Рішення

від 13.03.2017 по справі 926/138/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" березня 2017 р. Справа № 926/138/16

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Едванс Інвест»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Інвест-Буд»

про зобов'язання виконати умови договору

За зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Інвест-Буд»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Едванс Інвест»

про визнання недійсним договору.

третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Чернівецька міська рада

до 1. товариства з обмеженою відповідальністю «Едванс Інвест»

2. товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Інвест-Буд»

про визнання недійсним договору

Суддя О. Г. Проскурняк

Представники:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність №70 від 12 грудня 2016 року.

від відповідача - ОСОБА_2, довіреність від 20 лютого 2016 року.

від третьої особи - ОСОБА_3, довіреність № 01/02-18/3229 від 08 грудня 2015 року.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Едванс Інвест» звернулось з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина-Інвест-Буд» про зобов'язання виконати умови договору.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач не виконує прийнятого на себе згідно з договором № 001 від 07.10.2013 р. та додатковою угодою до нього № 14/01 від 14.05.2014 р. зобов'язання з передачі позивачеві протягом трьох днів з дня підписання договору дозвільної документацію на об'єкти, а саме містобудівні умови та обмеження на забудову земельної ділянки площею 0,83354 га по Проспекту Незалежності,116/Г та 116/Д у м. Чернівці, що знаходиться під позиціями № 7 та № 8 розбивочного плану для будівництва.

24 лютого 2016 року до господарського суду надійшов зустрічний позов ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» до ОСОБА_4 «Едванс Інвест» про визнання недійсним договору від 07.10.2013 р. № 001 з врахуванням внесених до нього додатковою угодою № 14/01 від 14.05.2014 р. змін і доповнень.

Обґрунтовуючи позовні вимоги зустрічного позову, ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» заперечує проти первісного позову з тих підстав, що договір від 07.10.2013 р. № 001, невиконанням умов якого обґрунтовано вимоги за первісним позовом, суперечить чинному законодавству, і просить визнати його недійсним, оскільки цим договором передбачено передачу ОСОБА_4 «Едванс Інвест» прав на забудову земельних ділянок з комунікаційними мережами та юридичне закріплення за останнім земельних ділянок, зазначених у пункті 1.2 оспорюваного договору, що суперечить закону.

Далі позивач стверджує, що земельні ділянки під будівництвом є власністю територіальної громади м. Чернівці і передані ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» в оренду Чернівецькою міською радою за відповідними договорами оренди, якими передбачено, що орендар без згоди орендодавця не має права передавати земельні ділянки в тимчасове користування іншим юридичним і фізичним особам.

Крім того, позивач за зустрічним позовом стверджує, що суперечить закону предмет спірного договору - передача ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» до ОСОБА_4 «Едванс Інвест» прав на забудову вказаних земельних ділянок і функцій забудовника, оскільки відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» рішення з питань планування та забудови територій приймаються сільськими, селищними, міськими радами та їх виконавчими органами в межах визначених законом повноважень з урахуванням вимог містобудівної документації.

Тому, на думку позивача, товариство не вправі передавати відповідачеві за зустрічним позовом права на забудову та функції замовника (забудовника) за договором, позаяк визначена Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» процедура надання права на забудову земельної ділянки має адміністративно-правову природу та не може регулюватися цивільно-правовими договорами, крім того, право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем, яким відповідач ОСОБА_4 «Едванс Інвест» не являється.

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 30 червня 2016 року первісний позов задоволено, зобов'язано ОСОБА_4 "Буковина-Інвест-Буд" протягом тридцяти днів з дня набрання даним рішенням законної сили виконати умови, передбачені підпунктом 4.1.1 пункту 4.1 договору від 07.10.2013 № 001, укладеного між Товариством "Буковина-Інвест-Буд" і Товариством "Едванс Інвест". У задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 18 жовтня 2016 року, рішення Господарського суду Чернівецької області від 30 червня 2016 року залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 14 грудня 2016 року, постанову Львівського апеляційного господарського суду від 18 жовтня 2016 року та рішення Господарського суду Чернівецької області від 30 червня 2016 року у справі № 926/138/16 скасовано; Справу направлено на новий розгляд до Господарського суду Чернівецької області.

12 січня 2016 року, автоматизованим розподілом судову справу № 926/138/16 призначено судді Проскурняку О.Г.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 12 січня 2017 року призначено розгляд справи на 23 січня 2017 року. Ухвалою суду від 23 січня 2017 року відкладено розгляд справи на 30 січня 2017 року.

