Рішення

від 31.03.2017 по справі 383/1106/16-ц

БОБРИНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 383/1106/16-ц

Провадження №2/383/65/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2017 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області у складі

головуючого судді - Бондаренко В.В.,

за участю:

секретаря - Оверченко Л.В.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представників відповідача - ОСОБА_2, ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець Кіровоградської області в залі судового засідання Бобринецького районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2, державного реєстратора (суб'єкт державної реєстрації прав) приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_6, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про державну реєстрацію, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що відповідно до договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 02 жовтня 2012 року, ОСОБА_4 передав ОСОБА_6 земельну ділянку, площею 7,6717 га, розташовану на території Сугокліївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520887000:02:000:9011 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років. Договір оренди було зареєстровано у відділ Держкомзему у Бобринецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 жовтня 2012 року за №352088704002477.

У період чинності підписаного 02 жовтня 2012 року договору оренди відповідач селянське (фермерське) господарство ОСОБА_2 03 березня 2016 року підписало нібито з власником земельної ділянки ОСОБА_4 договір оренди землі на ту ж саму земельну ділянку строком на 49 років, зареєстрований 19.04.2016 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №14280159.

За заявою позивача 06 травня 2016 року Бобринецьким відділом поліції ГУНП в Кіровоградській області було порушено кримінальне провадження за №12016120110000273 по факту підроблення підпису у договорі оренди землі від 03 березня 2016 року по якому на даний час досудове розслідування не закінчено.

Орендодавець ОСОБА_4, підпис якого було підроблено на договорі оренди землі від 03 березня 2016 року, що підтверджується висновок експерта Кіровоградського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС №136 від 20 липня 2016 року, не здійснював дій, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, тому оспорюваний договір оренди землі від 03 березня 2016 року є недійсним.

З вказаних підстав позивач просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 03.03.2016 року між ОСОБА_4 та селянське (фермерське) господарство ОСОБА_2, зареєстрований 19.04.2016 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №14280159, площею 7,6717 га, що розташована на території Сугокліївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520887000:02:000:9011, та скасувати запис про його державну реєстрацію.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві, додатково пояснивши, що спірний договір позивач не підписував, а тому укладений за відсутності на те волевиявлення позивача у зв'язку з чим порушуються права позивача як власника земельної ділянки. Крім того, пояснив що державний акт на спірну земельну ділянку позивачем у 2010 році був втрачений, у зв'язку з чим в 2012 році виданий новий державний акт.

Представник відповідача селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2 - ОСОБА_3 позовні вимоги не визнала та просила відмовити в їх задоволенні, наголосивши на тому, що судово-почеркознавча експертиза спірного договору оренди не призначалась за ухвалою суду по даній справі в зв'язку з чим висновок судово-почеркознавчої експертизи, проведеної по кримінальному провадженні не може розцінюватись як висновок експерта. Крім того, не було надано саме книгу записів про державну реєстрацію договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року, а тому існують сумніви в легітимності державної реєстрації.

Представник відповідача селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2 - ОСОБА_2 позов не визнав підтримавши представника ОСОБА_3

Представник відповідача селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2 - ОСОБА_2 позов не визнав, пояснивши, що втрачений державний акт на спірну земельну ділянку знаходиться у його батька ОСОБА_2. Законодавство не порушував, оскільки позивач особисто підписував оспорюваний договір.

Відповідач державний реєстратор (суб'єкт державної реєстрації прав) приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином (а.с.224), до суду надіслала заяву про розгляд справи без її участі (а.с.186).

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_6 в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.230-231). Надав до суду письмові пояснення згідно яких 02.10.2012 року між ним та ОСОБА_4 було підписано договір оренди належної ОСОБА_4 земельної ділянки, площею 7,6717 га, розташованої на території Сугокліївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, терміном на 49 років. Договір було зареєстровано згідно вимог чинного законодавства у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 19.10.2012 року за №352088704002477. Станом на даний час договір є чинним та ним жодних дій спрямованих на розірвання або припинення укладеного 02.10.2012 року договору оренди з ОСОБА_4 не здійснювалися. Позовні вимоги просив задовольнити та справу розглянути без його участі (а.с.96-97).

Суд, заслухавши пояснення сторін справи, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

28 вересня 2012 року позивачу ОСОБА_4 відділом Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області повторно у зв'язку із втратою, що підтверджується оголошенням в газеті Честь хлібороба №3 від 14.08.2012 року (а.с.238-239), видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №937422 на земельну ділянку площею 7,6717, розташовану на території Сугокліївської сільської ради Бобринецького району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9, 235).

