Рішення

від 05.04.2017 по справі 908/3479/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/164/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.04.2017 Справа № 908/3479/16

м. Запоріжжя

за позовом: Фермерське господарство Тріумф (72210, Запорізька область, Веселівський район, с. Калинівка, вул. Молодіжна,37; код ЄДРПОУ 31487136).

до відповідача: Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області (69059, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Українська,50; код ЄДРПОУ 39820689).

про спонукання поновити договір оренди землі шляхом укладення додаткової угоди..

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_1 (дов. б/н від 02.02.2017р.).

Від відповідача - ОСОБА_2 (дов. № 2 від 03.01.2017р.).

ВСТАНОВЛЕНО:

Розглядаються позовні вимоги Фермерського господарства Тріумф (код ЄДРПОУ 31487136) про визнання укладеною Додаткову угоду між ОСОБА_3 управлінням Держгеокадасрту у Запорізькій області та Фермерським господарство Тріумф , про поновлення договору оренди землі від 30.11.2006р. (зареєстрований 06.12.2006р. за № 040626800001); визнання договору оренди землі від 30.11.2006р., укладеного між Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області та ФГ Тріумф , зареєстрований Веселівським районним відділом Запорізької регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.12.2006р. за № 040626800001, поновленим на строк 10 років, на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ухвалою від 27.12.2016р. за поданими позовними матеріалами порушено провадження № 24/164/16, розгляд господарської справи № 908/3479/16 був призначений на 06.02.2017р.

Представникам позивача та відповідача роз'яснені права та обов'язки, передбачені ст. 22 ГПК України.

Відводів складу суду не заявлено.

