Рішення

від 23.02.2017 по справі 914/39/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2017р. Справа № 914/39/17

За позовом:Приватного підприємства Креатех-Захід , м. Львів до відповідача-1:Львівської міської ради, м. Львів до відповідача-2:Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Лізинговий дім , м. Київ за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:Управління державної реєстрації Львівської міської ради, м. Львів Відділу Держгеокадастру у м. Львові, м. Львів Департаменту містобудування Львівської міської ради, м. Львів про:скасування в Державному земельному кадастрі запису від 15.10.2009р. про реєстрацію права оренди ТОВ Компанія Лізинговий дім на земельну ділянку кадастровий №4610136800:04:004:0062, площею 0,0694 га, яка знаходиться по вул. Морозна, 29 у м. Львові Суддя - Крупник Р.В. Секретар - Цяпка О.І. Представники сторін: від позивача: ОСОБА_1 - представник (довіреність б/н від 06.10.2015р.); від відповідача-1: ОСОБА_2 - представник (довіреність від 17.01.2017р. № 2901/вих.-82); від відповідача-2: не з'явився; від третіх осіб:не з'явилися.

Представнику позивача та відповідача-1 роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді та здійснення технічної фіксації судового засідання не надходило.

СУТЬ СПОРУ:

05.01.2017р. на розгляд господарського суду Львівської області поступила позовна заява ПП Креатех-Захід (надалі - Позивач) до Львівської міської ради (надалі - Відповідач-1), ТОВ Компанія Лізинговий дім (надалі - Відповідач-2) про скасування в Державному земельному кадастрі запису від 15.10.2009р. про реєстрацію права оренди ТОВ Компанія Лізинговий дім на земельну ділянку кадастровий №4610136800:04:004:0062, площею 0,0694 га, яка знаходиться по вул. Морозна, 29 у м. Львові.

Ухвалою суду від 06.01.2017р. порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 23.01.2017р. Розгляд справи відкладався на 06.02.2017р. та 23.02.2017р.

Суд зазначає, що станом на 23.02.2017р., нерозглянутим залишилося клопотання відповідача-1 про заміну відповідача у справі №914/39/17 Львівської міської ради на належного, викладене у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши вказане клопотання, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 ГПК України, господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача.

Як зазначив Пленум ВГС України в п. 1.3. постанови від 26.12.2011р. №18, заміна первісного відповідача належним відповідачем допускається лише за згодою позивача, яка має бути викладена в його письмовій заяві чи зафіксована в протоколі судового засідання.

Оскільки згоди на заміну Львівської міської ради належним відповідачем позивачем не надавалося, суд вважає, що клопотання відповідача-1 задоволенню не підлягає.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, через канцелярію суду подав пояснення по справі з додатком. Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що 21.06.2013р. між Львівською міською радою та ТОВ Компанія Лізинговий дім укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ Компанія Лізинговий дім набуло у власність земельну ділянку по вул. Морозній, 29 у м. Львові площею 0,0694 га, кадастровий №4610136800:04:004:0062. В подальшому вказана земельна ділянка була відчужена ТОВ Компанія Лізинговий дім - ПП Два Я - Універсал на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.07.2013р. 17.03.2015р. між позивачем та ПП Два Я - Універсал було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого зазначена земельна ділянка була відчужена позивачу. Однак, при одержанні витягу з ДЗК про земельну ділянку виявилося, що в земельному кадастрі наявний запис про реєстрацію 15.10.2009р. оренди цієї землі з боку ТОВ Компанія Лізинговий дім , а строк дії цього речового права становить 10 років. На думку позивача, такий запис міститься помилково, оскільки договір оренди землі, який був укладений між Львівською міською радою та ТОВ Компанія Лізинговий дім відповідно до п. 4, 5 ухвали ЛМР №2095 від 07.02.2013р. втратив чинність після набуття ТОВ Компанія Лізинговий дім права власності на земельну ділянку. Однак, ні Львівська міська рада, ні ТОВ Компанія Лізинговий дім зміни до ДЗК не внесли. Зважаючи на те, що запис свідчить про наявність договору оренди, тобто обмеження права на користування землею, а скасування запису можливе лише за рішенням суду, представник просить позов задоволити повністю.

