Рішення

від 28.10.2009 по справі 30/230-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.10.09р. Справа № 30/230-09

За позовом: проку рора м. Дніпропетровська в ін тересах держави в особі Упра вління комунальної власност і Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

До відповідача: суб'єкт а підприємницької діяльност і - фізичної особи ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача : комунальне житлове ремонт но-експлуатаційне виробниче підприємство Бабушкінськог о району, м. Дніпропетровськ

Про: стягнення заборгов аності в розмірі 6 802,66 грн., розір вання договору оренди від 03.11.20 08 року №696-УКВ/08, зобов'язання зві льнити приміщення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідан ня: Бажанова Ю.А.

Представники:

Від позивача : Легенч енко М.О., довіреність від 08.01. 2009 року №21/3-2, представник

Від відповідача : не з'яв ився

Від третьої особи : не з' явився

В засіданні брали участь : Ткаченко О.В., помічник п рокурора м. Дніпропетровська , посвідчення №НОМЕР_2

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровс ька звернувся до господарськ ого суду в інтересах держави в особі Управління комуналь ної власності Дніпропетровс ької міської ради (м. Дніпропе тровськ) із позовом, згідно як ого просить:

- стягнути з суб'єкта підпри ємницької діяльності - фізич ної особи ОСОБА_1 (м. Дніпро петровськ) до міського бюдже ту заборгованість по орендні й платі у сумі 6 323,32 грн., пеню в су мі 479,34 грн., а всього 6 802,66грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна комунальн ої власності територіально ї громади міста від 03.11.2008 року № 696-УКВ/08;

- зобов'язати відповідача зв ільнити визначене договором оренди від 03.11.2008 року №696-УКВ/08 пр иміщення у 5 (п'ятиденний) стро к з моменту розірвання зазна ченого договору та передати його балансоутримувачу - ком унальному житловому ремонтн о-експлуатаційному виробнич ому підприємству Бабушкінсь кого району за відповідним а ктом приймання - передачі;

- судові витрати покласти н а відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору № 696-УКВ/08 оренди нерухомого майн а, що належить до комунальної власності територіальної г ромади міста від 03.11.2008 року відп овідачу передані в оренду не житлові приміщення загально ю площею 21,82 м2, розташовані за а дресою: м. Дніпропетровськ, ж/м Тополя-1, 18/3, на 1-ому поверсі 9-ти п оверхового будинку. Оскільки відповідач належним чином у мови договору №696-УКВ/08 від 03.11.2009 року не виконує, прокурор м. Д ніпропетровська просить ст ягнути з відповідача існуючу заборгованість з орендної п лати, розірвати вищезазначен ий договір та зобов' язати в ідповідача звільнити орендо ване приміщення.

Управління комунальної вл асності Дніпропетровської м іської ради позовні вимоги п рокурора підтримують в повн ому обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився , відзиву на позов та інших вит ребуваних господарським суд ом документів не надав.

Представник третьої особи у судове засідання не з' яви вся, письмових пояснень не на дав.

Відповідно до ст. 77 Господа рського процесуального коде ксу України розгляд справи б ув відкладений з 29.09.2009 року на 27.1 0.2009 року.

Клопотання про застосуван ня засобів технічної фіксаці ї при розгляді справи учасни ками судового процесу не зая влялось.

В судовому засіданні за пог одженням представників пози вача, третьої особи та помічн ика прокурора м. Дніпропетро вська оголошені вступна та р езолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши доводи предст авників позивача, третьої ос оби та помічника прокурора м . Дніпропетровська, господар ський суд, -

В С Т А Н О В И В:

03 листопада 2008 року між Упра влінням комунальної власнос ті Дніпропетровської місько ї ради (орендодавець) та суб'єк том підприємницької діяльно сті - фізичною особою ОСОБА _1 (орендар) був укладений до говір №696-УКВ/08 оренди нерухомо го майна, що належить до комун альної власності територіал ьної громади міста, відповід но до п.1.1 якого орендодавець п ередає, а орендар приймає в ст рокове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (надалі - об' єкт оренди) загальною площею 21,82 м2, розміщене за адре сою: м. Дніпропетровськ, ж/м То поля-1, 18/3, на 1-ому поверсі 9-ти пов ерхового будинку, вартість я ких, згідно з незалежною оцін кою становить 116 593,00 грн., без ПДВ , що перебувають на балансі ко мунального житлового ремонт но-експлуатаційного виробни чого підприємства Бабушкінс ького району, для використан ня під розміщення офісу.