В судовому засіданні 05.04.2017р. господарським судом відповідно до вимог статті 85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на наступні обставини.30.11.2006р. між Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області (орендодавець) та ФГ Тріумф було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 16,0 га (пункт 2 договору), яка знаходиться на території Калинівської сільської ради Веселівського району Запорізької області, строком на 10 років (п. 8),договір зареєстровано у Веселівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП Центр ДЗК 06.12.2006р. реєстраційний номер 040626800001. 09.02.2011р. між сторонами договору було укладено додаткову угоду, відповідно до умов якої, умови договору викладено в новій редакції, в тому числі п. 9 Орендна плата у розмірі 3% від нормативно - грошової оцінки землі. Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Веселівському районі (запис від 05.08.2011р. за № 23212823000028). Відповідно до п.8 договору, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Заявою від 25.01.2016р. б/н, яка була зареєстрована управлінням Держгеокадастру за вхідним номером С-305/0/5-16 від 25.01.2016р., орендар повідомив орендодавця про свій намір продовжити дію договору. За поясненнями позивача письмова відповідь про результати розгляду заяви від Управління не надходила. Після закінчення терміну дії договору оренди, ФГ Тріумф , як орендар який належно виконував обов'язки, продовжує користуватися земельною ділянкою. Орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надсилав на адресу орендаря листа - повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди. 12.09.2016р. ФГ Тріумф звернулося до ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області з листом - пропозицією про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі з підстав передбачених частиною 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі з проектом додаткової угоди. За поясненнями позивача орендодавець не надав обґрунтованої відповіді на пропозицію. Звертаючись до суду позивач зазначає про наявність наступних юридичних фактів: - орендар продовжує користуватися земельною ділянкою; - орендар належним чином виконує свої обов'язки за договором; - орендодавець впродовж місяця після закінчення терміну дії договору не направив лист - заперечення в поновленні договору; - орендодавцеві був направлений лист - пропозиція та проект додаткової угоди про поновлення договору з підстав передбачених частиною 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі . Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач заперечує проти заявленого позову з огляду на таке. Пунктом 8 додаткової угоди сторони встановили, що договір продовжено до 01.06.2016р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. З урахуванням вимог п. 8 додаткової угоди до договору оренди землі від 30.11.2006р. № 43 та частини 2 ст. 33 Закону України Про оренду землі , граничною датою звернення ФГ з вимогою поновити договір оренди є 01.05.2016р. 25.01.2016р. ФГ Тріумф звернулося до ОСОБА_3 управління з заявою б/н (вхідний № С-305/0/5-16) про продовження договору оренди землі № 43 від 30.11.2006р. Листом від 08.02.2016р. № С-468/6-16 Головне управління повідомило ФГ Тріумф про відсутність правових підстав для поновлення (продовження) договору оренди землі № 43 від 30.11.2006р., виходячи з наступного: - орендарем не дотримано вимоги частини 3 ст. 33 Закону України Про оренду землі , а саме до листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі орендарем не додано проекту додаткової угоди; - орендарем не було доведено обставину належного виконання обов'язків за умовами договору. Факт направлення листа ОСОБА_3 управління від 08.02.2016р. № С-468/6-16 на адресу ФГ Тріумф свідчить реєстр поштових відправлень простих листів ОСОБА_3 управління від 08.02.2016р. 19.02.2016р. ФГ Тріумф повторно звернулося до ОСОБА_3 управління з листом б/н (вхідний № 27-861/0/1-16 від 19.02.2016р.) про продовження терміну дії договору оренди землі. Листом від 04.03.2016р. № 27-8-0.41-1953/2-16 Головне управління повідомило ФГ Тріумф про те, що до листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі орендарем не додано проект додаткової угоди. Додатково, ФГ Тріумф було роз'яснено, що за поновленням договору оренди землі необхідно звернутися до розпорядника землі по закінченню строку його дії, але не пізніше ніж 01.05.2016р., додавши пакет документів, оформлений відповідно до чинного законодавства. Лист від 04.03.2016р. № 27-8-0.41-1953/2-16 ОСОБА_3 управління було направлено ФГ простим листом, про що свідчить реєстр відправлення кореспонденції від 09.03.2016р.. 12.09.2016р. ФГ Тріумф знову звернулося до ОСОБА_3 управління з листом - пропозицією б/н (вхідний № 27-4502/0/1-16 від 21.09.2016р.) про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі на підставі частини 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі , додавши до листа проект додаткової угоди в трьох екземплярах. Листом від 19.10.2016р. № 27-8-0.41-7760/2-16 Головне управління повідомило ФГ Тріумф про відсутність підстав для задоволення листа - пропозиції від 12.09.2016р. б/н (вхідний № 27-4502/0/1-16 від 21.09.2016р.) у зв'язку із порушенням ним процедури поновлення та строків, визначених договором оренди землі, а також попередило про обов'язок орендаря відповідно до статті 34 Закону України Про оренду землі повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Лист від 19.10.2016р. № 27-8-0.41-7760/2-16 ОСОБА_3 управління було направлено ФГ простим листом, про що свідчить реєстр відправлення кореспонденції від 25.10.2016р. Пунктом 31 додаткової угоди до договору оренди землі № 43 від 30.11.2006р. передбачені обов'язки орендаря щодо належного використання земельної ділянки. Починаючи з 01.01.2013р. орендар не надав на адресу ОСОБА_3 управління дані про стан і використання земель, як того вимагає пункт д статті 96 Земельного кодексу. Заява від 25.01.2016р. (вхідний № С-305/0/5) та лист від 19.02.2016р. б/н (вхідний № 27-861/0/1-16) ФГ не містять жодного письмового доказу щодо належного виконання орендарем своїх обов'язків за умовами договору. Посилаючись на роз'яснення Верховного Суду України у постановах від 19.02.2014р. № 6-162цс13, від 18.09.2013р. № 6-99цс13 та від 30.01.2013р. № 6-162цс12, додаткова угода до договору оренди землі вважається укладеною з моменту її підписання сторонами та державної реєстрації. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/3479/16, заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, суд -

В С Т А Н О В И В:

30.11.2006р. між Веселівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Фермерським господарство Тріумф (орендар) підписаний договір оренди землі № 43, відповідно до предмету якого орендодавець на підставі розпоряджень голови районної державної адміністрації № 126 від 29.05.2006р. та № 250 від 13.11.2006р. надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Калинівської сільської ради.

