Рішення

від 27.03.2017 по справі 905/16/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Науки, 5

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.03.2017 Справа № 905/16/17

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.,

при секретарі судового засідання (помічнику судді) Колтак Т.М.

у справі за позовом позивача-1 : Дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельне підприємство «Азовінтекс» , с.Кальчик Донецької області

позивача-2 : Публічного акціонерного товариства «Будівельно-монтажна фірма «Азовстальбуд» , м.Маріуполь Донецької області

до відповідача: Мелекінської міської ради, с.Мелекіне Донецької області

про внесення змін до договору

за участю представників сторін:

від позивача 1: ОСОБА_1, за довіреністю № 521/08-17 від 03.01.2017

від позивача 2: ОСОБА_1, за довіреністю № 58/ю-55 від 04.01.2016

від відповідача: не з'явився

Дочірнє підприємство товариства з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельне підприємство «Азовінтекс» , с.Кальчик Донецької області та Публічне акціонерне товариство «Будівельно-монтажна фірма «Азовстальбуд» , м.Маріуполь Донецької області звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Мелекінської міської ради, с.Мелекіне Донецької області про внесення змін до договору.

16.01.2017р. позивачами надано уточнення позовних вимог №8/5 від 05.01.2017р., в яких просять суд внести зміни до договору оренди землі б/н від 01 жовтня 2014 року укладеного між ПАТ БМФ Азовстальбуд та Мелекінською сільською радою по оренді земельної у селі Білосарайська Коса, вул. Безуха, 51, (кадастровий № 1423984400:02:000:3532), який зареєстровано реєстраційною службою Першотравневого районного управління юстиції Донецької області 23.01.2015 року за номером запису про інше речове право 8543844, шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 01.10.2014р., між Мелекінською сільською радою та ДП ТОВ ПБП Азовінтекс стосовно зміни сторони у договорі оренди з ПАТ БМФ Азовстальбуд на ДП ТОВ ПБП Азовінтекс у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно на підставі цивільно-правових відносин

Судом прийняте уточнення позовних вимог №8/5 від 05.01.2017р. та справа розглядається з урахуванням уточнення.

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначають, що Публічним акціонерним товариством «Будівельно-монтажна фірма «Азовстальбуд» було продано на користь Дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельне підприємство «Азовінтекс» нерухоме майно (базу відпочинку Строитель-2 , що знаходиться за адресою у селі Білосарайська Коса, вул. Безуха, 51), яке знаходиться на земельній ділянці Мелекінської сільської ради. Дана земельна ділянка передана Мелекінською сільською радою в оренду ПАТ БМФ Азовстальбуд на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.10.2014р., у зв'язку з чим, позивачі просять суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.10.2014р. та замінити орендаря ПАТ БМФ Азовстальбуд на ДП ТОВ ПБП Азовінтекс .

Представник позивача-1 у судове засідання з'явився, підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник позивача-2 у судове засідання з'явився, підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причину неявки суд не повідомив.

31.01.2017 року на адресу суду від відповідача надійшли заперечення проти позову б/н від 24.01.2016р., в яких останній просить суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд, встановив наступне.

01 жовтня 2014 року на підставі рішення Мелекінської сільської ради від 07.02.2014р. між Публічним акціонерним товариством «Будівельно-монтажна фірма «Азовстальбуд» (далі орендар або позивач-2) та Мелекінською сільською радою було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з земель рекреаційного призначення, а саме для обслуговування бази відпочинку Строитель-2 , яка знаходиться у с.Білосарайська Коса, вул. Безуха, 51, кадастровий номер 1423984400:02:000:3532.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,3669 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна. (п.п. 2, 3 договору).

В пункті 6 договору визначено, що договір укладено на 49 років.

Згідно п. 7 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 252 298,65 грн. за рік.

Згідно п. 31 договору він набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації.

Зазначений договір підписаний представниками обох сторін, підписи скріплені печатками підприємств.

02.10.2015р. між Публічним акціонерним товариством «Будівельно-монтажна фірма «Азовстальбуд» (далі - продавець) та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (далі - покупці) та Дочірньим підприємством товариства з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельне підприємство «Азовінтекс» (далі- покупець) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до п. 1.1. якого продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти і оплатити відповідно до умов цього договору базу відпочинку Строитель-2 , що знаходиться за адресою: Донецька область, Першотравневий район с.Білосарайська Коса, вул. Безуха, 51.

Згідно п. 1.4. договору купівлі-продажу предмет договору розташований на земельній ділянці кадастровий номер якої: 1423984400:02:000:3532, площею 3,3669 га, яка надана продавцю у строкове платне користування, згідно договору оренди земельної ділянки від 01.10.2014р.

Продаж предмету договору вчинюється за суму: 598 109,00 грн., у тому числі ПДВ.

Договір купівлі-продажу підписаний та скріплений печатками обох сторін, посвідчений 02.10.2015р. приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі за №716.

02.10.2015р. між покупцем та продавцем було підписано акт прийому-передачі майна за договором купівлі-продажу №716 від 02.10.2015 року, відповідно до якого, покупець отримав майно (об'єкт) розташоване на земельній ділянці кадастровий номери 1423984400:02:000:3532, площею 3,3669 га.

Акт прийому-передачі майна за договором купівлі-продажу №716 від 02.10.2015 року підписаний та скріплений печатками обох сторін без зауважень.

