Рішення

від 21.03.2017 по справі 235/5289/16-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер 235/5289/16-ц Номер провадження 22-ц/775/323/2017

Головуючий у 1-ій інстанції ОСОБА_1

Доповідач Соломаха Л.І.

Категорія 47

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 березня 2017 року Апеляційний суд Донецької області у складі:

головуючого-судді Соломахи Л.І.

суддів Гапонова А.В., Груіцької Л.О.

при секретарі Чуряєві В.С.

за участю:

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бахмут Донецької області цивільну справу за позовом Приватного підприємства Землі Донбасу 2005 до ОСОБА_3, треті особи - ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, про визнання недійсним розірвання договорів оренди землі та укладення нових договорів оренди землі за апеляційною скаргою відповідача ОСОБА_3 на рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 04 січня 2017 року, -

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2016 року Приватне підприємство Землі Донбасу 2005 (далі - ПП Землі Донбасу 2005 ) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання недійсним розірвання договорів оренди землі та укладання нових договорів оренди землі.

Зазначало, що 03.12.2007 року ПП Землі Донбасу 2005 , як орендар, уклало 7 договорів оренди землі на різні строки їх дії, зокрема:

- з орендодавцем ОСОБА_6 на оренду земельної ділянки кадастровий номер 1422783600:06:000:0190, яка належить їй на підставі державного акту ЯД № 125141 від 30.10.2007 року № 010716000323;

- з орендодавцем ОСОБА_7 на оренду земельної ділянки кадастровий номер 1422783600:03:000:0128, яка належить їй на підставі державного акту ДН № 085263 від 26.08.2004 року № 010401410072;

- з орендодавцем ОСОБА_8 на оренду земельної ділянки кадастровий номер 1422783600:03:000:0128, яка належить їй на підставі державного акту ДН № 085244 від 08.12.2004 року за № 010401410073;

- з орендодавцем ОСОБА_10 на оренду земельної ділянки кадастровий номер 1422783600:03:000:0132, , яка належить йому на підставі державного акту ДН № 085244 від 08.12.2004 року за № 010401410073;

- з орендодавцем ОСОБА_5 на оренду земельної ділянки кадастровий номер 1422783600:06:000:0189, яка належить їй на підставі державного акту ЯД № 125142 від 02.08.2003 року за № 010716000045;

- з орендодавцем ОСОБА_11 на оренду земельної ділянки кадастровий номер 1422783600:06:000:0139;

- з орендодавцем ОСОБА_9 на оренду земельної ділянки кадастровий номер 1422783600:06:000:0289.

Всі договори оренди були зареєстровані у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах .

01.07.2014 року відповідач ОСОБА_3, перебуваючи на посаді директора ПП Землі Донбасу 2005 , розірвав договори оренди землі укладені 03.12.2007 року між ПП Землі Донбасу 2005 та вищезазначеними 7 орендодавцями.

Посилаючись на те, що:

- відповідно до статуту ПП Землі Донбасу 2005 директор підприємства в межах своєї компетенції розпоряджається майном Підприємства, включаючи фінансові кошти, за наявності письмового рішення Засновника; укладає господарсько-правові угоди, що не перевищують 2 000 грн.;

- відповідач ОСОБА_3 розірвав укладені 03.12.2007 року договори оренди землі без повідомлення Засновника підприємства та його письмової згоди, тобто всупереч Статуту підприємства, зловживаючи своїм службовим становищем;

- розірвання договорів оренди землі відповідачем здійснено в порушення статті 207 ЦК України, ці дії відповідача порушують права ПП Землі Донбасу 2005 щодо поновлення договорів оренди землі та право користування спірними земельними ділянками;

- звільнившись 25.07.2014 року з посади директора ПП Землі Донбасу 2005 , відповідач ОСОБА_3, діючи від імені Товариства з обмеженою відповідальністю Стара кузня (далі ТОВ Стара кузня ), з тими ж орендодавцями уклав нові договори оренди землі;

- ПП Землі Донбасу 2005 , не будучи повідомленим про розірвання договорів оренди землі, до червня 2016 року продовжувало користуватись спірними земельними ділянками та сплачувати орендодавцям орендну плату;

- згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельні ділянки орендодавців ОСОБА_10, ОСОБА_8, ОСОБА_5 орендує ТОВ Стара Кузня на підставі договору оренди землі від 24.12.2015 року; проте розірвання договорів оренди між цими орендодавцями та ПП Землі Донбасу 2005 в установленому законом порядку не зареєстровано, а тому державна реєстрація нових договорів оренди землі з ТОВ Стара Кузня є незаконною;

- договір оренди землі між орендодавцем ОСОБА_6 та ТОВ Стара Кузня в Державному реєстрі речових прав не зареєстровано і відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки у ТОВ Стара Кузня не виникло, належним орендарем земельної ділянки є ПП Землі Донбасу 2005 , позивач просив:

- визнати розірвання договорів оренди землі від 01.07.2014 року між орендарем ПП Землі Донбасу 2005 та орендодавцями ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9 недійсними;

- визнати укладання договорів оренди землі від 24.12.2015 року між орендарем ТОВ Стара Кузня та орендодавцями ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9 недійсними (а.с. 1-5 т. 1).

Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 04 січня 2017 року позовні вимоги ПП Землі Донбасу 2005 задоволено.

Визнано розірвання договорів оренди землі від 01.07.2014 року між орендарем ПП Землі Донбасу 2005 та орендодавцями ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9 недійсними.

Визнано укладання договорів оренди землі від 24.12.2015 року між орендарем ТОВ Стара Кузня та орендодавцями ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9 недійсними.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ПП Землі Донбасу 2005 в особі директора ОСОБА_12 сплачений ним судовий збір в сумі 1 378 грн. (а.с. 180-183 т. 1).

В апеляційній скарзі відповідач ОСОБА_3, посилаючись на незаконність і необґрунтованість судового рішення, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ПП Землі Донбасу 2005 (а.с. 199 - 205 т. 1).

В судовому засіданні апеляційного суду відповідач ОСОБА_3 та його представник - адвокат ОСОБА_4, який діє на підставі договору про надання правової допомоги від 21 березня 2017 року, доводи апеляційної скарги підтримали, просили її задовольнити.

Представник позивача ПП Землі Донбасу 2005 - адвокат ОСОБА_2, який діє від імені ПП Землі Донбасу 2005 на підставі договору про представництво від 13 березня 2017 року, проти доводів апеляційної скарги заперечував, просив її відхилити.

Треті особи ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про час та місце розгляду справи повідомлені, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення їм 09 березня 2017 року повісток про явку до суду 21 березня 2017 року (а.с. 10 - 16 т. 2), в судове засідання апеляційного суду не з'явилися, причини неявки суду не повідомили і відповідно до частини 2 ст. 77 ЦПК України вважається, що вони не з'явилися в судове засідання без поважних причин .

Відповідно до частини 2 ст. 305 ЦПК України неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга відповідача підлягає задоволенню частково, а рішення суду скасуванню з ухваленням нового рішення.

До такого висновку апеляційний суд дійшов, виходячи з наступного:

Під час розгляду справи судом першої інстанції встановлено, що 3.12.2007 р. між ОСОБА_7, як орендодавцем, та ПП Землі Донбасу 2005 , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_7 передала ПП Землі Донбасу 2005 в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 9,22га, кадастровий номер 1422783600:03:000:0128, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 10 років; договір оренди зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 19.12.2007 р., про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 040716000013 (а.с. 12-13 т. 1).

3.12.2007 р. між ОСОБА_5, як орендодавцем, та ПП Землі Донбасу 2005 , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_5 передала ПП Землі Донбасу 2005 в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 7,7417га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0189, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 10 років; договір зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 19.12.2007 р., про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04071600005 (а.с. 14-15 т. 1).

3.12.2007 р. між ОСОБА_6, як орендодавцем, та ПП Землі Донбасу 2005 , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_6 передала ПП Землі Донбасу 2005 в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 15,9898га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0190, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 10 років. Договір зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 19.12.2007 р., про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04071600006 (а.с. 16-17 т. 1).