24 січня 2017 року, третя особа - Чернівецька міська рада звернулась до суду з позовом до відповідачів - ОСОБА_4 "Едванс Інвест" та ОСОБА_4 Буковина-Інвест-Буд" про визнання недійсним договору від 07.10.2013 р. № 001 з врахуванням внесених до нього додатковою угодою № 14/01 від 14.05.2014 р. змін і доповнень.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору посилається на те, що договір від 07.10.2013 р. № 001 з врахуванням внесених до нього додатковою угодою № 14/01 від 14.05.2014 р. змін і доповнень порушує права територіальної громади м. Чернівці в особі Чернівецької міської ради, яка є власником зазначеної в договорі земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 27 січня 2017 року по справі №926/138/16 прийнято до розгляду в частині зустрічного позову позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Чернівецької міської ради до відповідачів - ОСОБА_4 «Едванс Інвест» та ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» про визнання недійсним укладеного договору №001 від 07.10.2013 року, з врахуванням змін та доповнень внесених додатковою угодою №14/01 від 14.05.2014 року; розгляд справи призначено 30 січня 2017 року.

Ухвалами суду від 30 січня відкладено розгляд справи на 06 лютого 2017 року. В судових засіданнях 06, 20, 27 лютого 2017 року оголошено перерву в розгляді справи. Востаннє на 13 березня 2017 року.

В судовому засіданні 13 березня 2017 року представник позивача підтримав позовні вимоги первісного позову в повному обсязі і просив його задовольнити, заперечив проти задоволення зустрічного позову і позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, пояснивши, що укладений між сторонами спірний договір є змішаним і не суперечить закону, ні за своїм змістом, ні за волевиявленням сторін не є договором оренди землі, а спрямований на здійснення забудови орендованої ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» земельної ділянки багатоквартирними житловими будинками, отримання до початку будівництва містобудівних умов та обмежень є обов'язковим для замовника будівництва, яким є ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» і який відповідно до договору зобов'язався в триденний термін передати містобудівні умови та обмеження ОСОБА_4 «Едванс Інвест» , але не виконав цього зобов'язання, при цьому не довів неможливість такого виконання, в зв'язку з чим існують підстави для зобов'язання відповідача за первісним позовом виконати договірне зобов'язання - передати містобудівні умови та обмеження в натурі.

Представники ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» та третьої особи проти первісного позову заперечили, обґрунтовуючи це тим, що укладений між сторонами спірний договір є прихованим договором суборенди землі без дозволу орендодавця - Чернівецької міської ради, який суперечить Закону України «Про оренду землі» та укладеним між ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» і Чернівецькою міською радою договорам оренди землі, предметом спірного договору є передача прав забудовника, однак процедура надання прав на забудову земельної ділянки має адміністративно-правову природу і не може відбуватися в договірному порядку між суб'єктами підприємництва.

Розглянувши подані сторонами та третіми особами документи і матеріали, заслухавши пояснення їх представників, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Пунктом 6.2 рішення 34 сесії IV скликання Чернівецької міської ради від 07 липня 2005 року № 764 «Про погодження місць розташування об'єктів містобудування, надання дозволу забудовникам на підготовку матеріалів попереднього погодження, складання проектів відведення земельних ділянок, внесення змін та відміну раніше прийнятих рішень» ТзОВ «Буковина-Інвест-Буд» дозволено погодити місце розташування об'єкта містобудування та надано дозвіл на підготовку матеріалів попереднього погодження, складання проекту відведення земельної ділянки на Проспекті Незалежності, 116 під будівництво житлового будинку в оренду терміном на три роки, площею 1,7 га.

Пунктом 4 рішення 3 сесії V скликання Чернівецької міської ради від 30 червня 2006 року № 49 «Про надання в оренду юридичним особам та приватним підприємцям земельних ділянок, припинення права користування земельними ділянками, відміну та внесення змін в раніше прийняті рішення» вирішено затвердити ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» проекти відведення земельних ділянок та надано в оренду земельні ділянки: № 1 площею 1,4609 га. та № 2 площею 0,3816 га. за адресою проспект Незалежності, 116 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на термін до 15 листопада 2008 року.