Частиною 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

У зв'язку з вищевикладеним позивач-2 звернувся до відповідача та повідомив про правочин з відчудження бази відпочинку Строитель-2 , що знаходиться за адресою Донецька область, Першотравневий район с.Білосарайська Коса, вул. Безуха, 51 та додав заяву про укладення додаткової угоди щодо зміни орендаря у договорі оренди земельної ділянки від 01.10.2014 року.

11.11.2015 року Мелекінською сільською радою було прийнято рішення №7/1-28, яким вирішено надати згоду на укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 01.10.2014 року стосовно заміни сторони у договорі оренди з ПАТ БМФ Азовстальбуд на ДП ТОВ ПБП Азвоінтекс у зв'язку з переходом право власності на нерухоме майно на підставі цивільно-правових відносин та доручено голові сільської ради підписати додаткову угоду до договору оренди землі від 01.10.2014 року.

02.09.2016 року позивач-2 листом №525/31-02 направив на адресу голови Мелекінської сільської ради чотири примірники додаткової угоди до договору оренди землі від 01.10.2014 року щодо заміни сторони.

У листі позивач-2 попросив підписати, скріпити печаткою та два примірники повернути на адресу ДП ТОВ ПБП Азовінтекс , один на адресу ПАТ БМФ Азовстальбуд .

Станом на 30 грудня 2016 року Мелекінською сільською радою не здійснено повернення підписаних примірників додаткових угоди, що стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статті 1 Закону України «Про оренду землі» , право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною 1 статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

При цьому, частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно пункту «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Тобто, сукупність наведених норм законів визначає припинення правовідносин оренди між первісним орендарем земельної ділянки та орендодавцем, та відповідно виникнення прав у нового власника нерухомості, що розташована на земельній ділянці, за тим саме договором оренди.

Таким чином, слід вважати, що позивач-1 (Дочірнє підприємство товариства з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельне підприємство «Азовінтекс» ) набув права оренди земельної ділянки, сам за договором оренди землі від 01.10.2014 року, та відповідно, набув статус сторони цього договору (орендаря).

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Як зазначає відповідач у своїх запереченнях, підставою для відмови в укладанні додаткової угоди щодо заміни орендаря в договорі оренди землі є той факт, що у позивача-2 (первісного орендаря) наявна заборгованості за договором оренди землі від 01.10.2014 року в розмірі 177 718,17 грн. (в т.ч. пеня 10 851,68 грн.).

Вказані заперечення не приймаються судом, як обґрунтовані з огляду на те, що законодавець не пов'язує перехід права на землю у розумінні вказаних вище норм законів, з наявністю (або відсутністю) боргових зобов'язань з оплати земельної ділянки, у попереднього користувача землі (власника нерухомості).

Тому, суд вважає наявними підстави для зміни договору оренди землі від 01.10.2014р. в частині визначення орендаря земельної ділянки, а саме замість Публічного акціонерного товариства «Будівельно-монтажна фірма «Азовстальбуд» зазначити Дочірнє підприємство товариства з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельне підприємство «Азовінтекс» .

Разом з цим, виходячи з приписів статті 141 Земельного кодексу України, право первісного орендаря припинено, а тому, відповідно його права в межах цього спору не є порушеними.

Як слід, в цій частині (відносно Публічного акціонерного товариства «Будівельно-монтажна фірма «Азовстальбуд» ) позовні вимоги не підлягають задоволенню.

У зв'язку з вищевикладеним позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме, як захист прав позивача-1 щодо внесення змін до договору оренди землі від 01.10.2014 року.

Даний спір виник через неправомірні дії відповідача, тому, відповідно до положень ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача-1.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги позивача-1: Дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельне підприємство «Азовінтекс» , с.Кальчик Донецької області; позивача-2: Публічного акціонерного товариства «Будівельно-монтажна фірма «Азовстальбуд» , м.Маріуполь Донецької області до Мелекінської міської ради, с.Мелекіне Донецької області про внесення змін до договору - задовольнити частково.

Внести зміни до договору оренди землі б/н від 01 жовтня 2014 року укладеного між ПАТ БМФ Азовстальбуд та Мелекінською сільською радою по оренді земельної у селі Білосарайська Коса, вул. Безуха, 51, (кадастровий № 1423984400:02:000:3532), який зареєстровано реєстраційною службою Першотравневого районного управління юстиції Донецької області 23.01.2015 року за номером запису про інше речове право 8543844, шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 01.10.2014р., між Мелекінською сільською радою та ДП ТОВ ПБП Азовінтекс стосовно зміни сторони у договорі оренди з ПАТ БМФ Азовстальбуд на ДП ТОВ ПБП Азовінтекс у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно на підставі цивільно-правових відносин.

Стягнути з Мелекінської сільської ради (87441, Донецька обл., Мангушський район, село Мелекіне, вулиця Гагаріна, будинок 22 А, код ЄДРПОУ 04340460) на користь Дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельне підприємство «Азовінтекс» (87040, Донецька обл., Нікольський район, село Кальчик, код ЄДРПОУ 33491374) судовий збір в сумі 1378,00 грн.

Повний текст рішення підписаний 03.04.2017р.

Рішення набирає законної сили 14.04.2017р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя О.М. Сковородіна