Представник відповідача-1 в судове засідання з'явився, просив у задоволенні позову відмовити, оскільки згідно ухвали ЛМР від 07.02.2013р. №2095 земельна ділянка по вул. Морозній, 29 у м. Львові площею 0,0694 га була продана ТОВ Компанія Лізинговий дім та згідно цієї ж ухвали визначено, що після набуття права власності на земельну ділянку договір оренди землі, зареєстрований у ЛМР 12.05.2009р. за №С-1436 втрачає чинність. Відтак, на думку представника, факт відчуження земельної ділянки свідчить про те, що Львівська міська рада не є належним відповідачем.

Відповідач-2 явки повноважного представника в судове засідання повторно не забезпечив, вимог ухвал суду не виконав, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце судового розгляду.

Треті особи явки повноважних представників в судове засідання не забезпечили, хоча належним чином були повідомлені про час, дату та місце судового розгляду.

09.02.2017р. від Відділу Держгеокадастру у м. Львові Львівської області надійшли пояснення по справі, в яких зазначається, що у відповідності до ЗУ Про державний земельний кадастр , постанови КМУ Про державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру , Положення про Управління (Відділ) Держгеокадастру в місті, до компетенції Відділу, як територіального органу Дердгеокадастру України не входить державна реєстрація та відповідно скасування державної реєстрації речових прав на земельні ділянки, зокрема, скасування запису про реєстрацію договору оренди земельної ділянки. Відтак, на думку, Відділу Держгеокадастру у м. Львові Львівської області, рішення у справі жодним чином не вплине на права та обов'язки Відділу. Крім цього, у поясненнях третя особа просить суд розглядати справу без участі її представника.

На переконання суду, неявка належним чином повідомленого відповідача-2 та третіх осіб про час, дату та місце судового розгляду не перешкоджає вирішенню спору, оскільки, дослідивши наявні матеріали справи, суд визнав їх достатніми для того, щоб розглянути спір за цими матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача-1, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ :

12.05.2009р. між Львівською міською радою та ТОВ Компанія Лізинговий дім укладено договір оренди землі, на виконання якого у строкове, платне користування ТОВ Компанія Лізинговий дім було передано земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Морозній, 29 для обслуговування будівлі магазину, кадастровий №4610136800:04:004:0062, загальною площею 0,0694 га, у т.ч. під забудовою - 0,0294 га, під твердим покриттям - 0,0246 га, під озелененням - 0,0154 га, строком на 10 років, до 05.03.2019 року.

07.02.2013р. Львівською міською радою було прийнято ухвалу №2095 Про продаж ТзОВ Компанія Лізинговий дім земельної ділянки на вул. Морозній, 29 , згідно якої, зокрема, вирішено продати ТОВ Компанія Лізинговий дім земельну ділянку загальною площею 0,0694 га на вул. Морозній, 29 для обслуговування будівлі магазину за рахунок земель житлової та громадської забудови, яка перебуває в оренді ТОВ Компанія Лізинговий дім згідно договору оренди землі, зареєстрованого у Львівській міській раді 12.05.2009р. за №С-1436 (книга записів реєстрації Договорів оренди землі С-3) та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 15.10.2009 у Державному реєстрі земель за №04:09:470:00051 книга 04-6; вважати таким, що втратив чинність після набуття права власності на земельну ділянку, договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 12.05.2009 за №С-1436 (книга записів реєстрації Договорів оренди землі С-3) та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 15.10.2009 у Державному реєстрі земель за №04:09:470:00051 книга 04-6; департаменту містобудування внести відповідні зміни у земельно-кадастрові дані; контроль за виконанням ухвали покласти на заступника міського голови з питань містобудування та інфраструктури.

21.06.2013р. між Львівською міською радою та ТОВ Компанія Лізинговий дім укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким Львівською міською радою як продавцем було відчужено покупцю - ТОВ Компанія Лізинговий дім земельну ділянку кадастровий №4610136800:04:004:0062, загальною площею 0,0694 га на вул. Морозній, 29 у м. Львові.

Як встановлено судом, вказана земельна ділянка була відчужена ТОВ Компанія Лізинговий дім на користь ПП Два Я - Універсал на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.07.2013р. В подальшому, а саме 17.03.2015р. між ПП Два Я - Універсал та позивачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого позивач набув права власності на зазначену вище земельну ділянку. Пунктом 4 договору передбачено, що згідно з витягу з ДЗК про земельну ділянку №НВ-4602034182015, виданого 17.03.2015р. Відділом Держземагентства у м. Львові Львівської області на земельній ділянці, що продається обмеження (обтяження, сервітути) не зареєстровані.