Договір оренди погоджено з балансоутримувачем - комуна льним житловим ремонтно-експ луатаційним виробничим підп риємством Бабушкінського ра йону.

Орендар вступає у строкове платне користування об' єкт ом оренди з дати підписання с торонами цього договору та а кта приймання-передачі об' є кта оренди (п.2.2 договору).

03.11.2008 року між Управлінням ко мунальної власності Дніпроп етровської міської ради (оре ндодавець), суб'єктом підприє мницької діяльності - фізичн ою особою ОСОБА_1 (орендар ), комунальним житловим ремон тно-експлуатаційним виробни чим підприємством Бабушкінс ького району (балансоутримув ач) був підписаний акт прийма ння-передачі в оренду нежитл ових приміщень загальною пло щею 21,82 м2, що знаходиться за адр есою: ж/м Тополя-1, 18/3, відповідно до умов договору оренди від 03 .11.2008 року №969-УКВ/08 (а.с. 21).

Строк дії договору встанов лений сторонами з 03.11.2008 року до 19.10.2011 року включно (п.10.1 договору ).

Відповідно до п.3.1 договору р озрахунок орендної плати зді йснюється за Методикою розра хунку і порядку використання плати за оренду комунальног о нерухомого майна, затвердж еною міською радою.

Розмір орендної плати відп овідно до розрахунку орендн ої плати, що є невід' ємною ча стиною цього договору, стано вить 1 471,98 гривень без ПДВ /базов а за вересень місяць 2008 року/.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється згі дно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямову ється орендарем на рахунок б алансоутримувача.

Орендна плата за перший міс яць оренди коригується на ін декс інфляції, починаючи з жо втня місяця 2008 року (п.3.2 договор у).

Відповідно до п.3.3 договору з а користування об' єктом оре нди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загальног о фонду міського бюджету м. Дн іпропетровська на розрахунк ові рахунки, які відкриті упр авліннями Державного казнач ейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податк ів та зборів, в районних пода ткових інспекціях м. Дніпроп етровська, відповідно з кодо м бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 735,99 грн.;

- 50% від загальної суми орендн ої плати у розмірі 735,99 грн. на ра хунок балансоутримувача об' єкта оренди.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляці ї за поточний місяць (п.3.4 догов ору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, нас тупного за звітним, і не залеж ить від наслідків господарсь кої діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактич ного використання об' єкта оренди до дати підписання ак та приймання-передачі об' єк та оренди, включно (п.3.5 договор у).

Прокурор м. Дніпропетровсь ка посилається на несплату в ідповідачем орендної плати з а період з листопада 2008 року по червень 2009 року, що і є причино ю спору.

Суб' єкти господарювання повинні виконувати господар ські зобов' язання належни м чином, відповідно до закону , інших правових актів, догово ру (п.1 ст.193 Господарського коде ксу України).

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділово го обороту або інших вимог, щ о звичайно ставляться.

Одностороння відмова від з обов'язання або односторонн я зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встано влено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу Укра їни та п.7 ст.193 Господарськог о кодексу України).

Якщо у зобов' язанні встан овлений строк його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного к одексу України).

Обов' язок своєчасної спл ати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 с т. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного коде ксу України, ч.3 ст.285 Господарсь кого кодексу України.

Орендна плата - це фіксова ний платіж, який орендар спла чує орендодавцю незалежно ві д наслідків своєї господарсь кої діяльності (ч.1 ст. 286 Господ арського кодексу України).

