Рішення

від 15.03.2017 по справі 904/12524/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.03.2017 Справа № 904/12524/16

За позовом комунального закладу "Дніпропетровська міська клінічна лікарня № 2" Дніпропетровської обласної ради", м. Дніпро

до товариства з обмеженою відповідальністю фірми "МКТОН" ЛТД, м. Дніпро

про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення та стягнення 21 724,26 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №б/н від 12.12.2016 року, представник

Від відповідача: ОСОБА_2, довіреність №б\н від 23.01.2017 року, представник

ОСОБА_3, довіреність №б\н від 23.01.2017 року, представник

ОСОБА_4, довіреність №б\н від 23.01.2017 року, представник

Тріпатхі ОСОБА_5, наказ №4 від 07.06.2012 року, директор

СУТЬ СПОРУ:

Комунальний заклад "Дніпропетровська міська клінічна лікарня № 2" Дніпропетровської обласної ради" звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю фірми "МКТОН" ЛТД 21 724,26 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням за період з грудня 2015 рок по жовтень 2016 року та зобов'язання останнього звільнити нежитлове приміщення площею 20,71 кв.м., за адресою: пр. Сергія Нігояна, 53, м. Дніпро, на першому поверсі трьохповерхового будинку, що перебуває на балансі комунального закладу "Дніпропетровська міська клінічна лікарня № 2" Дніпропетровської обласної ради";

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором № 700-УКВ/008 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 31.12.2008 року в частині своєчасного звільнення об'єкта оренди після закінчення строку дії договору (01.12.2015 року) та не сплати коштів за час використання орендованого приміщення після закінчення терміну дії договору оренди.

Відповідач заперечує проти позовних вимог посилаючись на те, що договір оренди не є закінченим і діє по сьогоднішній день, оскільки відповідач вчинив всі залежні від нього дії щодо переукладання договору на новий термін та своєчасно отримав згоду позивача на подовження договору. Окрім того, відповідач вважає, що заявлена до стягнення позивачем сума є недоведеною. Більше того позивач навмисне не дає жодних пояснень щодо природи термінового виникнення нових сум і документів, тим самим заводячи відповідача та суд у ще більшу плутанину. Крім того, враховуючи те, що відповідач після припинення строку дії договору продовжив користуватись орендованим майном, жодна із сторін договору протягом місяця після закінчення терміну дії договору оренди не звернулась з заявою до другої сторони про його припинення, він, в силу вимог законодавства, був продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, тобто до - 15.12.2014 року, а після закінчення цього терміну - до 15.12.2017 року. Отже, відповідач вважає договір № 700-УКВ/08 від 31.12.2008 року діючим, а звернення до суду із позовом про стягнення суми боргу, що не доведена доданими до позову документами - безпідставним.

14.02.2017 року відповідачем надані додаткові письмові пояснення де вказує, що заборгованість відповідача перед позивачем у стягуваній сумі не є доведеною. Більше того позивач навмисне не дає жодних пояснень щодо природи термінового виникнення нових сум і документів, тим самим заводячи відповідача та суд у ще більшу плутанину. Крім того, враховуючи те, що відповідач після припинення строку дії договору продовжив користуватись орендованим майном, жодна із сторін договору протягом місяця після закінчення терміну дії договору оренди не звернулась з заявою до другої сторони про його припинення, він, в силу вимог законодавства, був продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, тобто до - 15.12.2014 року, а після закінчення цього терміну - до 15.12.2017 року. Отже, відповідач вважає договір № 700-УКВ/08 від 31.12.2008 року діючим, а звернення до суду із позовом про стягнення суми боргу, що не доведена доданими до позову документами - безпідставним.

Провадження у справі було порушено ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 03.01.2017 року з призначенням її до розгляду на 26.01.2017 року.

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні від 26.01.2017 року оголошено перерву до 14.02.2017 року.

У зв'язку з перебуванням судді Бондарєва Е.М. на лікарняному, судове засідання призначене на 14.02.2017 року не відбулося, про що сторін було повідомлено листом суду від 14.02.2017 року про неможливість проведення судового засідання, відповідно до пункту 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України № 25 від 02.04.2015 року.

24.02.2017 року до господарського суду Дніпропетровської області за допомогою факсимільного зв'язку надійшло клопотання представника позивача про продовження строку розгляду справи № 904/12524/16 на 15 днів.

Відповідно до ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з закінченням 28.02.2017 року двомісячного строку розгляду спору, ухвалою суду від 24.02.2017 року розгляд справи було продовжено до 15.03.2017 року та справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 14.03.2017 року.

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні від 14.03.2017 року оголошено перерву до 15.03.2017 року.

В судовому засіданні 15.03.2017 року оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

31.12.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "МК ТОН ЛТД" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №700-УКВ/08. Згідно умов даного договору орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року №41/11 передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 20,71 кв. м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Калініна, 53 на першому поверсі трьохповерхового будинку, що перебуває на балансі комунального закладу міська клінічна лікарня №2, для використання під розміщення аптеки.

Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (п.2.2. Договору).

Згідно додаткової угоди №1 від 03.01.2012 року до договору оренди №700-УКВ/08 від 31.12.2008 року було викладено в новій редакції назву договору, а саме "договір оренди нерухомого майна" та у тексті договору змінено назву "Комунальний заклад міська клінічна лікарня №2" на КЗ "Дніпропетровська міська клінічна лікарня №2 " ДОР".

Згідно п.3.1, 3.2 Договору, з урахуванням додаткової угоди №1 від 03.01.2012 року, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку орендної плати за майно, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, Дніпропетровської області, в пропорції її розподілу, затвердженою рішенням Дніпропетровської обласної ради. Розмір орендної плати становить 958,96 грн. без ПДВ (базова за листопад місяць 2008 року). Орендна плата перераховується орендарем на рахунок орендодавця в розмірі 100%, а орендодавець, в свою чергу, перераховує до загального фонду обласного бюджету на рахунок Головного управління Державної казначейської служби у Дніпропетровській області 30% від орендної плати. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця 2008 року.

У платіжному дорученні орендар обов'язково повинен зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.1,3.2, 3.3 Договору).

Відповідно до п.3.4. Договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Згідно п.10.1 Договір діє з 31 грудня 2008 року по 15 грудня 2011 року включно.

В подальшому додатковими угодами до договору термін дії договору було продовжено. Так, додатковою угодою від 13.12.2013 року до договору оренди №700-УКВ/08, було змінено п.10.1 п.10 "Термін дії договору" у договорі №700-УКВ/08 від 31.12.2008 року та викладено його у наступній редакції "10.1. Цей договір діє з 31 грудня 2008р. по 14 грудня 2014р.".

Окрім того, додатковою угодою від 21.10.2015 року до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №700-УКВ/08 від 31.12.2008 року строк дії договору було продовжено до 01.12.2015 року.

У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання-передачі (п.12.5 Договору).

В той же час, не зважаючи на те, що відповідно до умов договору строк його дії закінчився, відповідач об'єкт оренди позивачу не повернув та продовжує ним користуватися, що і стало причиною звернення позивача з даним позовом до суду.

Позивачем заявлено до стягнення суму заборгованості по орендній платі у розмірі 21 724,26 грн. з грудня 2015 року по жовтень 2016 року.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (частина 1 статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України та частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено обов'язок орендаря вносити орендну плату орендаря своєчасно і в повному обсязі. Крім того, обов'язок орендаря щодо своєчасності внесення орендної плати за договором найму (оренди) передбачений статтею 762 Цивільного кодексу України.

Відповідачем не надано до матеріалів справи доказів на підтвердження погашення заборгованості перед позивачем з додержанням вимог щодо оформлення платіжних документів зазначених у п.3.2 договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.2.5, 2.6., 2.7 Договору у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом п'яти 5 календарних днів з дати припинення цього договору орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об'єкта оренди в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні з оренди - на орендаря.

У разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодовувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю (п.5.5 Договору).

Відповідно до п.3.5 договору кошти, які сплачує орендар після закінчення строку договору оренди до підписання акту приймання-передачі не є підставою вважати договір автоматично продовженим на новий термін.

Доказів підписання акту прийому-передачі об'єкту оренди позивачу до матеріалів справи не надано.

Пунктом 12.5 договору сторони встановили, що у випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання-передачі.

В той же час, не зважаючи на те, що відповідно до умов договору строк його дії закінчився, відповідач об'єкт оренди позивачу не повернув та продовжує ним користуватися, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення 21 724,26 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням за період з грудня 2015 рок по жовтень 2016 року та зобов'язання останнього звільнити нежитлове приміщення площею 20,71 кв.м., за адресою: пр. Сергія Нігояна, 53, м. Дніпро, на першому поверсі трьохповерхового будинку, що перебуває на балансі комунального закладу "Дніпропетровська міська клінічна лікарня № 2" Дніпропетровської обласної ради".

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірми "МКТОН" ЛТД (49081, м. Дніпро, вул. Каруни, 14, ідентифікаційний код 19158318) на користь комунального закладу "Дніпропетровська міська клінічна лікарня № 2" Дніпропетровської обласної ради" (49064, м. Дніпро, проспект Сергія Нігояна, 53, ідентифікаційний код 01984607) 21 724,26 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням та 2 756,00 грн. витрати по сплату судового збору.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю фірми "МКТОН" ЛТД (49081, м. Дніпро, вул. Каруни, 14, ідентифікаційний код 19158318) звільнити нежитлове приміщення площею 20,71 кв.м., за адресою: пр. Сергія Нігояна, 53, м. Дніпро, на першому поверсі трьохповерхового будинку, що перебуває на балансі комунального закладу "Дніпропетровська міська клінічна лікарня № 2" Дніпропетровської обласної ради" (49064, м. Дніпро, проспект Сергія Нігояна, 53, ідентифікаційний код 01984607).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 20.03.2017.

Суддя ОСОБА_6