Ухвала

від 05.04.2017 по справі 326/359/17

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 326/359/17 р.

Провадження № 2/326/180/2017

УХВАЛА

про призначення справи до судового розгляду

05 квітня 2017 року Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1

при секретарі Філанової В.І.

за участю: позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні у місті Приморську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ АНТ-Юг про стягнення орендної плати за землю , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, до відповідача про стягнення орендної плати за землю. Свої вимоги мотивує тим, що згідно з державним актом на право власності на землю ЗП № 107210, виданим 29.01.2007, їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,3479 га, кадастровий номер 2324881600:03:047:0001, що розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району. Дану земельну ділянку згідно з договором оренди землі від 26.10.2011 вона передала в оренду ТОВ АНТ-Юг строком на 5 років. Згідно з державним актом на право власності на землю ЗП № 107211, виданим 29.01.2007, їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,1957га, кадастровий номер 2324881600:03:047:0002, розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району. Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди землі від 15.11.2011 вона передала в оренду ТОВ АНТ-Юг строком на 5 років.

Згідно з державним актом на право власності на землю ЗП № 111090, виданим 29.01.2007, їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,6769 га, кадастровий номер 2324881600:03:147:0470, розташована на території Єлисеївської сільської ради. Її згідно з договором оренди землі від 24.10.2011 року вона передала в оренду ТОВ АНТ-Юг на 5 років.

Відповідач на підставі договору оренди зобов`язався сплачувати їй щорічно не пізніше як у термін від 01 серпня до 31 грудня поточного року орендну плату в розмірі 4800 грн. по кожному договору оренди землі, виплата в грошовій формі. Загальна сума орендної плати по трьом договорам оренди землі складає 14 400 грн. Пунктом 4.2 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за об`єкт оренди здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Індексація орендної плати проводиться один раз на рік станом на початок року шляхом коригування орендної плати пропорційно офіційному індексу інфляції за минулий рік. Індекс інфляції за 2011 рік становить 104,6 %, за 2012 рік - 99,8 %, за 2013 рік - 100,5 %, за 2014 рік - 124,9 %, за 2015 рік - 143,3 %, а разом 1,877 %. Сума орендної плати за 2016 рік по 3 договорам складає 14 400 грн. х 1,877=27 028,80 грн.

Крім цього, на підставі п.9.4.4 договору оренди землі відповідач зобов`язаний надавати у випадку хвороби орендодавця грошову допомогу у розмірі 200 грн. один раз на рік по кожному договору оренди землі. За вирахуванням податку на доходи у розмірі 18 % - 4865,18 грн. та військового збору у розмірі 1,5 % - 405,43 грн. вона повинна була отримати 21 758,19 грн.

За 2016 рік нею одержано за оренду її земельних ділянок 1090 кг пшениці (фуражна) за ціною 2,30 грн. за 1 кг на суму 2507 грн. Іншої продукції та послуг у 2016 році їй не надавалося. Враховуючи отриману продукцію сума орендної плати до видачі повинна складати 19 251,19 грн. Всього за 2016 рік відповідач заборгував їй 19 251 грн. 19 коп.

У довідці від 07.03.2017 Відомості з державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів за період з 01.01.2016 по 31.12.2016 вказано, що їй нараховано орендна плата за землю в сумі 15 000 грн., а виплачено 6095,66 грн. З цими сумами вона не згодна. Перевірити правильність нарахувань та утримань вона не може, орендар не надає відомостей.

В зв`язку з тим, що у 2016 році термін дії договорів оренди землі закінчується, продовжувати їх вона не має наміру, вона неодноразово зверталася до ТОВ АНТ-Юг з вимогою провести розрахунки орендної плати з нею та виплатити належні їй кошти. Але відповіді не надано, тобто було відмовлено.