3.12.2007 р. між ОСОБА_10, як орендодавцем, та ПП Землі Донбасу 2005 , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_10 передав ПП Землі Донбасу 2005 в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 9,19 га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0132, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 10 років; договір зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 19.12.2007 р., про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 040716000012 (а.с. 24-25 т. 1).

3.12.2007 р. між ОСОБА_8, як орендодавцем, та ПП Землі Донбасу 2005 , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_8 передала ПП Землі Донбасу 2005 в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 9,22га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0128, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 10 років; договір зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 19.12.2007 р., про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 040716000008 (а.с. 26-27 т. 1).

04.04.2011 р. між ОСОБА_11, як орендодавцем, та ПП Землі Донбасу 2005 , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_11 передав ПП Землі Донбасу 2005 в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 8,4515га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0139, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 6 років; відомості щодо реєстрації договору у Державному реєстрі земель у договорі відсутні (а.с. 19-20 т. 1).

21.11.2012 р. між ОСОБА_9, як орендодавцем, та ПП Землі Донбасу 2005 , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_9 передав ПП Землі Донбасу 2005 в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 7,680га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0289, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 6 років; відомості щодо реєстрації договору у Державному реєстрі земель у договорі відсутні (а.с. 22-23 т. 1).

В усіх зазначених договорах оренди в пункті 37 передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до пункту 38 зазначених договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

01.07.2014 р. між орендодавцями ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_9 та ПП Землі Донбасу 2005 , від імені якого діяв директор ОСОБА_3, з кожним з орендодавців до договорів оренди землі були укладені окремі додаткові угоди, згідно яких відповідно до статей 31, 32 Закону України Про оренду землі та пункту 38 договору оренди землі (далі Договір) сторони прийшли згоди про припинення Договору шляхом його розірвання за погодженням сторін з дати реєстрації цієї додаткової угоди (пункт 1). Пунктом 2 кожної з таких угод передбачено, що орендар не пізніше наступного робочого дня з дати набуття чинності цієї додаткової угоди передає (повертає) орендодавцю земельну ділянку за актом приймання-передачі (повернення) земельної ділянки у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Згідно пункту 4 додаткових угод додаткова угода набирає чинності після її підписання сторонами та державної реєстрації (а.с. 108, а.с. 109а, а.с. 111, а.с. 116 - 119 т. 1).

Згідно окремих по кожній земельній ділянці актів приймання - передачі (повернення) земельної ділянки від 01.07.2014 р., підписаних з одного боку - орендодавцем, а з іншого - орендарем ПП Землі Донбасу 2005 , від імені якого діяв директор ОСОБА_3, орендар передав (повернув), а орендодавець прийняв земельну ділянку:

орендодавець ОСОБА_7 прийняла земельну ділянку площею 18,40 га, кадастровий номер 1422783600:03:000:0127 (а.с. 112 т. 1);

орендодавець ОСОБА_5 прийняла земельну ділянку площею 7,7417га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0189 (а.с. 114 т. 1);

орендодавець ОСОБА_6 прийняла земельну ділянку площею 15,98 га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0190 (а.с.107 т. 1);

орендодавець ОСОБА_10 прийняв земельну ділянку площею 9,19га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0132 (а.с. 113 т. 1);

орендодавець ОСОБА_8 прийняла земельну ділянку площею 9,22га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0128 (а.с. 109 т. 1);

орендодавець ОСОБА_11 прийняв земельну ділянку площею 8,4515га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0139 (а.с. 115 т. 1);

орендодавець ОСОБА_9 прийняв земельну ділянку площею 7,680га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0289 (а.с. 110 т. 1).

24.12.2015 р. ці ж орендодавці уклали нові договори оренди землі з новим орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю Стара кузня (далі ТОВ Стара кузня ), від імені якого діяв директор ОСОБА_3, якому передали в оренду ці ж земельні ділянки:

24.12.2015 р. між ОСОБА_7, як орендодавцем, та ТОВ Стара кузня , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_7 передала ТОВ Стара кузня в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 18,4032га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0127, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 20 років (а.с. 139). 24.12.2015 р. складено акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець ОСОБА_7 передала, а орендар - ТОВ Стара кузня в особі директора ОСОБА_3 прийняв зазначену земельну ділянку (а.с. 140 т. 1). Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 17.02.2016 р. державна реєстрація договору оренди здійснена 12.02.2016 р. (а.с. 141 т. 1).

