Рішення

від 03.11.2009 по справі 39/189-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.11.09р. Справа № 39/189-09

За позовом Засту пника прокурора м. Кривого Ро гу в інтересах держави в особ і Управління комунальної вла сності міста виконкому Криво різької міської ради, м. Криви й Ріг, Дніпропетровської обл асті

до Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_1, м. Кривий Рі г, Дніпропетровської області

Третя особа без самостійни х вимог на предмет спору: Кому нальне підприємство "Криворі жспецтранс", м. Кривий Ріг, Дні пропетровської області

про розірвання договор у оренди нерухомого майна та виселення з комплексу будів ель та споруд

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Приходько Х .С., дов. від 08.09.2009р. № 1363

від відповідача: не з' явив ся

від третьої особи: не з' яви вся

за участю прокурора: Дидюк Н .О., посвід. № 32 від 10.03.2009р.

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора м. Кри вого Рогу звернувся до госпо дарського суду Дніпропетров ської області в інтересах де ржави в особі Управління ком унальної власності міста вик онкому Криворізької міської ради (надалі - Позивач) із позо вною заявою, в якій просить су д:

- розірвати договір оренди к омплексу будівель та споруд з інфраструктурою № А/81 від 22.11. 2007р., укладений між Позивачем т а фізичною особою-підприємце м ОСОБА_3 (надалі - Відповід ач);

- виселити Відповідача з ком плексу будівель та споруд з і нфраструктурою (у т.ч. будівлі з прибудовою площею 297,5 м.кв., бу дівля КП площею 28,1 м.кв., блок га ражів площею 224,2 м.кв., вбиральн я площею 1,82 м.кв., ворота метале ві № 1 площею 16,1 м.кв., паркан залі зобетонний № 2 площею 133,9 м.кв., па ркан залізобетонний № 3 площе ю 7,8 м.кв., ворота металеві № 4 пло щею 11,7 м.кв., замощення асфальто ване площею 2818,м.кв., водоколонк а) розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Більшовицька , б/н;

- судові витрати покласти на Відповідача.

Відповідач та Третя особа я вку повноважних представник ів у судове засідання не забе зпечили.

03.11.2009р. від Третьої особи наді йшли пояснення, в яких КП "Крив оріжспецтранс" повідомляє, щ о позовні вимоги підтримує.

Від Відповідача надійшла з аява, в якій він проти позовни х вимог не заперечує та проси ть розглядати позов без його участі.

Згідно зі ст. 85 Господарсько го процесуального кодексу У країни, в судовому засіданні 03.11.2009р. оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши доводи предст авника позивача та прокурора , господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

22.11.2007р. між Позивачем та Відп овідачем укладено договір ор енди об'єктів нерухомості ко мунальної власності міста № А//81. (надалі - Договір).

Згідно п.1.1 Договору Позивач (Орендодавець) передає, Відпо відач (Орендар) приймає у стро кове платне користування нер ухоме майно комплекс будівел ь та споруд з інфраструктуро ю (у т.ч. будівлі з прибудовою п лощею 297,5 м.кв., будівля КП площе ю 28,1 м.кв., блок гаражів площею 224 ,2 м.кв., вбиральня площею 1,82 м.кв. , ворота металеві № 1 площею 16,1 м .кв., паркан залізобетонний № 2 площею 133,9 м.кв., паркан залізоб етонний № 3 площею 7,8 м.кв., ворот а металеві № 4 площею 11,7 м.кв., зам ощення асфальтоване площею 2 818,м.кв., водоколонка - 1шт.) розташ ований за адресою: м. Кривий Рі г, вул. Більшовицька, б/н, для ви користання під розміщення ре монту автообладнання автома йстерні, балансоутримувачем якого є Третя особа.

Факт передачі майна підтве рджується актом приймання-пе редачі від 26.11.2007р. (а.с.18).

Пунктом 4.1. Договору сторони погодили, що за користування об'єктом оренди Орендар спла чує Балансоутримувачу оренд ну плату у розмірі 20% від незал ежної вартості об'єкту оренд и, яка відповідно до розрахун ку складає 3 389 грн. 85 коп. без ПДВ .