Попри це, як вбачається з витягу з ДЗК про земельну ділянку НВ-4604591252017 від 25.01.2017р., у розділі Відомості про оренду, суборенду щодо земельної ділянки кадастровий №4610136800:04:004:0062, загальною площею 0,0694 га на вул. Морозній, 29 у м. Львові, за ТОВ Компанія Лізинговий дім 15.10.2009р. зареєстроване право оренди строком на 10 років. Таким чином, за наслідком укладення між Львівською міською радою та ТОВ Компанія Лізинговий дім договору купівлі-продажу від 21.06.2013р. та відповідно припинення дії договору оренди землі від 12.05.2009р., запис в Державному земельному кадастрі про право оренди ТОВ Компанія Лізинговий дім скасований не був.

Матеріалами справи підтверджено, що у зв'язку з цим, 23.09.2016р. позивач звернувся до відповідача-2 з заявою про скасування вказаного запису, однак 26.09.2016р. державним реєстратором було прийнято рішення №31559525 про відмову у скасуванні запису, оскільки такий відсутній у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Як зазначає позивач, після звернення до відповідача-2, йому стало відомо, що у відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державний реєстратор вносить записи до державного реєстру прав про скасування державної реєстрації або запису у разі скасування на підставі рішення суду, а тому ПП Креатех-Захід звернулося з відповідним позовом до суду.

Встановивши наведені обставини справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Відповідно до п. 1.2. Розділу І Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затв. наказом Держкомзему України від 02.07.2003р. №174 (який був чинним на момент укладення договору оренди землі від 12.05.2009р. та реєстрації такого у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК) державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

Згідно п. 4 Порядку надання інформації про зареєстровані земельні ділянки органу державної реєстрації прав та про зареєстровані речові права на земельні ділянки органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, затв. постановою КМУ від 22.02.2012р. №118, формування інформації про зареєстровані земельні ділянки здійснюється за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, інформації про зареєстровані права - програмного забезпечення Державного реєстру прав.

Із відміток, які містяться у договорі оренди землі від 12.05.2009р., укладеного між Львівською міською радою та ТОВ Компанія Лізинговий дім вбачається, що такий було зареєстровано у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.10.2009р. за №04:09:470:00051 кн.04-6.

Суд зазначає, що з 01.01.2013р. набрав чинність Закон України Про Державний земельний кадастр , постанова Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051 Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру , зміни до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Так, ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в редакції, котра діяла на момент укладення між Львівською міською радою та ТОВ Компанія Лізинговий дім договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.06.2013р.) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 32 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затв. постановою КМУ від 26.10.2011р. №1141, під час проведення державної реєстрації припинення права власності, інших речових прав на нерухоме майно або обтяжень таких прав державний реєстратор вносить до відповідного запису Державного реєстру прав такі відомості: 1) підстава для припинення речових прав, їх обтяжень: назва документа; дата видачі документа; номер документа; ким виданий (оформлений) документ; додаткові відомості про документ; 2) підстава для внесення запису про припинення речових прав, їх обтяжень: назва рішення; дата формування рішення; індексний номер рішення; 3) реєстраційний номер, дата і час реєстрації заяви, на підставі якої проводиться державна реєстрація прав; 4) прізвище, ім'я та по батькові державного реєстратора; 5) найменування органу державної реєстрації прав або найменування нотаріальної контори, назва нотаріального округу.

Однак, незважаючи на втрату чинності договором оренди землі від 12.05.2009р., набуттям ТОВ Компанія Лізинговий дім права власності на земельну ділянку по вул. Морозній, 29 у м. Львові та всупереч ухвалі Львівської міської ради №2095 від 07.02.2013р., запис про припинення ТОВ Компанія Лізинговий дім права оренди на вказану земельну ділянку внесений не був.

Враховуючи те, що договір оренди землі від 12.05.2009р., який являвся підставою для виникнення у ТОВ Компанія Лізинговий дім права оренди (зареєстрованого 15.10.2009р.) втратив чинність у зв'язку з набуттям останнім права власності на раніше орендовану ним земельну ділянку, запис про право оренди ТОВ Компанія Лізинговий дім на земельну ділянку по вул. Морозній, 29 у м. Львові площею 0,0694 га, кадастровий №4610136800:04:004:0062 підлягає скасуванню в судовому порядку.