На підставі вказаного рішення Чернівецької міської ради між Чернівецькою міською радою та ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» укладено договори оренди землі від 28 вересня 2006 року про надання в оренду земельних діляноки № 1, №2 які знаходиться в м. Чернівці на пр. Незалежності, 116, загальною площею 1,4609 га. та 0,3816 га. відповідно, терміном до 15 листопада 2008 року для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

В подальшому на виконання пунктів 1,2 рішенням Чернівецької міської ради № 589 від 29 травня 2008 року, пунктів 1, 2 додатку №1, пункту 28 рішення № 673 від 11 вересня 2008 року, пунктів 1,7 додатку № 1 рішення № 368 від 29 грудня 2011 року, ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» продовжено строк оренди землі, внесено окремі зміни в попередні рішення щодо будівництва багатоквартирних житлових будинків, з приміщеннями громадського призначення, соцкультпобуту та паркінгом за адресою проспект Незалежності, 116, у зв'язку з чим також вносилися відповідні зміни в указані вище договори оренди землі та продовжувався термін їх дії.

Рішенням 49 сесії IV скликання Чернівецької міської ради № 1184 від 28.04.2014 року «Про надання юридичним особам і підприємцям земельних ділянок в оренду, поновлення та відмову в поновленні договорів оренди землі, визнання такими, що втратили чинність, та внесення змін до окремих пунктів рішень з цих питань» погоджено ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» проект поділу орендованої земельної ділянки за адресою просп. Незалежності, 116 площею 1,4609 га. (кадастровий номер 7310136300:25:003:0064) на 4 земельні ділянки: № 1 - площею 0,9979 га. (кадастровий номер 7310136300:25:03:1038), № 2 - площею 0,2182 га. (кадастровий номер 7310136300:25:03:1037), № 3 - площею 0,1605 га. (кадастровий номер 7310136300:25:03:1036), № 4 - площею 0,0843 га (кадастровий номер 7310136300:25:03:1035), для будівництва багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, об'єктами соцкультпобуту та підземним паркінгом.

Крім того надано ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» в оренду терміном на 5 років земельну ділянку за адресою просп. Незалежності, 116, площею 0,9979 га. (кадастровий номер 7310136300:25:03:1038) для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, об'єктами соцкультпобуту та підземним паркінгом. Цим же рішенням міської ради земельні ділянки №№ 2, 3, 4 передано у власність для обслуговування багатоквартирних будинків відповідно ОСББ «Проспект Незалежності 116 Б» , ОСББ «Проспект Незалежності 116» , ЖБК «Проспект Незалежності, 116 - IV черга» .

27 травня 2014 року між Чернівецькою міською радою та ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» укладено договір оренди землі № 8944, відповідно до якого в оренду ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» передано земельну ділянку для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, об'єктами соцкультпобуту та підземним паркінгом, яка знаходиться у м. Чернівцях на проспекті Незалежності, 116, загальною площею 0,9979 га (кадастровий номер 7310136300:25:03:1038) строком по 27 травня 2019 року включно.

Рішенням 57 сесії IV скликання Чернівецької міської ради № 1416 від 01.12.2014 року «Про розгляд звернень юридичних осіб і підприємців щодо надання земельних ділянок в оренду, поновлення договорів оренди землі, визнання такими, що втратили чинність, та внесення змін до окремих пунктів рішень з цих питань» товариству з обмеженою відповідальністю «Буковина-Інвест-Буд» , серед інших, поновлено на 5 років договір оренди землі від 28 вересня 2006 року № 3140 на оренду земельної ділянки по просп. Незалежності, 116, площею 0,3816 га.

17 грудня 2014 року між Чернівецькою міською радою і ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» укладено додатковий договір № 5/3140 до договору оренди землі, відповідно до якого договір оренди земельної ділянки поновлено до 29 грудня 2019 р.

Таким чином, судом встановлено, що з 2006 року по даний час ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» є орендарем земельних ділянок по проспекту Незалежності, 116 в м. Чернівці на підставі укладених з Чернівецькою міською радою вищевказаних договорів оренди землі, які надані йому з метою будівництва багатоквартирних житлових будинків.

07 жовтня 2013 року ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» та ОСОБА_4 «Едванс Інвест» уклали між собою договір № 001, предметом якого відповідно до пункту 1.1 є передача товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина-Інвест-Буд» (Сторона1) товариству з обмеженою відповідальністю «Едванс Інвест» (Сторона2) прав на забудову земельних ділянок з комунікаційними мережами дев'ятиповерховими житловими будинками за адресою м. Чернівці, пр.-т Незалежності 116-Г та 116-Д, а також двох під'їздів № 4 та № 5 будинку за адресою м. Чернівці, пр.-т Незалежності 116-А та проектно-технічної документації на будівництво вказаних під'їздів.