Орендна плата перераховує ться на поточний рахунок Тре тьої особи щомісячно не пізн іше 20-го числа місяця, наступн ого після оплачуваного. При ц ьому її розмір за кожний наст упний місяць визначається шл яхом коригування розміру оре ндної плати за попередній мі сяць на індекс інфляції за по точний місяць, починаючи з ли стопада місяця. Індекс інфля ції визначається щомісячно Д ержкомстатом України. Розмір орендної плата може бути пер еглянуто, у разі зміни методи ки її розрахунку та в інших ви падках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати зд ійснюється згідно чинного за конодавства.

25.03.2009 року Позивач направив н а адресу Відповідача пропози цію № 1209 про розірвання догово ру, в який вимагав розірвання договору оренди № А/81 від 22.11.2007 р оку в зв' язку з порушення Ві дповідачем своїх зобов' яза нь щодо сплати орендних плат ежів. Зазначена пропозиція б ула направлена на адресу від повідача, вказану в спірному договорі, що підтверджуєтьс я фіскальним чеком поштового відділення (а.с. 19).

Відповідач на пропозицію п ро розірвання договору Відпо відач не надав (доказів не пре дставлено).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК Укра їни Договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом. Іс тотним є таке порушення стор оною договору, коли внаслідо к завданої цим шкоди друга ст орона значною мірою позбавля ється того, на що вона розрахо вувала при укладенні договор у.

Як убачається зі змісту поз овної заяви, та не заперечува лося Відповідачем, останнім не сплачувалися орендні плат ежі за договором, починаючи і з грудня 2007 року по березень 2009 р оку (а.с.19).

За вищенаведених обставин , суд вважає, що порушення умов договору, які мали місце з бок у відповідача, є істотними, що є підставою для розірвання д оговору в судовому порядку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК Ук раїни зобов'язання має викон уватися належним чином, відп овідно до умов договору та в имог цього Кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ст авляться, одностороння відмо ва від зобов'язання або однос тороння зміна його умов не до пускається, якщо інше не вста новлено договором або законо м.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, пе редбачено, що у разі припинен ня договору найму наймач зоб ов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в як ому вона булла одержана, з ур ахуванням нормального зносу , або у стані, який було обумов лено в договорі.

З урахуванням викладеного , на підставі встановлених об ставин, господарський суд ді йшов висновку щодо ґрунтовно сті позовних вимог також і в ч астині виселення Відповідач а зі спірних приміщень.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни, судові витрати у справі по кладаються на відповідача.

З огляду на викладене, керую чись ст. 525, 526, 651, 785 ЦК України, ст.ст . 44, 49, 82-85 ГПК України, господарськ ий суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в пов ному обсязі.

Розірвати договір оренди комплексу будівель та спору д з інфраструктурою № А/81 від 2 2.11.2007р., укладений між Управлінн я комунальної власності міст а виконкому Криворізької міс ької ради та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3.

Виселити Фізичну особу-пі дприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА _1, ідентифікаційний код Н ОМЕР_1) з комплексу будівель та споруд з інфраструктурою (у т.ч. будівлі з прибудовою пл ощею 297,5 м.кв., будівля КП площею 28,1 м.кв., блок гаражів площею 224,2 м .кв., вбиральня площею 1,82 м.кв., во рота металеві № 1 площею 16,1 м.кв ., паркан залізобетонний № 2 пл ощею 133,9 м.кв., паркан залізобет онний № 3 площею 7,8 м.кв., ворота м еталеві № 4 площею 11,7 м.кв., замощ ення асфальтоване площею 2818,м .кв., водоколонка) розташовани й за адресою: м. Кривий Ріг, вул . Більшовицька, б/н.

Стягнути з Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_3 (АДРЕС А_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1)

- Управління Держказначейс тва у Жовтневому районі м. Дні пропетровська (відділення ба нку ГУДКУ у Дніпропетровські й області ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012 р/р 31 118095700005) державного мита у сумі 85 г рн. 00 коп.;

- Управління Держказначейс тва у Жовтневому районі м. Дні пропетровська (Відділення ба нку ГУДКУ у Дніпропетровські й області р/р 31211259700005 МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786) 236 грн. 00 коп. витрат на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу.

Видати накази.

Суддя О.В. Ліпинський

Рішення підписано 05.11.2009