Рішення

від 06.02.2017 по справі 392/532/16-ц

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Маловисківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 392/532/16-ц

Провадження № 2/392/14/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2017 рокуМаловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої- судді ОСОБА_1

при секретарі Стець Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом

Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Фермерське господарство " ОСОБА_5Ю." про визнання недісним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

15.04.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати недійсним договори оренди укладені між відповідачами та третьою особою посилаючись на те, що 26.06.2013 року та 15.10.2015 року між СТОВ " Кіровоградське" та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договори оренди землі, відповідно до яких останні передали господарству належні їм на праві приватної власності земельні ділянки в оренду на 10 років. Після підписання договорів сторони вчинили активні дії направлені на виконання умов договору, а саме передали до СТОВ належні земельні ділянки та почали отримувати орендну плату. На даний час позивач дізнався, що 07.12.2015 року та 16.03.2016 року між відповідачами та ФГ " ОСОБА_5Ю." було укладено договори оренди на ті ж самі земельні ділянки. Тобто, на момент укладення відповідачами договорів оренди землі з ФГ " ОСОБА_5Ю." вже існували інші договори оренди землі укладені раніше. А тому просить суд визнати недісним договір оренди землі без номеру від 16.03.2016 року укладений між ОСОБА_4 та ФГ " ОСОБА_5Ю.", зареєстрований в Реєстраційній службі Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 16.03.2016 року за № 13807144, визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номеру від 07.12.2015 року укладений між ОСОБА_2 та ФГ " ОСОБА_5Ю.", зареєстрований в Реєстраційній службі Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 07.12.2015 року за № 12465176, визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номеру від 07.12.2015 року укладений між ОСОБА_2 та ФГ " ОСОБА_5Ю.", зареєстрований в Реєстраційній службі Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 07.12.2015 року за № 12466162, визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номеру від 07.12.2015 року укладений між ОСОБА_3 та ФГ " ОСОБА_5Ю.", зареєстрований в Реєстраційній службі Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 07.12.2015 року за № 12464510.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позові.

Представник третьої особи та відповідачі позовні вимоги не визнали, посилаючись на те, що договори укладені між ними та ФГ " ОСОБА_5Ю." зареєстровано в установленому законом порядку, а отже набрали чинності, тому відсутні законні підстави для визнання їх недійсними з моменту укладення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 6,36 га, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР № 031274.

ОСОБА_3 на праві приватної власності належать земельна ділянка за № 367 площею 6,36 га, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, серія І-КР № 001929 та ОСОБА_2 -земельні ділянки за № 523 та 522, площею 5,49 га, відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку, серія КР № 083059, та серія КР № 083058, що розташовані на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

15.10.2015 року між СТОВ " Кіровоградське" та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого остання передала в оренду належну їй земельну ділянку, кадастровий номер 3523185200:02:001:0129 площею 6,36 га, на 10 років.

15.10.2015 року між ТОВ " Кіровоградське" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки, кадастровий номер3523185200:02:001:0367, площею 6,36 га, на 10 років.

26.06.2013 року між СТОВ " Кіровоградське" та ОСОБА_2 було укладено договори оренди земельних ділянок кадастровий номер 3523185200:02:000:0523, кадастровий номер 3523185200:02:000:0522, належних йому на праві власності площею по 5,49 га, на 7 років.

Відповідно до п.20 та п. 43 договору оренди землі укладених 15.10.2015 року та 26.06.2013 року, між СТОВ " Кіровоградське " та ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, та з витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що 16.03.2016 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523185200:02:001:0129, площею 6,36 га, що належить на праві приватної власності ОСОБА_4 між ФГ " ОСОБА_5Ю." та ОСОБА_4, строком дії до 22.03.2026 року.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та з витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що 07.12.2015 року зареєстровано договір оренди укладений між ФГ " ОСОБА_5Ю." та ОСОБА_3 на належну їй на праві власності земельну ділянку, кадастровий номер3523185200:02:001:0367, площею 6,36 га, строком дії до 15.11.2025 року, та між ОСОБА_2 і ФГ " ОСОБА_5Ю." на належні ОСОБА_2 земельні ділянки кадастровий номер 3523185200:02:000:0523, кадастровий номер 3523185200:02:000:0522, площею по 5,48 га, строком дії до 15.11.2025 року.

Відповідно до п.20 договору оренди земельної ділянки від 07.12.2015 року та від 16.03.2016 року укладених між ФГ " ОСОБА_5Ю." та ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2, передача земельної ділянки орендарю здійснюється в належному стані не пізніше десяти днів після державної реєстрації цього договору оренди від орендодавця по акту приймання-передачі. Прикінцевими положеннями передбачено, що договір набуває чинності після його підписання та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 17 Закону України " Про оренду землі", об"єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Законом України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно-офіційне визнання і підтвердження державою фактів винекнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.3 ст. 3 та ст. 4 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають з моменту такої реєстрації. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення підлягає обов"язковій державній реєстрації.

Під час укладення договорів оренди землі від 15.10.2015 року та від 26.06.2013 року сторони договору дійшовши згоди щодо усіх істотних умов договору оренди землі скріпили договори своїми підписами, але ні орендар-СТОВ "Кіровоградське", ні орендодавці-Карпяк Т.О., ОСОБА_3.М., ОСОБА_2, після укладення договорів оренди землі не вжили жодних дій щодо проведення їх державної реєстрації у передбаченому законом порядку.

Адже, цивільні права та обов"язки на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності ( набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося.

Тобто, договори оренди землі укладені між відповідачами та СТОВ " Кіровоградське" після їх підписання не набрали чинності, натомість договори оренди землі укладені 16.03.2016 року та 07.12.2016 року між ФГ " ОСОБА_5Ю." та відповідачами було зареєстровано в установленому законом порядку, а отже дані договори оренди землі набули чинності, тому у суду відсутні підстави для визнання їх недійсними.

За таких обставин в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись, ст.ст. 208,212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Фермерське господарство " ОСОБА_5Ю." про визнання недісним договору оренди землі без номеру від 16.03.2016 року укладеного між ОСОБА_4 та ФГ " ОСОБА_5Ю.", зареєстрований в Реєстраційній службі Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 16.03.2016 року за № 13807144, договору оренди земельної ділянки без номеру від 07.12.2015 року укладеного між ОСОБА_2 та ФГ " ОСОБА_5Ю.", зареєстрований в Реєстраційній службі Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 07.12.2015 року за № 12465176, договору оренди земельної ділянки без номеру від 07.12.2015 року укладеного між ОСОБА_2 та ФГ " ОСОБА_5Ю.", зареєстрований в Реєстраційній службі Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 07.12.2015 року за № 12466162, договору оренди земельної ділянки без номеру від 07.12.2015 року укладеного між ОСОБА_3 та ФГ " ОСОБА_5Ю.", зареєстрований в Реєстраційній службі Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 07.12.2015 року за № 12464510- відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання до Маловисківського районного суду Кіровоградської області апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст мотивувального рішення суду виготовлено до 12.02.2017 року.

Суддя Т.В. Кавун