01.12.2016 вона отримала листа від ТОВ АНТ-Юг з проектом додаткової угоди та пропозицією переукласти договори оренди землі, мотивуючи тим, що воно має переважне право на поновлення договорів. Нею вивчено додаткову угоду та надано письмову відповідь з відмовою у поновленні договору на новий строк на запропонованих умовах, також своєю заявою вона вимагала надати їй довідку про розмір орендної плати за один земельний пай у 2016 році. Відповіді вона не отримала.

24.12.2016 вона отримала від відповідача лист з погрозами про відшкодування збитків за самовільно витребувані земельні ділянки до закінчення терміну дії договору, наголошуючи, що вона вказувала на те, що договори оренди землі закінчили свою дію за взаємною згодою сторін. Таке твердження не відповідає дійсності, у листі від 14.11.2016 вона вказувала, що земельні ділянки повернуто їй як власниці за взаємною згодою. Вона особисто наприкінці серпня 2016 року повідомляла директора ТОВ АНТ-Юг ОСОБА_4 у присутності його заступника про наміри не переукладати договори оренди землі та не отримала заперечень. Виділення земельних ділянок відбулося наприкінці жовтня після збору врожаю ТОВ АНТ-Юг та до збитків не призвело. Їй запросили з`явитися до відповідача для остаточного вирішення питання, а дату зустрічі узгодити за телефоном. 26.12.2016 з цього питання вона телефонувала, дати зустрічі їй не узгодили, відповіді вона не отримала.

Станом на 01.03.2017 термін дії договору від 26.10.2011 та від 24.10.2011 закінчився 28.12.2016, а термін дії договору від 15.11.2011 закінчується 28.03.2017. 28.12.2016 ТОВ АНТ-Юг перерахував їй через Ощадбанк 400 грн. матеріальної допомоги та 2000 грн. орендної плати за 2016 рік, зовсім не обґрунтовуючи та не пояснюючи як утворилася ця сума. Довідки про розмір нарахованої орендної плати за земельні ділянки не надає. Не зважаючи на те, що вона не переуклала договір з ТОВ АНТ-Юг на новий строк, орендар користувався у 2016 році її земельними ділянками та отримував з них продукцію, якою вільно розпоряджався на власний розсуд та зобов`язаний провести виплату орендної плати за 2016 рік. Така сума орендної плати її не влаштовує та не відповідає умовам договору та чинному законодавству України. Тому вона не отримувати перераховану суму орендної плати.

Просить: стягнути з відповідача на її користь 19 251 грн. 19 коп. - борг відповідача за оренду землі за 2016 рік; судовий збір на відповідача (а.с. 36-37).

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити за викладеними обставинами.

Представник відповідача заперечує проти позову.

У справі проведено підготовку до судового розгляду, з'ясовані позиції сторін, позивач не відмовляється від позову, представником відповідача надано заперечення.

З'ясований склад осіб, які беруть участь у справі.

Визначені факти, які необхідно встановити для вирішення спору, і які з них визнаються кожною стороною, та які підлягають доказуванню.

З'ясовані докази, якими кожна сторона буде обґрунтовувати свої доводи чи заперечення щодо невизнаних обставин.

Враховуючи викладене, суд вважає, що справу необхідно призначити до судового розгляду.

Керуючись ст. 130, ч.3.ст. 131, ст.156, ст.209, 210, 293, 129 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

У справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ АНТ-Юг про стягнення орендної плати за землю:

1) витребувати у відповідача ТОВ АНТ-Юг довідку про розрахунки по орендній платі за 2016 рік;

2) позивачу ОСОБА_2 вточнити позовні вимоги;

3) викликати у судове засідання в якості свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6.

4) Сторонам у справі розглянути питання про укладення мирової угоди;

призначити справу до розгляду в судовому засіданні на 12 квітня 2017 року о 15.00 годині у приміщенні Приморського районного суду.

Роз'яснити особам, які беруть участь у справі, що для підтвердження своїх вимог або заперечень вони зобов'язані подати усі наявні у них докази, зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права та виконувати процесуальні обов'язки.

Суддя: підпис ОСОБА_1

Копія вірна: суддя Т.В. Стріжакова

12.04.2017 о 15:00.

05.04.17