14 травня 2014 року сторони уклали додаткову угоду № 14/01 до договору № 001 від 07 жовтня 2013 року, відповідно до якої внесли зміни в вищезазначений договір.

Предмет Договору № 001 від 07 жовтня 2013 року зазнав змін в частині параметрів будинків: замість дев'ятиповерхових у Договорі передбачено восьмиповерхові згідно з Додатковою угодою;

Як вбачається з вищевикладеного, додатковою угодою № 14/01 від 14 травня 2014 року сторони внесли зміни до договору № 001 від 07 жовтня 2013 року, у тому числі в зв'язку з укладенням ще двох договорів: № 14/002 від 14 травня 2014 року та № 14/003 від 14 травня 2014 року.

Так, предметом договору № 14/002 від 14 травня 2014 року є виконання Генпідрядником (ОСОБА_4 «Едванс Інвест» ) на замовлення Замовника (ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» ) за участю Інвестора («ЖБК «Проспект Незалежності, 116-ІІ черга» ) робіт по будівництву багатоквартирного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями (надалі Блок № 1) по Проспекту Незалежності, 116 в м. Чернівці.

Предметом договору № 14/003 від 14 травня 2014 року є визначення сторонами умов передачі прав на забудову земельної ділянки з комунікаційними мережами багатоквартирними житловими будинками з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та проектно-технічної документації за адресою: м. Чернівці, Незалежності, 116 - під'їзди № 4 та № 5, на який видані містобудівні умови та обмеження № 653/145 та 625/14 від 14 лютого 2014 року.

Так, правові та організаційні основи містобудівної діяльності встановлює Закон України від 17 лютого 2011 року № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» , спрямований на забезпечення сталого розвитку територій з урахуванням державних, громадських та приватних інтересів.

Частиною 4, 5 статті 26 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:

1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних;

2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи;

3) затвердження проектної документації;

4) виконання підготовчих та будівельних робіт;

5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;

6) реєстрація права власності на об'єкт містобудування.

Отже, вищевказаними нормами врегульовано, що право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Так, власником земельної ділянки є Чернівецька міська рада, а користувачем, відповідно до договору оренди №8944 від 27 травня 2014 року є ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» .

Тому, враховуючи вищевикладене, ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» не мала права передавати право забудови та функції замовника (забудовника) до ОСОБА_4 «Едванс Інвест» , оскільки право на забудову земельної ділянки згідно частини 4 статті 26 ЗУ №3038-VI від 17 лютого 2011 року, може реалізовуватись виключно власником земельної ділянки (Чернівецькою міською радою), або користувачем (ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» ).

Отже, договір №001 від 07 жовтня 2013 року не відповідає вимогам чинного законодавства, а саме частині 4 статті 26 Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» .

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» , визначено поняття договору оренди землі, відповідно до якого договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 8 ЗУ №161-14 від 19 жовтня 2016 року, встановлено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна

ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Згідно з пунктом 2.1 за даним договором Сторона1 приймає на себе зобов'язання передати Стороні2 за актом прийому-передачі та юридично закріпити за Стороною2 земельну ділянку, зазначену в пункті 1.2.1 та пункті 2.4 даного договору, а також передати Стороні2 функції забудовника у термін до 20 травня 2014 року, а Сторона2 приймає на себе зобов'язання на власний ризик і за власні та/або залучені кошти (в тому числі, але не виключно кошти інвесторів, позичкові кошти тощо) забезпечити будівництво Блока №2. У пункті 1.2.1 одним з базових техніко-економічних показників Блока №2 зазначено земельну ділянку площею 0,153 га (частина земельної ділянки площею 0,3816 га по договору оренди землі, зареєстрованим під № 3140), згідно з пунктом 2.4 Сторони обумовили, що у випадку невиконання Стороною1 зобов'язань, визначених пунктом 2.3 даного договору, Сторона2 має право самостійно здійснити відселення та забезпечення відселених осіб житлом.