За умовами договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 16,00 га, у тому числі ріллі 16,00 га.

Сторонами погоджено, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Термін дії договору до 01.06.2016р.

Пунктами 15,16 договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарських культур. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також, сторони за договором визначили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 37 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір оренди землі № 43 від 30.11.2006р. зареєстрований у Веселівському РВ ЗРФ ДП Центр державного земельного кадастру , про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис 06.12.2006р., реєстраційний номер 040626800001.

Із змісту договору оренди землі № 43 від 30.11.2006р. (зареєстрований 06.12.2006р.) слідує, що документ містить усі суттєві умови для договорів даного виду, підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками Веселівської районної державної адміністрації і ФГ Тріумф .

Додатками до договору оренди землі № 43 від 30.11.2006р. оформлені наступні документи: - довідка про визначення грошової оцінки земельної ділянки № 951 від 16.11.2006р.; - Акт прийому - передачі земельної ділянки (кадастровий номер № 2321282300:01:028:0018) до договору оренди земельної ділянки від 30.11.2006р., державна реєстрація від 06.12.2006р. № 040626800001; - технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ФГ Тріумф , голова ОСОБА_4, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; - додаткова угода від 09.02.2011р. до договору оренди земельної ділянки № 43 від 30.11.2006р., якою внесені наступні зміни: - дію договору продовжено до 01.06.2016р., при цьому після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію; - акт про визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); - акт прийому - передачі земельної ділянки (кадастровий номер 2321282300:01:028:0018). Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Веселівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2011р. № 23212823000028.

З матеріалів справи слідує, що позивач 25.01.2016р. звернувся до ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Запорізькій області з листом про продовження договору оренди № 43 від 30.11.2006р., який закінчується 01.06.2016р.

Листом № С-305-468/6-16 від 08.02.2016р. Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області надало відповідь, якою зазначило, що до листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. До заяви від 25.01.2016р. б/н (вхідний № С-305/0/5-16) не додано проект додаткової угоди. Крім того, орендодавець зазначив, що для застосування частини 1 ст. 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити, серед іншого, факт належного виконання орендарем своїх обов'язків за умовами договору.

Факт надання відповіді орендодавцем на адресу орендаря підтверджується реєстром поштових відправлень від 08.02.2016р.

Листом від 19.02.2016р. орендар звернувся до орендодавця та повідомив, що в оренді знаходиться земельна ділянка площею 16 га, яка використовується під вирощування сільськогосподарських культур. Орендна плата сплачується своєчасно. До заяви додана копія договору з кадастровим планом земельної ділянки. Заявник просить продовжити оренду ділянки за додатковим договором.

Листом від 04.03.2016р. №27-8-0.41-1953/2-16 Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області повідомило орендарю, що відповідно до умов договору оренди землі від 30.11.2006р. № 43 (зареєстрований 06.12.2006р. № 040626800001), договір укладено на 10 років і діє до 01.06.2016р. До листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. За поновленням договору необхідно звернутися до розпорядника землі по закінченню строку його дії, але не пізніше ніж 01.05.2016р., додавши пакет документів, оформлений відповідно до чинного законодавства.

Факт надання відповіді відповідачем на адресу орендаря підтверджується реєстром поштових відправлень від 09.03.2016р.

21.09.2016р. Фермерське господарство Тріумф (код ЄДРПОУ 31487136) звернулось до ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Запорізькій області (код ЄДРПОУ 39820689) з листом - пропозицією про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. В листі - пропозиції орендар зазначає, що на підставі статті 33 Закону України Про оренду землі договір оренди земельної ділянки від 30.11.2006р. (державна реєстрація від 06.12.2006р. № 040626800001) з урахуванням додаткової угоди від 09.02.2011р., вважається поновленим на 10 років на тих самих умовах. З метою реалізації вказаних положень Закону, орендар направляє проект додаткової угоди про поновлення договору.