02 жовтня 2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі строком на 49 років, за яким об'єктом оренди є земельна ділянка, площею 7,6717 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Сугокліївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, належна позивачу на підставі Державного акту серії ЯК №937422. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строк до 30.12. поточного року (а.с.10-12).

За вказаним договором ОСОБА_4 передано ОСОБА_6 вказану земельну ділянку, що підтверджується копіями акту про визначення меж земельної ділянки в натурі та акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 02.10.2012 року (а.с.11,12).

Згідно ст. 18 Закону України Про оренду землі (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 20 Закону України Про оренду землі (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Вказаний договір оренди землі від 02.10.2012 року укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 щодо земельної ділянки площею 7,6717 га. розташованої на території Сугокліївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3520887000:02:000:9011, 19 жовтня 2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі за №352088704002477, що підтверджується записом про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 19 жовтня 2012 року з книги записів договорів оренди землі за 2012 рік та відповідним записом на договорі оренди землі від 02.10.2012 року, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні, а копії долучені до матеріалів справи (а.с.10, 227, 228, 229), а також підтверджується інформацією відділу Держгеокадастру у Бобринецькому районі від 27.04.2016 року за вих.№К-71/0-68/19-16 (а.с.25) та від 03.10.2016 року за №К-185/0-179/19-16 (а.с.27) за змістом яких вказаний договір зареєстровано у відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1021 Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі , чинної на час виникнення спірних правовідносин.

Зазначений договір не визнаний недійсним і не розірваний відповідно норм діючого законодавства. Таким чином, він дійсний на момент звернення позивача в суд з позовом.

Згідно довідки Сугокліївської сільської ради Бобринецького району від 30.03.2017 року за вих. № 175 (а.с.237) судом встановлено, що ОСОБА_6 використовує земельну ділянку, площею 7,6717 га, розташовану на території Сугокліївської сільської ради Бобринецького району, кадастровий номер 3520887000:02:000:9011, власником якої є ОСОБА_4 згідно договору оренди землі від 02.10.2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 19.10.2012 року за №352088704002477. У період з 2012 по 2016 рік, скарг та заяв щодо вищевказаної земельної ділянки не надходило. Зауважень до ОСОБА_6 щодо цільового використання та сплати податків до бюджету немає.

Позивачем надано відомості про отримання орендодавцем ОСОБА_4 від орендаря ОСОБА_6 орендної плати за 2012-2015 роки згідно договору оренди землі від 02.10.2012 року у розмірі встановленому договором, що підтверджується копіями заяв орендодавця від 06.12.2012 року, 20.12.2013 року, 31.12.2014 року, 06.12.2015 року (а.с.21-24).

03 березня 2016 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем сільське (фермерське) господарство ОСОБА_2 в особі голови господарства ОСОБА_2 укладено договір оренди землі предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,6717 га, кадастровий номер 3520887000:02:000:9011, яка знаходиться на території Сугокліївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області. Строк дії договору 49 років. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у розмірі трьох відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічної індексації (а.с.14-16).

Право оренди згідно договору оренди від 03 березня 2016 року зареєстровано 19 квітня 2016 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5 про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право №14280159 (а.с.20).

Таким чином, між ОСОБА_4 та селянське (фермерське) господарство ОСОБА_2 03.03.2016 року був укладений договір оренди земельної ділянки під час дії договору оренди землі, який був укладений 02.10.2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_6.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України Про оренду землі ).

Положеннями ч.1 ст.16 Закону України Про оренду землі передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно із ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до статті 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.

Згідно ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч.2 ст.16 ЦК України та ч. 3 ст.152 ЗК України).

Як було встановлено судом та зазначено вище між ОСОБА_4 та селянське (фермерське) господарство ОСОБА_2 03.03.2016 року був укладений договір оренди земельної ділянки під час дії договору оренди землі, який був укладений 02.10.2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_6, що суперечить раніше укладеному договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року та зобов'язань позивача за вказаним договором та є порушенням норм діючого законодавства, оскільки одна і таж земельна ділянка не може бути передана в оренду одночасно різним орендарям, для їх самостійного одночасного використання окремо кожним орендарем в силу специфічності об'єкту оренди (земельної ділянки) та способу користування нею.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що права позивача за умовами договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року порушено відповідачем СФГ та підлягає захисту судом шляхом визнання недійсним спірного договору оренди земельної ділянки від 03 березня 2016 року.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Зокрема ч.3 ст.203 ЦК України визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Підписання договору особою, яка не має на це повноважень та відсутність волевиявлення власника, є підставою для визнання договору недійсним (ст.ст. 203, 215 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст. 64 ЦПК України письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи.

