первомайської міської ради № 33293570 від 30.12.2016 р.

7. Апеляційна скарга на цю постанову може бути подана до Одеського апеляційного адміністративного суду через Миколаївський окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня її отримання у повному обсязі.

Суддя В. В. Біоносенко

Відповідно до ч.3 ст.160 КАС України постанова складена у повному обсязі 09.02.17

Суддя В.В. Біоносенко