24.12.2015 р. між ОСОБА_5, як орендодавцем, та ТОВ Стара кузня , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_5 передала ТОВ Стара кузня в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 7,7417га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0189, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 20 років (а.с. 130 т. 1). 24.12.2015 р. складено акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець ОСОБА_5 передала, а орендар - ТОВ Стара кузня в особі директора ОСОБА_3 прийняв зазначену земельну ділянку (а.с. 131 т. 1). Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 25.02.2016 р. державна реєстрація договору оренди здійснена 22.02.2016 р. (а.с. 132 т. 1).

24.12.2015 р. між ОСОБА_6, як орендодавцем, та ТОВ Стара кузня , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_6 передала ТОВ Стара кузня в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 15,9898га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0190, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 20 років (а.с. 142 т. 1). 24.12.2015 р. складено акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець ОСОБА_6 передала, а орендар - ТОВ Стара кузня в особі директора ОСОБА_3 прийняв зазначену земельну ділянку (а.с. 143 т. 1). Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 25.02.2016 р. державна реєстрація договору оренди здійснена 22.02.2016 р. (а.с. 144 т. 1).

24.12.2015 р. між ОСОБА_10, як орендодавцем, та ТОВ Стара кузня , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_10 передав ТОВ Стара кузня в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 9,193га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0132, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 1 рік (а.с. 136 т. 1). 24.12.2015 р. складено акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець ОСОБА_10 передав, а орендар - ТОВ Стара кузня в особі директора ОСОБА_3 прийняв зазначену земельну ділянку (а.с. 137 т. 1). Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 17.02.2016 р. державна реєстрація договору оренди здійснена 12.02.2016 р. (а.с. 138 т. 1).

24.12.2015 р. між ОСОБА_8, як орендодавцем, та ТОВ Стара кузня , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_8 передала ТОВ Стара кузня в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 9,2184га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0128, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 1 рік (а.с. 133 т. 1). 24.12.2015 р. складено акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець ОСОБА_8 передала, а орендар - ТОВ Стара кузня в особі директора ОСОБА_3 прийняв зазначену земельну ділянку (а.с. 134 т. 1). Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 25.02.2016 р. державна реєстрація договору оренди здійснена 22.02.2016 р. (а.с. 135 т. 1).

24.12.2015 р. між ОСОБА_11, як орендодавцем, та ТОВ Стара кузня , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_11 передав ТОВ Стара кузня в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 8,4515га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0139, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 20 років (а.с. 145 т. 1). 24.12.2015 р. складено акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець ОСОБА_11 передав, а орендар - ТОВ Стара кузня в особі директора ОСОБА_3 прийняв зазначену земельну ділянку (а.с. 146 т. 1). Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 16.02.2016 р. державна реєстрація договору оренди здійснена 11.02.2016 р. (а.с. 147 т. 1).

24.12.2015 р. між ОСОБА_9, як орендодавцем, та ТОВ Стара кузня , як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець ОСОБА_9 передав ТОВ Стара кузня в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 7,680га, кадастровий номер 1422783600:06:000:0289, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, строком на 20 років (а.с. 148 т. 1). 24.12.2015 р. складено акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець ОСОБА_9 передав, а орендар - ТОВ Стара кузня в особі директора ОСОБА_3 прийняв зазначену земельну ділянку (а.с. 149 т. 1). Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 16.02.2016 р. державна реєстрація договору оренди здійснена 11.02.2016 р. (а.с. 150 т. 1).