При цьому Сторона1 відшкодовує Стороні2 витрати, понесені Стороною2, пов'язані з таким відселенням та забезпеченням житлом. Проведення Стороною1 відшкодування проводиться шляхом передання Стороні2 права забудови земельної ділянки площею 0,12 га, що розташована під позицією № 9 відповідно до розбивочного плану, який є додатком до даного договору та підписаний Сторонами.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки за договором від 07 жовтня 2013 року №001 ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» передав земельну ділянку (кадастровий номер 7310136300:20:003:0064), загальною площею 0,834 га., розташовану по просп. Незалежності, 116, а ОСОБА_4 «Едванс Інвест» прийняв вищевказану земельну ділянку для використання на умовах договору.

Отже, з вищевикладеного слідує що ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» передало, а ОСОБА_4 «Едванс Інвест» прийняло земельну ділянку розміром 0,834 га. для забудови земельної ділянки.

При цьому ОСОБА_4 «Едванс Інвест» , відповідно до пункту 3.5 договору №001 від 07 жовтня 2013 року, встановлена, що Сторона2 компенсовує Стороні1 витрати за оренду земельної ділянки під об'єктами на підставі та у відповідності до розрахунків вказаних витрат та документального підтвердження, наданих Стороною1.

Як вбачається з рахунків-фактури, платіжних доручень та довідки від 30 травня 2016 року, підписаної директором ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд, Товариство «Едванс Інвест» у відповідності до умов оскаржуваного договору сплачувало Товариству «Буковина-Інвест-Буд» компенсацію вартості оренди земельних ділянок, починаючи з жовтня 2013 року по січень 2015 року включно на загальну суму 134 188,50 грн.

Так, позивач за первісним позовом, фактично сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою орендарю (користувачу), відповідно до договору оренди №8944 від 27 травня 2014 року є ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» .

Тому, враховуючи вищевикладене, означений договір №001 від 07 жовтня 2013 року є договором суборенди земельної ділянки у частині передачі земельної ділянки.

При цьому, відповідно до пункту 7.4.11. договору оренди землі №8944 від 27 травня 2014 року унормовано, що орендар - ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» зобов'язана не проводити будь-яке будівництво будівель і споруд та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди орендодавця - Чернівецької міської ради.

Тому, вищезазначені умови договору №001 від 07 жовтня 2013 року та укладена сторонами додаткова угода № 14/01 до вищезазначеного договору суперечать вимогам договору оренди землі №8944 від 27 травня 2014 року та статті 8 ЗУ «Про оренду землі» .

Так, відповідно до статті 203 ЦК України унормовано, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, а також має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно зі статтею 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За таких обставин, враховуючи недодержання сторонами при вчиненні правочину вимог статті 8 Закону України «Про оренду землі» та статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» , суд дійшов висновку задовольнити зустрічний позов ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» про визнання недійсним договору та позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору про визнання недійсним договору.

Статтею 216 ЦК України унормовано, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Отже, відсутні правові підстави для виконання зобов'язання за недійсним правочином, у зв'язку з чим суд дійшов висновку у задоволенні первісного позову відмовити.

Судові витрати покласти на відповідачів, пропорційно задоволених вимог.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні первісного позову відмовити.

2. Зустрічний позов та позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - задовольнити.

3. Визнати недійсним договір №001 від 07.10.2013 року, укладений між ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» та ОСОБА_4 «Едванс Інвест» з врахуванням змін та доповнень внесених додатковою угодою №14/01 від 14.05.2014 р

4. Стягнути з ОСОБА_4 «Едванс Інвест» (01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 49, прим.82, оф.1, код ЄДРПОУ 38704554) на користь ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» (58000, Чернівецька обл., місто Чернівці, проспект Незалежності, 116, код ЄДРПОУ 33173926) - 1 378,00 грн. - судового збору.

5. Стягнути з ОСОБА_4 «Едванс Інвест» (01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 49, прим.82, оф.1, код ЄДРПОУ 38704554) на користь Чернівецької міської ради (58000, м. Чернівці, пл. Центральна, 1, код ЄДРПОУ 36068147) - 689,00 грн. - судового збору.

6. Стягнути з ОСОБА_4 «Буковина-Інвест-Буд» (58000, Чернівецька обл., місто Чернівці, проспект Незалежності, 116, код ЄДРПОУ 33173926), на користь Чернівецької міської ради (58000, м. Чернівці, пл. Центральна, 1, код ЄДРПОУ 36068147) - 689,00 грн. - судового збору.

Повний текст рішення складено 16.03.2017 року.

Суддя О.Г. Проскурняк