Судом також встановлено, що спірний договір позивачем не підписувався, що підтверджується письмовим доказом по цій справі, а саме копією висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи №136 від 20.07.2016 року, проведеної на підставі постанови слідчого СВ Бобринецького ВП ГУНП в Кіровоградській області ОСОБА_7 по кримінальному провадженні №12016120110000273 від 07.05.2016 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.358 КК України, за змістом якого підпис розташований у графі Орендодавець розділу Підписи сторін договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 (орендодавець) та сільським (фермерським) господарством ОСОБА_2, в особі голови господарства ОСОБА_2 (орендар) від 03.03.2016 року, виконаний не ОСОБА_4, а іншою особою, із наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_4. Підпис, розташований у графі Орендодавець ОСОБА_4 акту визначення меж земельних ділянок в натурі від 03.03.2016 року, виконаний не ОСОБА_4, а іншою особою, із наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_4. Підпис, розташований у графі Орендодавець Підпис акту приймання-передачі об'єкта оренди До договору оренди землі від 03.03.2016 року, від 03.03.2016 року, виконаний не ОСОБА_4, а іншою особою, із наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_4 (а.с.35-44).

Відтак, враховуючи те, що ОСОБА_4 не підписував договір оренди землі від 03 березня 2016 року, що підтверджується письмовим доказом - висновком експерта судово-почеркознавчої експертизи №136 від 20.07.2016 року, що свідчить про відсутність волевиявлення та волі ОСОБА_4 на його укладення, суд дійшов висновку про необхідність задовлення позову про визнання вищевказаного договору оренди землі недійсним.

Оскільки судом встановлено, що порушене право позивача підлягає захисту шляхом визнання недійсним договору оренди спірної земельної ділянки від 03 березня 2016 року, а тому похідна вимога про скасування запису про його державну реєстрацію також підлягає задоволенню.

Посилання представника відповідача ОСОБА_3 на те, що запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 19 жовтня 2012 року не є належним доказом проведення державної реєстрації договору, оскільки не надана книга, є необґрунтованими та безпідставними, оскільки спростовується супровідним листом Держгеокадастру від 16.03.2017 року (а.с.227), а запис, що надійшов відповідає затвердженій формі запису, що є Додатком до порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1021 Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі , чинної на час виникнення спірних правовідносин.

Всі доводи сторони відповідача спростовані висновками суду, а тому до уваги не приймаються.

З огляду на вище викладене, суд оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, а також належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, встановивши обставини та відповідні їм правовідносини, правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

У відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідача селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2 підлягають стягненню на користь позивача понесені ним судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1102,42 грн.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 202, 203, 215, 638, 792 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст.ст. 13, 16, 18, 20 ЗУ Про оренду землі , ст. ст. 8, 11, 57-61, 64, 86, 88, 213-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 до селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2, державного реєстратора (суб'єкт державної реєстрації прав) приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_6, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про державну реєстрацію - задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 03.03.2016 року між ОСОБА_4 та селянське (фермерське) господарство ОСОБА_2, зареєстрований 19.04.2016 року державним реєстратором (суб'єктом державної реєстрації прав) приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №14280159, площею 7,6717 га, що розташована на території Сугокліївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520887000:02:000:9011, та належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №937422, виданого 28.09.2012 року відділом Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області, визнати недійсним.

Скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) земельної ділянки, внесений державним реєстратором (суб'єктом державної реєстрації прав) приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5 за №14280159 (спеціальний розділ) до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі від 03.03.2016 року укладеного між ОСОБА_4 та селянське (фермерське) господарство ОСОБА_2, що розташована на території Сугокліївської сільської Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520887000:02:000:9011.

Стягнути з селянське (фермерське) господарство ОСОБА_2 (код ЄДРПОУ 06688316) на користь ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 1102 (одна тисячя сто дві) грн. 42 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржено до судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання апеляційної скарги через Бобринецький районний суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В. Бондаренко