З огляду на положення п. 3.5 до говору оренди строк оплати о рендної плати вважається так им, що настав.

Суб'єкт підприємницької ді яльності - фізична особа ОС ОБА_1 своєчасно не сплачува в орендних платежів, у зв' яз ку з чим у нього виникла забор гованість перед Управлінням комунальної власності Дніпр опетровської міської ради за період з листопада 2008 року по ч ервень 2009 року включно в сумі 6 323,32 грн.

Доказів сплати орендної пл ати за спірний період в сумі 6 323,32 грн. відповідач до суду не н адав, доводи прокурора, навед ені в обґрунтування позову, н е спростував.

За викладеного, є правомірн ими та такими, що підлягають з адоволенню позовні вимоги пр о стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 6 323,32 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарсько го кодексу України виконання господарських зобов' язань забезпечується заходами зах исту прав та відповідальност і учасників господарських ві дносин, передбаченими цим Ко дексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов' язань учас ників господарських відноси н застосовуються відповідні положення Цивільного кодекс у України.

Порушенням зобов' язання, відповідно до ст.610 Цивільног о кодексу України, є його неви конання або виконання з пору шенням умов, визначених зміс том зобов' язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (осн овного зобов'язання) забезпе чується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Ци вільного кодексу України). Ви конання зобов' язань може за безпечуватись згідно догово ру неустойкою (штрафом, пенею ). Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н е своєчасно виконаного грош ового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (549 Цивільного кодексу Україн и).

Відповідно до п.9.2 договору з а несвоєчасну сплату суми ор ендної плати орендар зобов' язаний сплатити пеню у розмі рі подвійної облікової ставк и НБУ на дату нарахування пен і від несплаченої суми оренд ної плати за кожен день прост рочення платежу у співвіднош енні, визначеному у п.3.3 цього д оговору.

За прострочення сплати оре ндних платежів на користь по зивача відповідачу нарахов ана пеня за період з 16.12.2008 року п о 31.07.2009 року в сумі 479,34 грн.

Пеня нарахована відповідн о до умов договору та підляга є стягненню з відповідача.

За викладеного, з відповіда ча підлягає стягненню сума 6 8 02,66 грн. (заборгованість з оренд ної плати в сумі 6 323,32 грн. + пеня в сумі 479,34 грн.).

Прокурор м. Дніпропетровсь ка просить розірвати договір №696-УКВ/08 оренди нерухомого май на, що належить до комунально ї власності територіальної г ромади міста від 03.11.2008 року та з обов' язати відповідача зві льнити

Статтею 611 Цивільного кодек су України встановлені право ві наслідки порушення зобов' язання. У разі порушення зобо в' язання настають правові н аслідки, встановлені договор ом або законом, зокрема: припи нення зобов'язання внаслідо к односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встано влено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" дог овір оренди може бути розірв ано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін дого вір оренди може бути дострок ово розірвано за рішенням су ду, арбітражного суду у разі н евиконання сторонами своїх з обов'язань та з інших підстав , передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання д оговору може бути належним ч ином доведене невиконання ор ендарем хоча б одного з його з обов'язань, передбачених ста ттею 18 Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна" або договором оренд и (п. 13 роз'яснення Вищого арбіт ражного суду України від 25.05.2000 р оку №02-5/237 "Про деякі питання пра ктики застосування Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п.11.1 дія догово ру припиняється внаслідок: д острокового розірвання дого вору за взаємною згодою стор ін або за рішенням суду; невне сення орендарем орендної пл ати протягом трьох місяців п ідряд.

У зв'язку з порушенням відпо відачем умов договору №696-УКВ/ 08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної влас ності територіальної громад и міста від 03.11.2008 року в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вва жає, що позовна вимога про роз ірвання зазначеного договор у підлягає задоволенню.