Задовольняючи позовні вимоги про визнання недійсним розірвання договорів оренди землі та укладення нових договорів оренди землі, суд першої інстанції послався на норми статей 651, 792, 203, частини 2 статті 207, статей 229, 230 ЦК України та виходив з того, що:

- згідно Статуту ПП Землі Донбасу 2005 директор підприємства ОСОБА_3 не мав повноважень щодо розірвання договорів оренди землі;

- уклавши з орендодавцями додаткові угоди про розірвання договорів оренди землі, директор ПП Землі Донбасу 2005 ОСОБА_3 не повідомив про розірвання договорів оренди засновника ПП Землі Донбасу 2005 ;

- після укладання додаткових угод про розірвання договорів оренди ПП Землі Донбасу 2005 продовжувало користуватися земельними ділянками та сплачувало орендодавцям орендну плату, що свідчить про недотримання сторонами умов додаткової угоди та про відсутність волевиявлення орендаря та орендодавців на розірвання договорів оренди;

- на час укладання додаткових угод про розірвання договорів оренди підстави для розірвання договорів оренди, передбачені цими договорами або чинним законодавством, були відсутні;

- відповідач ОСОБА_3, не маючи повноважень на розірвання договорів оренди від імені ПП Землі Донбасу 2005 , та уклавши з цими ж орендодавцями через певний час договори оренди цих же земельних ділянок від імені ТОВ Стара кузня , ввів орендодавців в оману щодо обставин, які мають істотне значення, а орендодавці помилилися щодо обставин, які мають істотне значення.

З такими висновками суду першої інстанції погодитися не можливо, до них суд дійшов порушивши норми процесуального права, які призвели до неправильного вирішення справи.

Відповідно до пункту 4 частини 1, частини 3 статті 309 ЦПК України порушення норм процесуального права, якщо ці порушення призвели до неправильного вирішення справи, є підставою для скасування рішення суду першої інстанції

Згідно позовної заяви предметом позову по цій справі є визнання недійсними:

- розірвання договорів оренди землі від 01.07.2014 року між орендарем ПП Землі Донбасу 2005 та орендодавцями ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9, тобто додаткових угод від 01.07.2014 р.;

- укладання договорів оренди землі від 24.12.2015 року між орендарем ТОВ Стара Кузня та орендодавцями ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9 (а.с. 1-5 т. 1).

Дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, є правочином (частина 1 ст. 202 ЦК України).

Відповідно до частини 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до частини 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до пункту 26 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними особами, які беруть участь у справі про визнання правочину недійсним, є насамперед сторони правочину.

Відповідно до статті 13 Закону України від 06.10.1998 року № 161-XIV Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Тобто сторонами договору оренди землі є орендодавець та орендар.

Згідно оспорюваних ПП Землі Донбасу 2005 правочинів щодо розірвання договорів оренди землі від 01.07.2014 року, тобто додаткових угод від 01.07.2014 р. до договорів оренди, їх сторонами є ПП Землі Донбасу 2005 (орендар) та орендодавці ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9

Проте позивачем ПП Землі Донбасу 2005 позовні вимоги про визнання зазначених правочинів недійсними заявлені лише до ОСОБА_3, який при укладенні додаткових угод від 01.07.2014 року діяв як представник ПП Землі Донбасу 2005 . Інша сторона правочинів щодо розірвання договорів оренди землі від 01.07.2014 р., а саме, орендодавці ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9, які є суб'єктами спірних правовідносин і щодо права володіння майном яких виник спір, як відповідачі позивачем до участі у справі не залучені і позовні вимоги до них не заявлені.

Сторонами оспорюваних ПП Землі Донбасу 2005 правочинів щодо укладання договорів оренди землі від 24.12.2015 року є ТОВ Стара Кузня (орендар) та орендодавці ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9 Ці сторони договорів оренди від 24.12.2015 року позивачем до участі у справі як відповідачі також не залучені.

Якщо орендодавці залучені до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, то новий орендар спірних земельних ділянок - ТОВ Стара кузня до участі у справі взагалі не залучений, про що обґрунтовано зазначає відповідач в апеляційній скарзі.

Доводи представника позивача ОСОБА_2 про те, що спір щодо користування земельними ділянками фактично виник між ПП Землі Донбасу 2005 та відповідачем ОСОБА_3, що орендодавців спір фактично не стосується, є необгрунтованими.