З матеріалів справи слідує, що до листа від 21.09.2016р. ФГ Тріумф додана додаткова угода про поновлення терміну дії договору оренди землі № 43 від 30.11.2006р. зареєстрованого в Веселівському РВ Запорізької РФ ДП Центр ДЗК за № 040626800001 від 06.12.2006р. в редакції додаткової угоди від 09.02.2011р. (реєстраційний запис від 05.08.2011р. за № 23212823000028).

Листом від 19.10.2016р. № 27-8-0.41-7760/2-16 Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області повідомило орендаря, що відповідно до умов договору оренди землі від 30.11.2006р., зареєстрованого 06.12.2006р. № 040626800001, договір укладено на 10 років та діє до 01.06.2016р. Після закінчення строку договору оренди землі орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. ОСОБА_3 управління від 04.03.2016р. № 27-8-0.41-1953/2-16 роз'яснювався порядок поновлення договору оренди землі, та орендар мав звернутися до орендодавця по закінченню строку дії договору, але не пізніше 01.05.2016р., додавши пакет документів, оформлений відповідно до вимог чинного законодавства. Орендодавець зазначив у листі, що в силу ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припинився 02.06.2016р., у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено та відсутні підстави для задоволення листа - пропозиції від 12.09.2016р. (вхідний № 27-4502/0/1-16 від 21.09.2016р. Відповідно до ст. 34 Закону України Про оренду землі , орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відправлення листа ОСОБА_3 управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області підтверджується реєстром поштових відправлень від 25.10.2016р.

Оцінивши надані сторонами документальні докази, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

У відповідності до положень статті 11 Цивільного кодекс у України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: - договори та інші право чини.

Статтею 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із вимогами ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договору даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Із змісту договору оренди землі № 43 від 30.11.2006р. (в редакції додаткової угоди від 09.02.2011р.), слідує, що термін дії договору встановлений до 01.06.2016р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Таким чином, позивач повинен був звернутися до орендодавця з письмовою пропозицією не пізніше 01.05.2016р.

Фактично, письмова пропозиція в порядку ст. 188 ГК була подана 21.09.2016р.

Законом України Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 13 Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, в орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до положень ст. 19 Закону, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Згідно із ст. 31 Закону договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності до положень ст. 33 Закону, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист - повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист - повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Для застосування ст. 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити, серед іншого, факт належного виконання орендарем своїх обов'язків за умовами договору.

Пунктом 31 додаткової угоди до договору оренди землі № 43 від 30.11.2006р., передбачені наступні обов'язки використання земельної ділянки: - нести відповідальність за збереження полезахисних лісосмуг та польових доріг, прилягаючих до орендованої земельної ділянки; - приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; - виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законом або договором оренди землі; - дотримуватися режиму використання земель природно - заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико - культурного призначення; - у 5 - денний строк після державної реєстрації договору оренди землі надати копію договору відповідному органу державної податкової служби; - використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, та умов договору, дотримуватися при цьому вимог чинного земельного законодавства, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; - використовувати орендовану земельну ділянку, не допускаючи погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності; - не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; - дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; - здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель збереження і поліпшення родючості ґрунтів та поліпшення інших корисних властивостей землі; - зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних та осушувальних систем; - після закінчення строку договору продовжити або повернути земельну ділянку орендодавцю в належному стані.

З матеріалів справи слідує, що жодна із письмових заяв, що були направлені ФГ Тріумф на адресу орендодавця не містить письмових доказів належного виконання орендарем своїх обов'язків за умовами договору, відповідно до пунктів ст. 96 Земельного кодексу України.