У разі зміни або розірв ання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовл еності про зміну або розірва ння договору, якщо інше не вст ановлено договором чи не обу мовлено характером його змін и. Якщо договір змінюється аб о розривається у судовому по рядку, зобов'язання змінюєть ся або припиняється з момент у набрання рішенням суду про зміну або розірвання догово ру законної сили (ч. 3 ст. 653 Цивіл ьного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону Укра їни "Про оренду державного та комунального майна" у разі ро зірвання договору оренди, за кінчення строку його дії та в ідмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов' язаний повернути оре ндодавцеві об' єкт оренди ві дповідному підприємству.

Відповідно до п.2.5 договору у разі припинення цього догов ору об' єкт оренди повертає ться протягом 5 календарних д нів з дати припинення цього д оговору.

Орендар зобов' язаний пов ернути об' єкт оренди за акт ом приймання-передачі об' є кта оренди, підписаним балан соутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважаєт ься поверненим з моменту під писання сторонами акта прийм ання-передачі об' єкта оренд и (п.2.6 договору).

За викладеного позовні вим оги в частині зобов' язання відповідача звільнити оренд оване приміщення також підля гають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати п о сплаті державного мита в ро змірі 187 грн. (102 грн. - за розгляд майнової вимоги, 85 грн. - за ро згляд немайнової вимоги), вит рати, пов' язані зі сплатою і нформаційно-технічного забе зпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольни ти в повному обсязі.

Стягнути з суб'єкта підприє мницької діяльності - фізичн ої особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_ 1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управлін ня комунальної власності Дні пропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Меч никова, 6, код ЄДРПОУ 25973910; отриму вач: Управління державного к азначейства в Ленінському ра йоні м. Дніпропетровська, код ЗКПО 24246786, рахунок 33211871700005, банк отр имувача: ГУДКУ в Дніпропетро вській області, МФО 805012, код пла тежу 22080401) заборгованість по ор ендній платі у сумі 6 323,32 грн. та пеню у сумі 479,34 грн., а всього 6 802,6 6 грн., про що видати наказ.

Розірвати договір оренди нерухомого майна комунальн ої власності територіальної громади міста від 03.11.2008 року №696- УКВ/08, укладений між Управлінн ям комунальної власності Дні пропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Меч никова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) та суб 'єктом підприємницької діяль ності - фізичною особою ОСО БА_1 (АДРЕСА_1, ідентифіка ційний номер НОМЕР_1).

Зобов'язати суб'єкта підпри ємницької діяльності - фізич ну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_ 1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити визначен е договором оренди від 03.11.2008 ро ку №696-УКВ/08 приміщення, а саме: н ежитлові приміщення загальн ою площею 21,82 м2, розміщені за ад ресою: м. Дніпропетровськ, ж/м Тополя-1, 18/3, на 1-ому поверсі 9-ти п оверхового будинку у 5 денний строк з моменту розірвання з азначеного договору та перед ати його балансоутримувачу - комунальному житловому ремо нтно-експлуатаційному вироб ничому підприємству Бабушкі нського району (49000, м. Дніпропе тровськ, вул. Центральна, 2/4, код ЄДРПОУ 03364263) за відповідним акт ом приймання - передачі, про що видати наказ.

Стягнути з суб'єкта підприє мницької діяльності - фізичн ої особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_ 1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного б юджету України в особі управ ління Державного казначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська Головного упра вління державного казначейс тва України у Дніпропетровсь кій області (49027, м. Дніпропетро вськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 311180 95700005 в УДКУ в Дніпропетровські й області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) д ержавне мито в розмірі 187 грн., п ро що видати наказ.

Стягнути з суб'єкта підприє мницької діяльності - фізичн ої особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_ 1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного б юджету України в особі управ ління Державного казначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська Головного упра вління державного казначейс тва України у Дніпропетровсь кій області (49027, м. Дніпропетро вськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 312112 59700005 в Дніпропетровській облас ті, ККД 22050000 "Оплата витрат з інф ормаційно-технічного забезп ечення розгляду справ у суда х", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу в роз мірі 236 грн., про що видати наказ .

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення , оформленого відповідно до

вимог ст. 84 ГПК України, - 30.10.2009р оку)