Визнання правочинів недійсними тягне за собою наслідки, встановлені статтею 216 ЦК України, саме для сторін правочину, тобто по цій справі:

- за правочинами щодо розірвання договорів оренди землі від 01.07.2014 р. як для ПП Землі Донбасу 2005 , так і для орендодавців ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9;

- за правочинами від 24.12.2015 року - як для ТОВ Стара кузня , так і для орендодавців ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9

Як на підставу позову про визнання недійсним розірвання договорів оренди землі, ПП Землі Донбасу 2005 в позовній заяві посилалось на те, що ці правочини директором ПП Землі Донбасу 2005 ОСОБА_3 були укладені з перевищенням своїх повноважень та без відповідного дозволу.

Згідно правової позиції, яка викладена Верховним Судом України в постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 27 квітня 2016 р. у справі N 6-62цс16, частина 3 ст. 92 ЦК України встановлює виняток із загального правила щодо визначення правових наслідків вчинення правочину представником із перевищенням повноважень. Для третьої особи, яка уклала договір із юридичною особою, обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи загалом не мають юридичної сили, хоча б відповідні обмеження й існували на момент укладення договору. Такий договір може бути визнаний недійсним із зазначених підстав у тому разі, якщо буде встановлено, що сама третя особа, контрагент юридичної особи за договором, діяла недобросовісно і нерозумно.

Доведення недобросовісних та нерозумних дій з боку орендодавців при укладенні додаткових угод про розірвання договорів оренди без залучення їх до участі у справі в якості відповідачів є неможливим.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 33 ЦПК України суд за клопотанням позивача, не припиняючи розгляду справи, замінює первісного відповідача належним відповідачем, якщо позов пред'явлено не до тієї особи, яка має відповідати за позовом, або залучає до участі у справі іншу особу як співвідповідача.

Відповідно до частини 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

ЦПК України не передбачає можливості залучення апеляційним судом під час розгляду справи в апеляційному порядку для участі у справі осіб, які не брали участь у справі в суді першої інстанції, в тому числі заміни первісного відповідача належним або залучення до участі у справі інших осіб як співвідповідачів. Це обумовлено тим, що апеляційний суд не повинен підміняти собою суд першої інстанції, оскільки учасники процесу були б позбавлені повноцінного захисту своїх прав у суді першої інстанції з його правами та обов'язками, процедурою розгляду справи в суді першої інстанції та можливості апеляційного оскарження ухваленого судового рішення, тобто були б позбавлені й реального та повноцінного захисту у суді другої інстанції.

Оскільки визнання правочинів недійсними можливо лише у разі пред'явлення позову до всіх сторін такого правочину, чиї права та обов'язки має вирішити суд, розгляд справи без участі в якості співвідповідачів орендодавців ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9 та нового орендаря - ТОВ Стара кузня у зв'язку з характером спірних правовідносин є неможливим. Незалучення всіх сторін оспорюваних правочинів до участі у справі є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Суд першої інстанції зазначене не врахував, що призвело до неправильного вирішення справи.

Відповідно до частини 2 ст. 118 ЦПК України позивач має право об'єднати в одній позовній заяві кілька вимог, пов'язаних між собою.

Згідно абзацу 3 пункту 15 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 року № 2 Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції позовні вимоги кількох осіб до одного й того ж відповідача або позивача до кількох відповідачів можуть бути об'єднані в одне провадження, якщо ці вимоги однорідні, зокрема такі, які нерозривно пов'язані між собою, або від вирішення однієї з них залежить вирішення інших. Таке об'єднання не допускається, коли відсутня спільність предмета позову (наприклад, позови кількох осіб про стягнення зарплати чи про поновлення на роботі).

Відповідач в апеляційній скарзі обґрунтовано посилається на те, що в порушення норм ст. 118 ЦПК України ПП Землі Донбасу 2005 в одній позовній заяві поєднані неоднорідні позовні вимоги, що об'єктом цього позову є:

- окремі, не пов'язані між собою 7 самостійних додаткових угод від 01.07.2014 року, які ПП Землі Донбасу 2005 укладало з кожним із 7 орендодавців окремо, що кожна з цих угод ні яким чином не стосується іншого орендодавця, залученого по цій справі у якості третьої особи, та стосується різних земельних ділянок;

- окремі, не пов'язані між собою 7 договорів оренди від 24.12.2015 року, які укладені ТОВ Стара кузня з 7 різними орендодавцями та щодо 7 окремих земельних ділянок.