Положення ст. 33 Закону України Про оренду землі щодо переважного права орендаря перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов'язок на переукладення договору оренди, враховуючи при цьому статті 6,203,316,317,319,321,651 ЦК України щодо свободи договору, укладення його за наявності вільного волевиявлення особи, непорушності права власності та реалізація цього права власником відповідно до закону на власний розсуд.

Суд враховує правову позицію Верховного Суду України, викладену в постанові від 25.02.2015р. № 6-219цс14, відповідно до якої стаття 33 Закону України Про оренду землі об'єднує два випадки пролонгації договору.

Так, у частині першій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків.

Так, для застосування частини першої статті 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідно встановити наступні юридичні факти: - орендар належно виконує свої обов'язки за договором; - орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; - до листа - повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; - орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною 6 статті 33 Закону України Про оренду землі передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З матеріалів справи слідує, що сторонами за договором здійснювалось листування починаючи з січня 2016р.

Так, Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області листом від 04.03.2016р. повідомило орендаря, що за поновленням договору необхідно звернутися до розпорядника землі по закінченню строку його дії, але не пізніше ніж 01.05.2016р., додавши пакет документів, оформлений відповідно до вимог чинного законодавства.

Орендар звернувся до ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Запорізькій області з листом - пропозицією тільки 21.09.2016р., у зв'язку з чим орендодавець повідомив, що договір оренди землі № 43 припинив свою дію 02.06.2016р.,

Отже, позивач заявою від 21.09.2016р. скористався своїм переважним правом на поновлення дії договору на новий строк, проте сторони не досягли згоди щодо продовження дії договору та відповідач повідомив про своє рішення щодо припинення договірних відносин з ФГ Тріумф .

Враховуючи викладені обставини, у позову про визнання укладеною додаткову угоду між ОСОБА_3 управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області та Фермерським господарство Тріумф , про поновлення договору оренди землі від 30.11.2006р. (зареєстрований 06.12.2006р. за № 040626800001) у наступні редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

Про поновлення терміну дії договору оренди землі № 43 від 30.11.2006р. зареєстрованого в Веселівському РВ Запорізької РФ ДП Центр ДЗК за № 040626800001 від 06.12.2005р. в редакції додаткової угоди від 09.02.2011р. (реєстраційний запис від 05.08.2011р. за № 23212823000028)

м. Запоріжжя _____

---

2016р.

Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області (код ЄДРПОУ 39820689, 69095, м. Запоріжжя, вул. Українська,50Запорізької області), в особі

---

, який (а) діє на підставі

---

., іменований в подальшому орендодавець , з одного боку, та Фермерське господарство Тріумф (код ЄДРПОУ 31487136, 72210, с. Калинівка, вул. Молодіжна,37 Веселівського району Запорізької області), в особі засновника ОСОБА_4, який діє на підставі статуту, іменований в подальшому орендар , з другого боку, на підставі ст. 33 Закону України Про оренду землі за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Поновити термін дії договору оренди землі № 43 від 30.11.2006р. зареєстрованого в Веселівському РВ Запорізької РФ ДП Центр ДЗК за № 040626800001 від 06.12.2005р., в редакції додаткової угоди від 09.02.2011р.(реєстраційний запис від 05.08.2011р. за № 23212823000028), на 10 років.

2. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі № 43 від 30.11.2006р. зареєстрованого в Веселівському РВ Запорізької РФ ДП Центр ДЗК за № 040626800001 від 06.12.2005р., та набирає чинності після підписання сторонами і реєстрації права, відповідно до вимог Закону. Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Реквізити сторін , відмовити.

У задоволенні позовних вимог про визнання договору оренди землі від 30.11.2006р., укладеного між Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області та ФГ Тріумф , зареєстрований Веселівським районним відділом Запорізької регіональної філії ДП Центр , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.12.2006р. за № 040626800001, поновленим на строк 10 (десять) років, на тих самих умовах, які були передбачені договором, відмовити.

Враховуючи результати розгляду справи, судові витрати покласти на позивача.

Керуючись ст. ст. 49,82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 12.04.2017р.