Рішення

від 18.04.2017 по справі 385/1687/16-ц

ГАЙВОРОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Гайворонський районний суд Кіровоградської області

м.Гайворон, вул.Великого Кобзаря, 3 Кіровоградської області, 26300

385/1687/16-ц

2/385/115/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.04.2017 року Гайворонський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Панасюка І.В.,

при секретарі - Сокольвяк Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гайвороні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства Перемога про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Гайворонського районного суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства Перемога про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Позов мотивовано тим, що позивач має на праві власності земельні ділянки: кадастровий номер 3521185100:02:000:0202, площею 2,57 га, та кадастровий номер 3521185100:02:000:0201, площею 2,52 га, що знаходяться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

1 листопада 2012 року між позивачем та ПСП Перемога в особі голови ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки №202 кадастровий номер 3521185100:02:000:0202, площею 2,57 га, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким позивач як Орендодавець передав на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 778360, а Орендар , прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Даний договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.12.2012 року за №352110004002304.

1 листопада 2012 року між позивачем та ПСП Перемога в особі голови ОСОБА_2 також було укладено договір оренди земельної ділянки №201 кадастровий номер 3521185100:02:000:0201, площею 2,52 га, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким позивач як Орендодавець передав на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 778359, а Орендар , прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Даний договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.12.2012 року за №352110004002308.

З часу використання ПСП Перемога вищезазначених земельних ділянок, орендар систематично не сплачує позивачу, як орендодавцю орендну плату за користування належними йому на праві власності вказані земельні ділянки, чим порушує істотні умови договорів укладених між ОСОБА_1 та ПСП Перемога , та позбавляє його отримувати прибуток від земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Будь-якої продукції, послуг в рахунок орендної плати та взагалі орендної плати в готівковій формі від орендаря, позивач не отримував з 2013 року по 2016 рік.

При таких обставинах вважає, що наявність систематичної несплати орендної плати призводить до порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань відповідно до умов договорів оренди землі, що є обґрунтованою підставою для дострокового розірвання договорів оренди в зв'язку із істотним порушенням його умов.

В судовому засіданні позивач та його представник повністю підтримали позовні вимоги, просили розірвати договори оренди землі у зв'язку з систематичним невиконанням відповідачем умов договорів, а саме у зв'язку із систематичною невиплатою орендної плати. Пояснили, що будь-якої продукції, послуг в рахунок орендної плати та взагалі орендної плати в готівковій формі від орендаря, позивач не отримував з 2013 року по 2016 рік. Доказів про те, що звертався до відповідача з заявою про одержання орендної плати і йому було відмовлено - не має. Позивач в судовому засіданні фактично відмовився від отримання орендної плати запропонованої представником відповідача.

Представник відповідача ПСП Перемога в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, мотивуючи тим, що позивач не отримував орендну плату лише тому, що ухилявся від її отримання, не приходив до каси підприємства по орендну плату. Представник наполягав на тому, що підприємство мало можливість і намагалося сплатити орендну плату позивачу вчасно, що також вбачається з листа ПСП Перемога № 2 від 12.01.2017 року (а.с. 20), однак він ухилявся від її отримання, тож відсутні передбачені законом підстави для розірвання договорів оренди, оскільки систематична невиплата орендної плати не мала місця. Просив відмовити в задоволенні позову, оскільки орендна плата нарахована, позивач може її отримати в будь-який робочий час, але не бажає цього, банківських реквізитів для перерахування позивачу орендної плати відповідач не має.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що в задоволенні позову слід відмовити з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач має на праві власності земельні ділянки: кадастровий номер 3521185100:02:000:0202, площею 2,57 га, та кадастровий номер 3521185100:02:000:0201, площею 2,52 га, що знаходяться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, що посвідчується копіями державних актів (а.с. 6-7).

1 листопада 2012 року між позивачем та ПСП Перемога в особі голови ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки №202 кадастровий номер 3521185100:02:000:0202, площею 2,57 га, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким позивач як Орендодавець передав на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 778360, а Орендар , прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області (а.с. 12-14). Даний договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.12.2012 року за №352110004002304.

1 листопада 2012 року між позивачем та ПСП Перемога в особі голови ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки №201 кадастровий номер 3521185100:02:000:0201, площею 2,52 га, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким позивач як Орендодавець передав на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 778359, а Орендар , прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області (а.с. 8-10). Даний договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.12.2012 року за №352110004002308.

Судом встановлено, що фактично порядок отримання позивачем орендної плати сторонами не визначений. Позивач не повідомляв відповідачу реквізити свого банківського рахунку для перерахування йому орендної плати. Тож можливими способами виплати (отримання) орендної плати є: отримання її в касі підприємства або грошовий поштовий переказ.

Згідно листа ПСП Перемога № 2 від 12.01.2017 року (а.с. 20), ПСП Перемога пропонувало позивачу прийти отримати орендну плату за земельні паї. Такий лист відправлений рекомендованим листом з повідомленням який позивач отримав 19.01.2017 року (а.с. 22) та останнім цей факт не заперечується.

Позивач не отримував орендну плату не з вини відповідача, а з власного небажання. Також позивач в судовому засіданні фактично відмовлявся отримати орендну плату від представника відповідача.

Враховуючи зазначені вище встановлені судом обставини, підтверджені доказами, суд приходить до висновку про те, що невиконання умов договорів в частині виплати орендної плати не мало місця. Позивач фактично ухилявся від отримання орендної плати, перешкоджав відповідачу виконати умови договору. З наданих представником відповідача доказів вбачається, що відповідач вчиняв дії на виконання умов договору, намагався різними способами все ж таки вручити позивачу орендну плату, однак не міг цього зробити з вини самого позивача. За таких обставин суд дійшов висновку про те, що факт систематичної несплати орендної плати судом не встановлений.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Такий висновок узгоджується із правовим висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові за виключними обставинами від 12 грудня 2012 року (справа № 146 цс12).

Оскільки судом не встановлено систематичної несплати відповідачем орендної плати та невиконання ним умов договору, відсутні передбачені ст. 32 Закону України Про оренду землі та ст. 141 ЗК України підстави для розірвання договору оренди землі.

На підставі ст. 88 ЦПК України та Закону України Про судовий збір судові витрати по сплаті судового збору за вимогами в задоволенні яких відмовлено, не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 4, 8, 10, 11, 57-60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства Перемога про розірвання договорів оренди земельних ділянок відмовити повністю.

Судові витрати залишити за ОСОБА_1 по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Гайворонський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: І. В. Панасюк

Дата документу 18.04.2017