Тобто, підстави для об'єднання в одній позовній заяві кількох вимог, які стосуються 7 незалежних один від одного орендодавців та 7 окремих земельних ділянок, відсутні.

Задовольняючи позовні вимоги ПП Землі Донбасу 2005 та визнавши недійсними розірвання договорів оренди землі від 01.07.2014 року між орендарем ПП Землі Донбасу 2005 та орендодавцями ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9, а також укладання договорів оренди землі від 24.12.2015 року між орендарем ТОВ Стара Кузня та орендодавцями ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_9, суд не уточнив позовні вимоги ПП Землі Донбасу 2005 та відповідно в резолютивній частині рішення не зазначив реквізити 14 окремих правочинів, які він фактично визнав недійсними (назва правочину, дата його вчинення, сторони правочину, предмет правочину).

Дійшовши висновку про скасування рішення суду першої інстанції через порушення норм процесуального права, які призвели до неправильного вирішення справи, апеляційний суд вважає передчасним перевіряти законність висновків суду першої інстанції щодо наявності підстав для задоволення позову про визнання правочинів недійсними з підстав, зазначених у позові, оскільки орендодавці та ТОВ Стара кузня , як сторони оспорюваних правочинів, які не були залучені до участі у справі в якості співвідповідачів, були позбавлені права подавати докази на підтвердження обставин, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виник спір. З урахуванням наведеного, доводи апеляційної скарги відповідача про недоведеність незаконності його дій, як директора ПП Землі Донбасу 2005 , при розірванні договорів оренди землі, про помилковість висновків суду щодо відсутності волевиявлення орендодавців та ПП Землі Донбасу 2005 на розірвання договорів оренди та висновку щодо відсутності підстав для розірвання договорів оренди землі, розгляду по суті не підлягають.

Враховуючи зазначене, рішення суду першої інстанції, як таке, що ухвалено з порушенням норм процесуального права, які призвели до неправильного вирішення справи, підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до частини 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Відповідно до частини 5 ст. 88 ЦПК України якщо суд апеляційної, касаційної інстанції чи Верховний Суд України, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки апеляційний суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ПП Землі Донбасу 2005 , понесені позивачем при зверненні до суду з позовом судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1 378,00 грн. (а.с. 1 т. 1) йому не відшкодовуються.

Відповідно до п/п 2, 6 пункту 1 частини 2 ст. 4, частини 3 статті 6 Закону України від 08.07.2011 року № 3674-VІ Про судовий збір та ст. 8 Закону України від 25 грудня 2015 року №928-VIII Про Державний бюджет України на 2016 рік відповідачем за подачу апеляційної скарги за ухвалою Апеляційного суду Донецької області від 01.02.2017 року, виходячи з двох заявлених вимог немайнового характеру, був сплачений судовий збір у сумі 3 031,60 грн. (а.с. 198, а.с. 219 т. 1).

Оскільки апеляційний суд дійшов висновку про часткове задоволення апеляційної скарги та відмову у задоволенні позовних вимог ПП Землі Донбасу 2005 , понесені відповідачем ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору підлягають відшкодуванню за рахунок позивача.

Керуючись ст. 307, ст. 309, ст. 314, ст. 316 ЦПК України, Апеляційний суд Донецької області, -

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 04 січня 2017 року скасувати та ухвалити нове.

Відмовити Приватному підприємству Землі Донбасу 2005 в задоволенні позовних вимог до ОСОБА_3, треті особи - ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, про визнання недійсним розірвання договорів оренди землі та укладення нових договорів оренди землі.

Стягнути з Приватного підприємства Землі Донбасу 2005 (ідентифікаційний код 33613871, юридична адреса: 85351, Донецька область, Покровський район, село Прогрес, вулиця Миру,1А) на користь ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на відшкодування витрат по сплаті судового збору 3 031 (три тисячі тридцять одну) гривню 60 коп.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення.

Рішення може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: Л.І. Соломаха

Судді: Л.О. Груіцька

ОСОБА_13