Пунктом 29, 30 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затв. постановою КМУ від 26.10.2011р. №1141 передбачено, що у випадках, передбачених законодавством, державний реєстратор вносить до записів Державного реєстру прав відомості про перенесення записів про нерухоме майно, про право власності та суб'єкта цього права, про інші речові права та суб'єкта цих прав, про обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта цих прав із розділів, які закриваються, або спеціального розділу Державного реєстру прав, інформаційних систем, у яких до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства здійснювалася державна реєстрація прав (далі - інформаційна система). Після перенесення запису з розділу або із спеціального розділу Державного реєстру прав до розділу Державного реєстру прав державний реєстратор робить у відповідному записі у розділі або спеціальному розділі Державного реєстру прав відмітку про погашення запису.

У п. 40 вказаного вище Порядку встановлено, що у разі внесення змін у зв'язку із зміною відомостей про нерухоме майно, право власності та суб'єкта цього права, інші речові права та суб'єкта цих прав, обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта цих прав, що містяться у Державному реєстрі прав, які не пов'язані з проведенням державної реєстрації прав, державний реєстратор вносить до відповідного запису Державного реєстру прав такі відомості: 1) підстава для зміни відомостей: назва документа; дата видачі документа; номер документа; ким виданий (оформлений) документ; додаткові відомості про документ; 2) реєстраційний номер, дата і час реєстрації заяви, на підставі якої вносяться зміни до Державного реєстру прав; 3) підстава для внесення змін до запису: назва рішення; дата формування рішення; індексний номер рішення; 4) прізвище, ім'я та по батькові державного реєстратора; 5) найменування органу державної реєстрації прав або найменування нотаріальної контори, назва нотаріального округу.

У відповідності до п. 41 Порядку, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду державної реєстрації прав, проведеної до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, записів про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за відсутності державної реєстрації таких прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор переносить до Державного реєстру прав записи про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, та вносить запис про скасування державної реєстрації прав. Внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється державним реєстратором за заявою, форму та вимоги до заповнення якої встановлює Мін'юст.

Аналогічна за своїм правовим змістом норма закріплена у ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

З огляду на викладені обставини, суд прийшов до висновку, що позов є обґрунтований та підтверджений належними та допустимими доказами, відповідачами не спростований, а тому підлягає до задоволення.

Разом з тим, суд погоджується з доводами представника відповідача-1 про неналежність Львівської міської ради як відповідача у справі.

Так, відповідно до ст. 21 ГПК України відповідачами є юридичні особи та у випадках, передбачених цим Кодексом, - фізичні особи, яким пред'явлено позовну вимогу.

Як вбачається з матеріалів справи, пред'являючи даний позов до Львівської міської ради та ТОВ Компанія Лізинговий дім , позивач виходив з того, що вказані особи, як сторони правочину оренди, який припинив свою дію повинні були внести запис про припинення вказаного правочину в земельно-кадастрові дані. Невнесення відповідного запису порушує права позивача, як власника земельної ділянки.

Водночас, на думку суду, договір оренди землі від 12.05.2009р. припинив свою дію в момент набуття ТОВ Компанія Лізинговий дім права власності на спірну земельну ділянку. Відтак з моменту припинення дії договору у Львівської міської ради жодних повноважень щодо володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою, в тому числі і внесення даних до Державного земельного кадастру не було. Обов'язок внесення відповідних даних виник у ТОВ Компанія Лізинговий дім , як нового власника землі, оскільки за змістом ст. 319 ЦК України власність не лише надає право володіти, користуватися і розпоряджатися майном, але і зобов'язує. Відтак, належним відповідачем в даній справі являється ТОВ Компанія Лізинговий дім .

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України судовий збір підлягає стягненню на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 2, 4-3, 27, 33, 34, 43, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги до ТОВ Компанія Лізинговий дім задоволити повністю.

2. Скасувати в Державному земельному кадастрі запис про право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Лізинговий дім на земельну ділянку площею 0,0694 га, кадастровий №4610136800:04:004:0062, що знаходиться по вул. Морозній, 29 у м. Львові, який був внесений до Державного земельного кадастру 15.10.2009 року.

3. В задоволенні позовних вимог до Львівської міської ради - відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Лізинговий дім (03164, м. Київ, вул. Малинська, 2А, офіс 4; код ЄДРПОУ 31730064) на користь Приватного підприємства Креатех-Захід (79034, м. Львів, вул. Китайська, 6/48; код ЄДРПОУ 38582890) 689,00 грн. судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 116 ГПК України.

6. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 91-93 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 28.02.2017 р.

Суддя Крупник Р.В.